県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>237
うちも申し込みのとき(3月)に、ハピアフロア石目調に出来るか聞いたらダメだったのに打ち合わせに入った6月にはオプションで選べるようになっててラッキーでした（笑）

3ヶ月打ち合わせまで待たされて良かったです（笑）

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設計士さんにできないと言われた事でも、現場監督にもう一度相談した方が絶対いいです。
うちの場合、設計時に窓を標準の遮熱窓から断熱窓に変更して欲しいと伝えたのですがNGでした。
しかし、着工後に現場監督に聞いてみたところ変更できるとの事ですべての窓を断熱仕様にしてもらいました。
本当は遮熱と断熱を場所ごとに指定したかったのですが、電話でのやり取りだったので、間違う可能性があるという事で全て断熱仕様になりました。もっと早い段階(監督との顔合わせ時)で伝えていれば場所ごとに指定できたかもしれませんね。
他にも設計士さんに、折り上げ天井は梁の関係で3～5センチくらいしか上げられないと言われましたが、監督に相談した結果10センチ上げられました。(上げようと思えばもっと上げられたと思います。)
今設計段階の方は設計士さんにダメと言われても諦めない方がいいかもしれません。

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長文失礼します。

我が家は春に現金で車を購入し、
現在貯蓄が１５０万円程しか無い状態なんですが非常にいい土地を見つけてしまい
マイホームが欲しいと思うようになりました。
しかしこんな状態なので頭金はゼロでフルローンになります。
そこで同じように頭金ゼロで土地と建物を購入された方がいらっしゃったらアドバイスを頂きたいです。


あと県民のパンフ読んだんですが契約から引き渡しまでのお金の流れがいまいちよく分からなくて
大まかに教えて頂けると助かります。


よろしくお願いします。

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>>240
お金をためてから夢をみましょう

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＞２４０
土地のおおよその場所と、土地の価格を教えてください。

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>>242
割と東京寄りの市です。
東京駅まで３０分程。
１３０㎡　２２８０万円


ついでに
２０代　ＤＩＮＫＳ
世帯年収は７５０万円です。

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土地の分のローンは県民では組めないですよね、確か。

建物については、総額のうち、契約時に20%、上棟時に35%、引渡し時に45%の支払いとなると記憶してます。

また、外構工事代は別途必要ですよ。

↑誤りありましたら、どなたか訂正お願いします。

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240

決して悪いこととは思いませんが、この程度のこともネットで調べられないのは先が思いやられるような気が。
お節介ですが、都内まで30分の土地でその値段なら、あまり条件がいい土地では無いのでは？

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ローンが通ればなんとかなりそうですね、
夫は一応一部上場ですが、フルローン満額通るかな・・・
前向きに検討してみます。

皆様、ありがとうございました。

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>>247
マジお節介

条件良くないならこんな焦って買わねーし
頭金貯めるっつーの

余計なお世話

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外構工事は最低でも２００万円、引っ越し２０万円、なんだかんだと手元に１００万円で
合計３００万円以上の現金をお持ちでないと難しいのではないかと思います。

ゆとりのある生活設計を。
ちなみに５０代以上の方は９０％以上が現金で建てられるそうです。

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>>247
東京寄りの市はクソみたいなのあるからね。安かったりするよ。
むしろ東京寄りのほうが安かったりするよ。

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>>240

頭金ナシで購入しましたが、貯蓄は500でした。もろもろで350ほど使いました。外構費用や税金含む。
150では少なすぎると思います。
つなぎ融資の費用も発生してきます。
登記関係や水道関係は現金精算でした。外構も。
ローンに＋αは組み込めますが、追加工事などで相殺されてしまうこともあります。
おそらく、地盤改良が必要なると思いますが＋100万はかかります。
土地は水道の引き込みは終わっていますか？まだですと水道は50はかかります。さらに水道管が深かったりすると200なんてことも。売るまで教えくれない業者もあるので水道管の深さや太さなど要確認です。

ちなみに、土地の合わせて3500万のローンを組みました。月11万円ほどの返済です。
ローン自体は、組めると思いますが、勤務年数が短かったり会社の業績によっては厳しいかと。
勤務先に提携ローンや紹介ローンはありませんか？大手だとあるようです。

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忘れてた。意外と出費するのは電化製品と家具等。新築に合ったものと考えるから。
毎日のようにホームセンターへ行ってたような気がする。
追加工事もしたくなるし、太陽光も、新築祝いも。１００万や２００万円あっと言う間に
無くなりますよ。

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確かに150万の貯蓄でフルローンはやめた方がいいよ。世帯年収が750万で二人借り入れだとしてもローン限度額もきびしいと思う。
上の方達がおっしゃる費用の他に銀行保証料、火災保険(35年計算)、地震保険、登記費用諸々で軽く200万は必要だからね。
また上の誰かが言うように建物の価格と違い土地の価格はあまり嘘をつかないと言われてるので、周りの土地に比べて安いのだとしたら、それにはそれなりの理由が必ずあります。
落ち着いて良く調べた方がいいよ。

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そうそう火災保険は意外とデカイね。。県民のは年払いにしては安い気はしてしまうけど、割高だし。

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150万は丸々残せるくらいの貯蓄があったほうが安心です。

我が家の話ですが、
ローン保証料と火災保険は合わせて60万くらいかかりました。火災保険はオプションつけるとどんどん値上がりします。
登記は18万くらいでした。
家具家電はダイニングテーブル、ベッド、ソファ
テレビ、掃除機などなどで60万以上かかりました。
土地の税金が15万くらいきました。(まだ建物が建ってないから高い)

他にもいろいろかかりました。
地鎮祭3、大工監督への差し入れ3、引っ越し費用15、ご挨拶1、水道関係20、ガス初期費用5、、、

友人は格安の土地を購入して、基礎工事の時に下からガラが山ほど出てきて撤去費20万、杭工事120万、水道に50万かかっていました。

ご参考までに。

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240へ
適切な言葉使いも分からないようなので、お節介ついでにもう一度。
不動産は焦って買うもんではないよ。
いくら条件良くても自分に買えるだけのステータスがなければ縁がなかったと思って諦めるべし。
後で絶対金策で困るし、何年後かにもう少し良い条件の土地が出てくる可能性だってあるしね。

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>>240,248

年収や一部上場とかローンが通る通らないよりも月の返済ができるかどうかでは？
今の 超低金利で4000万なら13万、4500万なら15万ほどのなるのではと思います。
2200万の土地と2000万の建物として外構費用含めて合わせて4500万のローンになるとしたら、15〜18万の返済が悠々とできるようであれば、土地も縁ですから頑張ってください！！
20代年収650の私でも4500までのローン事前審査okでした！

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>>248 夫は一応一部上場ですが

ﾌﾟｯ　いちいち言っちゃうとこが　ﾀﾞｻｲ

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話はチョットずれるが、住宅ローンの返済が年間１５０万円以上か？
一昔前と比べても高いように思えるが。給料水準も変わらぬようです。
エンゲル係数がきついかも？
公のデーター上でなく、個人感覚なのであしからず。

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一部上場にこれだけ反応あるって笑えるよ
この板のヤツらは中小が多いのかな？

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周りの県民は公務員が多いけど、ここの人たちはそんなことないかな？

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かぶり厚の不足やアンカーボルトの不足等のミスはよくあることなのですか？
こういったことは施主が点検しないといけないのでしょうか？
有名HMはこういったミスは無いのでしょうかね？

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会社の規模ってローンの審査に影響するんじゃないの？
不動産屋さんに社名言ったら『〇〇さんにお勤めなら満額通ると思いますよ。』
って言われたけど違うの？


コメント読んで１５０万じゃちょっときつそうなので
親に７００万程出してもらう事にしました。
皆様、ご回答くださりありがとうございました。
内訳なども書いて頂いて、とても勉強になりました。

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>>270
わざわざ、700万とか書いちゃうとこがガキぽいなww

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粘着してるのは中小勤め？
20代の子にいつまでも噛み付いてみっともないよ。

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どっちでもいいと思うんだけどさ～
だからといって、「粘着してるのは中小勤め」って発想が痛いんだよね～
なんでも嫉妬に変換しちゃうっていうか....

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まぁ、超一流企業の人は県民にこないさ。
みんな同レベルでいいじゃん。
そんなことより、
なんだか床鳴りがよくあるんだけど、新築は仕方ないのかな？二階の床がたまに鳴る。

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俺は超一流商社勤務だけど県民で建てたよww

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昔、上司が家を建てて(県民ではない)招待されたときの話。
その上司は、私に床なりを聞かせ、鼻息荒く「これからクレーム入れてやる！」って言ってたけど、そのとき私は「え！この程度の音で？！そんな気にするの？！」って感じたのを覚えてる。
床なりってある程度仕方ないんじゃないの？私の認識間違ってる？

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>>277
ちなみにどちらですか？？

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仲間の職人(大工・水道)が建民に関わってます。
現場監督はシロートが多い様です。
中の人(各職方)には色々と厳しいです。
追加工事がでると、通常の半額程度の手間賃しかもらえなかったり
クレームが出ると、ただで保証させられます。(5年くらいだったと思います)
いろいろありますが中の人に対しては、とんでもないブラック企業のようです。
住宅会社全般に言えることですが、年中業者の募集をしているような所は
ヤバいと思います。

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>>280
そうですか？
知人も下請け的なことしてますが、そんなこと言ってませんでしたよ。
しっかり仕事しないとすぐ切られるようですから、ろくな仕事をしない職人からすればブラックなのかな。
うちの担当大工は県民に携わって20年？とか言ってました。安定しているから助かるとのこと。

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超一流といっても、その企業の子会社だったりするからな、、
保険証みてビックリすることよくあった。

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>>279
馬鹿？？教えるわけ無いじゃん！！
ちなみに２年前までニューヨークに駐在してたよww

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>>283
信用する。

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三菱ですが、
同僚の知る限りでは県民はいません(笑)
私も資金に余裕があれば他を考えたかも。
マンション住まいが多いです。

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いゃ謙遜ぶりからすると、三井物産でしょ。

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何でも良いけど最近ネタがバカらしいね

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>>226

ありがとうございます。
太陽光の標準外が京セラのみ、っていうのはなんででしょうね？

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昨日ウッドワンのショールームへ行ったのですが、ウッドワンの室内ドアの県民標準色にホワイトが追加されてました。

またキッチンは8月に仕様変更があるようで、県民仕様も変わるようです。

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ウッドワンは室内ドアはいいけどクローゼットがひどいからやめた

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阿部のドアはすぐ落ちてくるよー。
しっかりしてる分重いからと、、。

その度に監督が調整に来てくれています(笑)
ついでに色々見てもらえるから良いような悪いような、、。

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8月のキッチンって何が変わるのでしょうか？
ただいま打ち合わせ中で非常に気になります・・・
ウッドワンのクローゼットは何がひどいのですか？

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って言うことは残りの選択肢は神谷のハイドア？？
設計士にはゆがんでくるから一番オススメしないって言われたのに。
どれを選べばいいのぉ？？

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>>299
キッチンのことはあまり興味が無いので、横で流す程度に聞いてただけですが、ワークトップの奥行きが若干狭くなるらしいです。

それでも900mmって言っていたような;^_^A

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初めての書き込みです。
現在打ち合わせ中ですが、契約までの流れがよくわかりません。途中で設計の人が交代してしまい、後任の方が強引なのか適当なのか…
毎回言ってる事が違うし、対応が営業みたいで不安です。因みに、正式な図面や見積もりも無しに請負契約書や約款渡されて印鑑を押して下さいとか言われました

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続き。皆様はどうでしたか？アドバイスなど頂けると幸いです。

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>>302
別の会社と間違えていませんか？

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>>302
なぜ設計士交代？

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すいません、実印ではなくて認印でした。どうやら約款の説明をした確認のサインだった様です！
設計士は部署が代わるとか何とか…本当の理由は分かりません
新しい担当者は図面にミスが多くて、この先が心配です^^;

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>>308
うちの設計士さんは、赤ペンで書いて修正してくれてましたね

間違いなくていいですよね。

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アドバイスありがとうございます。図面は打ち合わせの都度に赤入れしてコピーとってます！次の打ち合わせに行くと直ってなかったり、打ち合わせ以前に戻っていたりで…内容を把握して無いのか、CAD操作の単純ミスなのか？不安です。最終契約までには正式な図面出来れば問題ないとは思いますが、途中の検討が全く出来ないです^^;

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今のところ9月末の契約を目指しています。仕様など検討したいのですが、また仕様が変わるかもと言われました。皆さんはいつ頃から決めました？因みに、プラン決定(間取や窓の)→構造設計→確認申請→仕上や仕様決め→契約の流れなんでしょうか？今更構造的に無理とか言われないですよね？

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>>310
単純に設計士がキャパオーバーなのでは？
とにかくこちらから指摘していくしか、、

図面がほぼ決定してから仕様確認していくはずですが、中には先に説明させたり、どんどん見積もりとって来る方もいるみたいですよ。ただ仕様に現段階で手を出すとあなた様の担当の設計士ではさらにパニック起こしそうですね、、、

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自分で先回りして考えてあれこれ指示できない人は止めておいたほうがいいよ

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皆様、ありがとうございます。基本的な引き継ぎが出来てない可能性があるので、次回の打ち合わせでもう一度確認してみます。間取は決定したので、図面UPの期日を聞いてみます！最新の図面と概算見積が出てきてから、資金やら仕様を検討してみます

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みなさん建物本体いくらでした？

うちは40坪で1700くらいでした。

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今、建築中ですが、なんかとっても仕事が雑な気がするのですが。
こんなもんなのかしら。

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>>317
具体的には？

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>>318
石膏ボードのつなぎ目が1センチ弱あいてたりとか

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県民はローコストなんだから、それなりの物しかできないことを認識して、家造りと対峙するように！

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>>320
仮に１センチ程空いていたら、それは手抜き工事だね。
パテ処理しても、数年で割れが生じるでしょう。

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県民共済はボード一層貼ですよね？パテしても1
センチは開いていたら確実に割れると思いますよ
差し目地でも入れたら良いんですけど、手間がね…

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ベランダはＦＲＰ防水ですか？シート防水ですか？

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エコカラットとタイルは評価額に違いは出ますか？
洗面所をタイルと言っていたので。

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>>329
そうです。

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入居済みの方にお聞きします。
我が家はコロナのエコキュート(470ﾘｯﾄﾙ)を設置しているのですが、コンセントのコードが頼りないというか、屋内で使用されているコンセントのコードように見えてしまいます。てっきりPF菅のようなもので保護されているのかと思ったのですが、屋外の環境で劣化などしないのでしょうか？
皆さんのおうちはいかがでしょうか？

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アメブロみてるとワガママな施主が多くて驚く
おしゃれにしたいのはわかるけど…
有名HMで建てればいいのに

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>>332
おしゃれにしたいからワガママいってるわけではないだろ。

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県民側も、問題あると思うけど。
これだけインターネットで情報公開される時代には、設計士や現場監督の対応、オプション、標準化を徹底しないと。不公平感が残ってしまうよ。

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↑具体的に何をネットで公開してほしいって？

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>>333
なんでワガママいってるの？

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>>336
一生に一度？の大きな買い物ですから、いい家を建てたいからでしょ。

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