匿名さん
[更新日時] 2015-09-28 23:58:08
高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます
浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス 西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス 東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡
価格：4,098万円～6,993.9万円
売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-03 18:05:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（ウエストレジデンス）、94-1他（イーストレジデンス）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
京浜東北線 「浦和」駅 バス10分 「市役所北口」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
219戸（ウエストレジデンス）、76戸（イーストレジデンス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建（ウエストレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]JR西日本不動産開発株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[売主]西日本鉄道株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん
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854
匿名さん
あれだけ値引きチラシばら撒いてるのに値引きしないとかあり得ないでしょ。
本当に断られたなら買う気がないと思われたんでしょうね。
契約直前で交渉し交渉決裂したら買わないと伝えないと。
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855
買いたいけど買えない人
ここもそうだけど浦和区のほかのマンションもそのようなことはないようですね。
住宅ローンもそうですが低金利ですから、デベの借り入れも低金利で調達できますね。
昔みたいな金利であれば、早く売り切っちゃおってこともありました。
新規マンションも郊外ではペースが落ちているし、営業も人手不足ということもないですし低金利で経費も掛からなくなって着てますし、じっくり販売しようって感じなのかなって。値引きして早く売り切っちゃたら営業利益は出ないわ、次に扱うマンションはないわでちょっと大変になるでしょ。
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859
匿名さん
住民さんが信じたくない気持ちは解らなくもないが、、、残念ながら、、、
確かに昔に比べると値引き額が少ないのが売れ残りの理由だとは思う
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860
匿名さん
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864
匿名さん
>>861
値引きなしで購入された住民さんですか？それとも検討中で値引きを交渉したら断られたんですか？
もう少し詳しく書いてもらえないと初期に値引きなしで購入した住民さんだと勘ぐってしまいます。
端数もきってもらえない、諸費用ももってもらえない、引っ越し費用すらもってもらえないのだとしたら、大変失礼ですがローン通らないと思われたのでは？
そして自分が値引き交渉断られたからって、何故全員が値引きが全くないと断定できるのですか？紹介制度等の値引きなどで必至に売っているんですよ。
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866
匿名さん
3000万台の住戸もまだ売れ残ってるから大丈夫ですよ
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868
匿名さん
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870
匿名さん
値下げ交渉するなら戸田や北浦和は狙い目だけど、相場は戸田の方が安い
しかし安く買うには時期が悪いな
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872
匿名さん
普通で考えれば、値引きはするでしょう。
最後の駆け引きで、値引きはしないと売れないはず。
マンションなんて、どんどん建設しているからね。
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875
匿名さん
住民は完売したと親や友人に聞かれる度にストレス受けてるんだろうな
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879
匿名さん
悪気のない完売した？は結構ストレス。
そしていいマンションなのにね〜と慰められるのもストレス。
この前チラシ入ってきたよ！
これも言われるとストレス。
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883
匿名さん
判断間違ってなかったと思うよ！
これもストレス
隣は入居したの？
これもストレス
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884
匿名さん
3期だと72m2で3500万台とかあったけど、売れ残った部屋は高めなんだよな。
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887
匿名さん
あのマンションまだ売れてないみたいよとかも言われてるよ
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891
匿名さん
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894
匿名さん
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898
匿名さん
売れ残りの原因は年収低い人しか集まらなかったってこと？
安い間取りばかり先に売れたようだし
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901
匿名さん
でも坪160万台とかもあったんだよね。
このマンション平均坪単価は安くない？
高い間取りが残っただけだよね。
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