グローリオ浦和元町

元町、領家は地名ブランドあり、北浦和はなし

地元民にしかわからない微妙な差ではありますが

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元町は社長宅とか隠居してる幹部が多いとよく聞きますよね。若い世代はやや少なめ。

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元町

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>>105 え、71の中部屋で5000台乗せてるってことですか？
それだったらプラウドの方がいいのでは…もう売れちゃったけど。
いくら元町だって駅距離は万年売れ残りのルネとほぼ同じですよ。
想定外の価格です。近隣のミニマンションと比べても相当に高いです。
このブランドで捌きれるのでしょうか…

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ルネと駅距離は同じですが

東口も元町から産業道路内側、領家1、2丁目まで
南側は市立浦和高校周辺にかけての一帯
緑道もあり。かなり邸宅街、という感じがします

北宿通りより北側になると
かなり庶民的な雰囲気に変わります

この辺の差は結構ある気がします

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元町と北浦和は住宅地としてまったく違う性質だと思いますよ。元町はお屋敷が多いような街なので環境はだいぶ整っています。まあその分反対もあるんでしょうが。

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ルネも残り3戸のようなので、選択肢はそんなにないようです。

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2階の71平米が5200万とはショッキングな価格です。。

平均坪単価250万ですか？駅近プラウドより高い
ていうか2年前の浦和駅近のプラウド浦和高砂並みという

ここまで高くなるものなんですか。。。

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さすが元町・・・

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浦和は駅遠でも高額物件をバンバンだしてきますね。

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常盤が高い、駅近が高い言ってたら東口7分がマックス更新してきたという

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県内の住宅地だったら常盤・高砂・岸町がトップクラスでしたが、元町も負けてないようですね。

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もっと高くていいから外観ももうちょっと高級感だしてもよかったんじゃないかな。

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最高額の部屋は7000万を超えるそうです
ただ仕様はかなりハイレベルだそうで

どうせなら山手線内側みたいな高級低層狙ってみてもよかったかもしれませんね。

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こことは別で元町2丁目に7階建てのグローリオができるみたいですよ。標識が建っていました。開発ラッシュですね。

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元町２丁目１８−６のところですね。こんな近距離に、グローリオは元町の住民からひんしゅく買いそうですね。

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高度地区かなと思いましたが、道路沿いは高層マンション許可されてるんですね。

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グローリオが2つできるということかな。

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南向きと西向きと、対照的な物件ですね。
絶対に南向きのほうが人気があるのは予想できるから
西向きは売れ行きが少し心配ですよね。
価格の差がどれくらいあるかにもよるかもしれませんが。

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いまだに南向き信仰？

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↑じゃあ北向きがいいのですか？

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あげあしとり

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またグローリオできるんかい！

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グローリオは元町を戦場にしたいんですかね。まあ次期に反対もやむと思いますが。

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既に過疎ってる？
全然盛り上がりませんが大丈夫ですかね？

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ひやかしが多いよりいいんじゃない？

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検討する人だけの方が落ち着いていていいですね。

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たしかに。

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一応、事前案内会はおかわりもしているようなので、
好評という事なんじゃないかと思われます。

そもそもまだ情報自体があまり出てきていないですから
スレッドが盛り上がる要素もまだないというのがあるのかなぁと感じました。

これからじゃないですかね、情報が出てきて。

一番盛り上がるのは価格かな？

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高いと買えない方たちが荒らしていくってのが定番ですからね、ある程度抑えた価格だといいね。

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ドゥマール！

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どっちのが高くなるんだろう？

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元町は低層が今後も増えていくんでしょうかね？

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それにしても、酷い設計だ。過疎化するの、わかる。

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↑具体的にどの辺りが酷い設計なのでしょう？

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私は、反対住民のみなさんに一票ですね。
浦和は市民税高いから、それなりの人が買うんでしょうけれど。
あそこに、これですか！？

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>>142
そうそう。お向かいさんとベランダ越しにお喋りできる、プライバシー全開のコミュニケーション重視、素晴らしいではありませんか。

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>>107
同感ですね。

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SECOMって、名前貸してるだけでしょ？なんの意味もない。

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ここ、ほんとですか？っていうくらい高いんですが

これは他と一年違いの相場のせいなのか
それとも北浦和と元町の差なのか
相当に豪華仕様のマンションなのか

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>>142
遅くなりましたが、お答えします。外観や内部の間取り、内装などは、今風のおしゃれな感じになるでしょうね。しばらくは快適な住まいになるところもあるでしょう。そんな狭い意味での設計について言っているのではありません。

まずは、建ぺい率60％高さ20mといういっぱいいっぱいの設計。制限を最大限活用するように、効率よく図面を引いただけです。企業の論理から言えば、最大限の利益を得たいという当たり前のことです。しかし、これによって、共用部のゆとりさえ生まれないことになりました。土地取得額からして利益を生む販売価格を設定したのでしょうが、結局、我々にとっては想定以上に高い価格となりました。この辺は土地の選定を誤ったのでしょう。大手は手を引いたと聞きました。今後の値下がりも期待できないでしょう。いずれにせよ、元町にこのマンション。設計士は「まちづくり」という使命を認識していません。

次に、浦和は、大昔海だったとも言われます。それが本当かどうかはわかりませんが、この地域は地盤が軟らかく、また、水も出ます。以前は井戸も多く存在していました。そこを深く掘り下げる、地下駐車場を作る。絶たれた水路はいずこへ？周囲の地盤沈下なども想定されますし、数年前に建った近くのマンションでは、震災後、地下駐車場が浸水して使えなくなりました。住民は、外の駐車場を借りています。現地調査が甘い。

最後は、みなさんご指摘の西棟問題。これは現地をご覧いただければ、一目瞭然。

以上、一級建築士としての資質を疑います。ご参考までに。

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↑それって何処のマンションも同じじゃないですかね？
大規模マンションぐらいしか余裕のある建て方出来ないと思いますがね。

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私は参考になりましたけどね。
「どこでも同じ」は、悪い不動産屋さんの常套句だと聞いたことがあります。住宅は一つ一つ違うのですから。それにしても高い価格設定ですよね。単価を下げる目的で一杯に建てたけど、元町の土地価格とのバランスが取れなかったということなんでしょうね。

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住まいサーフィンでも思いっきり平米52って出てるけど大丈夫かいな。ガーデン69だよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/33053/

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最近の東口といえば、ヴェレーナが人気あった印象
徒歩15分、最安坪130万、平均170万くらいだったしょ？
地味になんにもない東口でコンビニ直結はでかかったかも。

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建築費などが高くなってるのは正しいですが
どうも浦和地区はべらぼうに相場が上がってしまってる感があるんですが。。

東京や横浜はともかく、埼玉千葉のほかのエリアは
そんなに高騰してないんですよねぇ

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皆さん価格の話をしているようデスが価格はデタノですか…？

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価格については、価格表スレでも見ることができますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566492/
大幅値引きがあるとしたら、皆さん値引き待ちって事なのでしょうか？
そういう情報を最初に知っておくと、定価では購入できなくなります。

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南浦和のレーベンも徒歩10分で同じくらいの価格

駅力は南浦和のが上、アドレスはこちらのがやや上かな

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外観は白基調でしょうか。団地風の安っぽく見えます。

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安くて5000万、高くて7000万！元町はやっぱり高いんですね・・・

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レーベン南浦和の方も1次即日完売しましたね。駅から徒歩10分で5000万～6000万なのに、やっぱり浦和だからこの値段でも売れるのか？

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レーベンあの価格で売れたんだ、すごいな

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リビオが完売したことで、
北浦和地区から4000万円以下の新築在庫がほとんど
なくなりつつあります。

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この物件に限らずほぼデベの思惑どおりに進むのが悔しいですね。

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北浦和の周辺は希少性があると思いますよ。１０年たっても２０年たっても大きく変わらないだろう街だとは思いますが。

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北浦和東口の北浦和地区の、この元町地区は
雰囲気がだいぶちがう

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お屋敷が多いですよね、戸建ては億も持って無いので無理です。

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このへんは西口常盤神話みたいのがあるけど

東口も元町から領家、本太、駒場にかけては雰囲気いい
遊歩道は西口それよりより長いし
県立浦和&市立浦和もあるし。駒場運動公園もある
本太中も水準高いと聞く
北浦和の駅近くはちょっと庶民的になるけど。

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北浦和駅近くは15階くらいのマンション銀座になりそう。プラウドがどんどん買いあさって高値で売ってますからね。

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戸建ては早々にあきらめましたが、マンションも高いですね・・・

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>>98
「建ってしまえば、反対運動はおわり」それも通用しないかもしれません。悪徳デベロッパーは、売りっぱなしで管理組合に引き渡し、反対住民は、その矛先を管理組合に向けることになります。管理組合とは、つまり購入者の方々のことなのです。

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そんなびびらなくても。

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ちょっと南側にもグローリオができますよ。そっちにすればいいんじゃないですか？

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じっくり考えましょう。

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確実に戸建てと競合する価格帯で、元町の雰囲気を台無しにする物件など手を出せません。グローリオは値崩れも必至らしいし。

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中途半端なお金でちゃっちい戸建てを建てるならマンションのほうがお買い得かな。

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確実に競合してますよ。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_85006528/?suit=nsuusbsp...

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本当ですね。変なマンションよりは、やっぱり戸建かな。

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あと７戸

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浦和地域全体の高騰はすごいな、ちょっと前の常盤価格をどこも超えちゃってるじゃん

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>>180
第一期販売7戸のうち、残りが7戸ですね。

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元町でも6300万かあ･･･

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高し

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>>180 みたいなのは明らかにこの物件に興味があるわけでもなく適当に書き込みしてるから
あと7戸とか変なこと言い出すんだろうけどなんでいるんだろね？本当不思議です。
どういう人がこういう書き込みをするのか。

それにしても第一期たった7って少なすぎません？
駅前の居酒屋ビルの隣で道路にも面してる、そこまで条件いいわけではないプラウドマークスですら
30/39出すようですが…そして価格は同レベル、いやこっちのほうがちょっと高いか。こっち南だと
おおよそ@250～だもんな。

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駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170~200なんですよねぇ

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駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170から200と

この差は大きすぎる

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ブランドの違いでしょ。プレシスとかルネを買いたいと思う？

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プラウドのマークスがここより安いくらいというのがね。

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そりゃそうだよ、住所が北浦和と元町じゃだいぶ価格変わるよ。

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北浦和と元町は確かに雰囲気がだいぶ異なる

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↑その元町の雰囲気を壊すグローリオはやっぱり買えないかな。

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>>185
デベの営業マンが参加してるのではないでしょうか？

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高いからといって現実逃避はよくない。努力が大事。

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↑意味不明の発言はやめて、営業さんは営業さんらしくしなさい。

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>>190
既に完売したプラウドガーデンは元町ですが何か？
しかも、マークスとほとんど値段変わりませんが？（最上階角部屋　ガーデンが250でマークスが255）
マークスの角部屋は超お買い得でしたね…中層なら230ぐらいでしたし。

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マークスの角部屋じゃなくて、ガーデンの角部屋だわ。どっちでもいけど。

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玄関が共用廊下に面しているけど、すこしずつ工夫されているのは良いと思います。
少し奥に入っていたり、少し壁があったり、何かしらの工夫があるので、玄関の真向いでなく、少しでも角度があれば、廊下を歩いている人からは中がみえにくいので良いと思います。
ちょっとした心遣いがうれしいです。

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西側のベランダから覗かれない工夫はありますか？

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南側のベランダ側も1階は丸見えでは？

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↑イエス！！

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北浦和は、埼玉県で一番高級な町。これからも、どんどん開発が進んでいくと思う。

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そうですね。浦和みたいに目の前に別のマンションが建つかもしれませんね。

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大反対

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元町で注文住宅たてたら7000万かかるんだよなぁ
いま元町で4000から4500万の土地が出てるけど買い手なかなか付かない。

売れるのは安い建売だけ。

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その比較、消費者ではありませんね。

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>>124
高さ制限は、同じ20m意味なし。

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>>206
地主が、売り急いだ・・・ただそれだけのことでしょう。南側も整理してますね。何か建ちますかね？

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セコムホームライフって潰れる噂あったけど、大丈夫なの？

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今日、近くを歩いていて気がついたのですが
いつの間にかのぼりや看板がなくなっていますね。

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反対運動が止んでも、ここはなかなか売れないだろうなあ。

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7000万の部屋なんかないよ！

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口コミサイトなんですから、いろんな意見アリでしょう。

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>>227
同感！買う人に参考になるからね。

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そうじゃないと、悪質な営業さんばかりでしょ？

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ですよねー。

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ただ、冷やかしするだけの暇人はいないと思いますよ。関心があるのは事実でしょう。

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のぼりが綺麗さっぱりなくなってました

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価格に相応しいﾏﾝｼｮﾝを作って頂きたいものです‥

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近隣の築浅中古物件が出ました

築3年の、駅徒歩3分、ライオンズ北浦和フレアコートの中古チラシが入ってました

73平米で4880万円と、相場を反映した値段となってましたね。

北浦和は中古はわりと多いですが
築浅は希少だったので注目してましたが
たぶん新築時より値上がりしてると思われます

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ライオンズ北浦和フレアコートは、場所かなりいいからね。周辺にプラウドのマンション建つけど、
真正面が塞がるリスクは少ない上に駅3分で静かなエリアで買い物利便性も最高。むしろ当時が安すぎた。

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ダブルインカムの公務員家庭でギリギリな感じ

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HPの更新もロクにしていない感じで年末には完成のはずだけど、大丈夫なのここ？
というかそもそも販売してるのか？？

第一期の予告広告が出てて9月末に販売予定、8月下旬更新予定とかほったらかし…
こんなんじゃみんなドン引きでしょう。こんな（戸建には）いい土地にコンクリの塊だけ作りましたなんて
なったらセコムの罪深さは半端じゃないぞ。周辺住民とも喧嘩して何やってんだ、こいつらは。

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HP見る限り、こんな感じで第一期ですかね？2016年2月入居可能に向けて、どう消化していくのでしょうか…

販売　8/57戸
専有面積 68.07㎡～84.37㎡
販売価格 4,320万円～6,360万円(4LDKは5,700～）

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8/57のまま「第一期先着順受付中」になってしまいましたが、大丈夫でしょうか。
見学された方など、いませんか。

「住宅評論家 櫻井幸雄氏が見た狙い目マンション(2015年秋～冬)に認定されました。」が空しいですね。
これモンドセレクションみたいなもんでしょうか？

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櫻井幸雄氏は金だけ払えばいい事書いてくれるからね。

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びっくり！
一階はゼロメートルですね。
水没しそう。

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杭施工方法が旭化成建材と同じ既製杭工法のようですが問題ないのでしょうか？

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>>251
ないわけないでしょうね。

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え、もう第二期も終わりに近いですよ。モデルルームくらいいってください。

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三期で完売って感じですかね。

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第二期先着　7/57戸
専有面積 68.07㎡～85.48㎡
販売価格 3,990万円～5,960万円

第二期二次　2戸（価格的に低層？）
専有面積 68.07㎡・82.25㎡
販売価格 3,880万円・4,970万円

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営業電話とレターがすごいです。価格は当初よりはだいぶ下がってますが、現地見たところ圧迫感があり、購入は見送りました。

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民家の3階と、マンションの4階が同レベルなんて、信じられない。

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買えなかったのかな？

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詳しい情報ありがとうございます。
ここは１階が地下１階地上2階が事実上の地上１階になるのですね…

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高さ制限エリアですからね。

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近くにもグローリオ？

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外観デザインを見るとなだらかな斜面になっているように見えるので、地下になる部分もあるのかなと想像しています。
地下ではあっても間取りの向きによっては湿気や明るさが気にならない場合もあると思うのですが、こちらの場合はどうなのでしょう？
しかし、物件概要の構造のところには地上6階となっていますね？

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そおうですね。
その辺の事情はドゥナっていのるのかしら？
見た目城は地上5階地下1階ですね。

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ずいぶんきれいな外装ですな。

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川口元郷の物件に似ていますね…(∧.∧;)

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邸宅街って感じですね

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なんだかんだいい部屋は売れちゃったね

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次が最終期？

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はやいな

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近くにまたグローリオ？

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完売みえてきました。

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立地がよかったですね。

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あと10戸ちょいという感じですか？

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あと10戸ですか？先月はあと半分残っていましたが、、、

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ココは去年伺って、ウチは高いですよーって言われて、実際に高くて諦めましたよ。で、2、3ヶ月前にメールと電話で値引きしたんで来て下さいって言われても、買う気失せましたよ。。。簡単に値引きしたら最初の購入者に失礼ですね。。。だったら最初からその価格でやって欲しかった。。。

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まあ、改定も値引きも、結果は同じやな

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え？

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改定して更に値引きしてるよね。

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全然引かれてないやんいい

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先月20戸くらい残ってたけど、今どれくらい残っているんだろう…
ご存知ですか？

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外部の不動産サイトから情報が消えましたね！
一体、何がおきているのでしょうか？

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2月から入居始まってるみたいけど、結構余ってるのね。
値引きは期待出来ないのかな？

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結構というと？正確にどうぞ。

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至近距離に第二弾を出すせいか、まったく焦ってないですね。値引きもなし。

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もう中古が出てますね

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面白みはないけれど、可もなく不可もない無難な間取りに思えます。
全戸ではないけれどトランクルームもあって収納も頑張っているようです。
食器洗い乾燥機やディスポーザー、タンクレストイレ、保温浴槽や浴室暖房乾燥機などなど
設備も一通り揃っているようです。
価格はどうなんでしょう、2LDK＋Sから4LDKまであって、3千万円後半から6千万円前半、
妥当なんでしょうか？

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>>293 匿名さん

見当たりません

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北浦和のゴチャゴチャしてる所より元町とか領家みたいな静かな所のほうがいいな。
高いから買えないけど。

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駅からやや離れていますが高いんですね。

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>>287 匿名さん

残り４戸になってました

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嘘はよくないよ

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ここって前は何が建ってたんですか？

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社宅ですよ！残り３戸ですが値引きなしかよ！

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あと6ってあるけど？3なの？

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残り2邸！

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5って書いてあるけど？2なの？

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第2弾始動

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>>306 匿名さん

第2弾とは？
又近々近くで、マンション計画があるのですか？

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