県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

契約後、監督はどのくらいまで変更きくのでしょうか？細かな仕様変更追加は出来ますかね？

>>2501 戸建て検討中さん
基本的にはできないと考えたほうがいいと思います
中には監督さんの好意で変更してくれる場合もありますが、契約した内容を遵守するのはルールだと思わないといけないと思います
変更に応じてくれる監督だったとしても　届出を出した内容に変更が生じてしまうような内容は無理です
間取りや窓の位置などは無理かと思います
また、商品を注文してしまっている場合も無理なので
急遽変更したい事項があるのであれば　早めに相談するのがいいかと
あくまでもルールを破って変更希望を出すということを忘れないほうがよろしいかと

何で今から契約後の変更を気にするのかな？　今の諸問題を真剣に対処するべきでは。契約の意味を理解
してるのでしょうか。

屋根裏は、低い天井を付けないと違法になるんですか？
建て売りのアーネストの物件を見たとき、屋根裏は普通に人が立てるスペースだったので。
屋内の造作の天井をではなく、屋根の形に広かったです。

>>2504 匿名さん
違法では無いですが、天井高が1400mmを超える場合、延床面積に算定されるため、容積率とかの制限を受けます。

県民の場合、工事金額も通常の坪単価がかかると思いますよ。
そもそも設計してくれるかはわかりませんが…。

>>2497 ハルぱぱさん

>>2497 ハルぱぱさん
待ってでも建てる価値ありますよ?他社にはない実績となんといっても材料の良さでしょ

ここは、設計士も現場監督も本当に当たり外れあるから気をつけたほうがいい
私のときは、現場監督が大外れだった
質問の連絡しても返事もよこさない
言ったことは忘れる
大工も呆れてたわ
これから建てる人は覚悟したほうがいい
当たりを祈るしかない

オプションで半畳タタミか縁なしタタミにしようか迷ってます。それぞれ一畳いくらくらいの差額がでますか？

>>2509 名無しさん

半畳縁無し畳は4000円位でしたよね？追加？ オプションで今ケナフ畳床が流行っているらしいです！柔らかいらしいので採用してみようかなぁって思ってます！

>>2509 名無しさん

一枚4,000円くらいです。
色変更は更に1,500円くらい追加
半畳タタミは、部屋の畳数の倍の枚数が必要になりますので、お気をつけて。

>>2510
>>2511
教えて頂きありがとうございます！
もっと高いかと思って迷ってました。
4000円なら良さそうです！

県民共済の畳だけは失敗だったな！　一口で言うと固い。板の床と大して変わらない。
特別発注した方がいいかも。

今打ち合わせ段階なのですが、ガルバ屋根にした方いらっしゃいますか？
設計担当はあまり居ないといっていましたが、スタイリッシュな家にしたいと思っており、ガルバがきになっています

エスジーエル鋼板
http://www.nisc-s.co.jp/products/sgl.html
ガルバの3倍超えの耐食性。
半永久の寿命。
ガルバにマグネシウムを加えただけですから価格も安いと思う。

>>2508 名無しさん

でもまあ、安いからいいよな

はじめまして。
打ち合わせ中の者なのですが、室内ドアはダイケンを選んでクローゼットの建具はウッドワンを選ぶと言うことは可能でしょうか。
ご存知の方がいたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。

>>2517 匿名さん

多分できない

>>2518 通りがかりさん

ありがとうございます。
ルーバー付きのクローゼット建具に惹かれてましたが、ハイドアにしたい希望もあったので質問させていただきました。ありがとうございました。

>>2513 匿名さん
ですから 今時代はケナフ畳床ですよ? オプションの中では 1番追加が安くて 硬く無い畳です！

>>2519 匿名さん
個人的にですが、ダイケンのハイドアおすすめです。天井が高く見えるような気がします。私はダイケン選んで満足出来ましたよ。

>>2515 匿名さん
エスジーエル鋼板ってオプションであるんですか？

ガルバリの外壁ってなんで扱わないんでしょうね。

>>2523 匿名さん
ニッチだから

↑すぐ凹むからじゃないですかねー？

県民共済住宅を検討中です。いくつか質問させてください。
ドアは上吊り戸にできますか？
パースを作成してくれないって本当ですか？
気密測定してくなれないって本当ですか？
着工から完成に８ヶ月かかると聞きましたが本当ですか？
契約から着工まで（設計期間）６ヶ月と聞きましたが農地除外の届け出等の理由に設計期間を延長できますか？←1番気になってます。
標準のグラスウールで建築された方、住んでみての体感はいかがですか？吹付けと悩んでいます。施工によりけりとは思いますが、、、
上棟前の建築物件の内覧はできますか？
よろしくお願いします。

>>2526 名無しさん
今は各建材メーカーが止まっているから、今年の引き渡しも厳しいかもよ。

>>2526 名無しさん
　ドアは上吊り戸にできますか？
　　 →　出来ると思います。
　パースを作成してくれないって本当ですか？
　　　→　作成しない
　気密測定してくなれないって本当ですか？
　　　→　しない
　　契約から着工まで
　　　→　事前打ち合わせで説明しておけば対応していただけると思います
　　　　　県民の提携業者にお願いしたほうが安く手続きしてくれると思いますよ
　　標準のグラスウール・・・
　　　→　我が家はグラスですが、ちょっと後悔かな？
　　　　　施工方法にもよるので何とも言えないよく考えてみてください
　　上棟前の建築物件の内覧はできますか？
　　　→　事前に監督に連絡しておけば出来ると思います。
　　　　　建築中は、お茶出しとして現場にこまめに足をはこんで見学させていただいた方が良いと思います。

　　

はじめまして。壁の仕上げに関するご質問を受けたいのですが部屋内以外の玄関ホール、廊下等の仕上げをクロス仕上げでなく板張り仕上げは可能でしょうか？

なんで基本的な質問をするのだろう？　県民共済に聞けば。
判断に迷うとか、県民に聞けば気まずいとか、実際はどうなの等なら分かるが如何でしょう。

>>2530 匿名さん
ご返答ありがとうございますm(__)m
県民共済住宅に直接聞いてみます。

はじめまして。
県民共済で検討しているのですが、軒天は木目調に変更することは可能でしょうか？
また、軒の長さは最長でどれくらいにすることができますでしょうか？
わかる方いらっしゃれば教えて頂きたいです(＞人＜;)

現在電気配線図を検討中なのですが、
マルチメディアコンセントというのは、県民資料『電気配線図参考資料』の写真通りで
「LAN・TV・BS・コンセント」一体型になってしまうのでしょうか？

場所によって「LAN・コンセント」一体型・「TV・コンセント」一体型など分けて建築された方いらっしゃいますか？

>>2533 戸建て検討中さん
うん。分けました。
というか、有料オプションをつけずに、分けて建てるのが県民でも一般的なはず。そっちは無料。
有料オプションのマルチメディアコンセントは、テレビの出力を地デジとBSで分けたい(分配器をコードに付けたくない)
とか、それなりにこだわりがある人用。

>>2532 検討者さん
私も打ち合わせ中で軒天はダイケンの2種類ならオッケーとのことでした
軒は柱立てれば伸ばせるんじゃないでしょうか

＞＞2534　通りがかりさん

ご回答ありがとうございました。

参考資料の中にLANコンセント（というのが正式名称かわかりませんが）の単価が載っていなかったので
マルチメディアコンセントしかないのかと思っておりましたが、
ご回答いただき安心いたしました。
ありがとうございます。

>>2537 戸建て検討中さん
敷地調査の測量屋に連絡して
いつ調査かきいて
敷地調査を行ってから一週間ちょっとで間取りきました

>>2538 検討者さん

回答ありがとうございます。
敷地調査が終わってからなんですね。もう少しまってみます！

県民共済は、最初にビデオを見て概算を出して、その後申し込みをしてからは、契約までの間にお断りをすると諸費用はかかるのでしょうか？

>>2540 通りがかりさん
どのタイミングでキャンセルするといくらかかるか記載してある紙がもらえると思います。県民に言えばくれると思います。

盛り土についてご相談です。
現在契約間近なのですが、土地に高低差があり、一部ブロックと盛り土になります。しかし、盛り土とブロックは外構工事といわれ、建物工事の見積もりには入っていません。盛り土やブロックは外構扱いになるのでしょうか？

>>2542 匿名さん
うちも高低差ありましたが、盛り土に関しては旧物件の取り壊し業者扱いで、県民は関与なしになりました。

>>2542 匿名さん

昨年契約しましたが、本体工事でブロック、盛土できましたよ。

基準点から+300mm程度の盛土です。
擁壁みたいなブロック工事ではありませんので、イメージと違ったらごめんなさい。

2543様　2544様
早速のご回答どうもありがとうございます。大変参考になります。
本体工事に含めることができるのですね。次回確認してみたいと思います。

キッチンの掛け率ってどのくらいなのでしょうか？
リクシル、クリナップともに３００万ほどの見積もりなのですが…

>>2546 検討者さん
それって、メーカーから送られてきた見積もりですか？　それなら定価ですよ
県民の見積もりはそこから設計士が計算し直すはずです　メーカーによって掛け率は変わったはずです

色々HM検討してますが、どこのメーカーのスレ見ても悪口がクレームばかりですが、県民共済だけは質問や設備などの話でとても良さそうです。

品質、価格はもちろんですが、それ以外のメリットあれば教えていただきたいです。

>>2548 戸建て検討中さん
メリット
自分で勉強して、自分がやりたい事を設計士に直接提案出来ること
デメリット
設計士がほとんど提案してくれないこと

人にもよりますが、県民の設計士はほとんど提案してくれません。営業もいないので、自分が何をしたいのか自分から提案する必要があります。
そのためか、県民の施主さんは知識が付いてて、県民へのクレームより、自分のミスを気にしてる人が多い気がします。

現在県民共済で設計中です。オプション表に載ってないもので何かおすすめがあれば教えていただけないでしょうか。メーカーのショールームに行かないと教えてもらえないようなもの(例えばウッドワンのルーバー付きクローゼット)をイメージしてます。

確かに自己責任だし、施主が勉強しとかなきゃならないのだけど、県民の設計士はやっつけ感すごい人もいるはいる。こちらが気づかないと法を満たしてれば住みごこち悪くても平気で図面にしてくる。施主が気づかないと後で後悔する事になります。
ので勉強は必要です。

建築中の方、部材遅れ等はありますか？

>>2552 戸建て検討中さん
もうすぐ引き渡しですが、エアコンがダイキンのみ納期未定とのことでした。
ダイキン希望なら、引渡後になるけど取付可
三菱なら引渡前に取付可能との事ですよ。

どなたか知っている方がいましたら教えてください。

キッチンをクリナップ、OPでカップボードのみウッドワンにすることは可能でしょうか。
2700mmの幅に惹かれています。
よろしくお願いいたします。

>>2554 名無しさん

アメブロのブロガーさんがやっているのを見たので、出来ると思いますよ。
最近の記事でしたので、探して見てください。

ただ県民ルールが変更されて出来ない可能性も有りますので、設計士に確認が確実かと…

>>2554 名無しさん
できますよー。
うちはカップボードウッドワン、キッチンはタカラです。

>>2550
くさるほどある
だからここのひとが言う通り知識をつけないと普通の家しか建たない
ショールームをはしごしてでも見て聞いて持ち帰って設計士にきかないとならない
めんどくさいと妥協すればそれまでの家しか建たないよ

タカラのホーローパネルはタカラのキッチン選ばないと取付不可能でしょうか。設計士さんも無理だったような…感じで正確に把握していないようです。
タカラがコロナで営業停止しているので、わかるかたいらっしゃいましたら、教えていただきたいと思います。

>>2558
多分無理です。
ホーロー使いたいならタカラにするか、ホーローパネルみたいなものが県民オプションに
あるので代用するしかないですね。

予約して検討中です。
仕様の変更は去年の5月にあったとのことですが、打ち合わせされている方、今年は変更あるとの話は伺っていますか？

>>2558 検討者さん
ホーローは切断等の加工が非常に難しい材料なので、出来ない可能性が高いと思います。

タカラのキッチンを選べば、専門職人がキレイに作業してくれます。ご参考までに。

設計士「当たり」なひとに当たれば自由度が増す
標準取り扱いメーカーの建材ならメーカーオプション扱いでつけられることが多い
ただしショールームに行き、見積もりを自分で依頼すること
物によってはNGになることもあるので、そこは諦めるしかない

ほぼ間取りも決まり、後は契約を残すのみですが、断熱材で迷ってます。
標準のグラスウールでも良いと思うのですが、オプションの吹き付けウレタン（今はソフランR？）と迷ってます。
別途40?50万らしいけど、グラスウールは大工の施工で性能の差がでると言われてます。
なので、断熱性能だけ見れば少しOP代払ってもと思ったのですが、硬質ウレタンは100%化学物質な為、後々の健康被害と、もし大きな地震に見舞われた時、木材との剥がれ、ヒビは起こりそうな気がします。
どちらも一長一短ですが、県民共済で建てられた方、もしくは断熱材で悩まれた方、経験等踏まえたアドバイスを頂けたらと思います。
宜しくお願いします！

今の時期、県民共済の納期は守られてるの？　間借りして、引き渡し時期を待ってる人は大変だろうなと
勝手に想像しました。

>>2563 契約途中さん

私はグラスウールにしました。
吹付断熱も少し悩みましたが、24時間普通換気していたらあんまり意味が無さそうなのと、自分で電気配線やり変えたくなった時の施工が面倒そうなので、選択しませんでした。

もしグラスウールの施工品質が気になるようでしたら、頻繁に現場確認をして、都度是正してもらうのが良いと思います。

吹き付けにしても冬寒く夏暑いですね　マジで

10年くらい前に県民で建てました。特に何不自由なく過ごしていますが、昨日玄関ドアの足元のウェザーストリップが取れてしまいました。
アフターに電話しようと思いますが、費用ってどれくらいかかるんでしょう？
もしくは自分でも交換出来ますかね？

３度目の家で築６年ほど経過してる。５年以内で無償で直してもらったところは、結構あるな。
ガラスのひび割れ、玄関タイルの歪み、張り紙の変色、玄関ドアの不具合、天井のひび割れetc。

結構手際よく、直ししてもらったから、まぁまぁかな。

余談だが、洗面所の水が詰まったとき、Ｕ字管近くにゴミフィルターがあるとは初めて知った。

>>2563 契約途中さん
普通のグラスウールにしましたが一階と二階の間にも通常は無いんですが施工してもらいました。実家のヘーベルより遥かに断熱性あります。

>>2569 戸建て検討中さん
グラスウールの方に質問なのですが
屋根裏もグラスウールは詰めてますか？
それとも天井のみですか？
屋根裏部屋を作った際に断熱はどうなるのでしょうか、

屋根裏の天井に敷き詰められていました。

小屋裏収納についてご教授下さい。
二階建ての住宅に小屋裏収納を付ける場合に、1階の天井裏に配置する事は可能でしょうか？（二階の廊下や部屋から扉を隔てて繋がっている）
宜しくお願い致します。

>>2572 名無しさん
多分県民的にNGじゃないかな。設計し次第かもね。

>>2573 戸建て検討中さん
ご回答ありがとうございました。

県民共済住宅で立てた方、フロアコーティングはしましたか？
標準の床材なのですが、やはり傷とか気になるならやった方が良いのでしょうか。。
洗面所などの床材はフローリングではないですが、やる必要はないのか無知なのでよくわからなくて。。

断熱についてですが、我が家は吹き付けにしました。
昨年初めての冬でしたが、
家の中がきちんと暖かく保たれていて非常に満足でした。

夏はまだ未経験でどうなんだろうと興味津々ですが、
最近暑い日が時々ありますが(北埼玉在住)、
家の中は暑くならず冷気を保てていて、今のところは大満足です。
ま、本格的な夏になったらどうだかは不明ですが。。

証明についてですが
皆さんはオーデリック、パナどちらでしょうか？
おすすめとか教えていただきたいです

>>2577 戸建て検討中さん

我が家はオーデリックだけどパナもオーデリックも変わらないんじゃないかな（ごめん。もしかしたら違いがあるのかもしれないけど、個人的に無頓着なだけかも）
オーデリックにした理由は高井戸のショールームに行きやすかったから。カタログ掲載のほぼ全て展示してあるので実物見て安心できた。車だったら5分位の近くにLIXILのエクステリアショールームもあるので外構の部材とかオプションでバルコニーの手摺りとかも見に行けて便利だったから、それだけの理由でオーデリックにした。
おすすめというか、気に入ったものとかこだわりたい場所は価格が高くても妥協しないほうがいいと思う。カタログ価格の35%位で買えるし。どうでもいい場所（人によって違うだろうけど）、我が家だったらトイレとか土間、脱衣所とかはアイリスオーヤマの人感センサー付とかで全然十分。
オーデリックだったらコネクティツドライティングってのがあってリビングとかに導入してみたんだけど、最初は面白くって色んなシーン登録してたりしてたけど半年もしたら使わなくなりました。

>>2578 名無しさん
とても参考になりました。
ありがとうございます。
やはり、県民のスレは平和で良心的です。
頑張っていい家つくります！

コロナの影響で受付中断…
再開したら、また順番待ちで更に遅れるかな。

>>2563 契約途中さん
悩みましたが、火を出したら有毒ガスが発生するので、断熱性能よりもその点を危惧してグラスウールにしました。

県民共済住宅について調べ始めたばかりなのですが土地＋建物フルローン(借りられるお金は全て)にした場合一時的な支払いがいくら位になるのか、いくら戻ってくるのか教えてください。

土地400万、市街化調整区域の為ガス,電気,水道?浄化槽?などの設置にもかなりかかると聞きましたがこれも費用が全く分かりません
建物は30坪ほどで考えています

>>2582 初心者?さん
土地で言えば広さ、高低差、ライフライン、によってピンキリです。
建物もオプションによってピンキリです。

県民共済云々の前に、家についての勉強をして、ハウスメーカーに色々聞いてみてはどうかと…県民共済は勉強しないと建てるの厳しいと思いますよ

>>2583 e戸建てファンさん
地目 畑、土地265㎡、約80坪、液状化の可能性は低い、浸水の可能性0.0m?0.5m未満、公道4mと5mの角地
市街化調整区域なのでガス、水道、電気すべて1から
公道5m側に水道は通ってるのでそこから引いて浄化槽
高低差は無いように感じますが調べてないので分からないです。

オプションは50万?100万円
外構は200万?250万円と考えています

>>2584 初心者?さん
ざっくり
土地400万 確測済として
開発農転 50万
造成、水道、浄化槽 150万 ガスは管轄へ
その他土地改良区等は確認
別途水道分担金20万くらい

建物ざっくり1500万 税込
外構250万

土地建物 合計約2370万
別途仲介手数料20万
融資手数料、司法書士関係150万(土地建物で
予備50万 繋ぎ融資とか…

合計2540万
全額フルローン、35年 金利0.7の変動として
月々6.8万の返済

一時的な支払いは最低土地の手付金
売価の5から10% 多く見て40万
調整の農地開発だと、仮登記必要だから
費用として、10万くらい
あとは銀行に相談して開発農転費や水道分担金などの諸経費を融資してくれるなら、一時的に支払わなくていいかもしれない

外構も融資出るかはあなたの属性と銀行次第

土地の仲介会社と銀行に色々と聞いたほうがいいと思います

通りすがりの元不動産屋より

>>2585 匿名さん
詳しくありがとうございます！

目標としては2500以下にしたいので削れるとしたら外構と建物、オプションでしょうか…

土地もあと50万までは交渉してみます、と言われてるので不動産屋さんにダメ元でお願いしてみます。

ローンはフラット35と銀行で9:1の割合で考えているのですがJA、りそな、ろうきんで考えています
りそなはメインバンクとして使ってるんですが厳しいと聞くのでやめた方がいいですかね

ろうきんとJAは身内が組んでるのとオススメです?っていうブログを拝見したので…

一般論だけど、余裕資金（住宅価格の５～１０％）が必要と思われる。住宅に合った家具、電気製品、
思わぬ追加工事等が多く出費されるのが現実。
外構なんて、予算があってないような感じなので要注意。　ギリギリ予算で泣いてる人、多く
知ってるよ。

契約が済んで着工を待っている者ですが、これから現場監督さんに相談してLDKの一部を折り上げ天井にしてもらいたいと思っているのですが、契約後だとできなかったりするのでしょうか？もし契約後に当初の図面と変更した箇所があったという方がいましたら教えていただけませんか？

一年前契約でしたが、契約後で折り上げ天井出来ましたよ。

来月契約予定ですが、今月から契約するかた、コロナの次世代住宅ポイントは可能でしたか？
当局へ問い合わせたところ、遅延理由のところにチェックさえすれば、申請可能との言い回しでした。

ありがとうございます！
相談してみたいと思います！

>>2590さん
私は5月に入ってから契約しましたが担当者に「県民共済ではコロナの影響で工事が遅れたケースがない」のでやってませんと言われました。
参考までにどうぞ。

>>2589さん
情報ありがとうございます！
折り上げ天井にする費用以外に契約後だからという理由で追加料金などは発生するのでしょうか？

>>2593 匿名さん

追加は発生しませんでしたよ。当時で一カ所16500円だったかな。今はもう少し高くなってるんですかね。契約後でも柱の位置や耐力壁の位置、筋交いの位置が変わらない範囲、要は構造計算して確認申請を受けた結果から変わらない範囲の変更なら可能だと思います。
例えば折り上げ天井以外だと窓の位置は変えずに大きさとか種類を変えるは窓を大きくするなら可能と思います。小さくするのは採光基準を満たさなくなる可能性があるので難しいかも。
逆のパターンで折り上げは契約時に入れていても、実際建て始めてみたら、梁の位置によっては折り上げの部分が小さくなってしまうこともあるので契約後に止めることもできましたよ。
監督さんに折り上げにしたいんだけど、どの位の大きさになりそうか聞いてみて、希望通りの大きさでできるか確認してからお願いするのが良いかと思います。

建築単価が安いため、下請け業者水増し請求多いと聞きました。
施主として心配です。施工費に影響はないでしょうか。

>>2595 匿名さん
基本的には契約時の金額から変更はありませんよ。

はじめまして。
このたび県民共済住宅で家を建てたいと思っていますが、実家の土地のため現状は父親名義の農地となっています。
県民に予約する際、公図や謄本、地積測量図などを用意するようにHPには記載されていましたが、古い土地の為か法務局に行っても地積測量図がありませんでした。

確定地積測量図やら現状地積測量図やら測量図にも色々種類があるのを知り、また費用も結構かかるのを知り、県民共済住宅の地盤調査で行う地積測量とは別に自身で依頼して作成してもらわないとダメなのでしょうか？
また、土地を畑から宅地に農地転用となりますが、更に父親名義から私名義にしてからじゃないと建てられないのでしょうか？

色々と長くなってしまいましたが、どなたかご存知の方いましたら教えていただけると助かります。電話で問い合わせても一度ご予約されてから説明させていただきます?と言われてしまい、コロナもありますし電車を乗り継いで１時間以上かかる為、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

住宅ローンの借り入れについて教えて頂きたいのですが･･
県民共済は提携ローンを基本にしているとお話しを聞きました。家を建てると同時にサロンをOPENする予定で今ある資金はサロンに回したく私としては住宅ローンは35年で組みたいのですが建て物の総合金額しか借り入れができないと県民の方に言われました。皆さんは提携ローンですか？どうされたしたか？？

>>2598 頑張る！さん

>>2598 頑張る！さん
私が契約したのは2019年です。
その時は、提携ローンを利用したのですが、付帯工事費として1割上乗せで借り入れしましたよ。

>>2597 検討者さん

私は土地を買ったとき正確な地積測量図がない段階で県民予約して話勧めましたけどね。その後正確なものを出しましたが…。
地盤調査の測量は簡易的なものじゃないですかね？
すみません、想像ですが…。