パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

よし、じゃあ待つぞ、納得するまで。

木の切株にすわって

ホームページの45の近い、が無理矢理すぎ。
施設名称と概念を混在させすぎ。
なんとか絞り出したコンセプトなんだろうな。
やる気ないよな。
晴海はおとぎ話まで作っちゃってるのに。

ぶっちゃけベイズくらいの価格が豊洲では限界なんじゃないの？？
6000万こえると正直うちはきつい。。
中古は300万だとか言ってるけど、中古はひとつひとつ出てきて希少性もあるし、欲しい人は言い値で買うしかない世界があるからだよね。
700戸の規模でそんな売り方できるわけないと期待しながら待ってます。
ここは病院とか液状化とかネガ要素多いから期待通りになるといいな。

予算不足の人が混ざって価格の議論するから、高いやら限界とか出てくるんだよ。
家族で住める様な７５平米程度の部屋は豊洲なら６０００万は超えるのが現状でしょう。

そうですねぇ。
向きとか階数にもよるけど、75平米で条件の良い部屋なら6000万台後半から
7000万ぐらいまでいきそうですかね。

>>403
中古を言い値で買うしかない、と考える人がいるから
中古売主がドンドン強気な売却希望価格を出してくるわけで。
中古はスルーして新築だけ考えましょう。

>>406

おもしろい発想だね
本当にマンションとか買おうと
しているの？

需給とか考えないの？

でも、湾岸で共用施設が普通なら、湾岸じゃなくてもよいような。

>>408
土壌汚染もひどいしな

予算不足なら千葉にでもしたら良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは相当なリスクだよ。

中古ご300万超えてきてるのに、
新築が300万で買えるわけないでしょ（笑）

350超えは確定だよ。待てば待つほど値上がりする相場だよ。

土壌汚染は内陸の方が多いのでは？

東京都のページで土壌汚染は公開されてるけど、湾岸は少ないですよ。殆どが内陸です。

基本的に不動産の売買は売主の言い値ですよ。
値引きしてくれるのは、売り出しから半年くらい経ってからだけど、湾岸だと3ヶ月くらいで大体売れてるもんな。

新豊洲よりは資産価値下がりにくいね。ここ。

ここ間取りがちょっとって感じだよね

間取りは最近ではBAYZが一番だったかな

>>412
そんなに高くなるなら、どうしてパークホームズブランドにしてやたらとファミリー向けなサイトつくったんだと思うの？

ベイズくらいの値段になったら、ここ買いだね。
300は上層階の一部では超えるかも知れんが、平均では280くらいだと思う。
それ以上だったら見送った方が良い。
高値で買いたい人は好きにすれば良いけど。

間取りも立地もこちらが上だと思います。

余計なお世話かもしれませんが、
近所にある中学受験塾のサピックスの月謝は、小６で５４０００円ですから、
そういうのもライフプランに入れて考えたほうがいいですよ。
子供が優秀で、受験したいとか言い出したら、どうするのか考えておかないと。

液状化してたよ

>>417
ザレジデンス付いてたよ

私は高校まですべて公立。大学は日本の最高学府。勉強はコツです。頭の良さは要りません。
まあ、日本の最高学府なので、大したことありませんが。

>>423
うん、あまり大したこと無いね。

では、そういうことで。

>>423
最高学府って何ですか？

消費税を考慮すると7500万円の物件なら、7500×1.08=8100万円ということですか？
これに諸費用どのくらい上乗せされますか？
初めてでわからないので教えてください。

ベイズみたいに激安で売るとは思えないな。
340から360位が平均だと思います。

一番安い部屋でも300超えるんじゃないかな。

土地には消費税付かないよ。建物だけ。

中古だと、建物にも消費税付かない。

我が家は子供に、1500万円贈与して貰ったので大丈夫です。

>>429
子どもから貰ったのかと思った。自分の親から孫への贈与って意味ね。

そもそも物件価格って、税込表示じゃなかったっけ？

家の子供お、塾行かずにZ会だけで、医者と薬剤師になりました。自分たち夫婦は高卒です。対して頭良くありません。
塾じゃないんです。ちょっとした子育てのコツですね。

子育てのコツじゃなく、本人のがんばりでは？

別に塾に行かせろとか、受験させろとかいう意味ではなく、
豊洲には大手進学塾が増えてきていますので、将来そういう費用が発生する可能性もあるかもよという話です。
小学校３年間の塾費用は約３００万かかります。親からの贈与の話も重要になってきますね。
まあ、自慢話のご披露はこの辺でおしまいということで（笑）
他の話題へどうぞ。

>>426
頭金1割と諸経費0.5割、計1.5割みとけば大丈夫じゃないかな？
登記だ保険だ一時金だ引っ越しだ何だって数十万単位でポンポン出てくから、
余裕があり過ぎるに越したことはない

前回新築買った時は頭金1割、諸経費用1割で臨んで、
残ったお金で家具や家電を新調して、さらに残ったお金は頭金に上乗せ、
結構余裕はあったと記憶してる

>428
>中古だと、建物にも消費税付かない。

無知ｗ

>>436
いや 正しい。
一般の個人が売り出す場合は、消費税は課税されない。

そう。だから、中古はお買い得。

今年は中古も値上がりするから、早くしないと乗り遅れるよ。

>>427
ウォンか何かの通貨でお話されてますよね？
じゃなければあなたが心配でなりません。
救急車が必要なレベルです。

ウォンじゃなくて、円の話ですよ。
経済音痴だと大損するよ（笑）

今は、待てば待つほど値上がりする相場。

>>427

BAYZも価格発表されたとき高いと一部で言われていましたけどね

今や激安だったとな

インフレって怖いね

>>442
遠いから高いだろ。
土壌汚染もひどいし。
新豊洲とか人間の住む場所じゃないよ。
人が定住していると危ないから新豊洲でガスの研究してるんだよ。

土壌汚染は解決したんじゃなかったっけ？
ニュースでやってたよ。

市場と同じで、ここも７００億ぐらいかけて、住民負担で汚染除去すれば？？

ネットでもウソつくと捕まるよ。

確かに、汚染が解決なんて、、どうやって？　嘘だらけｗ

個別物件のスレですので、ウソを書くと
損害賠償を請求される可能性があります。

この盛況はベイズの最終期の影響かな。登録締切まではまともな話は出来なさそう

ここは坪350になるんでしょ？
正直、ファミリー層はBAYZ買っておく方がよくない？
BAYZなら、たとえば75Ew（3LDK,76.99㎡）が6048万円で今売り出してるよ？
ここで坪350で同じ面積だとすると8151万円だよ？
2000万以上も追加するほどの価値がここにあるかと言われるとさすがに微妙じゃない？

8151万も出すならGFTの33階（最上階の1つ下）の70Hを買う方がどう考えても正解。
眺望日照抜群の南向き3LDK71.73㎡が7,730万円だぞ。
浮いた420万で家具なりオプションなり贅沢に揃えられる。

豊洲の方が良いけどね。

うん。豊洲の方が良いと思うけど？
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

本気でそう思ってるの？港区だぜ。ってか俺釣られてる？

名前で釣られる人には良いだろうけど、正直言ってアソコで港区のメリットが得られるとは思えません。

見栄っ張りには、GFT良いと思います。

この物件は実利をとる人にオススメです。
駅遠物件は資産価値ゼロですから。

駅遠とは徒歩10分超とかバス便でしょう。
GFTは駅遠ではないし、約半年で840戸販売され完売近し。
豊洲くんの特徴なんだろうけど、他区他物件のことを貶すのは宜しくないな。

GFTはいいマンションだけど、高層階が意図的に安めに設定されてて高層階から先に売れた。今残ってるのは割高な低層階のはずで、実質的な値上げになってる。確認してないけど451が言うような部屋はないと思うな。

建築費が高騰しまくってるからね。
長谷工ですら、毎月１％づつ値上がりしている。
土地も値上がりしてるからね。

今後しばらくは値上がりが続くよ。

賃金が上がってないから価格を上げてもついてこれない。仕様を落とすかグロスで調節するしかない。もう天井近くになってると思う。

資産価値ゼロだと、購入物件に抵当権が付けられませんん。
よってローンは出来ず現金のみの方しか購入出来ません。
それか、全額消費者金融ですね。

資産価値ゼロになるのは、買ってからだよ。

天井は２、３年後だって言われてるよ。

東京は海外と比べたら割安だからね。
あと、３割くらいは伸び代があると思います。

周辺スレ見てるが、「四面楚歌「と」資産価値ゼロ」多発ネガは、本当に頭悪いなぁ。
ちゃんと社会生活できてる？

価値ゼロじゃ、売れないじゃん。
あったま悪〜。

でも、値上がりは続く。

>>458
70Hは3期まで温存されてたので11階〜33階まで丸々ありますよ。同じく南向きの80Cも3階〜28階が丸々残ってました。ここが本当に350だとしたら、見栄とか関係なくGFTが得だと思います。もっとも、ここの価格が判る頃にはGFTは残って無さそうな勢いなんで、その辺を踏まえた上での値決めになるのかもしれませんが。

GFT不便だよね。
もちろんここが３００超えたら買わないけど、
GFTにはならないよね。

てか、GFTが良いのは十分わかってるけど豊洲検討してる人には坪300以上は高くて買えないから(泣)皆、ここは280から300未満でくると思っているから待ってるわけで。350連呼さんは単なる妄想近隣住みさんであって310や320ならほとんどの人買えません。

都内でもゼロ円物件が出てきてるから、無理でしょう。

>>470

300は超えてくるんだろうなぁというのが個人的な感想です。

残念だけど

>>468
おっとそうでしたか。申し訳ない。451読み直しまして記憶と比べましたが一期の南向きよりは値上がりしてるようですね。

因みにここが350になるとは思ってません。

価格のお話すきねー、まだ何も出てないのに！

価格の話より現地を早く見た方がいい。
液状化の跡があるぞ、まじで。
不安になる。

>>475
デマは良くないですよ。

でも、現地を見るのは必要です。二三年前と比べ、とても雰囲気が良くなりました。

坪300で >>450 のケースで7000万弱位が皆さんの希望(許容？)ラインって感じですかね。
それでもBAYZと1000万近く開きがありますがどうなんでしょ。
4月だとBAYZもGFTも選択肢からなくなってるから、迷いはなくなっているのか、やはり諦めるのか。。

あきらめます。

客観的に評価して、仕様・資産価値の共にここよりもGFTの方が遥かに上ですよ。

>>479
激しく同意ですが、ここの検討者は予算の関係でGFTは購入できないんです。
だから、GFTを貶める様な書き込みをして自分を慰めてるんですよ。

私も坪３５０くらいが限度かなーと思っています。
７０００万くらいがサラリーマンの限界でしょう。

ここがGFTより高くなるわけないでしょう。
一体何を考えているのか笑

>>477
坪280で6521万でBAYZとの価格差は500万。
今だったら(公式ホームページの感じからしても)これくらいが妥当かなと思いますが、4月時点ではどうでしょうね。

長谷工ですら、毎月１％値上がりしてるそうですからねぇ。

建築費高騰が止まらない限りは、値上がり続くのではないかな。

駅近だけが資産価値。
３５０万だったとしても、どう考えても割安だよ。

駅遠物件を３２０万で買っても、資産価値ゼロになって泣くだけ。

駅近だけが資産価値。もう一度言います。
駅近だけが資産価値。

坪350になんてならないですよ。
どうみても資産価値で勝るGFTより高くなったらおかしいでしょう。
以前三井の営業さんも話していたとのことでしたね。
なると思うならさっさとGFTなりBAYZなり西新宿なりを買いましょう。

値上がり続けてるから仕方ないのでは？

GFTは駅徒歩１０分だし資産価値としては底辺レベルでしょう。

マンションの価値は立地が９割。

豊洲駅徒歩５分は「駅近」を誇れるような立地ではまったくない。
ここの資産価値がゼロって言いたい？

GFTも西新宿もベイズも駅遠物件だよ。
資産価値は数年でゼロ。

豪華施設に騙された人しか買わないでしょ。

350はないが300では収まらない。ずばり320と読むのが妥当。

上にもあるけど、GFTの33階（最上階の1つ下）の70Hのタイプが昨日から売りだされてる。
眺望日照抜群の南向き3LDK71.73㎡で7,730万円。

坪350で同じ面積だと8151万だよ？
パークホームズ豊洲ザレジデンスの方がGFTより400万円以上高いとかありうると思ってるの？
寝言は寝て言いましょう。

３５０超えるんじゃない？
最近の建築費高騰はひどいよ。

江東区の平マンが港区や新宿区のタワマンより価値があるとかｗ

今から売り出しなら安いだろうけど、待てば待つほど値上がりする相場だから仕方ないんじゃない？

駅遠物件は、買うとき安くても資産価値ゼロになるのも早いよ。

江東区は、待てば待つほど値下がりでしょ＾＾；

建築費高騰してるんだから、値下がりはないでしょ。

毎月数％値上がり続けてるからね。

日本の９割の不動産に値段はもう二度とつかないらしね～

東京で５年はキープできれも、早く転売しないと、もたないよ。

都内でゼロ円物件増えてきた。

放射能の影響で、５４％に空き部屋が上昇してる。


2040年には空き家率が43％に達する（参考資料「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）」＜野村総合研究所＞）

都心一等地でも0円で家が買える!?

http://biz-journal.jp/2012/04/post_66.html

値上がりする物件買わないとね。
大変なことになる。

今なら豊洲がオススメです。
もちろん駅近限定。

一部の人だけだと思うが、ここの検討者はBayzの検討者と同じくらい痛いな。

同じ人でしょ。中古で売れ残ってる人だと。

さすがに、江東区の埋立地は助からないだろう。
千葉・埼玉より先に逝くだろうし。

助かるのは豊洲だけ。

しかも駅近だけな。

どっちも痛いな。
資産価値じゃなくて情報価値がゼロ。

無駄にスレが伸びるところも検討者のレベルもBayz一緒。

３５０出せる人だけにすれば、相当レベル上がるんだけどな。

>>508
>>509
だからそういう書き込みが情報価値ゼロ。

今日、値段が高いと言われているドゥトゥールのショールームに行ってきました。本当に素敵でした。
中央区、駅4分、かっこいい外観、立派なエントランス、スパやバーをはじめとする豪華施設、もちろん内廊下で、
北向き36階、坪350万でした。
条件の悪い部屋なら320からありました。
ちなみに、営業の人曰く、内廊下の建築費は外廊下の1.5倍になるそうです。
また、ドゥトゥールの購入者は、江東区のマンションは検討しないそうです。やはり、購入者の年収が
全然違うので、バッティングしないとのことでした。
さてと…

はあ？！パークホームズ豊洲が平均で320？
ドゥトゥールでさえ値段が高くて苦戦しているのに？
誰が買うんですか？？？

晴海みたいな不便な場所で我慢できるならいいんじゃない？

でも、豪華さに誤魔化されて買うと、資産価値ゼロになるよ。

>>512
なんでゼロになるの？向こうは駅4分だよ。
あなた自分で駅距離が重要って言ってた人では？

資産価値あるのは豊洲だけなの？
豊洲の豪華じゃないマンションは資産価値高いの？
謎が多すぎる…。

>>512
晴海って、ティアロのことと勘違いしてるでしょ。
DTは駅近だし24時間スーパーも有るし、豊洲5丁目よりかなり便利だよ。

さすがに豊洲より便利とは思えないが‥

今豊洲を選ぶ人は年収関係なく豊洲一択でしょ。今後、勝どき晴海が豊洲くらい発展したら変わると思うけどね。

ドゥトゥールは第一期の時にモデルルーム行ったけど、マンション自体は間取りもいいし、良いマンションだと思う。

大江戸線だと、結局どこに行くにも乗り換え必要でしょ？
不便じゃん。

350万連呼の人って価格が発表されたら静かになると思いきや、「坪300万で買えるとは割安！上海やシンガと比べたら割安！待てば待つ程上がる相場」って言い続けるのだろうね。豊洲も悪くないけど、一部地元民のそういういやらしさがちよっと苦手で、中央区物件の方がいいかなと思います。

まぁいいんじゃないですか？
三井さんも350で売ると言ってるようですし、海外と比較したら割安なのも事実ですから。
中央区の湾岸は環境悪い場所が多いですから、それなら豊洲の方がいいんじゃないかなと思います。

>>518
あなた落ち着いてるね。笑える。

>>518
自分の中古物件の価値を上げたいのでしょうが、ご自身が率先して豊洲のレベルを引き下げている様に見えますよ。

エンドユーザーのために、今後の値上がりを予測し、アドバイス差し上げてるだけです。

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

豊洲の1〜3丁目くらいなら、ライフスタイルによっては勝どきより上と思えるかも知れない。
でも中央区アドレスと繁華街への距離を考えたら、勝どきはやっぱり強い。
5丁目が勝どきより資産価値あるなんて、本気で考える人なんか流石にいないでしょ？

５丁目が３丁目より優れることって何ですか？それはどの程度？

ほとんど差なんて無いでしょうに。むしろ駅に近くて便利だと思うが。

>>516
大江戸線、麻布十番とか六本木とか通っているから、遊びに行くのには悪くないよ？

>>511
ドゥトゥールで320〜ですか。
ここが、あのスミ○の超高値と言われている割高物件並に高くなる？
無い無い！笑

>>523
5丁目の優っている所は値段が安いこと。
あとは病気に近いこと…くらいかな？

>>526
病気じゃなくて病院でした。

豊洲（笑）

>>521
「新築は高くて手が出ないでしょうから、うちの中古買って下さい」ということですか。。

まあ、いいんじゃない、三井が280で売るって言ってるんだから、待ちましょうよ。

三井さんは３５０万で売るって言ってますよ。
２８０万はベイズじゃなかったっけ？駅遠物件。

３５０万でも、海外の不動産と比較したら割安ですよ。

まだまだ値上がり余地があります。

いてもたってもいられない、価格予想君達。
デベの奴らが笑ってみてるぞ

ドトール 駅徒歩4分じゃないけどね 笑

ドトールの物件概要みました。
確かに４分というのはデマみたいですね。

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
JR山手線「東京」駅からバス19分、バス停から徒歩5分

>>535
現時点で9分だけど、これから運河に橋がかかり4分になるんだよ。
確かベイズも護岸工事で駅距離が短くなるよね。
あれと一緒です。

入口が出来るだけで実際歩く距離変わらないんでしょ。

>>536
4分は地下鉄の入り口まででしょ。電車に乗るまでの時間は
大して変わらないよね

大してというか１秒も変わらないんじゃないの？

>>537
DTのこと？ベイズのこと？
両方とも、駅までの通路が変わるから実際に歩く距離も短くなるんでは？
特にDTは、マンションの目の前の運河に新しい橋ができます。ベイズはよくわかりません。

>>540
ベイズは遠回りしなくて良くなるので表記が短くなる分は実際に近くなります。

DTは遠回りしなくてよくなる分も僅かながらありますが、表記が短くなる分のほとんどは出口が出来ることによるものですね。

早くモデル見たいなぁ

三井に聞いたら、やっぱり280で売り出すらしいよ。
現時点での情報だから、もう少し安くなること期待できるね。
ベイズくらいの価格なら、駅が近いからお得だよ。
マンションのグレードでは少し負けるけどね。

乗降客数

有楽町線　豊洲駅　175,147人／日
有楽町線　月島駅　65,345人／日
大江戸線　月島駅　63,104人／日
大江戸線　勝どき駅　90,601人／日

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html

ＪＲ東日本の各駅の乗車人員はこちら

http://www.jreast.co.jp/passenger/

利用者数から見たら、豊洲より浜松町の方が多いんだね。
じゃあやっぱり湾岸ではGFTが最強か？

でも、GFTは駅遠だからなぁ。徒歩１０分以上は資産価値ゼロだよ。

三井さんは３５０万で売り出すって言ってるんだから、２８０万は諦めた方が良いよ。

ありえない価格でしょ．２８０万って。
収入少ないのなら、増やす方向で考えた方が良いって。
２８０万じゃ、まともなマンション買えないよ。

>>546

豊洲の方が浜松町・田町より多くありませんか。
（モノレールなどは除く。）

グローバルフロントタワーの物件概要見ました。
確かに、浜松町からだと、徒歩１１分ですね。

資産価値ゼロです。

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分

今は待てば待つほど値上がりする相場だよ。

あの長谷工ですら、毎月１％ずつ値上がりしてる。
３年で、何％値上がりすると思う？

三井さんは280万で売り出すって言ってるんだから、350万は諦めた方が良いよ。

待てば待つほど、小さいお部屋になっていってる気がする…
ここじゃないけど3LDK70㎡で高級マンションだと言われて困惑しました。

自分の中古を高く売りたいがためにここまで350に執着して張り付ききっきりという努力は凄いが、こんなとこで連呼しても相場は1円もあがらないよ。その時間をもっと稼げるよう自分を磨く時間に使ったほうがよっぽどためになるぞい。

>>550
凄いね。
7駅も使えて 、うち5駅は10分以内なんだ。
しかも港区、内廊下、豪華マンション。
でも、販売は苦戦してるんだよねー

>>554
その通り！
ってみんな思っているけど、350君＝駅近君は、すごい信念を持ってやってるんだよね。
ある意味すごいけど、無駄な行動だね（笑）

>>554
ここの価格発表までに中古を売り抜けたいのだろうけど、掲示板に張り付く労力を、自分の市場価値向上のために費やした方が有益だと思う。

↑連投乙（笑）

まぁ、三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、３５０万以上は確定でしょ。

粘着も何も無いわな。

GFTは町（芝浦）に魅力がない。
駅も遠い。
よって、検討外。

GFTより平均単価が高い、江東区外廊下の物件、早く仕様が知りたい。
350なら安い！と訴求可能なレベルだよね？
水周りは全て天然石仕様とか。

GFTより安いと思いますよ。
豊洲で駅近なので、こっちの方が魅力的だけど。

GFT卑下しても虚しくなるだけ。3期1次で147/189の売り出しで今だ倍率部屋かなりあるらしい。平均335だから豊洲民からしたら高いけどね。

三井はパークタワー晴海を戦略的にも重要視してて、パークホームズ豊洲はすんなり即完狙ってるからね。物件ポテンシャルからすれば正直280-290が落とし所だと思う。300越えたら即完は困難。ここは江東区であって都心の動向と同じにしてはいけない。

>>563
納得です。

豊洲愛とGFTへの敵意が半端ないなぁ。

>>563
すんなり即完狙ってる云々の根拠が弱いなぁ。
江東区がどうのも今いち。豊洲は名実とも湾岸の中心地だから、区割りだけで判断すると間違うね。

落し所は、320だろう。

GFTの営業たいへんだね。

ここは千葉だからな。。

豊洲の勢い凄すぎ

320はKTTの平均近いのでは？
だったら、明らかにKTTを買った方が良いよね、

KTTで我慢できるならね。
豊洲のような利便性はKTTにないよ。

俺だったら坪350でもこっちが良いと思う。

この掲示板のスレの伸び凄いですね。
特に特徴が無い郊外のファミリーマンションとしか思えないのですが、人気の秘訣は何でしょうか?

郊外でなく都心に近くて、価格が手ごろ（たぶん）だからじゃないかな。

首都圏の新築マンション全てを分母として考えると、

・東京駅５キロメートル圏
・駅徒歩５分
・500戸以上の超大規模
・三井不動産

という４条件だけでも希少価値があるのではないでしょうか。

>>559
君の350連呼はもう結構。で、君は350で出たら買うの？買わないの？

>>559
根拠ないですね。
ワンパターンですね。
よくあきないですね。
もうやめましょうよ。
どういう立場の人ですか？

わかるのは、ここに買いたい人は、

一人もいないってことｗ

マンションは、これから厳しいでしょうね。

今の４０代の半分しか２０代はいない。
さらに、その独身男性の４割が実家ぐらし。
さらに、２０年後に高齢化率４２％
さらに、年間サラリーマン２００万人ずつ減る

さらに、リニア開通、オリンピック終了と、東京はどうなる？？

リニアは致命傷でしょう。山梨から品川１５分じゃ。東京の大規模マンションは、ぶん投げ食らう。

>578
今の時点では当スレに検討者はさほどいないと思います。ここの価格発表前に豊洲の中古を売り抜けないといけない350万連呼さんと、自分の様な湾岸タワマン動向をウォッチしている人、それと坪280以下で買えないものかと願っている買えない人達が主な構成員でしょうね。（条件の悪い部屋であれば、坪280万位も少しはあると思いますが）

とりあえず見にいくか。

>>574
では、やたらGFTと比較してるのは何故?
コンセプトが全然違うので比較しても意味無いと思いますが。

>>584
一部の世間知らずが妄想を膨らませているだけですよ。

GFTは確かに素晴らしい物件だと思います。
気になって現地も確認しましたが、残念ながら豊洲のような開放感はありませんでした。
あと区立小学校への通学が遠い点も気になりました。
100点満点の物件は存在しないと思いますので、自分や家族にとって何を重要視して、何を捨てるかですね。

豊洲（笑）

大病院に隣接しているのは、メリットですか？救急車の音がうるさいのでしょう。

さすがに救急車の音を出す必要のない場所だと思うので、鳴らさないのでは？

鳴らす必要があるのは道路に出てからですよね。

なるほど、じゃあメリットですね！

大病院ではなく、大学病院ですよね。かかりつけとしては使用できないので、メリットにもならないでしょう。
緊急の際に自力で転がり込むことができそうなのが、数少ないメリットでしょうか。そういう機会を持ちたくはありませんが。

>>591
いざ入院となった時、家に近いのは大きなメリットですよ。

周産期医療が充実しているのはポイント高いです。妊娠で入院する確率は高いのですから。

300床のため、中規模病院（中の上くらいの規模）でしょうか。
http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/guide/about/

大学病院勤務の医師ですが、住居の隣接が大学病院であることがメリットかデメリットかと聞かれればデメリットしかないと思います。夜間でも救急車は信号がある交差点まではサイレンをならすはずです。三次救急やってれば搬送回数は増えます。高次機能病院は健康成人は高齢者になるまで御世話になることはありません。また、23区は病院が密集してますから救急疾患での搬送時間はかなり短いです。時間が大切な病気でも病院までの距離よりその場で速やかに救急コールできるかの判断の方がよっぽど大事です。
マジレスすいません

都内はたくさん病院あるので、何も隣じゃなくてよいでしょう。救急車は随時受け入れますので、デメリットです。

>>594
サイレンが信号がある交差点までであれば、豊洲ふ頭前交差点でしょうから、かなり離れている気がします。

隣だと安心でしょ。１分の差で命落とすこともあるでしょ。

こうかな？

病院が近くにあること自体は豊洲広域にかなりメリット。でも、隣接である必要はないので、このマンション自体は若干減点かも。

資産性的には広尾ガーデンヒルズのような大病院隣接のビンテージ高級マンションがあるくらいなので気にする必要ない？

みんな意外に昭和大学病院を気にするんですね。
自分はむしろあの美術館かホテルと見まごうような美しい建築と広々としたガーデンが家のそばにあるとメリットと感じるんですがｗ。いざというときは初診料5000円払えば病院としても使えるし。唯一の欠点がサイレンですが、最寄の交差点からは200m以上離れてますし全然問題ないと思いますね。

病院の外観はカッコ良いですよね。
何なら小学校もなかなかスマートな感じです。

そういう意味では、少しメリットだと思いますが、サイレンの有無に関わらず、いつ救急車が目の前を通るかも
しれないのは、微妙な感じがします。
トータルでは、5丁目は街全体にまだまださみしいよね。
現在もっとさみしい6丁目には市場が来るけど。