パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

よし、じゃあ待つぞ、納得するまで。

木の切株にすわって

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ホームページの45の近い、が無理矢理すぎ。
施設名称と概念を混在させすぎ。
なんとか絞り出したコンセプトなんだろうな。
やる気ないよな。
晴海はおとぎ話まで作っちゃってるのに。

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ぶっちゃけベイズくらいの価格が豊洲では限界なんじゃないの？？
6000万こえると正直うちはきつい。。
中古は300万だとか言ってるけど、中古はひとつひとつ出てきて希少性もあるし、欲しい人は言い値で買うしかない世界があるからだよね。
700戸の規模でそんな売り方できるわけないと期待しながら待ってます。
ここは病院とか液状化とかネガ要素多いから期待通りになるといいな。

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予算不足の人が混ざって価格の議論するから、高いやら限界とか出てくるんだよ。
家族で住める様な７５平米程度の部屋は豊洲なら６０００万は超えるのが現状でしょう。

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そうですねぇ。
向きとか階数にもよるけど、75平米で条件の良い部屋なら6000万台後半から
7000万ぐらいまでいきそうですかね。

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>>403
中古を言い値で買うしかない、と考える人がいるから
中古売主がドンドン強気な売却希望価格を出してくるわけで。
中古はスルーして新築だけ考えましょう。

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>>406

おもしろい発想だね
本当にマンションとか買おうと
しているの？

需給とか考えないの？

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でも、湾岸で共用施設が普通なら、湾岸じゃなくてもよいような。

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>>408
土壌汚染もひどいしな

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予算不足なら千葉にでもしたら良いのに。

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのは相当なリスクだよ。

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中古ご300万超えてきてるのに、
新築が300万で買えるわけないでしょ（笑）

350超えは確定だよ。待てば待つほど値上がりする相場だよ。

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土壌汚染は内陸の方が多いのでは？

東京都のページで土壌汚染は公開されてるけど、湾岸は少ないですよ。殆どが内陸です。

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基本的に不動産の売買は売主の言い値ですよ。
値引きしてくれるのは、売り出しから半年くらい経ってからだけど、湾岸だと3ヶ月くらいで大体売れてるもんな。

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新豊洲よりは資産価値下がりにくいね。ここ。

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ここ間取りがちょっとって感じだよね

間取りは最近ではBAYZが一番だったかな

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>>412
そんなに高くなるなら、どうしてパークホームズブランドにしてやたらとファミリー向けなサイトつくったんだと思うの？

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ベイズくらいの値段になったら、ここ買いだね。
300は上層階の一部では超えるかも知れんが、平均では280くらいだと思う。
それ以上だったら見送った方が良い。
高値で買いたい人は好きにすれば良いけど。

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間取りも立地もこちらが上だと思います。

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余計なお世話かもしれませんが、
近所にある中学受験塾のサピックスの月謝は、小６で５４０００円ですから、
そういうのもライフプランに入れて考えたほうがいいですよ。
子供が優秀で、受験したいとか言い出したら、どうするのか考えておかないと。

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液状化してたよ

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>>417
ザレジデンス付いてたよ

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私は高校まですべて公立。大学は日本の最高学府。勉強はコツです。頭の良さは要りません。
まあ、日本の最高学府なので、大したことありませんが。

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>>423
うん、あまり大したこと無いね。

では、そういうことで。

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>>423
最高学府って何ですか？

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消費税を考慮すると7500万円の物件なら、7500×1.08=8100万円ということですか？
これに諸費用どのくらい上乗せされますか？
初めてでわからないので教えてください。

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ベイズみたいに激安で売るとは思えないな。
340から360位が平均だと思います。

一番安い部屋でも300超えるんじゃないかな。

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土地には消費税付かないよ。建物だけ。

中古だと、建物にも消費税付かない。

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我が家は子供に、1500万円贈与して貰ったので大丈夫です。

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>>429
子どもから貰ったのかと思った。自分の親から孫への贈与って意味ね。

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そもそも物件価格って、税込表示じゃなかったっけ？

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家の子供お、塾行かずにZ会だけで、医者と薬剤師になりました。自分たち夫婦は高卒です。対して頭良くありません。
塾じゃないんです。ちょっとした子育てのコツですね。

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子育てのコツじゃなく、本人のがんばりでは？

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別に塾に行かせろとか、受験させろとかいう意味ではなく、
豊洲には大手進学塾が増えてきていますので、将来そういう費用が発生する可能性もあるかもよという話です。
小学校３年間の塾費用は約３００万かかります。親からの贈与の話も重要になってきますね。
まあ、自慢話のご披露はこの辺でおしまいということで（笑）
他の話題へどうぞ。

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>>426
頭金1割と諸経費0.5割、計1.5割みとけば大丈夫じゃないかな？
登記だ保険だ一時金だ引っ越しだ何だって数十万単位でポンポン出てくから、
余裕があり過ぎるに越したことはない

前回新築買った時は頭金1割、諸経費用1割で臨んで、
残ったお金で家具や家電を新調して、さらに残ったお金は頭金に上乗せ、
結構余裕はあったと記憶してる

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>428
>中古だと、建物にも消費税付かない。

無知ｗ

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>>436
いや 正しい。
一般の個人が売り出す場合は、消費税は課税されない。

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そう。だから、中古はお買い得。

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今年は中古も値上がりするから、早くしないと乗り遅れるよ。

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>>427
ウォンか何かの通貨でお話されてますよね？
じゃなければあなたが心配でなりません。
救急車が必要なレベルです。

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ウォンじゃなくて、円の話ですよ。
経済音痴だと大損するよ（笑）

今は、待てば待つほど値上がりする相場。

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>>427

BAYZも価格発表されたとき高いと一部で言われていましたけどね

今や激安だったとな

インフレって怖いね

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>>442
遠いから高いだろ。
土壌汚染もひどいし。
新豊洲とか人間の住む場所じゃないよ。
人が定住していると危ないから新豊洲でガスの研究してるんだよ。

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土壌汚染は解決したんじゃなかったっけ？
ニュースでやってたよ。

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市場と同じで、ここも７００億ぐらいかけて、住民負担で汚染除去すれば？？

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ネットでもウソつくと捕まるよ。

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確かに、汚染が解決なんて、、どうやって？　嘘だらけｗ

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個別物件のスレですので、ウソを書くと
損害賠償を請求される可能性があります。

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この盛況はベイズの最終期の影響かな。登録締切まではまともな話は出来なさそう

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ここは坪350になるんでしょ？
正直、ファミリー層はBAYZ買っておく方がよくない？
BAYZなら、たとえば75Ew（3LDK,76.99㎡）が6048万円で今売り出してるよ？
ここで坪350で同じ面積だとすると8151万円だよ？
2000万以上も追加するほどの価値がここにあるかと言われるとさすがに微妙じゃない？

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