パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

>>47
あなたの使える商業施設ってなんて店？

車で出掛けてもいく店ショボいんでしょ？

ん？

>>50
どこに住んでも変わンねーよ！

何が啓蒙だ。

北だろうが東だろうが西だろうが同じ。
日頃楽しいことないのか？

>>47
恣意的な感じがしますね。
東横線は特急と急行が1時間に4本ずつ、普通が1時間に10本。
横須賀線と湘南新宿ラインは1時間に4本しかないとは書かないんですか？

>53
そもそも使えない立地の路線と明言しているのに、
書く必要ありますか？

書き足しが必要なら書いておきましょうか？

朝の横須賀線の朝の本数も７分に１本程度なので、
南武線や東横線からの乗り換え客を中心にホーム北半分は大混雑、
南半分は東側住民を中心に大混雑で改札の外にも列ができています。
使えないところなのに、頑張ってホームに来られても、
通勤ラッシュの惨状がが待ちうけていますから、心して下さい。

投資向け小規模低層のクリオ武蔵小杉もあっという間に完売

あそこ完全に新丸子だけどね・・・
武蔵小杉って名前だけで即完売してしまうんですね

本物の小杉町のここは坪幾らになってしまうのでしょうか？

不思議ですね。

すでに住民になっている人たちは、北口の特性を理解しているのに、
51～53のような住民もどきのような書き込みがあるのですね。
プラウドタワーの供用開始もまだですし、
東側住民が大半だと考えると不思議な書き込みが連続で短時間に続くものですね。
業者さんでしょうか？

>>54
東横線については？

北口が高くなったら、より便利な東口はもっと高くなるんだから、東口住民こそここを応援するべきでは？
このマンションが売れなくて喜ぶのは…誰だろう？

>57
東横線？
横須賀線に比べたらホームは空いてます。
さすがは本数が多いだけあります。
ただし、通勤特急や急行などの車内は混雑。
普通もそれなりに人が車内にいますが、
それなりにゆったりと立っていられますね。

目黒線の方は、さらに空いてます。
急行は武蔵小杉の段階では車内に余裕がありますが、
大岡山と武蔵小山で多くの人が乗ってきて、
目黒駅まですし詰め状態です。

北口住民や南武線からの乗り換えユーザーも、
連絡通路から降りて来る人数を見ればかなりいるのがわかります。

プラウドタワーが今年、シティタワーが来年で、そしてここ。
さらに隣の兄弟タワーに三角タワーに三菱のタワマン。
シティタワー以外は、東急ユーザーでしょうから、
朝のホームはかなり人が増えるでしょうね。

相鉄線の乗り入れ来ますから、いずれの車両も混みつつ、
目黒線利用のための乗り換えでのホームの混雑も予想されますね。

>58
北口が高いのは一時の話。
武蔵小杉ということだけで最初こそ人が寄りつくでしょうが、
その後は北口の不便さへの認知が広がれば下落します。

武蔵小杉に住みたい人の需要も、ある程度の価格になれば、
その価格によって足きりされて需要もそんなに膨らまないでしょう。
北口がどうこうではなく、東側は全駅至近の希少性によってマンション価格は一定でいくでしょうね。

えーと、不便な北口を高値で買うのはナンセンスだし、東側は希少性もあって便利なんだけど、武蔵小杉自体がろくな商業施設もないし、この先電車もどんどん不快になっていくからお勧め出来ないと。
うーん、かといって都心部を買えるだけの財力も無いし、湾岸も武蔵小杉と大差ないし、住まい選びって難しいですね。

>>60
じゃ、検討者が間違わないよう東口マンションの現実も啓蒙しないといけないですね！

まー何だかんだ言われても、余程おかしな値付けしなければ年内完売は硬いでしょ。普通に売れる要素は揃ってるわけだし。

希少性なんてGWTの西側とシティタワーの南と西と駅直結エクラスにしかないわ。

それ以外どこに希少性あるんだよ？

ん？

GWTさん、自慢しすぎ。うざいよ。

北口が横須賀線遠い以外で、どんなデメリットがあるんだよ。東急しか使わないやつは関係ないだろ。

商業施設なんて嫁にやらせたら、毎日いかねーだろ。

住居表示だったら、東のが劣等感あるんじゃねーか。
学区も。

昔の小杉を知ってるやつなら、北とか西のが住むところって感じはするぞ。

これから住む人は昔買ったやつより、属性も金融資産もあるぞ。

安いマンション買って、含み益で成金気分の××くん

GWTの西側は最悪ですよ
何見てるんですかね？
駅前の広場から線路挟んで丸見え。あれじゃカーテンも開けられないでしょう

ここはまさにこーゆーニーズに応える物件だね。
http://dot.asahi.com/wa/2015020400072.html?ref=wa

>>67
それは言い過ぎ。見えても所詮5〜6階位まででしょ？

でも、あれってちょつと残念ですよね。個人的には思ってしまいます。
駅直結って線路脇の面が強い。

>>70
低階層のプライバシーの点では下駄履いてるエクラスの方が優れてますね。

総合力１位はＭＳＴ。
管理組合はしっかりしていて、修繕費も１度値上げして将来赤字を解消済みで安心ですし、
となりのＳＦＴのような無駄ともなりえる共有設備もないので財務的にも強みがあります。
各駅に近い条件はＳＦＴと同じながらも、グランツリーは裏口すぐが大変便利です。
そして、レジ、ＳＦＴ、ＧＷＴ、エクラスがそれぞれ評価ポイントはありますが、同率２位でしょう。
以上５つの立地優位性は絶対的なので、今後もプレミアムマンションであり続けるでしょうね。
ただし、エクラスは東急利用が主の立地なので、横須賀線を通勤で使いたい世帯からは、
少々敬遠されるかもしれません。

シティタワーは、東側マンションの供給が今後ないことによる価格高騰によるもので、
立地的には上記４つには劣ります。
ファミリー向けではなく、おそらく高齢者が多いと思われますが、
居住年数が短い見込みとなり、中長期的な視点で管理組合が運営できるかがポイントになりそうです。
高齢者が多いこともあり、10年後～20年後に中古が出やすいと想定できます。

コスタ、クラッシー、シティハウスは、立地でどうしても上記のマンションに劣ります。
クラッシーは免震でも制震でもなく耐震構造なので個人的には遠慮したいマンションですね。

ここで東のマンションを引き合いに出すと、設備が古いだのという話になりますが、
そんなのは武蔵小杉のエリアに限った話ではなく一般的な話ですし、
設備などはリプレイスすればなんとでもなりますからね。
グレードって話もでますが、グレードの納得点って人それぞれで、
過剰スペックだったらその分販売価格に転嫁されてくるだけので、
グレードが高い分健康でいられるとか子供が頭良くなるとかの効能があるわけでもなく、
個人的には中庸のスペックでなんら問題ないと思います。
自己満にお金が出せる経済的余裕があるのは素晴らしいことではありますけどね。

エクラスの南は正面から東にパーク3本でガッチリガード
ただし距離があるのでお見合い感はそれほどでもないし
下は全面スクエアの屋根で緑化されてきれいだし駅前はまったく見えず
下は図書館なので騒音も聞こえない
なので眺めは絶望だけどプライバシーは高いです

逆に視界は開けてる西側はヨーカドー屋上のテニスが奇声上げて不快感マックス

>>72
あくまで個人的な印象だけど、その中だったらGWTかエクラスがいい。
設備はリプレイスすればって言うけど、そしたら結局お金かかるじゃん。
MSTは管理良好意外の売りはないの？

なんかこのスレは、東口パークさんの自慢大会になってきたな。

私もエクラスだったらGWTが良いです。
エクラスの残念な植栽や殺風景な外観に魅力を感じません。
ここもGWTのように緑溢れる素敵なエントランスになると良いですね。

わたしもエクラスかGWTがいいです。

MSTは坪200万円でも買わないです

>74
ちゃんと読んでますか？
管理以外のことも書いていますよ。

管理というソフトの話と立地についてはＳＦＴと差が出ますが、
建物の仕様はほぼＳＦＴと同様なので、ＳＦＴと差が出ないですね。

ちなみに、リフォームってそんな費用かからないですよ。
額にして５００万もあれば十分です。
しかも、リフォームってどこのマンションでも起こります。
１０年以内の差なので、５０年～１００年の中で見たら、
リフォームの発生タイミングなんて誤差です。
この１０年で設備に大きな進歩もないですね。
保温機能が強い浴槽が標準装備になったくらいではないでしょうか。
また、共用部についてもエレベーターや機械式駐車場などで、
大きな技術革新もないのではないでしょうか。

武蔵小杉のスレに共通する事象ですが、ＧＷＴとエクラスの住民の人のプライドが高いですね。
自分が同時期くらいに検討したマンションしか認めないのでしょう。
レジ＞コスタ＞ＳＦＴ＞ＭＳＴの順番でマンションを手頃に手に入れれていますが、
きっとそういう人たちへの嫉妬もあるのでしょう。

>>72
別に他マンションの状況なんかきいてないんだけどね…こーゆーところからも住民の特徴が垣間見えるから参考にはなるけどさw

>>78
つまり、中古は物件価格＋500万＋仲介手数料で新築と比較すればおけー？

>80
では>62にそう言ってあげて下さい。
62の発言に対してお答えしたまでですよ。

>81
それでいいのではないでしょうか。
かかる諸費用を考えても、買っていきなりデベのマージン分中古価格が下がりそうな北口より、
東側のマンションを買い求めるメリットは大きいと思いますよ。

>>72
おそらく…思われるとしか言ってない高齢者について、次の文では高齢者を前提にしてる（笑）書いてる人は自分の世界に酔っぱらってる？昼間から勘弁してよ〜〜、してして！！

>84
仕事できないでしょ（笑）

>>72
「シティタワー」か「レジ」か、「GWT」か「エクラス」がいいな～！

ミッド何とかは場所は良くても住む気はしないです。

賃貸タワーマンションっぽいので貸すならいいかも。

シティがバランスいいかも。

シティは坪単価400万になったんですよね。
流石に手が届かないのでMSTの中古が坪単価300万ぐらいなら>>81のプランがいいですね。
でもここが坪単価330万ぐらいならこっちを選びますね。
ちょっと甘いでしょうか。

GWTの中古出たけど最悪向きの西側で坪400万以上ですね

89
調子乗って他人の資産評価して
訴えられてもしらんよ

>>90
こんなんで訴えられるの？

新築免震のシティタが420万のも納得
同じ住友の制震ですらない耐震のリエトの中古が300万以上する

免震はコスト安いからね

その話は初めてききました。コスト下がったんですか？

>89
何が最悪なの？最悪はMSTと向かい合う東側でしょ？大丈夫？ここは35階で富士山方面の抜けた方角。DINKS向けに悪くない、武蔵小杉では貴重な築浅住戸だよ。

喧嘩しているよ。

>>95
半分下は下からモロ見え。駅前から丸見えは厳しい。対策は不可能
上もSスクエアはもろ正面だしエクラスからも見られる
GWTは南はグランツリーとシティタワーとお向かい。東はタワマン
プライバシーは最悪

東口対決煽りか。

SFTやMSTって、キッチン天板や洗面が真っ白だったり、風呂のバーがメタルでなかったり、・・・
何か賃貸ぽくないですか。
リフォームしがいがあるというか。やはり、昔の小杉に合わせた仕様感は否めない。
ここの方が、空間として満足度は数段上でしょう。
それでも、不動産としての価値はだいぶ下なのだが。

>>94
低層の免震マンションはコストがかかりますが、マンションの形により10階を超えるあたりからコストの差がなくなっていき、タワーマンションではむしろ耐震構造よりもコストダウンできると言われています。

97は
家族に不幸でもあったのかな。
逆に可哀想な雰囲気ある
あ、バレンタインだから?

安っぽい仕様？
生活に支障あるかな？
無駄な見栄っ張りが多いんだね。

啓発ネタがある雑誌で、接客業の人へのインタビューでも、成金や中身がない人間ほど見栄っ張りだってさ。

見栄っ張りとかでなく折角高い金払うのだから、気持ちよく過ごしたいということでしょ。

>>99
そうなんです。SFTとMSTは、
賃貸のタワーマンションっぽいんですよね。

公団とかの賃貸タワーマンションってあんな感じの外観と仕様ですよね。

品川と湾岸でタワマン巡りしたときに、
タワマンのグレードもピンキリなのを感じました。

東京の中野の方が住みやすそう。

>>105
では中野へどーぞ。

>>102
すぐムキになるんだから〜（笑）冷静にね。生活に支障があるかどうかなんて、最低レベルの話しですよ。

さ、来月中旬にはいよいよ発表会ですね！MRに関する情報があるといーですね。

ここのデッキって、エルシィのとこまで終わってますよね。
それってまともなデッキじゃないですよね。
てっきり最低でも既存の歩道橋とは連絡されると思ってました。
品川の港南口のデッキみたいに、いろんな建物に接続されて、
駅前繋がってないと最低限の意味ないですね。

>>110
北口（笑）
階段降りて、また登って、また降りてと、
通勤が大変そうですねえ（笑）

えええ！そんなデッキなの！

デッキ階で出入りできるでしょう。

いくらなら買い？

坪350万円。シティタワー坪420円だからな。低金利のおかげでローンの支払いは7～8年前の小杉と大して変わらんし

ようやく原油価格下がってるし、親から1500？1300？貰えるし。

53? 54？平米以上は住宅ローン減税もあるし。固定資産税減免もあるし。震災後のタワーマンションなので、震災前のよりはいいし。

インフレ率が1%でもあがりゃ住宅ローン金利上回るし

オリンピックあるし、訪日外国人増えてるし、ねじれ国会じゃねーし、自民党だし、黒田さんだし、アメリカいいし、世界的緩和方向だし、じゃぶじゃぶじゃぶじゃぶ。

地銀が運用難でREIT買いまくってるの知ってます？私募も上場も。

>>115
武蔵小杉とはほとんど関係ないな

だから堅実に発展してるんじゃ。。。

武蔵小杉の衰退後退以上に、

相場のが影響大きいんだよ

発展衰退だ

GWTの中古、8階の部屋が坪365で出てますね。
まあ、その値段て売れるのかどうかわかりませんが。
ここは、380〜400くらいが妥当な線のような気がしてきました。
すみふよりちょっと安めで。

>>120
階や間取りは置いといてGWTの中古とココが同じ坪単価ならココを買う理由が全く見当たらない。
GWTはリフォーム必要ないぐらい築浅で立地が圧倒的にココより上。

なんで立地悪い方が高くなるの？
世間てそんなに頭悪いんだ。
下見ちゃいかんが、安心するわ。

>>121
GWTの中古は、8階の東角ですね。
MSTとお見合いで、あまり条件はよくないですね。

中古で365万は強気だね。西も400弱
坪100程度はふっかけて来たな～ｗ

ＧＷは相当電車音が激しいので、こっちが買い。

結局いくら？

>>124
三井が既に売主から買い上げてたら、価格誘導だろね。

GWTの東は囲まれ過ぎ。

SFTとMSTと変わらない

>>128
リセール考えたら横綱と十両くらいの差があるよね。
眺望も北の三菱タワー、南から東にかけてはプラタ、三角、エルシィ、エクラスパーク３棟などがあるし、完全に抜けるのは北から西にかけてだけ。あ、西にはここの2棟目があるか。北北西しか抜けないじゃん。
間取り、立地、眺望、なにもアピールポイントないな。

マンションは立地が全てだろ。眺望がいいところがいいなら幕張の新築タワーでも買えば？駅からメチャクチャ離れてるけど眺望は最高だぞ。価格も安いし。

眺望重視なら湾岸、みなとみらいでも買えばいい。
小杉の眺望なんてオマケみたいなもん。
ないよりはいいよね程度。

北口でかつ行灯部屋があるマンション。
シティタワーと比較対象物件ではないな。
でも安いと思われる。

GWTはもういいよ
どうせ買えないでしょ

そろそろ伝道師の出番ですよ。

>>132
高買いを正当化させて、自身を納得させたい気持ちは分かります。

三井が安くでたら悔しいだろうな。
住友も下げてきたりしてさ。

>>132
契約済みらしいから、ここではネガしか言わないだろうな。かわいそうに。

でも、気にして見に来るという哀しさ。

>>137
上からなだけでしょ？
不安な子羊たちに小石を投げて遊んでる構図。

>>138
上から見ないと、自分を正当化出来ないんじゃないの？

たとえ新築価格が三井の方が安くても、１０年後は中古価格は三井が上行きますよ。

理由は
①開発規模が全く違う。
②その時はデッキが駅まで繋がっている。
③北口の開発が最高潮。
④小学校が開校。
⑤グランツリーの買い物渋滞、騒音、不特定多数の買い物客での治安悪化。
⑥住友はまだ売ってるいる（笑）。

ので、こちらを買った方が絶対得。

>>140
ご購入ありがとうございます。

>>140
営業？
開発規模が全く違う？がよくわかりません。東口のほうがグランツリーとか開発規模大きいのでは？

まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。

>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。
住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。
ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。
東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。

平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。
2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。
70平米の坪割り換算で30万。
坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。

GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。

既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。
でも北を何かしら知っているらしい発言。
三井関係者だろ。

>>140
理論的で説得力がありますね。

それにも関わらず他の投稿は･･･。

どこもひいきはしてませんが、中古を嫌う日本人には、シティタワーかここでしょう。

新築買えない落ちこぼれは、人生の敗北者

立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）

これからは中古さ

小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。