| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
東口買えたひとはラッキーなだけ。いつまで過去の成功体験引っ張るの？もういいよね。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
>>802
こんな立地に買い替える？そんな馬鹿な！
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804
匿名さん
>>802
買い替えというより、不動産投資物件に入れるか入れないか、の判断。
東口タワマンを賃貸用に持って手応えを得たので、北口に手を伸ばすかどうか、ということ。
価格、その後の家賃を考えて、駅前のエクラス、GWTのように採算がとれるか。どうもとれそうにない、という予想が拭えないのです。
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805
匿名さん
>>804
じゃ、検討対象から外せばいーじゃん。自分の投資感覚を
信じなさい。
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806
匿名さん
>>797
ゲストルームは固定費が低いから、余程稼働率が低過ぎない限りは問題になるケースは少ない。ラウンジはサービスレベル次第だけど、赤字なら内容を落とせば済むでしょ？何を怖がってるの？
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807
匿名さん
コンベンションホールと商業施設の管理を住民が負担する訳ないよ｡心配するな（笑）
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808
申込予定さん
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809
匿名さん
>>804
エクラスとかでも、投資成り立たないでしょ。投資家なの？
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810
ご近所さん
キャピタルゲインは売却時点の損益だからマンション賃貸の家賃だけじゃ投資と言えないな
投資目的で物件買うなら利回り10％はないと厳しいんだよ
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811
匿名さん
しかし不動産も情報化社会による二極化が進み、安いところはとてつもなく安いな。
人の収入も二極化している。トマ･ピケティが言ってることは矛盾してるが、武蔵小杉のマンションを今から買える人は、将来もっといいところに住める潜在力がある人たちと思われる。
そういう意味では、武蔵小杉が10年先も魅力的な街かどうかだ。
便利だけなら品川のが便利だが、住みたいと思わない。
そうならないように本当は一致団結する必要がある。
頭のいいこれから、買える人たちはそれがわかるが、低所得な先住民タワマンの人にそれが理解出来るか心配。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
>>811
私は貴方の言うところの低所得な
先住タワマン住民ですが。
あなたの低所得とはいくらからですか
教えて下さい。
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814
匿名さん
>811
最後の一行は別にして、言いたいことは分かる。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
再開発の未来を読んで、一番いい立地を200万台の前半で買ってキャピタルゲインを確保できた奴が一番頭いいよな（笑）
今から買うのは単なる情弱。
意味不明。
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817
匿名さん
>>816
不動産の情弱でもあなたより稼いでる人はいっぱいいるって事よね。
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818
匿名さん
投資は総合判断で時点判断だろ。
日経平均8000円の時に株買った奴が勝ち組で12000円で買った奴は情弱かい？
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819
匿名さん
>>816
そう、確保出来ればね。でもせっかくお安く買えても、様々な理由で次のマンションに移れなくて含み益を確定出来ない人が多いのも事実。今から買っても、ゲイン得られれば情弱どころかやり手では？
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820
匿名さん
北口の立地の悪いタワマンは価格維持できないのではないでしょうか。
中古市場に放出した途端、築浅のメリット以外は東口のマンションに勝る点がなく、
現在の東口の中古価格市場と同額かそれ以下でしょう。
キャピタルロスしかなさそうですね。
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821
匿名さん
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822
申込予定さん
>>815
消費税は、2017年4月ですよね？？引き渡しが2018年3月以降だから10%では？？
認識違いならすいません。
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823
匿名さん
抽選倍率どのくらいなんでしょ。
シティータワー武蔵小杉はすごかったらしいが。
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824
匿名さん
>>814
分かるんだ。すごいね。解説よろしくお願いします。
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825
匿名さん
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826
購入検討中さん
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827
匿名さん
小杉は、施設が充実してきたこれから住む町でしょ。
再開発が進むまでは、別に住みたい街ではなかったわけだから・・・
キャピタルゲインより重要なことはいっぱいある。
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828
匿名さん
>>827
これから住む街という感覚自体が、すでに情弱の感覚です。
再開発の話や横須賀線新駅の話が出始めたのは、もう10年近く前の話になります。
再開発の話についてはパースを見たて何を想像するかなどのイメージ力や想像力の問題、
新駅の話については新駅ができればどこにアクセスしやすくなるかという思考力もいらないような当たり前の話です。
これから住む街であれば、一番生活利便性がいい東側に大型マンションが建たない、
そしてそれらのマンションの販売が終わっているというような事態は発生しないでしょうね。
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829
購入検討中さん
みんなとっくに了解している話を何自慢気に語ってるの？
自分は、ここに至るまでの惨めな暮らしを耐え忍ぶことがてきました。おかげで花開くことが出来ました、という根性話？
完成された街じゃなけりゃ嫌という人もいくらでもいるよ。
僅かな含み益形成のために、随分人生無駄にしてる。おかげで性格も歪んでしまったようで最悪じゃない。
家庭は大丈夫？
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830
匿名さん
東口はもうこれ以上変わらないから卑屈になってる人が多いんでしょう。
まだまだ変革の余地があるのは西と北口。
武蔵小杉はようやく住めるようになりましたというところ。
829さんの言う通りだと思います。
東口のタワマンは、少しばかしの場所のよさがあっても、あのタワマンには住みたくない。品川のが便利だが、住みたくないのと一緒。
理解出来るか？ん？
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831
匿名さん
>>829
そのよくわからないこだわりのために、坪100万近くも高く出せるほど生活に余裕がある方はいいですね。
>>830
北口のどのあたりが発展するのか具体的に示して頂けますか？
北口は、東京機械のような単独で広域を所有しているところはなく、
現状はタワマン４棟とそのタワマン４棟の下駄に申し訳ない程度の商業施設だけですね。
エルシィ跡地も基本タワマン予定で、現在塩漬け中。
肝心の小杉ビルディングは独自路線。
それ以上発展の見込みもない。
そうこうしている間に、西側の府中街道の拡幅と再開発により西側は活性化し、
往来に不便がない東側は西側の再開発の恩恵を同様に享受できます。
北口は西側のそれらのエリアからも距離があり、恩恵を享受できませんね。
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832
匿名さん
大規模商業施設って目の前にあると嬉しいの？俺は少し距離置きたい。
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833
匿名さん
>>830
なにこのひとwww笑えるwww
理解できるか？ん？ とかありえないwww
理解できないよー！ばーか！
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834
購入検討中さん
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
デッキは繋がるの？
川崎市のホームページにここと駅がデッキで繋がる図が結構載ってるんだけど。。
過去の書き込み読んでもよくわからないんだよね。
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839
匿名さん
聞きたい気持ちはわかる。
ただ価格とデッキは禁句だ。
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840
匿名さん
待つと更に高くなるということなら、今買うべきでは?
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841
匿名さん
>>840
ここよりはマシな立地なので、三角タワーの方が高くなるのは仕方ないでしょう。
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842
匿名さん
5年前の100万＝今の100万 というわけではないから判断って難しいよね。各々で判断すべきだと思うしさ。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
購入検討中さん
人気出過ぎて買えないのは嫌だけど、これ見て不人気になるのも嫌だなぁ。
人気は実際どうなってるのかな。
教えて三井さん！
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848
匿名さん
ライトはミッドスカイタワーの掲示板にも載ってた。
上からも凄い！
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849
周辺住民さん
動画いいね！
会社の窓から見えてるよ。やたら家に帰りたくなります｡
延長期待!
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850
匿名さん
そんな事より北口対東口を語りましょう！
共存困難ですよね。ザリガニとメダカを同じ水槽に入れる感じですよね。
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