グローリオ浦和元町口コミ掲示板・評判
-
125 匿名さん
グローリオが2つできるということかな。
-
126 匿名さん
南向きと西向きと、対照的な物件ですね。
絶対に南向きのほうが人気があるのは予想できるから
西向きは売れ行きが少し心配ですよね。
価格の差がどれくらいあるかにもよるかもしれませんが。 -
127 匿名さん
いまだに南向き信仰？
-
128 匿名さん
↑じゃあ北向きがいいのですか？
-
129 匿名さん
あげあしとり
-
130 匿名さん
またグローリオできるんかい！
-
131 匿名さん
グローリオは元町を戦場にしたいんですかね。まあ次期に反対もやむと思いますが。
-
132 匿名さん
既に過疎ってる？
全然盛り上がりませんが大丈夫ですかね？ -
133 匿名さん
ひやかしが多いよりいいんじゃない？
-
134 匿名さん
検討する人だけの方が落ち着いていていいですね。
-
-
135 匿名さん
たしかに。
-
136 匿名さん
一応、事前案内会はおかわりもしているようなので、
好評という事なんじゃないかと思われます。
そもそもまだ情報自体があまり出てきていないですから
スレッドが盛り上がる要素もまだないというのがあるのかなぁと感じました。
これからじゃないですかね、情報が出てきて。
一番盛り上がるのは価格かな？ -
137 匿名さん
高いと買えない方たちが荒らしていくってのが定番ですからね、ある程度抑えた価格だといいね。
-
138 匿名さん
ドゥマール！
-
139 匿名さん
どっちのが高くなるんだろう？
-
140 匿名さん
元町は低層が今後も増えていくんでしょうかね？
-
141 匿名さん
それにしても、酷い設計だ。過疎化するの、わかる。
-
142 匿名さん
↑具体的にどの辺りが酷い設計なのでしょう？
-
143 匿名さん
私は、反対住民のみなさんに一票ですね。
浦和は市民税高いから、それなりの人が買うんでしょうけれど。
あそこに、これですか！？ -
146 匿名さん
SECOMって、名前貸してるだけでしょ？なんの意味もない。
-
147 購入検討中さん
ここ、ほんとですか？っていうくらい高いんですが
これは他と一年違いの相場のせいなのか
それとも北浦和と元町の差なのか
相当に豪華仕様のマンションなのか -
148 匿名さん
>>142
遅くなりましたが、お答えします。外観や内部の間取り、内装などは、今風のおしゃれな感じになるでしょうね。しばらくは快適な住まいになるところもあるでしょう。そんな狭い意味での設計について言っているのではありません。
まずは、建ぺい率60％高さ20mといういっぱいいっぱいの設計。制限を最大限活用するように、効率よく図面を引いただけです。企業の論理から言えば、最大限の利益を得たいという当たり前のことです。しかし、これによって、共用部のゆとりさえ生まれないことになりました。土地取得額からして利益を生む販売価格を設定したのでしょうが、結局、我々にとっては想定以上に高い価格となりました。この辺は土地の選定を誤ったのでしょう。大手は手を引いたと聞きました。今後の値下がりも期待できないでしょう。いずれにせよ、元町にこのマンション。設計士は「まちづくり」という使命を認識していません。
次に、浦和は、大昔海だったとも言われます。それが本当かどうかはわかりませんが、この地域は地盤が軟らかく、また、水も出ます。以前は井戸も多く存在していました。そこを深く掘り下げる、地下駐車場を作る。絶たれた水路はいずこへ？周囲の地盤沈下なども想定されますし、数年前に建った近くのマンションでは、震災後、地下駐車場が浸水して使えなくなりました。住民は、外の駐車場を借りています。現地調査が甘い。
最後は、みなさんご指摘の西棟問題。これは現地をご覧いただければ、一目瞭然。
以上、一級建築士としての資質を疑います。ご参考までに。 -
149 匿名さん
↑それって何処のマンションも同じじゃないですかね？
大規模マンションぐらいしか余裕のある建て方出来ないと思いますがね。 -
-
150 匿名さん
私は参考になりましたけどね。
「どこでも同じ」は、悪い不動産屋さんの常套句だと聞いたことがあります。住宅は一つ一つ違うのですから。それにしても高い価格設定ですよね。単価を下げる目的で一杯に建てたけど、元町の土地価格とのバランスが取れなかったということなんでしょうね。 -
151 匿名さん
既にさっさと完売した駅前3分のプラウド北浦和ガーデンが@220～230なんですよね、角部屋込で。角の上階層だけは240～ですが（12/15F以上）6000万でだいたい買えて一番高いところが6480万円です。
正直ここ、高すぎですね。場所がいいのは認めますが、ロクに完売しそうにない物件買うのは勇気いりますよ。いくらお金あってもね。
○静かなエリアで回りも高層物あまりない
○セブンイレブン、スギ薬局は近い。コンビニ一件でも近いところがあるのは日々楽。スーパーは300m程度なので普通。
○南向きは圧迫感も少なそう。
○×同じ7～8分物件でルネ北浦和とか5000万でも角部屋売れてませんが、そこは小学校近すぎてやや煩いとか、交通量は多くはないがバス通り沿いだとか、コンビニがやや遠い等の難はあるので、それに比べて便利な場所ではあるとは思う。ただ90平米超えて5000万で売れていないという現実は考えなければならない。
×西向き低層は隣との距離が…
×なんだかんだいって駅徒歩7分、教育ママのお好きな西口常盤エリア価格をも上回り説明不可能。
近場の小規模中古マンションとの価格差は異常。
×多分土地の価格が異常だったからなんだろうけど、デベは中堅だし、売主も小さい会社混ざってる。
土地の綺麗さだけ見れば大手だって手を出せる場所だが、北浦和東口にしては駅距離があるし、
そこであえてこういうデベがかかわってるあたりに価格の問題を感じる。
×北浦和東口7分。北浦和は基本、駅前+常盤ぐらいしかマンション的にはメジャーではない。正直戸建立地場所。
浦和ならまだしも北浦和であれば安さで売るしかないようなエリアなのにこの超強気価格は…
個人的には、場所はいいがこの価格では…さすがに厳しいのでは。 -
153 購入検討中さん
最近の東口といえば、ヴェレーナが人気あった印象
徒歩15分、最安坪130万、平均170万くらいだったしょ？
地味になんにもない東口でコンビニ直結はでかかったかも。 -
154 購入検討中さん
建築費などが高くなってるのは正しいですが
どうも浦和地区はべらぼうに相場が上がってしまってる感があるんですが。。
東京や横浜はともかく、埼玉千葉のほかのエリアは
そんなに高騰してないんですよねぇ
-
155 匿名さん
皆さん価格の話をしているようデスが価格はデタノですか…？
-
158 匿名さん
価格については、価格表スレでも見ることができますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566492/
大幅値引きがあるとしたら、皆さん値引き待ちって事なのでしょうか？
そういう情報を最初に知っておくと、定価では購入できなくなります。 -
159 購入検討中さん
南浦和のレーベンも徒歩10分で同じくらいの価格
駅力は南浦和のが上、アドレスはこちらのがやや上かな -
160 匿名さん
外観は白基調でしょうか。団地風の安っぽく見えます。
-
161 匿名さん
安くて5000万、高くて7000万！元町はやっぱり高いんですね・・・
-
-
162 匿名さん
レーベン南浦和の方も1次即日完売しましたね。駅から徒歩10分で5000万～6000万なのに、やっぱり浦和だからこの値段でも売れるのか？
-
163 購入検討中さん
レーベンあの価格で売れたんだ、すごいな
-
164 購入検討中さん
リビオが完売したことで、
北浦和地区から4000万円以下の新築在庫がほとんど
なくなりつつあります。
-
165 匿名さん
この物件に限らずほぼデベの思惑どおりに進むのが悔しいですね。
-
166 匿名さん
北浦和の周辺は希少性があると思いますよ。１０年たっても２０年たっても大きく変わらないだろう街だとは思いますが。
-
167 購入検討中さん
北浦和東口の北浦和地区の、この元町地区は
雰囲気がだいぶちがう
-
168 匿名さん
お屋敷が多いですよね、戸建ては億も持って無いので無理です。
-
169 購入検討中さん
このへんは西口常盤神話みたいのがあるけど
東口も元町から領家、本太、駒場にかけては雰囲気いい
遊歩道は西口それよりより長いし
県立浦和&市立浦和もあるし。駒場運動公園もある
本太中も水準高いと聞く
北浦和の駅近くはちょっと庶民的になるけど。
-
170 匿名さん
北浦和駅近くは15階くらいのマンション銀座になりそう。プラウドがどんどん買いあさって高値で売ってますからね。
-
171 匿名さん
戸建ては早々にあきらめましたが、マンションも高いですね・・・
-
-
172 匿名さん
>>98
「建ってしまえば、反対運動はおわり」それも通用しないかもしれません。悪徳デベロッパーは、売りっぱなしで管理組合に引き渡し、反対住民は、その矛先を管理組合に向けることになります。管理組合とは、つまり購入者の方々のことなのです。 -
173 匿名さん
そんなびびらなくても。
-
174 匿名さん
ちょっと南側にもグローリオができますよ。そっちにすればいいんじゃないですか？
ご近所マンション
- グローベル浦和常盤 ザ・パークス | まとめ
- シティハウス浦和針ヶ谷 | 住民スレ | まとめ
- パークホームズ浦和常盤 緑彩邸 | まとめ
- パークホームズ浦和仲町プレイス | まとめ
- クリオ北浦和グレイスコート | まとめ
- クレヴィア浦和 | まとめ
- URAWA THE TOWER | まとめ | スムラボ
- プレシスヴィアラ南与野 | まとめ
- プレミアムレジデンス武蔵浦和 | まとめ
- ルピアコート大宮 The VISTA | まとめ
- ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | まとめ
- ヴァースクレイシアIDZ大宮 | まとめ
- ベルジュール大宮 | まとめ
- プレシス戸田レジデンス | まとめ
- リスティア戸田ブリシアコート | まとめ
- ファインシティ大宮公園 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- オーベル大宮プレイス | まとめ
- クラッシィハウス大宮植竹町 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- エクセレントシティ蕨ステーションリンク | まとめ
- 川口7SCENESプロジェクト | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- ソライエテラス (796戸) | 住民スレ | まとめ
- Brillia（ブリリア） City ふじみ野 (708戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- URAWA THE TOWER (525戸) | まとめ | スムラボ
- COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト） (337戸) | まとめ
- ルピアグランデみずほ台 (304戸) | まとめ | スムラボ
- レーベン和光 THE GRANDE (304戸) | 住民スレ | まとめ
- プラウドシティ所沢 (303戸) | まとめ
- パークタワー川口本町 (225戸) | まとめ | スムラボ
- バウス新狭山（206 FREEDOM BASE PROJECT） (206戸) | まとめ
- クラッシィハウス大宮植竹町 (191戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プレミアムレジデンス武蔵浦和 (177戸) | まとめ
- ローレルコート川口レジデンス (173戸) | まとめ
- オハナ 東鷲宮フロント (164戸) | まとめ
- ファインシティ大宮公園 (161戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プレシス蓮田ステーションフロント (155戸) | 住民スレ | まとめ
- ソライエ南桜井 (146戸) | まとめ
- シティハウス浦和針ヶ谷 (134戸) | 住民スレ | まとめ
- ガーデンハウス成増 (132戸) | まとめ
- メイツ川越南台 (117戸) | まとめ
- ルピアコート本川越ステーションビュー (113戸) | まとめ
新着物件
[PR] 周辺の物件
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
[PR] 埼玉県の物件
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |