県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

2662さん
2663さん

2661です。
丁寧にご教授くださりありがとうございました。
家族のしたいこと、重要視することを文字と間取り図にして、設計士さんとの打ち合わせに臨もうと思います。（まだ気が早いですが、、、）　
家事動線や今後のテレワークのし易さ、扉の開き勝手や窓の配置などなど、せっかくの注文住宅で実現できるようにしたいと思います。
お二方のご意見、大変参考になりました。
ありがとうございました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2661 匿名さん
私はゾーンニングで十分と思った。

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>>2661 匿名さん

参考までに。四隅に窓は無理。耐震のため。絶対ではないが止めた方がいい。後は希望の部屋数。大きさ。今不便に思ってる事を、聞きたい事も箇条書きで送る。とにかく詳しく！　その方がイメージが伝わる。
割増オプションがそれなりに有るので、高くしたくないなら最初からオプションは付けない方向性を伝えた方がいい。
2階が小さいと高いよ。平屋より高くなる場合もある。

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>>2661 匿名さん
8年ほど前に県民共済で建てた者です。記憶が曖昧ですが、確か法務局とかで自分の土地の図面？を貰って、県民共済に渡して、県民共済さんがその土地に適した間取りを作成してくれました。

その後自分でこのような間取りが良いと提案し、その後県民共済さんが設計したり修正したりしてくれました。

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2665さん
2666さん
2667さん

2661です。
ご教示くださりありがとうございました。
ゾーニングで大まかな希望を伝え、設計士さんとは要望を具体的に、詳細に打ち合わせしたいと思います。
四隅に窓は考えないように、ですね。
アドバイスいただきありがとうございました。

当方、平屋建てを考えています。
リビングを広くしたい、ですが、柱の間隔制限などあるようですので、その辺り、設計士さんに詳しくお聞きしようと思います。

皆様、ありがとうございます。

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安く建てるにはどうしたらいいんですか？

県民は確かに安いんでしょうけど。

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>>2668 匿名さん

2666です。
平屋良いですよね。平屋だと通常坪単価+２万です。25坪なら50万追加ですね。
一応ですが自分が驚いた加算を教えます。
①下水道が無い地域だと浄化槽に150万くらい。②土地に杭が無いと確定調査に30万くらい。③地盤が緩い地域だと杭工事に150万くらい。焦りますよね～。事前に教えておいてくれよ！って思います。いや、①は聞いてたけど…。最初の話と金額が違ったりするからビックリします。

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alc+吹付断熱でされた方いらっしゃいますか？
夏場はエアコン無しで室温どれくらいになりますでしょうか？

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2666さん

2661です。
費用についてご教示いただきありがとうございました。

地盤改良の費用については住宅相談時にお話がありました。
私の住む地域は幸いにも下水道が整備されていますので、浄化槽費用についてのお話はなかったのですが、浄化槽、なかなかの金額がかかるものなのですね。

ただ、境界杭が無い場合には30万円もかかることは、初耳でした。

貴重なご経験を教えていただきありがとうございました。

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県民共済住宅さんで検討中です。ただ、他のメーカーはどうなんだろう？って気になります。同じ値段では出来ないっていう人も居るし、トータルで考えれば他メーカーの方がって人も居ます。
他のメーカーで検討するとしたらどこのハウスメーカさんでしょうか？
注文住宅は高いってイメージで気後れします。
因みに平屋です。

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ハウスメーカーですと、県民共済と同程度の物で300とか500万以上は確実に高くなります。最低限の営業マンの年収程度が乗っかってくる感じです。そして営業マンが色々と知恵を絞って良い家へと導いてくれます。パンフレットに乗っている物に似た様なそれなりのハウスメーカー的な割と洒落た家を作ってくれます。一方県民共済はあなたが営業マンとなり、全てを決めて自己責任で家を作っていきます。300万程の努力はかからないですが100万位の自己努力が必要かもしれません。どんな家になるのか情報も大変少ないかもしれません。完成したあとにダサイと感じるかもしれません。不確定要素が大変多い建築計画となります。どちらが良いのか施主のスペック次第だと思います。こだわりを設計士に伝える能力はもちろん必要ですが、逆に全くこだわりのない人などは県民共済は向いている様に思います。年配の方には丁度良い感じに仕立ててくれる気が致します。

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ハウスメーカーは洒落た家って言うけど
新興住宅地を散歩してみても
洒落た家なんてかぞえるほどしかなくない？
あとは似たり寄ったりの特徴のない家
まぁ中身は見てないからわからないけど

県民よりいいスペックでハウスメーカーで建てようとしたら500万でも足りなかったけどなぁ自分は
県民で建てようと思うなら住宅展示場のハウスメーカーを一通り入って見学してみるぐらいじゃないと
情報は仕入れられないと思いますよ
高い買い物なんだから色々と調べて知識を高めて購入するのは当たり前というかその方が納得出来ると思います
ハウスメーカーの営業任せなんで逆に恐ろしい
ハウスメーカー巡りしてみれば分かると思いますけど　結構適当な営業の人も多いですよ
A店とB店で言っていることが真逆とか
メーカーの推しによって言うことが変わりますからね
ハウスメーカーで家を建てるなら良い営業に巡り合えるかどうかじゃないですかね

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やっぱりハウスメーカーだと高いんですね。
しかしセンスも無いから不安がいっぱいです。

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皆さん、何回くらい打ち合わせしました？
外構って、どこで打ち合わせするんですか？

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>>267
打ち合わせは自分たちが納得いくまで、10回以上はしましたね。

外構は県民提携の外構業者か、自分たちで探した外構業者と打ち合わせになります。

県民提携の業者でも打ち合わせはその業者の事務所で行います。
さいたま新都心や熊谷の県民ショールームでは行いません。

家に合わせた外構にするか？
外構に合わせた家にするか？

家づくりって面白いですねぇ。

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>>2676 検討者さん
確かに不安ですよね。数千万円の買い物ですし、失敗とか後悔したくないですよね。確かに県民の家って町中でも見たら県民って判るっちゃ判るんでそれがイケてないと思うかどうか。
でもハウスメーカーでも価格抑えるといわゆる総二階の四角い家になっちやってあまり見た目は県民と変わらないですし、単に外観だけカッコ良くみせたいなら、出隅とか入隅で凹凸にして単調な箱じゃなくなるだけでもかなりイメージ変わります。外壁の貼分けもメリハリつきます。ハウスメーカーだと出隅や入隅入れると一カ所あたり何万とかどんどん金額上がっていきますが、県民は加算一切ないので、こだわればこだわるほどハウスメーカーよりお得になりますよ。こだわらなくても安いですが、こだわればこだわるほどお得だと思います。
見た目（外観）のセンスに自信が無いなら、気に入った家の写真見せてこんな感じにしたいと伝えれば良いでしょうし、知識がなくて上手く伝えられなくても画像見せるとかで何とかなりますよ。
でもこちらが何もしないと本当に設計さんは提案とかしてくれないです。まああまり不安にならず頑張ってください。良い家になるといいですね。

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>>2674 通りがかりさん
17年?19年度辺りで県民共済住宅で建てた
先輩達のブログを隅から隅まで目を通す事をお薦めします！皆さん個性的でこだわり持った　HM大手にも負けない位の素晴らしい
住宅を県民住宅で実現していますよ！

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平屋で切妻のプランで、中心辺りに勾配天井って出来るのかな？　その高さだとかなり吹き抜けっぽいんだけど…。

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エコキュートの給湯専用タイプが不可なんですが、どうしたらいいんでしょうか？
エコキュートじゃない電機給湯器も不可なんですけど。

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910の半分の455の奥行で収納を作った方いらっしゃいますか～？

扉付けて内寸ってどれくらいですか？

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外構は県民提携の外構業者を推奨しない。県民住宅に県民外構じゃセンスなさ過ぎ、それに高い。

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>>2684 通りがかりさん
県民外構って何？
あくまでも提携している外構屋さんですよ
県民の監督がそれぞれ担当している地区で紹介できる外構屋で材料を県民経由で仕入れられるから通常の契約よりも安くできるシステムでしょ
本当に県民で契約したの？
センスがないのは紹介してもらった業者が外れなだけでしょ
それかしっかりとイメージを伝えられない施主が悪いのでは

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県民提携の外構業者さんを無理を云って２カ所紹介してもらいました。こちらの要望には
答えてもらえずでした。
細やかなところを言えば切がないが県民の仕事が６割程とか、思うに県民の型にはまっていて
一般的な事でもできないとの返事が多かった。
増してや、斬新なアイデアはないです。言い方を変えれば県民に胡坐をかいてる、かな。

県民の家の多くが外構も同じで同じようで、同じ雰囲気の家が多い。

違うイメージを望むなら、絶対に外構は変えるべきである。街を一回りすれば分かること。

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昨年　県民共済で家を建てました！　
建ててる最中や建て終わった後はすごくイライラする事がありますが、率直に家自体は値段もさることながら住んでいても不自由もないです！　

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確かにイラッとする事何度もあったな。
まあ県民は営業もいない、押し売りもしないし、施主のこと客だとも思っていない。住宅は共済事業のサービスの一環でやってやってる位にしか思ってないんじゃないのか？
でもお金は払ってるんだから施主は客なんだけどね。

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ローンの予算、残70万で見積もりが来たけど…。足りるかな…？　ここから、え？！ってなるような加算があったりするかな？
(まだ概算なんで)

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吹き抜けをつけた方は、冬の寒さはどうでしょうか？
床暖房入れてもきついですかねえ。

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>>2690 検討中さん

家はさいたま市内ですけど、8畳で、北西側2階部分（吹き抜けなので厳密には二階の床はないですが）に0609の窓3つつけた吹き抜けです。日差しが入ってきて冬はポカポカしてよいです。
窓にロールカーテンつけましたが、むしろ夏がカーテンしめないと暑いです。吹き付け断熱ではなく、標準断熱です。

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窓の付いた吹き抜け、夏は暑いでしょうね。何か空気循環をさせるような装置（シーリングファンとか）は付けましたか？
エアコン事情も気になります。実際の畳数以上のパワーの大きいエアコンじゃないと無理そうな気がしますが、そこはどうでしょうか。
温かい空気は上に溜まると聞きますので、逆にファンとか回さない方が良いのだろうか？色々気になりますね…。

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窓　って　YKK と　リクシル　どっちにしてます？オール樹脂のYKKのが性能が良いと考えていますが。。。　アルミ樹脂複合のリクシルは結露の可能性があるとの情報があってどちらにするか決めかねています。

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個別見積って、全部自分で取ってくるの？
それとも設計士さんが取ってくれるの？

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>>2968
大差はないと思うが。実験データーも自社が有利に宣伝するし、デザイン重視が良いと思う。

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息子か娘だかの夫婦が、親の敷地内に県民共済住宅で家を建てている。

作業が入れば、まず親の車が路駐。
作業車が入らないとその後ろに路駐。

道の反対側の駐車場に止めている私の車がとにかく出にくくて、邪魔でしかない。
車を使いたい時に限って止まっている。
はあ今日は車を使いたかったのに、面倒だけどバイクでいいや。

もちろん挨拶も予告もなし。
今度県民共済住宅の窓口に電話でもしてやるか。

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最近の風潮はどうかな？家を建てるのは施工主より建設業者が挨拶をするように思える。
引っ越しの挨拶で十分と思うが。近所ではそうだ。

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向こう三軒両隣、挨拶しないよりはしたほうがいいんじゃないかな。建てる時できないならせめて引っ越しの時には。
五軒全部で五千円もしない土産物と一分もかからない挨拶。
そんな簡単なこともしないのは、他人に対して気を配ることができない自分のことしか考えない人だと私は思ってしまう。

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県民共済の提携ローンについて質問させていただきたく思います。
提携ローンを申請するタイミングはいつになるのでしょうか？
また、提携ローンで何か問題などご経験されていればお聞かせいただければと思います。
どうかよろしくお願いいたします。

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プラン決定（確認申請提出の承諾書に署名）後、地盤調査と外部給排水見積作成とありますが、
もしここで何か外部給排水などの関係で、間取りや建物の配置を変更するのは可能なんでしょうか？
（思ったより外部給排水が高くついた・・・とか）

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いまプランを決めてるところだけど、貴方のこだわりポイント教えて～。

忘れてるかもしれないから、参考にしたい

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>>2703 戸建て検討中さん
外部給排水の費用で配置変更はよっぽどでないとないんじゃないかと。
契約時の図面の中に外部給排水計画の図面もあるはずなので、それを承認したら変更はなかなかできない。
因みに間取り（建物の平面図）のことばかり気にして、給排水の図面確認してないと、特に敷地内で高低差のあるような時は、とんでもない所に桝や汚水の配管通されてたりして、後で外構の時に駐車場の路盤掘れなかったりエラい目に合うから、給排水図面もちゃんとチェックしといた方がいいです。
ゾーニングの時からずっと駐車場の位置決めて配置計画、図面書いてもらってたのに、いざ外構始めたらここに駐車場は無理ですね、なんて給排水図面平気で書いてきますからね。ノーマークでちゃんと確認してなかったこちらも悪いのですが、やられましたよ。
外部給排水の配置図面は下請けの水道工事業者が書くので、施主の都合なんて考えて無いですからね。県民設計士がちゃんとフォローしてくれれば良いのですが、設計士も間取り決まったら他どうでも良いみたいなとこあるんでしょうね。

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>>2705 通りがかりさん

給排水図面って、プラン決定後ですよね？

それって設計士の描いたおおよその配置と大違いで来るんですか？

あ、水道屋って挨拶とか、打ち合わせとかするんですか？

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>>2706 名無しさん

設計士と間取りとか仕様詰めて、契約になるといきなり契約書に外部給排水の図面が添えられててその時初めて外部給排水の配置（給排水管がどこを通るのかとか、雨水桝がどこに設置されるとか）を知ったんだよね、自分は。その時ちゃんと確認すれば良かったんだけど。給排水図面なんてどうみれば良いかわからんかったんで。
その契約書に付いてる給排水の図面は実際に工事をする水道工事屋が作ってるんだって。特に施主の意向とか考えずに自分たちのやりやすいように。
だから後で外構工事の時に都合悪くならないように契約前に図面見せてもらって確認しといた方がいいよってこと。
汚水の配管通ってて掘れないとか、アプローチのど真ん中に桝が有ったりしちゃうかもだよ。
あともう一つ、我が家は家建った後、外構始めたら、水道管が地表から10cm位の深さに埋設されてたんだ。本当は凍結防止とかの理由で30cm以上の深さに埋設しなきゃいけないんだけどね。そのままだとアプローチの路盤も掘れないんで、県民にクレーム入れてやり直させたけど。配管がどの位置にどの深さで通ってるかなんて、気にしない人もいるかもしれないけど、できる限り確認したほうがいいよ。
埋設浅いと冬に凍結するかもだし。ちなみに埋設が浅かった理由は水道工事業者が深く掘って埋めるのが面倒だったから、というただの手抜き工事でした。我が家は大工もタイル業者も水道業者も雑か手抜き工事でろくでもないのばかりだったよ。県民良い良い言う人多いけど自分はそんな気にはなれないな。

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私も突然、とりあえずハンコを次回捺してもらうかもしれませんねと言われました。
多分、途中のプラン確定の承認署名のことなんでしょうけど、え？まだ細かいところ決めてないけど？？？って謎だらけです。

不安なんで、来週はハンコを捺すつもりは無いです。
これで全部決まった事になってしまったら、ええ？？って感じですし。
まだつけたい装備の話もろくにしてないような気がするんです。一回くらいは聞かれましたけど。

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ブログとかでオプション公開ってファイルを見せてくれてる人が時々居ますけど。
あれって、どこで見せてもらうの？
まだ一回も見たこと無いんだけど・・・

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>>2700 通りがかりさん

下請け業者水増し請求あります。基礎業者なんか多いと思う。他も多いと思う対していい家ではない。。

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>>2701 通りがかりさん

県民共済って下請け業者さんが水増し請求してると聞きますが本当でしょうか。基礎業者さんなどが多いと聞きます。。

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