パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

価格はほぼ本当みたいですね！
免震のゴムは問題があったら交換してもらいましょう。

>>392
いえいえ、駅まで繋がる予定は全くありません。コスギビル近辺は再開発対象外です。電車乗るにはいったん地上に降りて、また駅で階段登ることになります。さらに東横線まで行くなら、更にもう一回階段降りて、また階段をあがります。

中古持ってる人は、がっかりしてる？
相場作ってしまうからなあ。

いずれにしても、三角ビルで打ち止めが資産価値維持には必要かな。

不動産屋の方が、北口の価値に敏感だったってことか。
ビル風の特集も北口だったしな…

tvkニュースより
川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺の住民らがきょう、高層ビルの建設により強いビル風が吹くようになり転倒するなどの被害が出ているとして、市に実態調査を行うよう求める要望書を提出しました。

要望書を提出したのは、武蔵小杉駅北側の住民およそ１００人でつくる「小杉・丸子まちづくりの会」です。 要望書では、再開発に伴う高層ビルの建設で、強いビル風が吹くようになったとして、市に対し、風速計を設置したり、住民に聞き取り調査を行ったりして風や被害の実態を調べ、安心で安全なまちづくりを行うよう求めています。 会では１年半に渡って独自に風の状況を調査していて、その期間での最大瞬間風速は、歩行が困難とされる２０．７メートルだったということです。 また会が通行人などを対象に行ったアンケートでは、歩行者や自転車の転倒、それに伴う骨折などのほか、ベビーカーが風で持っていかれる、風を避けて遠回りしているなどといった声が寄せられたということです。 武蔵小杉駅北側には、さらに今後、およそ１８０メートルなどの超高層ビルが合わせて５棟建設される予定です。

決して安くはないですよ。
同じ三井で比較すると立地で圧倒的に勝るGWTより高くなっているわけで。
それでも三井は住友のように５年も１０年もかけて売る気は毛頭ないので
２棟でこれだけの戸数を捌くことと今の景気を天秤にかけた結果が330なのでしょう。

間違いなく言えるのは時代としての割高感はありますが、
他の販売中の物件と比較しての割高感はないですね。
・三井は決して割高な設定をするデベではない
・戸数が多いので強気の値付けはできない
買う側からすれば三井ブランドはプラスですし戸数が多いのもスケールメリットでプラスです。
オリンピック後まで待てない東横線ユーザーなら買いでしょう。
ただ待つことができる、もしくは横須賀線ユーザーは安易には飛びつかないことですね。

じゃあ割高でデッキは繋がらないって事で。
北口は風も強そうだ。
横須賀線ユーザーはシティタワーで決まりですね！頑張れ！

住友必死すぎる。

北口のビル風はタワープレイス出来てからだよ
あのビルは特にデカいから

330ってソースもなしで？
その値段じゃ即完売するよ

横須賀線ユーザーなら小杉の中古か新川崎でしょ。
貪欲ぼったくりスミフだけはない。

ソースは無理でしょう。330台かもという話でとりあえずは十分。

横須賀線使えないのに、横須賀線が使えるマンションよりもはるかに高い。
南側のスーパーや商業施設も遠いし、周囲には建設反対の住民たち。

それでも小杉ミーハーな人々が押し寄せて完売するんだろう。
街に無知ってすごいなあ。
情報の非対称性の話のさいたる例。

>>433
相場理解してる？あなたのコメントは相場考慮されてないように聞こえる。

>>434
関係者はそう言うしかないよね（笑）

住友さんの書き込みは認めてあげましょう。時間の無駄。この掲示板、検討者の気配を全く感じませんね。1200戸あるから大丈夫は油断し過ぎ？？

違う、違う。例のMID住人。
何が何でも自分の見立てが最高だったと主張し続けたいだけ。

そうだとしても検討者じゃないですね。
訂正して住友さんと三井さんの関係者と地元の方しかいませんね。

情報が欲しいのだけなので、誰でもかまいませんが、同じ書き込みを読まされるのは辛いです。

>>433
同意。
北口は…ねぇ…

それ位短い文章なら！ご理解いただけて嬉しいです。激安だの批判するだの検討者じゃないのはわかりますので。