パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

７ヶ月で完売だってさ。すごいよね。

ここも強気でくるんだろうなぁ。
坪３５０万以下にはして欲しいところですが。

ほう。本当に全戸供給になったんだ？
１戸売れ残りは嘘だったの？

新豊洲は興味ないわ。

駅近だけが資産価値だよ。

駅遠物件は資産価値ゼロ。

>>964
嘘と信じたいんじゃない？
あそこのポジは異常だから。

新豊洲にお帰りください。

>>964
供給=売り出すこと。
完売=売り出したものが全部うれること。

全部販売になったけど、一戸のこったんでしょ。

ベイズ19倍とか嘘ポジやめてくれ。

いやいや、ベイズの最高倍率が１９倍なんですよ。
でも、あっちのスレで聞いてください。

まぁ、ベイズは完売早かったね。結局７ヶ月で完売？
勢いあるよね〜〜〜。

よしっ！
この勢いで、パークホームズも坪260くらいで分譲だあ〜＼(^o^)／

ベイズは中古になったらつらいと思います。
豊洲駅遠いし、維持費高いし。
こっちの方が、ずっと良いです。

ベイズ完売ならず！それでもここは350でいけるというの？！

>>959

売れ残り↓
http://www.tokyo-wonderful.com/plan/index.html

いよいよプロジェクト発表会ですね。皆さん、申し込みましたか？
だいたいの価格も教えてもらえるんじゃないでしょうか。

>>972
新豊洲に帰りなさい。

＞９７６

坪２４０か〜。心持ち高いかな。。。

350超えは確定だよ。

新豊洲の契約者さんは相変わらずだな・・・。

３００程度で高いとか言ってる人は千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

豊洲の新築は買えないよ。

千葉で坪２４０は出せるが、ここでは無理だろ。。船の上だぞ。

やはり350か。
仕様が地域一番ではないですか。
主寝室や洗面室の床が、明らかに豊洲仕様ではない。
豊洲一番はおろか、DT、KTTよりも明らかに上ではないですか。

だれだ、280とか寝言を言ってたのは！（怒）

スカイずの売れ残り、83.93で、6318万円なんですね。

このバブル期に目には優しい金額ですが、安かろう悪かろうなんでしょうか？

駅遠くても我慢できる人なら激安で買えるということです。

>>984
安心しな。280前後だよ。
地域で一番じゃないことは、ホームページ見ても、資料見ても分かるでしょ。
まさか外廊下って知らないの？

>988
まさか外廊下のPCT中古が、@340で成約しているのを知らないの？
豊洲駅徒歩8分。
ちなみに、一昔前の制震。

安く買いたい希望は理解してあげるけど、焦らないで相場から勉強しよか？
@280のパンダ部屋はあるかもね。

>>985
物件自体は悪くないのかもしれませんが、物件が安ければ、マンション住民の収入レベルもそれ相応になります。
常識が無い人が増えたり、と言った住んでみないとわからない問題もあるので、最多販売価格帯が安過ぎないかは多少気にした方が宜しいかと思います。

まあ350出せない奴は船橋で良いのでは？（笑）

住民層も良くなるし。

船橋で我慢できるならね。
安くて良いんじゃない？

あっちこっちで資産価値ゼロ連呼。
こいつ大丈夫か。メンタルクリニック紹介したろうか。
あっ。隣にあるな。行って来いよ。

350出せるならDTが良いよ。
あきらかにここより豪華なのに管理費は高くないよ。
320出せるならKTTが良いよ。
少し豪華さではDTに劣るけど内廊下で資産性も高いよ。
300出せるなら2丁目、3丁目の中古が良いよ。
好みの間取りが出れば、街としての完成度が違うよ。

以上、湾岸地区の大規模物件だけでの比較です。
ここが高ければマジで買う意味が分からん。

>>990
うん。ワンダフルみたいにね。
でも普通に280とかって、一般サラリーマンの家庭でなんとか出せる金額だから、280が安いとも思わない。
しかし、ワンダフルみたいな住人層はちょっとね。

でも住人層って一概に価格だけじゃない。
物件のカラーがでる。ファミリーマンションでも常識的でよいマンションはたくさんあるし、豪華とうたってるタワマンでも非常識で下品な人もたくさんいるからね。

ここはファミリーマンションなんだから、350出せないなら船橋へとか地域を見下すような人ほど豪華タワマンでも行かれたらいかがでしょうか。

>>994
いや、だからさ。ここの検討者でわざわざ新築より高い23丁目中古は興味ないからさ。

5丁目エリアの発展など踏まえて検討してんだし。
23丁目住人は不安に思うかもしれないけど今までさんざん強気のリセールしてきたかもしれないが街は変わるからね。

四面楚歌のタワーって意味なくないですか？

>>997
そこは駅近のメリットで相殺できるか否かだね
単純比較は無意味だけど、
月島駅直結なんかもここと比較にならないぐらい囲まれてるけどあの売れ行き
抜けがほぼ確定してる高層階は一段どころか二段ぐらい高くなってたし・・・
その辺りは売主も分かってるから条件の宜しくない部屋は価格抑えてくると思うよ
結局値段次第だよね
仮に駅5分で四方が開けてるタワマンがあったら値段もヤバいことになる・・・
駅距離を妥協できるならＰＴ晴海がお勧めｗ

ここが350に成り、2、3丁目の中古が320に成り、4丁目の中古が280に成る。
いい読みだと思います。

>>998
月島駅直結は、タワーではなくてレジデンス棟を検討したが
間取りがあまりにもあまりにも、なので買わなかった。
寝室がクランクした形でベッドをどう置くの？だったり
バルコニーのフェンスの外側に何故か通路があったり。

>989
2,3丁目と同じにしたら駄目でしょ。あっちはIHI の土地を一体開発したので街並みが綺麗。世間に知られてる豊洲のイメージはむこうです。三つ目通りを境に4,5丁目は豊洲の下町。2.3丁目は豊洲の山の手。豊洲に住むならその程度の知識は持っておいた方が良いよ。

>1001
佃で良いのはリバーシティだけなのと同じだね。

Part7です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557019/

>>1001
時代は流れてるんだよ。街も変わっていくんだよ。
豊洲は豊洲なんだよ。
拘ってるのは2.3丁目を高値でリセールしてやろうと企んでる住人だけだよ。
2.3丁目は開発終わって築年数がたってきてるから旨味はもうない。

いい加減目を覚ましたほうがいいよ。

>1004
最初の全体計画が大事だったんだと思う。
5丁目みたいな行き当たりばったりの開発では決して美しい街並みは得られません。2,3丁目はIHI 所有の土地を一体開発したから、調和のとれた美しい街並みが産まれたんだと思います。1002さんのおっしゃる通り湾岸では佃のリバーシティも同じだと思います。

>>1005
ならなぜここを見てるの？気になるの？

23丁目住人は必死になるよね。
これから5.6丁目には魅力的物件いくつか、できるみたいだし。
まぁ豊洲全体が、盛り上がるならいはいんじゃないかな？

所謂、豊洲は2,3丁目なので、それを知らずに買うと後で後悔するでしょ。989さんみたいに誤解されてる方もいるようだし。事前に納得した上で買えば問題なし。

>>1005
すみません。
2.3丁目観てきましたがそこまで飛び抜けてる印象はないのですが。
5丁目見ましたが道も広く新しいマンションが出来たら変わるし何より静かだし駅まで近くてかなり良かったですよ。

>>1008
必死だね。
そう思ってるの自分だけじゃない？
中古探してるときに5丁目はこれからかなり狙い目だと、言われた。
実利と将来的には穴場だと聞いたぞ。

>>1008
そう、思ってるのになぜ、ここにいるの？

>>1008
はいはい。2、3丁目は素晴らしいよ。綺麗だよ。これでいいか？
だから、ここは検討しないんでしょ？
でも5丁目が気になるんだね。