パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

350万超えて買えないのなら、１部屋減らすしかないでしょ。
もしくは、田舎に買うしかないんじゃない？
あ、あとは駅遠物件とか。

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ディスポーザーあると無駄な維持費かかるから、
ないなら、むしろプラスでしょ。
ディスポーザーあっても、結局、生ごみ減らせるだけで、
ゼロにはならないし。
それよりここは、外廊下が残念。

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>>120

おっしゃるとおりです。
だから、売り出し価格と明記しました。
成約価格は当然、別物です。

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350出すなら、２，３丁目の中古、買うよ。

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＞１２３
だとすると、ここは２８０くらいかな？

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ちなみに、
売り出し価格と成約価格の差の一覧を見たことがありますが、
同額もありましたし、最大でも－200万円くらいでした。
大手仲介事業者の売り出し価格は、そうそう的外れではないと思われます。
4980万円で売り出せば、どう下がっても4800万円くらいでしょう。

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パークタワーにディスポーザが無いのは
経費節減目的ではなくて、
建物の真下にメトロが走っているからだよ。

振動や騒音対策で分厚いコンクリのスラブを建物とメトロの間に作ったタメに
ディスポーザ用の浄化槽を作れなくなったんだそうだ。

メトロのトンネルの上に建つマンションに、高い金を払って住みたいか？

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>>126
以前、芝浦アイランドの住民さんが芝浦のスレで
売出し価格平均と成約価格平均とを書き込んでいましたが、
成約価格は売出し価格の１割引きでしたよ。

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>>128

ありがとうございます。
１割の差は大きいですね。
私（126）が見たのは豊洲のものです。

レインズを見られれば、簡単なのですが。
http://www.reins.or.jp/index.html

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外廊下と内廊下って値段にそんな違いがでるんでしょうか？

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>>128
時期と部屋によりますので、よほど無茶な価格を付けてない限り、今だと2～3%程度かと。値引き一切なしというのも結構ありますし。

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駅まで5分は資産価値として魅力ですね。雨の日に10分以上も歩いてられない。

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>>129
レインズは、ご存じでしょうけど全ての成約価格を載せているわけではありません。
専任媒介なら全部載りますが、一般媒介は任意になります。
今時専任で仲介を頼むのは、買換え特約物件かそれとも余程売却に自信がある好物件程度のものです。

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不動産仲介の仕事をしていますが、１割も値引きするというのは、１年間買い手が現れなかったような物件のみです。

値引きに応じるとしても、端数切ってくれる程度のものですよ。

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タワーマンションだと値引きがない事が殆どです。
値引きなしでも売れる人に買って貰えば良いのですから。

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ここが平均で坪300万超えるなら、やめた方がいいな。
リセールでシンボルの中古価格を上回るはずがないので、損するか永住覚悟になっちゃうもんね。

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その程度で止めなきゃいけない程度の収入なら、千葉や埼玉にするしかないのでは？

350なら安い方だと思いますよ。

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>>135
それは無理。
月島の不動産屋に行って中古タワマンの現状を聞いてきましたが、交渉次第で値引きがあると言われました。

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スターコートで坪265の成約が出たようですね。

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中古では値引きは難しいよ。
相手の機嫌を損ねたら二度と話すら聞いてもらえない。

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