パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

まぁ小杉の徒歩5分圏内の物件でいいの、悪いの言っててもしゃあないような気がするけど。
他のチーム（駅）行ったら4番張れる打者（物件）ばっかりのちょい前の巨人みたいな。

>>140
グランツリーの前に住んでいますが、静かですし、治安もよく、毎日快適です。
住友は正直、駅近にも思えず、直結の素晴らしさを感じる毎日です。
ツインはやはり、駅前にはなりますが、エレベーターなどを考えると4分以上かかりますね。
東側の三井で比較するとなると、厳しいかと。

平成30年3月入居予定…地味に3年。
シティタワー来年3月。
2年分の家賃、25万×24ヶ月で600万。
70平米の坪割り換算で30万。
坪370までならこちらかしら？ただし3年後の金利ってのがなぁ。

GWTの中古坪365ってのが金利含めて一番お得だったりして。

既住民は東に住んでる。
北に住もうとしてたら北に詳しくない。
でも北を何かしら知っているらしい発言。
三井関係者だろ。

>>140
理論的で説得力がありますね。

それにも関わらず他の投稿は･･･。

どこもひいきはしてませんが、中古を嫌う日本人には、シティタワーかここでしょう。

新築買えない落ちこぼれは、人生の敗北者

立地が悪いマンション買ったり、今頃買うこと自体が敗北者（笑）

これからは中古さ

小杉の駅前中古は、昔の小杉に合わせた仕様の感は否めない。今から十年後とか大丈夫か？
でも、ここより良い立地なのは事実。

お金があれば、悩むところではないという話かな。

7000万出して中古は買わない。人が使った便所、風呂、キッチンなんか気持ち悪い。

って、言うひとも、まぁ、
いるよね。

日本人は新築信仰。中古といいのに。オーストラリアで中古車は新築とあまり変わらない価格。日本だと中古車はガクッと価格下がる。

まぁ、日本も段々と変ってきますよ

トイレ、風呂等水回りのリフォームなんて数百万あれば全取っ替えできる。
普通のタンクレストイレ２０万ぐらいだし。

ここ売れるよ。だって日本人は新築好きだから。中古のグランドウイングタワーよりもここ選ぶひと多いと思う。

>>156
ユニットバス、玄関入らないって知ってる？

建築費高騰で色々仕様落としたり施行問題噴出してるから築浅中古が安心な気もするけどね。

中古、価格なりの仕様ですよ。
誰か死んでるかもしれないし。

中古だとローン組むの大変じゃなかった？だから高額物件は売れてないと

GWTの中古なら悪くないかと。
ただ、電車の音うるさいらしい？

やっぱり新築がいいわ。

中古は中古。コミュニティが既に形成されている所には行きたくない。

転校生気分だし、転職したときを思い出すわ。

三井さんってこんなに必死でしたっけ。やはり立地悪くて戸数多いから自信ないのかな。

>>158
あれ？リフォーム用のちょっと割高なユニットバスあるんじゃなかったっけ？分解箇所が多いやつ。

ここは立地が悪いので金額が安い事に期待しています。
気掛かりなのは、他の三井のタワマン同様にベランダが安っぽいのは嫌だな。せっかくのタワマンが高層市営住宅に見える。

賃貸タワーマンションっぽいSFTとMSTよりはいい

見てないのにわからんよ。
安いはずだ連呼してると仕様かなり落としてきたりして。

ここは、GWTと同じ逆梁たから、SFTやMSTの取って付けたようなベランダにはならないでしょ。

立地より仕様で高い金出してくれるんだから、三井もきっとウハウハだね。
そういうの目当てで作ったフレーズが「山の手」なんだろう。

外にでないと眺望見えないやつか。残念。
透明ガラスにならんかねえ。

透明ガラスは安い仕様の賃貸っぽいので、武蔵小杉の品格落ちるので、やめてほしい

頼む

透明ガラスは恥ずかしのでいお客さんは呼べないけど、明るいのは確か

>>174
シティタワーのことですね。
わかります。

>>177
って事は、品格漂うここは坪430くらい？

透明じゃないなら、高層である必要あまりないのでないか。

>>180
どーした？
必死だな

>>146
小杉のタワーの購入者の多くは地元の周辺住民です。
最近の開発で、今住んでいる物件価格も高く売れ、美味しい転居組です。北の住民、賃貸派がステフォレやミッドに流れました。小杉や新丸子事情に詳しいのはそんな事情であり、三井関係者と決めつけるのはいかがかと。

>182
近所の人の元住んでいた場所にやけに詳しいんですね。
どこでそんな個人情報を？
それこそ、ソースは？の話ですね。

恥ずかしくて集合エントランス出れない駅前のサウスとミッドよりこっちのがいいわ。

サウスとミッドの住民こそ北出身者かよ

>>184
サウスってどこのこと？

サウス？どこだ？
きっと南側の先行タワマン全般なんだろう。

川崎には中原警察署角から府中街道使えばいーし、都内にはその細い脇道から綱島街道にでるか、府中街道から第三京浜でも充分じゃね？都内や川崎目指すなら、マンション周辺の距離なんて誤差の範囲。徒歩じゃないんだからさ。

>>183
いや、確かに中原区内からの入居者は多いよ。

震災前のタワマンは元々、北口の人が多いということか

>>184
で、サウスってどのマンション？教えてプリーズ。

>188
どこでそういう多くの個人情報を仕入れるのですか？
一人二人なら近所同士の会話であるでしょうが、多数いると断言するからには確証があるんですよね。
個人情報ってダダ漏れってことですね。
気味悪いです。

こんなの、どうせ、三井の営業が、書いてるんだろ。

もしかしたらパークシティ武蔵小杉サウスタワーができる？

>>193
しつこいわ（笑）

>>187
東口マンションのデメリットも啓蒙したほうがいいのかしら？

土地の履歴やら学区やらビル風やらひび割れやら、組合の予算やら、仕様やら、駐車場やら

価値観なので、どこだって満足出来ればいいんでしょうけど、押し付けがましい人がいるようなので。

ぜひ啓蒙して下さい。
すでに承知でみな住んでますから、あまり意味がないでしょうけど。

あれ？住んでる人じゃなくて、これから住もうと検討している人を対象に啓蒙するんでしょ？

>>183
私自身がそうだから。

>>191
学校に子供が通っていれば、転居、越境、転校などから、そんな情報が入ってくるのです。

>191
マンション住民同士でも、どこから越して来たとか、だんなの勤め先とか話さないのに。
言われていることが非現実的に感じるよ。

>199（191ではなく）
マンション住民同士でも、どこから越して来たとか、だんなの勤め先とか話さないのに。
言われていることが非現実的に感じるよ

南向き 44F 71.32m2 6,998万はいかが？

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

>>202
え？うちは話すけど。社交性の問題じゃないの？

では話すとして、多いという数値的根拠は何で担保しますか？

>>203
瞬間蒸発やね

>>200
思考がシンプルで幸せだね。

>>205
購入時アンケートの名前のと詳細住所けしたもの

>>203
これが現在の武蔵小杉の相場ということですかね

野村は確実に売れる価格を設定するから、やや下限気味ではあるでしょうが…

野村も三井も住友と違って売れ残り上等の設定はしないからね。
抜けてる南向き高層が坪330ならすぐ売れるでしょう。
ここを検討してる層なんてモロ被りじゃないの。

>>211
高い高いと言われたすみふの第一期の価格も、今や良心的と言われる時代になったんですね…

プラウドって変わった間取りが多いんだね
玄関の横に便所の戸があったり見栄えより実質重視なんだな

三井はプランの種類が多いからいいね。

>>214
野村もそうだけど、ネットに出てる間取りは一部だしね。出てない間取りが結構良かったりするんだよなぁ。

わざわざ南武線から乗り換えてまで横須賀線、湘南新宿ラインに乗る人からすればここでも十分便利でしょ。
ペデストリアンデッキが駅までつながらないんなら微妙だと思うけど、つながらないことが決定したの？

>>217
そもそもつながらないって、話しあったの？

>>218
215かデッキつながらない前提で書かれてるからでは？

>>219
215は、長いから読み飛ばしてた。

東急線しか使わない人だったら充分でしょ。

逆に新丸子の下町居酒屋とか近くていいかも。

一人で飲んで帰るなら武蔵小杉より新丸子

>>221
東横線だけでいいのなら、価格の上りきった武蔵小杉をわざわざ選ぶ必要がない件について

>>222
東横だったらどのあたりがいいですか？
武蔵小杉より東京側でそこそこ便利なところはもっと高そうなイメージがありますが…

東京側の東横線駅近くは、武蔵小杉より高いでしょ。

上がりきった武蔵小杉って、今後は武蔵小杉の発展はないってこと？

新しいステージに入ることはないということ？

武蔵小杉の相場は首都圏の相場が上がっても上がらない？

吉祥寺みたいに街の魅力が増せば、値崩れしないってことはない？

東急線と書いてあるが、東横線とは書いてない

>>223
日吉、綱島でしょう。

今のタワマンて90平米以上が最上階付近にしかないのね。
プラタも最上階から2フロアだけだったし、ここはどうなのかな？

>>225
日吉は良いけど駅近は当面出ない。もうすぐ発表されると思われるプラウドも徒歩15分の坂の下。綱島は一昔前の小杉チック、ごちゃごちゃしてて東横線の上品さには欠けるけど価格も小杉・日吉に比べれば安いし相鉄新駅もできるしコスパは良いかもね。

寧ろ、多摩川線の沼部とか下丸子とかの方が綱島よりも安いのでは？

たしかに都内でも多摩川線・池上線・世田谷線辺りだと、東横線横浜エリアより安いところも多い。

多摩川線の下丸子、沼部は、利便性劣るから、安くて当然。

今日の日経新聞にありますが、GDPデフレーターが17年ぶりにプラスになったと。

ちょっと感覚変えないといけませんね。

インフレ入りなら不動産はまだまだ始まったばかりというとこでしょうか？

デフレーターなので、信憑性ありますね。

ヤフーで派手に宣伝してますねー。

小杉町3丁目東地区の計画が動き出しましたー
2019年9月完成らしいですねー
どうせならヨーカ堂と合体したら面白かったんだけど。
ここは2018年3月入居らしいから販売はタワーズウエストとかぶるのかな。。。
http://ryutsuu.biz/topix/h021703.html

ここにしろ三角タワーにしろ、横須賀線が使えない時点で買える人が限られてくる。
横須賀線や湘南新宿ライン使わない生活の人、かつ、
この路線の駅ができて上昇した地価上昇分も払う気がある人。

>>234
それでも都内の徒歩15分以上よりはよくない？

週末用にはかなり便利な線だからなあ。

>235
今目黒の駅前でタワマン売ってますよ。
五反田と大崎の間もタワマン建って築浅の中古もあります。
代官山アドレス、中目黒アトラスタワー、恵比寿ガーデンテラスなどの中古も。
武蔵小杉より鉄道の条件がいい駅近マンションなんて探せばいくらでもあります。

資金の問題なら、東側のマンションを中古で買う手も。
ここが建つまでに網張ってれば、瞬間蒸発前に買えるかもですね。

たぶん、西東京も横浜・川崎も使いたい人にとって小杉はいいのだろう。
東京・品川もストレスないし。

代官山はその点では？　視点が違うかも。

>237.金銭的に余裕があれば貴方の言う
代官山、目黒等のマンション買いますよ。

都落ちで貧乏人のため上記の様な物件で
条件の良い部屋が買えないから小杉に
したんだよ。

説明会、申し込みました。有益な情報があるといいのですが。
白くて清潔度のある外観になるようで、楽しみです。

中古マンションを買ってしまうと、売るときに中古の中古になる。

最初の入居者のときに事故物件になっててもわからないから、買いたい人は激減。

説明会、価格は出るんでしょうか？