グローリオ浦和元町

中山道沿いかと思ったら、だいぶ住宅街の中ですね、静かそうかな
中高一貫の市立浦和とか浦和ルーテルもあるので学生をよく見かけます

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プラウドとかだったら高かったですね。
グローリオだとどのくらいになるんでしょう？

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北浦和は15階建とかが多かったので、低層レジデンス希望としては嬉しいです。

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元町にマンションつくるスペースなんてあったんですね。
駅から離れても地価がまったく下がらないと思います。駅前と遜色ない値段になるかな？
4Lとかはそれなりの仕様になりそうですね…

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永住前提のファミリー層向けって感じでしょうか。徒歩5分超えると駅近と謳うのは難しいですよね。
価格がでるの待ちたいです。

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セキュリティ面、SECOMだと24時間体制なので安心ですね。
セキュリティ面だけでなく、医療や健康、保険なども相談できるのは心強い。
高齢者や乳幼児がいる世帯だと、安心ですね。
年末年始や夏休みなど病院が閉まっているときなど助かると思います。

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市立浦和に近いのは嬉しいですね。土呂から娘が通ってるので近くに越したい。

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スーモを見るとハイグレードレジデンスとか、
元町は古くから浦和の中でもお屋敷の多い閑静な住宅地の代表として知られてきました。とか書いてあるので、結構高くなってしまうんでしょうか？周辺にもマンションはなくて、なかなか相場が予想できません。

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10さん、詳しくありがとうございます、新築がよくて駅からも少し離れた静かなエリアがいいので、ここはかなり気になりますね。
思ったより安くなるかもしれませんね、価格の発表を待ちたいです。

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高級感だしてくるんですかね、そしたら高くなりそう。。

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どんな色合いか気になります。

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仕様によっては安くない土地です

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周りは第一種低層地域だから、あまり安くはならないのではないかなと思います。
ここも高くは作れないのですよね？
となると戸数も稼げないという事だから、物件価格も上がりがちかと。
ただタワーよりはこういう低層の方が良いという方のニーズは汲みとれるのかなぁと思われます。

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低層の方が落ち着きますよね、ここは有力候補かなという感じです。

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価格気になってます。

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一昔前は元町から領家あたりで低層マンションけっこう出たけど
ここ最近減りましたね。

建設費高騰でわりにあわないのでしょうか

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プラウドだったらかなり強気できそうですが、グローリオだとどうなんだろう。

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プラウドだったら手が出ないですね。

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どんなもんでしょう。

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セコムのマンション管理はとうなのでしようか？

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安心できると聞きます。

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セコムですね。

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駅徒歩7分、元町
耐震等級2、セコム

71平米、84平米

3900万〜5000万ってとこですかね


心配なのは、建設反対ののぼりが凄いということですね。。。

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結構安いですね。

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邸宅街でしたね。

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まあいいでしょう。

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北浦和より元町？

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セコムポイントです。

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低層はなかなかですよね。

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セコムは結構いいみたいですね。

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色調はどんな感じでしょうか？

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天井の高さが気になるかな。最近は天井を低くして価格抑えてるよね。

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北浦和とかは15階だてが多かったので、低層はいいですね。

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駅遠の方が環境が落ち着いていて良さそうですね。期待しています。

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元町は安心だね。

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永住するには評判がよさそうですね。

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セコムってどんな感じなんだろう？安心？

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シックな色合い希望です。

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価格帯はどうなることやら･･･

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元町にマンションて珍しいですね。

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西側にくらべたらワンランク下がるけど、このあたりはお屋敷街って聞きますよね。

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なかなか静かそう、買い物は駅前かな？

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クイーンズ伊勢丹以外にもほしいね。

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生活は便利かな。

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内装に期待。

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プラウドと比べてから決めます。

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価格は大事。

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慎重にね。

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チャンスはあるね。

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部屋が広いかなと思ったけど、価格押さえたからこんなもんかな。

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クイーン伊勢丹は使いやすいですか？

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スペックに期待してみます。

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色がもうすぐわかりますね。。

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セコムってマンション販売もしていたとは知りませんでした。
セコムと聞くだけで、安心して住めそうな気がします。
北浦和駅までも徒歩７分くらいであれば便利な立地なので、
角部屋など人気の出る間取りは競争率が高まるかもしれないですね。

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角部屋をなんとか買いたいと思ってます。

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クイーンズ伊勢丹とはリッチですな。

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おさまってきましたね、反対運動。

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意外と旗が少ないですね。安心しました。

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モデルルームはどこにできるんでしょう？

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3Lで価格はどれくらいなりますかね？

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価格帯は4000万ぐらいから7000万くらいですかね？

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この住所の場合、小学校は本太ですか？

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かなり気になる物件ですが反対運動がまだかなりあるみたいですが、その辺はどうなんでしょうねま？？

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＞66さん
そのようです。
結構距離はありますかね…。
2キロまではないですけれども、子供の足だと結構かかるのではないかなぁと
公式サイトの表示だと、1.7キロということですよ。
まあ、何とか歩いて行ける距離ですか。

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ちょっと遠いですが、交通量はそんなになさそうなので心配はそんなでもないです。

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元町いいねえ

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>>55
高い

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そりゃクイーンズ伊勢丹だからね・・・

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なんだかんだ

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歪んだ煙を見つめながら、あてにならない明日を占えば…

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>>62
先週末に旗増えてました。
住民とまだもめてますね

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邸宅街ですからね。。

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セコムのマンションということで、セキュリティをウリにしているようですけれども、
他のマンションと比べるとやはり違うものなんでしょうか。
マンションは特に戸建てと比べると、
セキュリティ面に期待したいところは大きいと思いますが。

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このへんは治安が良好だからそこまでセキュリティも気にしなくていいかなと思いましたが、万が一の時に安心ですね。

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>>79
住民ともめてるのは、そういうことじゃないみたいですよ。業者が日照権や迷惑についての補償を一切しないと言っているらしい。近隣に迷惑かけといて、本当にセコムなんでしょうか？

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>>82
それが普通ですよ。

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そんないちいち補償していたら会社潰れますよ・・・

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建築基準法に触れていなければ、保証する必要はないのかもしれません。
でも、マンションに住む人にとっては、少しでも近隣の方からの理解は得たいところですよね。
こういう場合、大体お金が解決しているような気はするのですが、そうとも限らないのでしょうか？
一日も早く解決できる事を願っています。

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>>84
会社の論理で語らないでください。こっちはこれから暮らしていくかもしれないんです。住民との関係だって、大切なのでは？反対運動はやはり気になります。

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実際補償にも限度があるんじゃないですかね。かなり影響があるところは優先的に補償してほしいですが、ちょっと影響があるくらいじゃ反対運動していてもなかなか相手にしてくれないかもしれません。

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法令遵守して建てているのに保証って必要なのでしょうか？
当たり屋的な発想でお金を要求する感覚に違和感があります。

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浦和駅周辺は所得層高いエリアですからね。当然住環境にも気を使ってる人が多いんでしょう。街の環境が多少なりとも変わるわけですから今の雰囲気が気に入ってる人は反対するのも分からないではない。

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買ったもん勝ち。

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反対の運動がだいぶ激しい浦和別所のパークハウスも110戸ほど売り切り残り10戸くらい。

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やっぱり豪華ですね

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ここの反対運動は、かなり激しくないですか？
近隣の戸建てと密接しすぎなのかもしれません

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見た感じ旗を建ててるだけで、文言も荒くはなかったかな。もっとひどいところを見てきたので、常識ある範囲で反対運動してる感じに思えました。

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>>95
近隣の皆さんからすれば、交通事故ですよね。

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それはない。

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建ててしまえばだいたい反対運動も終わります。

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ここの価格が気になります、駅からの距離はほぼ同じですが
ルネ北浦和より高くなる気がします

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>>98
そういう業者って、いますよね。

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>>98
そういう業者って、いますよね。

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だいたいの業者がそう

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すごいね

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立地と環境はいいんだけど、なんとか金払って反対運動を抑え込んでほしい。

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>>99
グローリオの71m2南向き角ではない部屋の4階とルネの南西向き92m2最上階の角部屋とほぼ同じ価格ですね。
グローリオは豪華ですがそれだけでこの差が出るとは思えません。
やはり新聞などで見かける建築費の高騰が北浦和にも起きているんですね。

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元町は地名ブランドもありますからね。

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反対運動は、建ててしまえば終わるとか、抑え込むとか、そういう感覚を持っている方に驚きを感じます。セコムに喜んでいる方がいるが、そのカネを誰が払っていくのか、考えてみよう。北浦和みたいな比較的安全な場所で、セキュリティーにそこまでカネを使わなくてもいいのではないのでしょうか？

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元町、領家は地名ブランドあり、北浦和はなし

地元民にしかわからない微妙な差ではありますが

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元町は社長宅とか隠居してる幹部が多いとよく聞きますよね。若い世代はやや少なめ。

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元町

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>>105 え、71の中部屋で5000台乗せてるってことですか？
それだったらプラウドの方がいいのでは…もう売れちゃったけど。
いくら元町だって駅距離は万年売れ残りのルネとほぼ同じですよ。
想定外の価格です。近隣のミニマンションと比べても相当に高いです。
このブランドで捌きれるのでしょうか…

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ルネと駅距離は同じですが

東口も元町から産業道路内側、領家1、2丁目まで
南側は市立浦和高校周辺にかけての一帯
緑道もあり。かなり邸宅街、という感じがします

北宿通りより北側になると
かなり庶民的な雰囲気に変わります

この辺の差は結構ある気がします

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元町と北浦和は住宅地としてまったく違う性質だと思いますよ。元町はお屋敷が多いような街なので環境はだいぶ整っています。まあその分反対もあるんでしょうが。

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ルネも残り3戸のようなので、選択肢はそんなにないようです。

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2階の71平米が5200万とはショッキングな価格です。。

平均坪単価250万ですか？駅近プラウドより高い
ていうか2年前の浦和駅近のプラウド浦和高砂並みという

ここまで高くなるものなんですか。。。

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さすが元町・・・

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浦和は駅遠でも高額物件をバンバンだしてきますね。

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常盤が高い、駅近が高い言ってたら東口7分がマックス更新してきたという

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県内の住宅地だったら常盤・高砂・岸町がトップクラスでしたが、元町も負けてないようですね。

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もっと高くていいから外観ももうちょっと高級感だしてもよかったんじゃないかな。

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最高額の部屋は7000万を超えるそうです
ただ仕様はかなりハイレベルだそうで

どうせなら山手線内側みたいな高級低層狙ってみてもよかったかもしれませんね。

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こことは別で元町2丁目に7階建てのグローリオができるみたいですよ。標識が建っていました。開発ラッシュですね。

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元町２丁目１８−６のところですね。こんな近距離に、グローリオは元町の住民からひんしゅく買いそうですね。

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高度地区かなと思いましたが、道路沿いは高層マンション許可されてるんですね。

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グローリオが2つできるということかな。

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南向きと西向きと、対照的な物件ですね。
絶対に南向きのほうが人気があるのは予想できるから
西向きは売れ行きが少し心配ですよね。
価格の差がどれくらいあるかにもよるかもしれませんが。

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いまだに南向き信仰？

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↑じゃあ北向きがいいのですか？

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あげあしとり

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またグローリオできるんかい！

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グローリオは元町を戦場にしたいんですかね。まあ次期に反対もやむと思いますが。

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既に過疎ってる？
全然盛り上がりませんが大丈夫ですかね？

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ひやかしが多いよりいいんじゃない？

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検討する人だけの方が落ち着いていていいですね。

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たしかに。

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一応、事前案内会はおかわりもしているようなので、
好評という事なんじゃないかと思われます。

そもそもまだ情報自体があまり出てきていないですから
スレッドが盛り上がる要素もまだないというのがあるのかなぁと感じました。

これからじゃないですかね、情報が出てきて。

一番盛り上がるのは価格かな？

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高いと買えない方たちが荒らしていくってのが定番ですからね、ある程度抑えた価格だといいね。

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ドゥマール！

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どっちのが高くなるんだろう？

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元町は低層が今後も増えていくんでしょうかね？

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それにしても、酷い設計だ。過疎化するの、わかる。

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↑具体的にどの辺りが酷い設計なのでしょう？

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私は、反対住民のみなさんに一票ですね。
浦和は市民税高いから、それなりの人が買うんでしょうけれど。
あそこに、これですか！？

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>>142
そうそう。お向かいさんとベランダ越しにお喋りできる、プライバシー全開のコミュニケーション重視、素晴らしいではありませんか。

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>>107
同感ですね。

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SECOMって、名前貸してるだけでしょ？なんの意味もない。

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ここ、ほんとですか？っていうくらい高いんですが

これは他と一年違いの相場のせいなのか
それとも北浦和と元町の差なのか
相当に豪華仕様のマンションなのか

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>>142
遅くなりましたが、お答えします。外観や内部の間取り、内装などは、今風のおしゃれな感じになるでしょうね。しばらくは快適な住まいになるところもあるでしょう。そんな狭い意味での設計について言っているのではありません。

まずは、建ぺい率60％高さ20mといういっぱいいっぱいの設計。制限を最大限活用するように、効率よく図面を引いただけです。企業の論理から言えば、最大限の利益を得たいという当たり前のことです。しかし、これによって、共用部のゆとりさえ生まれないことになりました。土地取得額からして利益を生む販売価格を設定したのでしょうが、結局、我々にとっては想定以上に高い価格となりました。この辺は土地の選定を誤ったのでしょう。大手は手を引いたと聞きました。今後の値下がりも期待できないでしょう。いずれにせよ、元町にこのマンション。設計士は「まちづくり」という使命を認識していません。

次に、浦和は、大昔海だったとも言われます。それが本当かどうかはわかりませんが、この地域は地盤が軟らかく、また、水も出ます。以前は井戸も多く存在していました。そこを深く掘り下げる、地下駐車場を作る。絶たれた水路はいずこへ？周囲の地盤沈下なども想定されますし、数年前に建った近くのマンションでは、震災後、地下駐車場が浸水して使えなくなりました。住民は、外の駐車場を借りています。現地調査が甘い。

最後は、みなさんご指摘の西棟問題。これは現地をご覧いただければ、一目瞭然。

以上、一級建築士としての資質を疑います。ご参考までに。

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↑それって何処のマンションも同じじゃないですかね？
大規模マンションぐらいしか余裕のある建て方出来ないと思いますがね。

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私は参考になりましたけどね。
「どこでも同じ」は、悪い不動産屋さんの常套句だと聞いたことがあります。住宅は一つ一つ違うのですから。それにしても高い価格設定ですよね。単価を下げる目的で一杯に建てたけど、元町の土地価格とのバランスが取れなかったということなんでしょうね。

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住まいサーフィンでも思いっきり平米52って出てるけど大丈夫かいな。ガーデン69だよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/33053/

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最近の東口といえば、ヴェレーナが人気あった印象
徒歩15分、最安坪130万、平均170万くらいだったしょ？
地味になんにもない東口でコンビニ直結はでかかったかも。

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建築費などが高くなってるのは正しいですが
どうも浦和地区はべらぼうに相場が上がってしまってる感があるんですが。。

東京や横浜はともかく、埼玉千葉のほかのエリアは
そんなに高騰してないんですよねぇ

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皆さん価格の話をしているようデスが価格はデタノですか…？

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価格については、価格表スレでも見ることができますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566492/
大幅値引きがあるとしたら、皆さん値引き待ちって事なのでしょうか？
そういう情報を最初に知っておくと、定価では購入できなくなります。

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南浦和のレーベンも徒歩10分で同じくらいの価格

駅力は南浦和のが上、アドレスはこちらのがやや上かな

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外観は白基調でしょうか。団地風の安っぽく見えます。

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安くて5000万、高くて7000万！元町はやっぱり高いんですね・・・

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レーベン南浦和の方も1次即日完売しましたね。駅から徒歩10分で5000万～6000万なのに、やっぱり浦和だからこの値段でも売れるのか？

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レーベンあの価格で売れたんだ、すごいな

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リビオが完売したことで、
北浦和地区から4000万円以下の新築在庫がほとんど
なくなりつつあります。

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この物件に限らずほぼデベの思惑どおりに進むのが悔しいですね。

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北浦和の周辺は希少性があると思いますよ。１０年たっても２０年たっても大きく変わらないだろう街だとは思いますが。

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北浦和東口の北浦和地区の、この元町地区は
雰囲気がだいぶちがう

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お屋敷が多いですよね、戸建ては億も持って無いので無理です。

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このへんは西口常盤神話みたいのがあるけど

東口も元町から領家、本太、駒場にかけては雰囲気いい
遊歩道は西口それよりより長いし
県立浦和&市立浦和もあるし。駒場運動公園もある
本太中も水準高いと聞く
北浦和の駅近くはちょっと庶民的になるけど。

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北浦和駅近くは15階くらいのマンション銀座になりそう。プラウドがどんどん買いあさって高値で売ってますからね。

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戸建ては早々にあきらめましたが、マンションも高いですね・・・

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>>98
「建ってしまえば、反対運動はおわり」それも通用しないかもしれません。悪徳デベロッパーは、売りっぱなしで管理組合に引き渡し、反対住民は、その矛先を管理組合に向けることになります。管理組合とは、つまり購入者の方々のことなのです。

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そんなびびらなくても。

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ちょっと南側にもグローリオができますよ。そっちにすればいいんじゃないですか？

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じっくり考えましょう。

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確実に戸建てと競合する価格帯で、元町の雰囲気を台無しにする物件など手を出せません。グローリオは値崩れも必至らしいし。

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中途半端なお金でちゃっちい戸建てを建てるならマンションのほうがお買い得かな。

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確実に競合してますよ。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_85006528/?suit=nsuusbsp...

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本当ですね。変なマンションよりは、やっぱり戸建かな。

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あと７戸

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浦和地域全体の高騰はすごいな、ちょっと前の常盤価格をどこも超えちゃってるじゃん

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>>180
第一期販売7戸のうち、残りが7戸ですね。

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元町でも6300万かあ･･･

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高し

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>>180 みたいなのは明らかにこの物件に興味があるわけでもなく適当に書き込みしてるから
あと7戸とか変なこと言い出すんだろうけどなんでいるんだろね？本当不思議です。
どういう人がこういう書き込みをするのか。

それにしても第一期たった7って少なすぎません？
駅前の居酒屋ビルの隣で道路にも面してる、そこまで条件いいわけではないプラウドマークスですら
30/39出すようですが…そして価格は同レベル、いやこっちのほうがちょっと高いか。こっち南だと
おおよそ@250～だもんな。

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駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170~200なんですよねぇ

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駅徒歩8分のルネ、プレシスが坪単価170から200と

この差は大きすぎる

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ブランドの違いでしょ。プレシスとかルネを買いたいと思う？

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プラウドのマークスがここより安いくらいというのがね。

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そりゃそうだよ、住所が北浦和と元町じゃだいぶ価格変わるよ。

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北浦和と元町は確かに雰囲気がだいぶ異なる

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↑その元町の雰囲気を壊すグローリオはやっぱり買えないかな。

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>>185
デベの営業マンが参加してるのではないでしょうか？

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高いからといって現実逃避はよくない。努力が大事。

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↑意味不明の発言はやめて、営業さんは営業さんらしくしなさい。

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>>190
既に完売したプラウドガーデンは元町ですが何か？
しかも、マークスとほとんど値段変わりませんが？（最上階角部屋　ガーデンが250でマークスが255）
マークスの角部屋は超お買い得でしたね…中層なら230ぐらいでしたし。

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マークスの角部屋じゃなくて、ガーデンの角部屋だわ。どっちでもいけど。

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玄関が共用廊下に面しているけど、すこしずつ工夫されているのは良いと思います。
少し奥に入っていたり、少し壁があったり、何かしらの工夫があるので、玄関の真向いでなく、少しでも角度があれば、廊下を歩いている人からは中がみえにくいので良いと思います。
ちょっとした心遣いがうれしいです。

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西側のベランダから覗かれない工夫はありますか？

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南側のベランダ側も1階は丸見えでは？

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