パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

>>777
町並み綺麗な西新宿がある。

西新宿住みたい？

>783
大学病院好きな人も大丈夫だよ。近くに大学病院あるから。

>>779
買える人はもっといい物件買います。
以上

>785
そうそう、同じ坪350万位で、内陸で、都心五区で、日本一の階数、のいい物件が買えるね。

ここは都心部エリアですが、新宿は違います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

坪単価でいえば、高い方に淡い期待を裏切る方向で価格がでそうな予感。

豊洲駅５分のここと、勝どき駅６分のＫＴＴだったら、売り出し時期を考えても前者が高くったって不思議じゃないけどね。
あとＫＴＴは５３階まである物件だからそのうちの２０階以下の価格帯と、ここを比べても仕方ないと思います。

坪350で高いとか言っちゃうような人は、千葉にでも住めばいいと思う。
徒歩５分で350万なら安いほうだよ。

都内で徒歩５分で350は普通の価格だよ。

ずっとここより千葉が選ばれてるみたいだけど？（笑）

いいんじゃない？千葉を選ぼうが都内を選ぼうが自由だよ。
そうやって、年収によって昔から棲み分けがされてきたんだから。

どこに住むかは年収次第。

朝鮮学校に枝川、年収じゃなくて人種でしょ。

>>791
もうこれ以上豊洲の価値わ下げるのやめて下さい。
あなたの投稿見たら、みんな豊洲のこと嫌いになりますから。

>>793
打ち間違えました。
「豊洲の価値を」です。

価格わかるのいつ頃？いい加減ループ書き込み飽きてきたな。

>>795
４月だって

ありがとうございます。あと一ヶ月以上はループが続きますな。

>>789
コピペにレスすんのもあれだけど、
350も出せば千葉に下るどころか都心に上れるっていうｗ
嵐にしてもちょっとは工夫して欲しい・・・

>>798
全くだ。350出せば都心五区の都庁近くに上れる。

ここは都心部エリアですが、新宿は違います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

>>800
それ、都知事が決めたわけでも都議会が決めたわけでもなく
都の一部署が「便宜上」都心扱いしているだけだから、残念。
東京都の中心は都庁。

新宿は都心ではない。
副都心です。残念。

うん、副都心だよねえ。
東京都の中心と言われたら、皇居あたりが妥当？
日本の中心って感じだけど。

つまり補欠です。

ここは都心部だけどね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

新宿売れてないのかね。湾岸まで営業、ご苦労様です。

350だと都心は難しいよ。
駅遠物件しか買えないと思う。

350出せない人は千葉でも駅遠物件でも買って下さいな。
その方が住民層も良くなるし。

ここが騒がしいのは、ベイズと西新宿とGFTが登録期間なせいですかね？　終われば静かになるのかな？　それともベイズからネガが移動してくるだけ？

駅近物件は久々だし、ここまでグレード高い物件はなかなか出てこないからね。

最近の傾向は駅遠物件をグレード高くしてる。駅近でグレード高いこの物件は貴重。

＞809　　ごめん、どのようにグレードが高いか教えてくれ。頼む。　

スーパーゼネコン、素敵外観、免震、通風に配慮した構造。
どれも、あとから変更できないものばかりがハイスペック。

モデルルームは四月下旬からとなっていますがゴールデンウィークが近く東京にいないため、モデルルームにいけるのがGW後になる可能性があります。モデルルームに行く時期が早ければ希望住居の申し込みに有利とか、時期は関係ありますか？

>>813
外廊下を
通風に配慮した構造と言い換えるとは、お見事！
通風に配慮してない構造のスカイズの住民に教えてあげたい！

トライスターは最低だよね。
眺望を自分の建物で遮るなんてあり得ん。

通風に配慮した構造とは、外廊下ってだけじゃなくて、ちゃんと通風できるように入り口と出口まで用意してあるところだと思います。

外廊下だけじゃ通風に配慮とは言えません。

トライスタなら、そんなに「遮る」ってこともないんじゃないかな。

３分の１削れるよ。トライスターだから隣の棟との角度120度でしょ。
普通は180度だからね。

>>813
要はスーパーゼネコンと免震だけね。
そうじゃない大規模マンションなんて、イマドキ少ないよね。長谷工、耐震なら200の物件でしょ。

豪華じゃない要素としては、外廊下、外観イマイチ、目ぼしい共用設備なし、周辺環境…とかかな。
あ、誤解しないでね。それぞれ好き嫌いは有ると思うけど、価格を左右する豪華さという意味だからね。
内廊下より外廊下が好きとか、つまらない反論しないでね。

>>817
外廊下で風通し悪かったら最悪だよね。
そんなマンション有る？

あるある。ほとんどそうだよ。

周辺環境は申し分ないと思いますがね。
豊洲より恵まれてるところは都内では珍しいですよ。

外観は豊洲では最高レベルに良いのでは？

トライスターで視界が遮られることは無いのでは？
120度って中心からですよね。部屋からだと160度くらいになるのではないかな？

駅近重視でも、さすがに長谷工レベルは嫌だという人は多いと思います。
パークタワー豊洲も、仕様を落として激安で販売しましたが売れませんでした。

三井はその反省を踏まえて、仕様を上げて高く売ろうとしてるのです。
豊洲は見栄っ張りが似合うのです。

若いファミリー層でも、相続税対策で両方の親から１０００万円ずつ贈与を受ければ、
７０００万円以上の住宅は買えるわけだから、そういう人たちを狙えば、価格高め仕様高めにして売れますね。
夫が一般的な年収でも、無理のない生活を維持できる人たちが集まりそう。

>>823
豊洲は良いけど、5丁目はイマイチってことでは？

>>828
わたしはこれからは5丁目あたりが狙い目だと思いますよ？
23丁目住人は気にくわないでしょうが。

>>827
だから、割高になったら、そういう人がわざわざ5丁目の外廊下は買わないでしょ！ってこと。
高けりゃ良いんなら、湾岸ならDTとかGFTとか買えば良いし、中古やこれから出る物件もある。
新宿や目黒とか、内陸にも沢山お手頃な価格のマンションが有るよ。

親からの贈与で自分名義で買う人は、自分の収入に見合う維持管理費の所を買ったほうがいいです。
もっと親が金持ちの方は、親がそれこそ高層階の億ションを買って、子供が賃貸する形を取るのがよいかと。