県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

現在建築中です。
施工ミス、発注ミス、監督の指示ミスがかなり多くもう直せない箇所もあります。

施工ミスでの値引き交渉などされた方はいるのでしょうか？
直せない以上、そこでしか解決策がないと思うのですが。

県民だからと狸寝入りですかね。

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>>3187 評判気になるさん
そのとおり！県民だから狸寝入りです。　安いから多少はしょうがないですよね。

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>>3187 評判気になるさん

それは県民に限りません。
他社も同じです。

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>>3187 評判気になるさん
こうゆう投稿って同業者の人なんですかね？

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>>3187 評判気になるさん

「狸寝入り」ではなく「泣き寝入り」なのでは…？

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いつの間にか、こどもみらい補助金変更されてるじゃん！
6月30日までに契約しないとメンテナンスコストかかる長期優良にするか新仕様でZEHまで費用かけないと貰えないって事！！？？


住宅・建築物のカーボンニュートラルに向けた取組みを加速する観点から、より高い性能を有する省エネ住宅への支援に重点化するため、「一定の省エネ性能を有する住宅」の新築(補助額：60万円)については、2022年6月30日までに工事請負契約又は不動産売買契約を締結したものに補助対象を限定します。

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>>3193 名無しさん
私も今日知りました！
これから土地契約してなので、1のZEHを狙いないですが、県民共済住宅ならZEH仕様と言ってるので狙えるんですかね？長期優良住宅申請は避けたいとこですね、、

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>>3194 通りがかりさん
県民共済住宅は仕様ではなく、水準じゃなかったでしたっけ？

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最近はミスが多くなったのかな？　昔（５年ほど前）も多少はあったけど。

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正直、全員が全員では無いと思いますけど、外部の設計士さんはレベルが低いと思います。内部の設計士さんがどれぐらいかは分からないですが、私は外部の設計士さんでしたがなんでもルールだからで打開策も無く、何も教えてくれません。
マニュアル通りの設計です。あまり無茶なことは言ってないんですがね。。

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>>3197 評判気になるさん
私は知人と同時期に申し込みました。
私の場合は、逆に知人と連絡を取りながら打ち合わせをしましたが、外部の方がオプションの範囲を広げた話しをしてくれました。

ただし、外部設計士のセンスと私の考えが合わなくて、提案をしてくれるのですが殆ど却下しました(笑

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>>3194 通りがかりさん

なんで長期優良が嫌なんですか？
構造計算必要だし、基礎から本体まで、数字で裏付けするし、30年位で使い捨てするつもりでないなら、長期優良で良いと思うけど。

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>>3199 通りがかりさん
長期優良住宅は、定期的にお金をかけて中をいじらなくてはいけません。例え、まだまだ使えると思っても、定期が来ればお金をかけて変えなくてはいけません。
よって、この長期優良住宅と言うのは、施主側が良い思いをするのではなく、業者側の為の国の制度になります。長期優良住宅と言う書類を貰うよか、貰わないで暮らした方が身のためです。

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並木

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>>3199 通りがかりさん
長期優良住宅めんどくせっす。

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旧仕様6月以降ウッドショック対策費4万5000円まで上がるってマジ？設計士さんに言われた人がいるらしいけど、他にも言われた人いるの？

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>>3203 名無しさん

きっと上がるでしょうね。
旧仕様にさせたくない何かがあるんでしょうね。
値上げすると言えば当然みんな新仕様にしますからね。
もう旧仕様にさせたくない理由があるんですね。

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このままだと、新仕様になってからもウッドショック費が加算されそうですね。
鉄、石膏ボードは、11月から再度値上げですし。木材関係は高騰し続けてるし。

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その通りで、このままだと新仕様でもウッドショック費用プラスされそうです。

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私的にはウッドショック費が加算されるようなら、様子見で、買うのは待った方が良いと思います。

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>>3207 評判気になるさんかさん
？
買うの待ってたらもっと高くなるでしょーが。一度高くなったものは元にはもどらんでしょ。

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>>3208 匿名さん
一度高くなるとは？
確かに基本金額は、31.8万から値上がりはしましたが、ウッドショック対策費は、その時の木材の時価で変わります。木材は、日々変動します。値上がりすれば値下がりもします。
高くなって下がらないと言うのは、間違いです。
ウッドショック費は掛からない年が必ず来ます。その為私は待った方が得策だと思いますけどね。

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物が高くなって、住宅やマンションや工場が建たなくなって来れば、景気が悪くなり消費者がどんどん買わなくなってくるはずです。
そうなれば、国は消費者に金を動かすように政策するはずです。そうなれば給付金や補助金みたいな制度ができると思います。
そこまで待った方が良くないですか？
今わざわざ意味の分からないウッドショック対策費とか、基本料と別に払うんですよ？
なので、私は旧仕様で＋30,000円なら建てますが、新仕様にウッドショック費なら絶対に建てません。
あと今話で出ている旧仕様で＋45,000円はもってのほかです。

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>>3210 評判気になるさんかさん
ケチやねー。
家は思いたったときが買いどきだよ。
将来のことなんて、誰にもわからないんだから、待っててもしゃーないやろ。もっと高くなる可能性だってあるし、追加の補助金制度だって希望的観測。

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>>3211 名無しさん
ケチだから、県民共済住宅で安く良い家を建てようとしてるんですよ。ケチじゃなきゃもっと他のハウスメーカーもありますよね。
家は思いたった時と良く言いますが、本当にそうですか？良い家を建てたいなら良く考えて納得する家を建てた方が良いと思いますけど。。
ウッドショック費で何百万も＋して建てて良いことは無いと思いますけど。。まあ、考え方はそれぞれですけどね。

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そもそも、将来が分からないとか。。。
今のウッドショックは明らかに戦争のせいですよね。ガス、燃料、木材をロシアから仕入れがなくなっているから高いんですよ。
今言った時価物が安くなれば、ウッドショック費はなくなるんです。今までウッドショック費なんて無かったんですから。
高く建てたいなら、建てた方がいいですよ。私みたいな考えの人は待った方が良いです。

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正確には、ウッドショック等対策費ですね。
「等」がつくので、標準仕様における木材以外の部分もかなり入ってると想像します。

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待つって選択肢が出来るなら、好きなだけ待てば良いと思うよ
今の環境が家賃もかからず、家族もそれで良いんでしょ？
30年後ぐらいがマジでオススメだから、それまで待ってから建てよう

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>>3215 名無しさん

家賃はかかりますよね。
30年後は逆に金利がどうなっているかわかりませんからそこまでは待てませんよね。
この1、2年は様子を見ますね。今金利も上がって来ているし。もうちょい先を見て建てた方が身のためですよ。
少なからず、戦争が終わってからで良いと思いますけど。全ての値上げは、燃料が関わっていますからね。
無駄にウッドショック費で100万も150万も払うならそれで家賃になりますので。
やはり人それぞれで考え方ってこうも違うんですね。
私と名無しさんの意見だとどっちが多いですかね？

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将来がそんな簡単に見通せるものじゃないってことは、数十年も生きてれば誰でも分かることだと思うけど、なんでこうも自信満々なんだろう。

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県民共済住宅で建てるかたは、外壁どれが多いのかな？
ALCとサイディング。それかタイル。

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>>3215 名無しさん

30年後が得とか…
きっと、高齢化が進んで、人口も減ってきて、土地が安くなるから得と言ってるんでしょうか？お花畑の考えですね。
農業は落ち込んで輸入に頼って、高齢化が進み税金がかかり、物価は上がる。どこが30年後、得と言ってるのかわかりませんね。
俺なら、今は待って1.2年待つ派ですね。家は思いたったら買うって、建売を買うんじゃ無いからそんな無知な考えはやめた方が良いでしょ。

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>>3216 評判気になるさんかさん
まあまあ、熱くならないで。
コロナや戦争は予想できなかったでしょ？一、二年後？　コロナがもっと流行っているかもしれない。戦争が終わってるかもわからない。
やはり建てたい時に契約すべきかと。

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>>3220 通りすがりさん

まぁ、ウッドショック費が増し増しでも買える方は良いんでわないでしょうかね？
私も＋45,000円なら待ちますね。しかも、新仕様で＋αなら尚更待つ。

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8月から新仕様になるらしいのですが、詳細を聞いた方はいますか？

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家賃がかかる時点で待つのはリスクしか無いよ
高くなったら大損だし、安くなったとしてもトントンでしょ
金利も高くなるのに総額で見たら早く買った方が得

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>>3222 マンコミュファンさん
4月からとは別に新たに8月からという情報ですか？

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>>3224 評判気になるさん
設計士から「8月から新仕様」と言われたという人がいました。混乱するからと投稿をけしてしまったので、他に聞いた方がいないか気になりました。

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>>3225 マンコミュファンさん
新仕様の契約は8月からになる、ということじゃないですかね？
私は4月の相談事にそう聞きました。

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>>3223 名無しさん
これって住宅ローンの固定金利が得か変動金利が得かと同じで正解はないですね。
私は申込済みで新仕様て行こうとしていますが、他のハウスメーカは恐ろしいほどの値上げ予定です。
県民ファンの皆さんは他のハウスメーカ比較でのお得感重視と思いますので、いつ申し込んでも大丈夫ですよ。

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旧仕様の価格も新仕様の価格も、7月契約から坪単価41.03万円になるそうです。県民共済のサイトで発表されてます。

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赤字にならないギリの利益率でやってるから最低限の単価UPだと思いますね。定期的に標準品が変わるのもこれが理由でしょう。

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45,000円ではなくて税別55,000円でしたね。
35坪で税込み約210万円のアップですか。。

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この価格で県民で建てるメリットある？

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ざっくり、坪４５万円か。オプション付けると６０万円にはなるかも。他メーカーは
８０万以上とか？相見積を出して貰っても、最後は相性の問題かな。

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これで旧仕様と新仕様の差がはっきりしましたね。
同じ坪単価って事は、旧仕様の方が良いんですよね？新仕様の方が原価が安いって事ですね。

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>>3229 匿名さん
赤字ギリギリではないですよ、きっちり利益をとっています．
昨年の売り上げと粗利が公表されております．
まあ、保険と合算でしょうけど、だいぶとっていますよ．
県民共済住宅は、標準で行けば安いですけど、オプションになれば高いです．
例えば高断熱仕様に変更すると差額ではなくほとんど100%で買うことになります．
確かにオプションでも他社よりは安いですけどね．
私も資材を扱っている為、先日原価計算をしてみました．そしたらなんと、標準のグラスウールの値段との差額ではありませんでした．

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>>3235 匿名さん

純利益というのは、社員の給料、ボーナス、役員報酬、株主分配金、経費を全て払って残った金額をさします。
6600万しか余っていないではなく、6600万も余っているという解釈になります。つまり粗利からだいぶボーナス、役員報酬、株主への分配金が凄いのだと思います。
なので、粗利が少なかったら赤字ですよと言うのは間違いです。粗利が少なかったらボーナス、役員報酬、株主分配金を減らせばいいだけの事。今は儲かっているから払っても6600万も儲かっているということになります。

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