グローリオ浦和元町

>>107
同感ですね。

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SECOMって、名前貸してるだけでしょ？なんの意味もない。

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ここ、ほんとですか？っていうくらい高いんですが

これは他と一年違いの相場のせいなのか
それとも北浦和と元町の差なのか
相当に豪華仕様のマンションなのか

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>>142
遅くなりましたが、お答えします。外観や内部の間取り、内装などは、今風のおしゃれな感じになるでしょうね。しばらくは快適な住まいになるところもあるでしょう。そんな狭い意味での設計について言っているのではありません。

まずは、建ぺい率60％高さ20mといういっぱいいっぱいの設計。制限を最大限活用するように、効率よく図面を引いただけです。企業の論理から言えば、最大限の利益を得たいという当たり前のことです。しかし、これによって、共用部のゆとりさえ生まれないことになりました。土地取得額からして利益を生む販売価格を設定したのでしょうが、結局、我々にとっては想定以上に高い価格となりました。この辺は土地の選定を誤ったのでしょう。大手は手を引いたと聞きました。今後の値下がりも期待できないでしょう。いずれにせよ、元町にこのマンション。設計士は「まちづくり」という使命を認識していません。

次に、浦和は、大昔海だったとも言われます。それが本当かどうかはわかりませんが、この地域は地盤が軟らかく、また、水も出ます。以前は井戸も多く存在していました。そこを深く掘り下げる、地下駐車場を作る。絶たれた水路はいずこへ？周囲の地盤沈下なども想定されますし、数年前に建った近くのマンションでは、震災後、地下駐車場が浸水して使えなくなりました。住民は、外の駐車場を借りています。現地調査が甘い。

最後は、みなさんご指摘の西棟問題。これは現地をご覧いただければ、一目瞭然。

以上、一級建築士としての資質を疑います。ご参考までに。

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↑それって何処のマンションも同じじゃないですかね？
大規模マンションぐらいしか余裕のある建て方出来ないと思いますがね。

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私は参考になりましたけどね。
「どこでも同じ」は、悪い不動産屋さんの常套句だと聞いたことがあります。住宅は一つ一つ違うのですから。それにしても高い価格設定ですよね。単価を下げる目的で一杯に建てたけど、元町の土地価格とのバランスが取れなかったということなんでしょうね。

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住まいサーフィンでも思いっきり平米52って出てるけど大丈夫かいな。ガーデン69だよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/33053/

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最近の東口といえば、ヴェレーナが人気あった印象
徒歩15分、最安坪130万、平均170万くらいだったしょ？
地味になんにもない東口でコンビニ直結はでかかったかも。

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建築費などが高くなってるのは正しいですが
どうも浦和地区はべらぼうに相場が上がってしまってる感があるんですが。。

東京や横浜はともかく、埼玉千葉のほかのエリアは
そんなに高騰してないんですよねぇ

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皆さん価格の話をしているようデスが価格はデタノですか…？

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価格については、価格表スレでも見ることができますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566492/
大幅値引きがあるとしたら、皆さん値引き待ちって事なのでしょうか？
そういう情報を最初に知っておくと、定価では購入できなくなります。

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南浦和のレーベンも徒歩10分で同じくらいの価格

駅力は南浦和のが上、アドレスはこちらのがやや上かな

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外観は白基調でしょうか。団地風の安っぽく見えます。

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安くて5000万、高くて7000万！元町はやっぱり高いんですね・・・

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レーベン南浦和の方も1次即日完売しましたね。駅から徒歩10分で5000万～6000万なのに、やっぱり浦和だからこの値段でも売れるのか？

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レーベンあの価格で売れたんだ、すごいな

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リビオが完売したことで、
北浦和地区から4000万円以下の新築在庫がほとんど
なくなりつつあります。

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この物件に限らずほぼデベの思惑どおりに進むのが悔しいですね。

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北浦和の周辺は希少性があると思いますよ。１０年たっても２０年たっても大きく変わらないだろう街だとは思いますが。

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