パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

投資家的な意見ですね。
でも、北口なんて悪立地で、そんな北口から徒歩4分の物件なんて、住民からしたらクソですよ。
既存住民としては、騙されたという感覚を持たないで武蔵小杉生活を謳歌できる前向き住民さんを迎え入れたいです。
武蔵小杉をミーハーな気持ちで支持し、デベの口車に乗せられて購入し、住んだらネガティブになるような人には来て欲しくないです。
それくらい武蔵小杉は価格と街の実状がマッチしてないことを理解した上で住民となってもらって交流したいです。
マイナスの気持ちは、地域振興には全く不要になるので。

クソではないと思います。
もっと悪い場所に、住んでる方は日本には何千万人といるはずです。

また、好んで悪い場所に住んでる方も何百万人といるはずです。

東横線駅特急停車駅4分で、大型物件。それだけで、既に坪350万円の価値はあると思います。

武蔵小杉は、横須賀線停車駅としては、大した価値ではないです。 新川崎にも大型物件はあります。

>>359
全く同感です。
最近、武蔵小杉についてのデべやメディアのさまざまな宣伝文句に乗せられて、二子玉川と同じような街のレベルと勘違いしている人がタワマンを購入し、実態との乖離に不平・不満を噴出させる人が増えています。この点、是非冷静な目で良く判断していただきたいと思います。

>>361
「増えています」と断定しているということは、
それを実証する統計があると思うのですが、
それを示してもらえませんか？

>>362
何時何分何秒かw

>>362
全く同感です。少なくとも私の周りには誰ひとり不満を言ってる人はいませんし。

>>362
聞いてもムダだよ。
以前質問したら、「マンションポエムを信じたら二子玉川みたいになると思うでしょ」だって。

大体そんなに騙されたって思うなら高く売れるうちに売って、好きな街に引っ越せば良いだけなのにね。

>>361
武蔵小杉のタワマン居住ですが、色んな人とお話ししてますが、聞いたことないですね。

増えています･･･

あなたの周りの二人位の話しなら、笑い転げます。

>>360
向上心がおありの人間は、下を見て悦に浸るなんてゲスなことはしませんね。

東急と南武線だけで350万は法外ですよね。
東急と南武線しか使えない時代の東側の最先発のレジでも200万してないなのに、何に対して150万も余分に払うのですか？

>>367
私も高いとは思いますが、時代が変わっちゃってますからね。
南武線しかない武蔵中原や武蔵新城の坪単価が230〜250ぐらいになっちゃってるので、テベは高く売れそうならどんどんあげてくるでしょう。
高いと思う側は買わなければいいだけですから、挑発的な書き方はしなくていいと思いますよ。

じゃぁ、他にJRも使える東横線徒歩5分で、
その値段で買えるのかい？

確かに菊名なら買える。たが、横浜、渋谷、徒歩5分は
買えない。

ブランズタワーみなとみらい、＠５００超ですってよ。
＠３５０なら安いもんじゃない。

367番さんよー

アベノミクス前の話しと比較するなら、

笑い転げます。

世の中見てみ！

上場企業の経常益、過去最高ですよ。

恥ずかしくないのか

いずれにしても北口の物件に350は、狂気の沙汰。
またそろそろ北口の取扱説明書が掲載されるでしょう。

>>375
いま人気どころの場所での坪350はお買い得感さえ出てきてるよ…

>>375
来年あたり、買っておけば良かったわ、となるんだろうな。
そもそも買えないあなたは無理だろうけど。

デッキは将来できるはずだから、見違える街になるんだろうな。

エルシィまでのデッキ（笑）

川崎市は駅までつなげるってよ。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000037/37882/doukou...

川崎市のでもエルシィまで。
なんのためのデッキなんでしょうね。
信号１つ飛ばせるだけ。

信号待たなくてもいいから、いいんじゃない？

住友はずぶ濡れ。

>>383
ここもずぶ濡れですよ（笑）

エルシィはもうないから。
その後の北口計画と駅が繋がるという噂があります。

>>385
エルシィから駅まで２～３分。
結構濡れますよ。

>>386
小杉ビルディングがある限り無理ですね。

ええ？

エルシィ跡地のタワマン計画なくなった。バンザーイ！

まだありますよ

行政は駅まで繋げる気でしょう。まあ確定してないものを期待して買うつもりも無いですが。
シティタワーを買うの我慢して待っていますので、今週末の予定価格を期待しています(笑)

行政の発表している地図が繋がっていないのに、繋げるつもりというのは何を根拠に？
行政の権限で小杉ビルディングを立ち退かせるということでしょうか？
このビルを避けるのであれば、南武線沿線道路の歩道の上か、北口の広場に繋がる線路脇の通路ですね。
そのようなことまでして繋げるメリットありますか？
コンベンションセンターを作るので、威信をかけてやるのでしょうかね？

appleの研究開発拠点が日吉のパナソニック工場跡地に建設が決定しましたね。通勤者の住まいとしても需要が出そう。適当な賃貸があれば、社宅として長期契約なんかもあったりして。

横須賀線や湘南新宿ラインの利用が難しい立地なので、こういう日吉など東横線沿線需要は貴重ですね。
このマンションにとっては。

シティタワー買うのを待つなんて、住友さんの気に触る事を書いてしまい軽率でした。申し訳ありません。日本医科大学、マンション、川崎市で調べて出てきたサイトを見ただけです。一応川崎市のサイトなのでそういうつもりなのかなと。小杉ビルが反対している等細かい事はわかりません。

たまに書き込む検討者をいじめたらかわいそうですよ。価格を見た方の書き込み期待してます。

フォローありがとうございます。シティタワーも検討しているのに、こんなに書き込みされるとは思いませんでした。
かなり怖かったです。
明日価格を見たらご報告します。

>>399
わざとらしいですね。
単なる検討者が>>392みたいなこと言うわけないでしょう。

関係者さんですかね。
>>392みたいに確信を持っている形で書かれるからには、
すでに三井と行政では話がついているのでしょうか？

>>401
メインの銀行は同じなのに、言い争いするんですかね？

そんな事書くあたりがいよいよ(^o^)
関係者さんでも住友さんでも良いので価格教えて下さい！
ここまで結構遠いので。

330台でした。手が届く部屋が多いですね。たぶん買います。

三井の関係者っぽい方ありがとうございます!!
違うのでしたら誠に申し訳ありません！！
本当ですか？？

住友撃沈ですね。

2000万の差は大きい。

三井の良心的な価格には脱帽しました。あんまり倍率付いて欲しくないですが、正直ここは買いですね。

価格は良心的？
北口の事実の書き込みを削除しまくるのは良心的ではないよね。

え？？

安いの？
安いには理由があるの？

>>407
竣工時期までの2年の差及び金利の差も大きいんでしょうね。

そういった意味では適正価格なんですかね。


まずはシティタワー第1期価格を凌駕したと言う意味では小杉はまだまだ安泰と言う事ですね。

三井もそのうちほったらかしにするでしょ。

住友さん頑張れ！

全部で1200戸もあるし多分大丈夫ではないでしょうか？

下らない文章を読まされてうんざりしましたが、やっと眠れます。

確かに大丈夫なのかもしれませんね。
本当に欲しいので、買えなくなるかもと不安になってしまいました。

善意で書きこまれた方だとすれば、大変失礼な書き込みでした。
削除依頼をしておきます。

坪330万円は、激安特価！

ありがとう！

ここは大丈夫？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000047-asahi-soci

上階は340でしたね。でも安い。
80平米超えも角中心にありましたね。

天文学的な倍率にならなきゃいいが。

価格はほぼ本当みたいですね！
免震のゴムは問題があったら交換してもらいましょう。

>>392
いえいえ、駅まで繋がる予定は全くありません。コスギビル近辺は再開発対象外です。電車乗るにはいったん地上に降りて、また駅で階段登ることになります。さらに東横線まで行くなら、更にもう一回階段降りて、また階段をあがります。

中古持ってる人は、がっかりしてる？
相場作ってしまうからなあ。

いずれにしても、三角ビルで打ち止めが資産価値維持には必要かな。

不動産屋の方が、北口の価値に敏感だったってことか。
ビル風の特集も北口だったしな…

tvkニュースより
川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺の住民らがきょう、高層ビルの建設により強いビル風が吹くようになり転倒するなどの被害が出ているとして、市に実態調査を行うよう求める要望書を提出しました。

要望書を提出したのは、武蔵小杉駅北側の住民およそ１００人でつくる「小杉・丸子まちづくりの会」です。 要望書では、再開発に伴う高層ビルの建設で、強いビル風が吹くようになったとして、市に対し、風速計を設置したり、住民に聞き取り調査を行ったりして風や被害の実態を調べ、安心で安全なまちづくりを行うよう求めています。 会では１年半に渡って独自に風の状況を調査していて、その期間での最大瞬間風速は、歩行が困難とされる２０．７メートルだったということです。 また会が通行人などを対象に行ったアンケートでは、歩行者や自転車の転倒、それに伴う骨折などのほか、ベビーカーが風で持っていかれる、風を避けて遠回りしているなどといった声が寄せられたということです。 武蔵小杉駅北側には、さらに今後、およそ１８０メートルなどの超高層ビルが合わせて５棟建設される予定です。

決して安くはないですよ。
同じ三井で比較すると立地で圧倒的に勝るGWTより高くなっているわけで。
それでも三井は住友のように５年も１０年もかけて売る気は毛頭ないので
２棟でこれだけの戸数を捌くことと今の景気を天秤にかけた結果が330なのでしょう。

間違いなく言えるのは時代としての割高感はありますが、
他の販売中の物件と比較しての割高感はないですね。
・三井は決して割高な設定をするデベではない
・戸数が多いので強気の値付けはできない
買う側からすれば三井ブランドはプラスですし戸数が多いのもスケールメリットでプラスです。
オリンピック後まで待てない東横線ユーザーなら買いでしょう。
ただ待つことができる、もしくは横須賀線ユーザーは安易には飛びつかないことですね。

じゃあ割高でデッキは繋がらないって事で。
北口は風も強そうだ。
横須賀線ユーザーはシティタワーで決まりですね！頑張れ！

住友必死すぎる。

北口のビル風はタワープレイス出来てからだよ
あのビルは特にデカいから

330ってソースもなしで？
その値段じゃ即完売するよ

横須賀線ユーザーなら小杉の中古か新川崎でしょ。
貪欲ぼったくりスミフだけはない。

ソースは無理でしょう。330台かもという話でとりあえずは十分。

横須賀線使えないのに、横須賀線が使えるマンションよりもはるかに高い。
南側のスーパーや商業施設も遠いし、周囲には建設反対の住民たち。

それでも小杉ミーハーな人々が押し寄せて完売するんだろう。
街に無知ってすごいなあ。
情報の非対称性の話のさいたる例。

>>433
相場理解してる？あなたのコメントは相場考慮されてないように聞こえる。

>>434
関係者はそう言うしかないよね（笑）

住友さんの書き込みは認めてあげましょう。時間の無駄。この掲示板、検討者の気配を全く感じませんね。1200戸あるから大丈夫は油断し過ぎ？？

違う、違う。例のMID住人。
何が何でも自分の見立てが最高だったと主張し続けたいだけ。

そうだとしても検討者じゃないですね。
訂正して住友さんと三井さんの関係者と地元の方しかいませんね。

情報が欲しいのだけなので、誰でもかまいませんが、同じ書き込みを読まされるのは辛いです。

>>433
同意。
北口は…ねぇ…

それ位短い文章なら！ご理解いただけて嬉しいです。激安だの批判するだの検討者じゃないのはわかりますので。

>433
その通りだね。
北口だもんな。
スミフ除くと、北口なのに一番小杉で高いとか笑うしかない。

>>441
なんでスミフ除くんだよ。

ミッドの横須賀線伝道師さんでしょ。あなたの選択は
正しかったから、書き込みしないで。不快になる。

検討者の率直な意見と三井さん関係者の爆安以外のコメントが欲しいですね。それが少なすぎ。

尚、デッキの書き込みは板が荒れるのであれで十分です。後はこちらで判断できます。

住友さん、アンチの方の過去記載以外の情報もあったら欲しいです。
三井さんも住友さんも自作自演を大量に入れないでね。

レーザー光線まで照射してるんだからこりゃ売れるでしょう。
蝶野正洋も来てたみたいだし。。

レーザー光線？
新しいネタですね。レーザー武蔵小杉で調べてもレーザー脱毛しか出てきませんw

レーザー光線というものかは分かりませんが、ツイッターで盛んに投稿されてますよ。

https://mobile.twitter.com/osawatsushi/status/576328638724861952/photo...

https://mobile.twitter.com/asana_ichinose/status/576684003421392897/ph...

https://mobile.twitter.com/denpachi2000/status/576683913864593408/phot...

凄いww5分てwww

マンションの販売と何の関係があるのかさっぱり分かりませんが、遊び心があっていいですね。

広告のメガネの人も含めて、自由過ぎwww

>>448
田舎のパチンコ屋開店のようだ…

今日見ましたよ。
圧巻です。5分はあっという間で、パッと消える儚さが何とも。

三井は馬鹿だね～嫌いじゃない(笑)

Twitterの写真を見て、パチンコ屋に見えちゃったら少し寂しい感じがしますね。

クリスマスツリーもディズニーランドのパレードも見方によってはパチンコ屋(笑)

>>452
田舎のパチンコ屋のレーザーをご覧頂く機会があれば、共感出来るかと…
まんまな感じです…
北関東あたりのパチ屋は良くやってましたよ。

住友さんにも足を運んで貰えるだろうし、武蔵小杉に注目が集まれば地元の方も喜ばしいのでは？

手当たり次第の批判はさすがにかわいそうですよ。
あっ蝶野を拾い忘れてた(^^ゞ
まさかモデルルーム！？裏口からでも気配でわかりそうwwww

セキュリティの一つとお考え下さい！三井営業。

安心感高すぎですwwww
免震とか３日間の非常用発電とかよりよほどwww
買わせていただきますwwww

わざとらしいですね。単なる検討者が蝶野が入居するかもみたいなことを言う訳ないでしょう。

関係者さんですかね。蝶野がセキュリティと確信を持っている形で書かれているからには既に三井と蝶野では
話がついているのでしょうか。住友営業。