パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

さすがに350なんて目標は社内でも一度も出たことが無いよ。
目標は305は間違ってないけど、まだ最終じゃないよ。

広告デザインから見ると若いファミリーがターゲット。つまり、まあまあの給料もらってる普通のサラリーマンが買える価格と思われます。

三井にもそんなやる気ないだろ。
とりあえず市況にのって、早く売り抜けたい。
コンセプトにもそれが見え見え。
落ち着いた価格で出るよ。

>>355
ま、確かに不動産価格が上がってしまい、デベは新たな仕入れができない状況って聞くしね。建築費は高止まりしてて、最近はたいして上がってないみたいだけど、人手不足で工事が進まないらしいよね。ようは、今後はあまり供給できないってことでしょ。だから安売りする必要はないかも知れないけど、あまり高くなり過ぎると、買う人がいなくなるよね。そろそろサラリーマンじゃ手が届かない水準になってきたし、かといって高級路線でいけるエリアじゃないでしょ。350なんて出すくらいなら賃貸の方がいいんだろうな。仮にそんな値段で売り出したとしても、無理に買わずに待ってれば、そのうち買いやすい値段になってくるよ。デベがあまり高値誘導しても、売れなくなって（売るものがなくなって）、自分の首しめるだけなのにね。結局、歴史は繰り返す。ババ引かないように気をつけろー

確かにこの物件に関しては、あきらかにやる気ないね。普通の仕様だし特徴のない物件だからさっさとさばきたいだろうし。パークタワー晴海、勝どき東再開発など目白押しだから。
平均坪３０５－３１０だよ。

そんなに安かったら瞬間蒸発でしょ（笑）

安くても３３０。普通に考えたら３５０は超えてくると思います。

駅近で大通り沿いじゃない物件なんて、なかなかでてこないですから。しかも、長谷工じゃなくてスーパーゼネコン。しかも財閥系。しかも、免震。

>>345
五丁目6b出口にエレベーターとエスカレーターがあります。

同じ三井の豊洲のタワマンの価格から想像するに２８０だろうね。
向こうは内廊下で仕様も高いし。

豊洲駅の出口ですが、エレベーターは４つ、エスカレーターは５つあります。実際のところ、ここまで整備されている駅はほとんどないかと。

>>359
パークタワー豊洲は４丁目、学区は豊洲小学校、５丁目は豊洲西小学校。
小さい子供を持つ親としては、学区をかなり気になる部分です。

豊洲駅はメトロ平均乗降者数１１位ですからね。
整備されていないとおかしい。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

>３６６なんでそんなに無理ポジ？ 別に普通じゃん。この仕様で豊洲なんかで平均坪３５０なんてあり得ないだろ。安いのが３３０で平均３５０って・・
よーく覚えておくよ。違ったら何かしてくれる？一体、あんた誰？

>>365
現時点ではね。
最後にもう一声安くならないと苦戦する。
さすがに三井はここに長期在庫を持つ気はないはず。
まあ、４月を楽しみに待ちましょう。

>>366
しかも外廊下、しかも5丁目、しかもあのホームページ。
これで300超えたら、チグハグなマーケティング戦略。

学区考えるなら豊洲北じゃないかな。

荻窪のパークハウスは外廊下で坪500万弱だそうで。

>>376
無理矢理、別の地域で外廊下の高そうな物件探して意味あるの？
一般的に外廊下は内廊下よりコストが安く、販売価格も安い。
豊洲に外廊下で値段の高い物件あるか？

>>375
豊洲北小学校は校舎を詰め込み過ぎているし、設備環境は西小学校の方が断然よいと思う。
江東区のホームページで見たけど、西小学校の運営方針は積極的に放課後教育にも力を入れるみたいで気に入りました。

豊洲ﾀﾜｰもﾊﾟｰｸｼﾃｨ豊洲Aも外廊下だろ

>>377
パークシティ豊洲Ａ棟。

>>377
一番高いのはベイズの260くらい？
もうすぐ完売するのかな。
ここも、同じくらいの値段にすれば、きっと人気物件になるよ。
280でも高いんじゃねえ？
みんなあのホームページ見ても280払いたいかあ？

シエルタワー(５丁目)

>>377

ザ.豊洲タワーも外廊下ね
ちなみに2009年築だけど中古価格、坪300
楽に越えてきてます

>>379
だからその程度の値段で良いんでは？

>>383
豊洲タワーA棟が300万って、何情報？

>>385

A棟?何のこと？

>>385
何か混ざっちゃってるね（笑）

まあ、いいじゃん。
安めで販売される可能性が残ってるんだから期待して待とうよ。
6丁目ももう完売でしょ？

このクラスのマンションでも外廊下だと、エアコンの室外機とか廊下に置かれちゃうの？
私物とかエアコン室外機がなければ、外廊下でもまだマシなんだけどね。

木目調フローリングにしたり玄関周りをブラウン系の配色にして拘ってたベイズも外廊下側に室外機あるからねえ。

ベイズは安いから仕方ない。
ドレンなんかは、どうなるんですかね。

中古ですら３００超えてきてるのに、駅近新築が３００で買える訳無いでしょ（笑）

３５０超えるのは確実だよ。

まだ言ってる(笑)

さらに付け加えると

BAYZやSKYZはリーマンショック後の一番安い時期に土地を購入しているからやすく提供できたのですよ

この物件は去年のオリンピック決定後の高い価格で入札にて土地取得しているし

資材高騰の煽りも受けてるのもあって売れる売れない別として物件価格はSKYZ やBAYZと比較にならないぐらい高くなって当然ですよ

慈善事業じゃないからね

そんなこと、みんな分かってるよ。

でも、安値で買いたいじゃないですか。
安く買いたい気持ちはみんな同じでしょ？

企業努力して安くして欲しいのさ。

>>394
そんなことは、分かった上で普通の人は305〜310が妥当だし、信憑性が高いと思っている。
ただし、それでも高いと感じる購入検討者も多いし、この価格では苦戦する可能性は高いので、
三井はもう少し値段を下げてくることを期待している。
この状況で、350を主張しても意味が無いよ。

>>395

だからいたるところでグレード下げるのよ
外廊下もそのひとつ

しかもここ高層じゃないでしょ

それでなくても皆さんが思ってるほどマンション事業って儲からないんだから

公共事業の方が断然もうかっるのよ

公共事業が沢山あるときはゼネコンはマンション事業やりたがらないのが定説

あまり儲からないから

>>395

新築で駅近でグレードの高い物件が企業努力で
坪300万で買えるなら周辺の中古もその価格につられて安くなるよそれがマーケット

中古がつたれて安くなるのを待つのも手かもね

私は今の時期それはないと思うけどね

まあ、４月には価格判るんだし、もうちょっとだね。
高くなると思う人は、KTTでも、ベイズでも、中古でも買えば良いし、安くなると期待する人は待てば良い。
簡単なお話です。

>>399
ほんとこれ。みんなばかだよな。

よし、じゃあ待つぞ、納得するまで。

木の切株にすわって

ホームページの45の近い、が無理矢理すぎ。
施設名称と概念を混在させすぎ。
なんとか絞り出したコンセプトなんだろうな。
やる気ないよな。
晴海はおとぎ話まで作っちゃってるのに。

ぶっちゃけベイズくらいの価格が豊洲では限界なんじゃないの？？
6000万こえると正直うちはきつい。。
中古は300万だとか言ってるけど、中古はひとつひとつ出てきて希少性もあるし、欲しい人は言い値で買うしかない世界があるからだよね。
700戸の規模でそんな売り方できるわけないと期待しながら待ってます。
ここは病院とか液状化とかネガ要素多いから期待通りになるといいな。

予算不足の人が混ざって価格の議論するから、高いやら限界とか出てくるんだよ。
家族で住める様な７５平米程度の部屋は豊洲なら６０００万は超えるのが現状でしょう。

そうですねぇ。
向きとか階数にもよるけど、75平米で条件の良い部屋なら6000万台後半から
7000万ぐらいまでいきそうですかね。

>>403
中古を言い値で買うしかない、と考える人がいるから
中古売主がドンドン強気な売却希望価格を出してくるわけで。
中古はスルーして新築だけ考えましょう。

>>406

おもしろい発想だね
本当にマンションとか買おうと
しているの？

需給とか考えないの？

でも、湾岸で共用施設が普通なら、湾岸じゃなくてもよいような。

>>408
土壌汚染もひどいしな

予算不足なら千葉にでもしたら良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは相当なリスクだよ。

中古ご300万超えてきてるのに、
新築が300万で買えるわけないでしょ（笑）

350超えは確定だよ。待てば待つほど値上がりする相場だよ。

土壌汚染は内陸の方が多いのでは？

東京都のページで土壌汚染は公開されてるけど、湾岸は少ないですよ。殆どが内陸です。

基本的に不動産の売買は売主の言い値ですよ。
値引きしてくれるのは、売り出しから半年くらい経ってからだけど、湾岸だと3ヶ月くらいで大体売れてるもんな。

新豊洲よりは資産価値下がりにくいね。ここ。

ここ間取りがちょっとって感じだよね

間取りは最近ではBAYZが一番だったかな

>>412
そんなに高くなるなら、どうしてパークホームズブランドにしてやたらとファミリー向けなサイトつくったんだと思うの？

ベイズくらいの値段になったら、ここ買いだね。
300は上層階の一部では超えるかも知れんが、平均では280くらいだと思う。
それ以上だったら見送った方が良い。
高値で買いたい人は好きにすれば良いけど。

間取りも立地もこちらが上だと思います。

余計なお世話かもしれませんが、
近所にある中学受験塾のサピックスの月謝は、小６で５４０００円ですから、
そういうのもライフプランに入れて考えたほうがいいですよ。
子供が優秀で、受験したいとか言い出したら、どうするのか考えておかないと。

液状化してたよ

>>417
ザレジデンス付いてたよ

私は高校まですべて公立。大学は日本の最高学府。勉強はコツです。頭の良さは要りません。
まあ、日本の最高学府なので、大したことありませんが。

>>423
うん、あまり大したこと無いね。

では、そういうことで。

>>423
最高学府って何ですか？

消費税を考慮すると7500万円の物件なら、7500×1.08=8100万円ということですか？
これに諸費用どのくらい上乗せされますか？
初めてでわからないので教えてください。

ベイズみたいに激安で売るとは思えないな。
340から360位が平均だと思います。

一番安い部屋でも300超えるんじゃないかな。

土地には消費税付かないよ。建物だけ。

中古だと、建物にも消費税付かない。

我が家は子供に、1500万円贈与して貰ったので大丈夫です。

>>429
子どもから貰ったのかと思った。自分の親から孫への贈与って意味ね。

そもそも物件価格って、税込表示じゃなかったっけ？

家の子供お、塾行かずにZ会だけで、医者と薬剤師になりました。自分たち夫婦は高卒です。対して頭良くありません。
塾じゃないんです。ちょっとした子育てのコツですね。

子育てのコツじゃなく、本人のがんばりでは？

別に塾に行かせろとか、受験させろとかいう意味ではなく、
豊洲には大手進学塾が増えてきていますので、将来そういう費用が発生する可能性もあるかもよという話です。
小学校３年間の塾費用は約３００万かかります。親からの贈与の話も重要になってきますね。
まあ、自慢話のご披露はこの辺でおしまいということで（笑）
他の話題へどうぞ。

>>426
頭金1割と諸経費0.5割、計1.5割みとけば大丈夫じゃないかな？
登記だ保険だ一時金だ引っ越しだ何だって数十万単位でポンポン出てくから、
余裕があり過ぎるに越したことはない

前回新築買った時は頭金1割、諸経費用1割で臨んで、
残ったお金で家具や家電を新調して、さらに残ったお金は頭金に上乗せ、
結構余裕はあったと記憶してる

>428
>中古だと、建物にも消費税付かない。

無知ｗ

>>436
いや 正しい。
一般の個人が売り出す場合は、消費税は課税されない。

そう。だから、中古はお買い得。

今年は中古も値上がりするから、早くしないと乗り遅れるよ。

>>427
ウォンか何かの通貨でお話されてますよね？
じゃなければあなたが心配でなりません。
救急車が必要なレベルです。

ウォンじゃなくて、円の話ですよ。
経済音痴だと大損するよ（笑）

今は、待てば待つほど値上がりする相場。

>>427

BAYZも価格発表されたとき高いと一部で言われていましたけどね

今や激安だったとな

インフレって怖いね

>>442
遠いから高いだろ。
土壌汚染もひどいし。
新豊洲とか人間の住む場所じゃないよ。
人が定住していると危ないから新豊洲でガスの研究してるんだよ。

土壌汚染は解決したんじゃなかったっけ？
ニュースでやってたよ。

市場と同じで、ここも７００億ぐらいかけて、住民負担で汚染除去すれば？？

ネットでもウソつくと捕まるよ。

確かに、汚染が解決なんて、、どうやって？　嘘だらけｗ

個別物件のスレですので、ウソを書くと
損害賠償を請求される可能性があります。

この盛況はベイズの最終期の影響かな。登録締切まではまともな話は出来なさそう

ここは坪350になるんでしょ？
正直、ファミリー層はBAYZ買っておく方がよくない？
BAYZなら、たとえば75Ew（3LDK,76.99㎡）が6048万円で今売り出してるよ？
ここで坪350で同じ面積だとすると8151万円だよ？
2000万以上も追加するほどの価値がここにあるかと言われるとさすがに微妙じゃない？

8151万も出すならGFTの33階（最上階の1つ下）の70Hを買う方がどう考えても正解。
眺望日照抜群の南向き3LDK71.73㎡が7,730万円だぞ。
浮いた420万で家具なりオプションなり贅沢に揃えられる。

豊洲の方が良いけどね。

うん。豊洲の方が良いと思うけど？
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

本気でそう思ってるの？港区だぜ。ってか俺釣られてる？

名前で釣られる人には良いだろうけど、正直言ってアソコで港区のメリットが得られるとは思えません。

見栄っ張りには、GFT良いと思います。

この物件は実利をとる人にオススメです。
駅遠物件は資産価値ゼロですから。

駅遠とは徒歩10分超とかバス便でしょう。
GFTは駅遠ではないし、約半年で840戸販売され完売近し。
豊洲くんの特徴なんだろうけど、他区他物件のことを貶すのは宜しくないな。

GFTはいいマンションだけど、高層階が意図的に安めに設定されてて高層階から先に売れた。今残ってるのは割高な低層階のはずで、実質的な値上げになってる。確認してないけど451が言うような部屋はないと思うな。

建築費が高騰しまくってるからね。
長谷工ですら、毎月１％づつ値上がりしている。
土地も値上がりしてるからね。

今後しばらくは値上がりが続くよ。

賃金が上がってないから価格を上げてもついてこれない。仕様を落とすかグロスで調節するしかない。もう天井近くになってると思う。