浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

買える層が、空き住戸分以上居ると良いですね。

高崎線はいつ延びるんでしょう
浦和駅にルミネが出来るとは本当ですか？

浦和の駅ビルは７階建てのアトレですよ。上野東京ラインは来週開業かな。ますます便利になりますね。

同じ北浦和ならプラウド北浦和マークスにする。
値下げ心配いらないって。。
心配だらけだろ。

買わないならば、なぜ書き込むのでしょう？

悪質なネガだと思われてしまいますよ。

オープンな掲示板なんだから、買う買わないに係わらず書きたい事を書けば良いでしょ。
悪質なネガ？
本気で検討するなら、賛否両論な意見を聞きたいものなのでは？
ポジティブな意見だけを知りたいなら、ディべの営業の話でも聞いとけば良いんだし。

たしかに自由だとは思いますが、買う気のない人のコメントはいらないかなー。

埼玉県だったら岸町、常盤、高砂に金持ちが住んでいるイメージですね。

北浦和のリセール期待は子供の進学先を夢見ている年代若夫婦年少幼稚園児家庭くらいでしょうか。

子供と学校の成績および進学先実態数が判って失望している方々多すぎですよ。

ここは立地、長谷工物件および長谷工コミュニティ管理ってことで終わってます。

金持ちは長谷工マンションに住むわけないし、プラウド含めて住まない。。。

金持ちは戸建てでしょう、何億もかけないと建ちませんからマンションで常盤アドレスなら7000万でもお買い得ですよね。

>>90
お買い得なら完売しているでしょうに。

環境は申し分ないですが、なかなかサラリーマンだと手が出せない金額ですよね。
モデルルームでは常盤の街並みをタクシーで観覧できるって企画やってて、常盤ならではかなって思いました。お屋敷町の名残みたいなものがみれるのは面白いですね。

北浦和はリセールを期待して買う土地ではないんですね。
確かに駅近でも数10年すればかなり値下げしてうっても売れていないですね。
このへんで検討するならリセールは考えずに買ったほうが良さそうですね。
私自身は環境が変わることがなさそうなこの立地は気に入っているのですが、嫁さんが買い物が不便そうと反対しています。

リセールって10年後とかの話ではないんですか？数十年したやつはもはや売り物じゃないよ

北浦和のリセールは10年くらいがリミットなんですね。

都内からの転居を検討中でしたが、うちのまわりは築30年40年でもリセールに出てさほど安くせずとも売れています。
新築マンションはとても買える値段ではありませんし区内の小学校も評判がよくないので、通勤に便利で環境のよい場所を検討していました。
都内とさいたまを比較してはいけませんね(ｰ ｰ;)

埼玉県内だったら値が下がらないの浦和くらいですかね？

北浦和のそれも駅遠の築25年のものが普通に売りに出てて、しかも成約してましたが。。。

常盤アドレスなら心配せずとも売れますよ。

敷地内の桜きれいそうですね。

豪華なエントランス気になっています。戸建てじゃ造れないですよね。さくら楽しみ。

常盤アドレスには安心感があります。

環境のよさをとって、ここにしようかなと思います。自転車も車もあるので不便はないかなと思いました。

車寄せかっこいいですよね。

>>96
94は世間知らずだから
気にしないで大丈夫。

すごい値段ですね。

立地から考えると少し高めの価格帯になっていますね。
高級住宅街?なのかもしれませんが
であれば、もう少し都心に近いところを希望するかも？

駅から、たっぷり１５分以上も徒歩、おまけに坂まであって買い物商店街は帰りに寄って遠回りしなければならない不便さ。

ネットスーパーや移動販売で大丈夫とか、車や自転車あるから大丈夫って書きこまれると、わざわざ不便なところのマンション買えますかねえ？？？

環境の良さをアピールするしかない物件かな。

商店街で買い物するのかね

貧乏人がいくらわめいてもしょうがないよ。

他所のマンションと比べても
価格はそんなに変わりないよ。

ココのマンションは
ただ立地を考えると割高。
後は値引きしても売れ残るマンションには
住みたくないというのが
世間の評価でしょ。

モデルルーム以外値引きないですよね・・・

値引きは熱意によるのでは。

300世帯だからなー
北浦和西口でそんなでかいの他にあるのかな？

タワーマンション一棟分以上の規模ですよね。

1棟以上は言い過ぎ。

完売しないでしょ。

31階建のエイペックスタワーも200戸ちょいだから単純に戸数だけならここの方が多いのでは？

この価格で買える世帯がどれだけいるかですよね・・・常盤を選ぶなら何億かかけて戸建てに住む人の方が多そうだし、マンションはどうなんだろう？

このあたりで戸建を選択するとなると土地だけでこのマンションより高くなるんですよね…

極端な比較ですね。池で錦鯉が泳いでいるような戸建とマンションを検討する？
ご苦労様なことです。もう疲れますわ。

常盤は学区がやっぱり有名ですよね。

>>118
そうでもない、ここあたりは普通サイズの戸建でも土地代で6000万とか行くから。

みためは豪邸とはとても言えないようなサイズでも
億超えてる

>>120
言い過ぎ。
あり得ない。

常盤への嫉妬がすごい・・・

そういえば。県立浦和高校の進学実績はやや退潮気味なのにたいし
市立浦和高校の伸びがすごいですね

共学の方がやっぱり人気ですよね。娘も今年から市立浦和に行きます。

男子校や女子校は人気ないみたいですね。

男子校・女子校は人気なくはないですよ。
でも競い合い、結果として入学するのは公立中生徒なので、大学受験の結果はボロボロです。とくに某女子高。共学でも大差ありませんが。
県内の高校をすべて足しても、都内トップレベル高校一校の実績にさえ及びません。今年は一層顕著です。

埼玉県に住んで教育に注力されるのなら、住居には投資しすぎず都内の私立一貫校を目指すために遣った方が明らかに高効率です。県立公立高校が好みであっても、内申の取り難さを考えれば、あえてこの辺に住む必要性は高くないでしょう。

一女が凋落した一番の理由は市浦和の躍進かと


都内の一貫も上澄み高の実績すごいですが
難易度も高いし

伸びるかどうかはわからないところ


公立の日本一も最近は日比谷高校が多いですね。

学歴はもちろん大事だけど、ガリ勉タイプは人生生きてくの大変。
程よく学び、程よく遊ぶでいいんじゃないかな。
日常から遊び過ぎなきゃ受験前勉強すればそこそこの大学は入学できますよ。

子供の通っている学校で、優越感を持ったり、隣人を見下したりする人間がココのマンションには多そうだな。
ママ友にも派閥が出来てそう。
安らげる空間はなさそうだな。

子供が減り昔程の受験戦争はないし、価値観も多様化してるから学歴至上主義の人は少ないんじゃないかな。
社会に出るとそっちのが浮いてしまうよ。
それに今はそんなにガリ勉しなかても、6大学くらいなら入れるよ。東大や医学部は難しいけど、それは子供の適性見てだね。

今でも就職や昇進には学歴は大きく影響与えていますよ。

学歴はお金と一緒で、あって困るものではないと思います

埼玉大学の評判は、いかがでしょうか？

もちろん学歴は大事ですけど、そんな目くじらたてなくても手に入りますってことですよ。
6大学くらいなら誰でも入れます
何が何でも東大となると小さい頃からガリ勉しなきゃならいですけど。もし勉強のセンスなくて挫折したら悲惨ですよ。子供の適性見ることも必要ですよね。

学歴と聞くと耳が痛いですが、実際のところ扱いのひどい会社に行きたくなければ学歴は必要ですよね。いまでも大学名で門前払いの企業はいくらでもあります。だから教育のしっかりしたエリアっていうのは安心感があると思います。

6大学すら入れない人もいるから

学歴云々より、東洋ゴムの免震データ偽造って、ここに関係しているんじゃないですか？？？

ここの自慢の免震構造の核心部分の確認したほうがいいんじゃないですか？

学歴って、東大・京大でもグローバルスタンダードで測ると意味ないですよ。
まあ、このマンションでグローバルも意味ないでしょうけど（笑）。

ここは、所詮、常磐中学行って、うまくいって浦和高校・浦和一女・大宮で、竜頭蛇尾の龍頭なら偶に極偶に、理Ⅲ（数年に一人）、理Ⅲ以外なら併せて50人行けるかどうか。
蛇尾は悲惨ですよ、Fランクぞろぞろですから蛇尾200人はね。。。

そんな事より、東洋ゴム免震偽造で、今後の販売は・・・？

ここはそのゴムを使っているんですか？

すごいよう。

東洋ゴムに問い合わせたところ、ここのマンションは該当しないそうです。

そんなに『心配』ならばご自分で問い合わせたらいいでしょうに。

荒らすのも度が過ぎると営業妨害になってしまいますよ。
憶測で書き込むのはよした方がいいと思います。

浦和高校1学年の生徒数が380人で、約200人が国立大学、早慶に200人が合格してるようなので、そこそこの大学にはいけるんじゃないですか？

おそらく浪人含めて、国立・早慶がダブって上位層200名でしょ

残り半分は誰でも行ける私立、

どこの高校でも下位層はどうしようもないっていうのが定説

今度は浦和高校に問い合わせてみなきゃね。

へえ誰でもいけるんだー

ここに書き込んでる人はみんな優秀なんだなあ・・・

頑張って荒らしてる人がいるみたいだけど、無駄ですよ。
検討する人は冷静に検討していますから。
学区が良いことは変わりないですからね。

免震ゴムに欠陥が見つかっても責任持って対応してもらえると、不安には思いませんでした。
結果的に該当しなかったのでさらに一安心です。

県内で一番常盤は有名ですよね。

免震ゴムもそのほか構造も全部保障はあるです。会社がきちっと責任持って保険もはいってるってこと。
逆にこの書き込みはなんの根拠も示さず、責任もとらない。それほど信用してみるとこじゃないからね。
2007年10月からずっと根強い人気で続いてる。驚くほど長寿命なスレだ。常盤を語るときここははずせないね。

7年？まだ竣工して1年しか経ってないのに？大丈夫ですか？

ここの土地を東京建物が落札してから、七年経ったってことでしょ。
紆余曲折を経て長谷工が手掛ける事になってから、事態は急展開。
近隣の反対運動が止み、あっという間に竣工しちゃったんだよね。
ま、これから完売までは、また悠久の時間が流れる予感…

高額物件を買える層がどのくらいいるかですね・・・

まったり

ゆったり

今の浦高はそんなに落ちぶれたのかね？143とかほんとか？

私の同級の奴らは東大、東工大一橋、医学部、早慶以外はほとんど皆無だが。。。
東大が60人くらいだったな。

90年代は浦高も元気だった

まあ県内公立はどんどんヒトケタ台になっているようですが

それでも浦和が好き

浦高の全盛期は学年人数も今よりだいぶ多かったよ

158だが、私のときは400人だったが今は何人？
ちなみに、若田光一さんよりちょい上で天野篤教授よりやや下。

350人くらいですよ。

さいきんは、市立浦和高校が一女を完全に上回っている。

浦和が東大50とか60とか行ってたのは1980年代までの話ですな

最近はよい年で40台、だいたい30前後


さいきんの東大の公立全国1位は日比谷が多い
今年も日比谷だった。

30人台でも公立だと全国で日比谷、浦和、西くらいしかないんじゃないですか？

そんなもんです、旭丘、岡崎や土浦一高もかつての勢いがないです

東大は地方からの受験生減ってるらしいですしね
医学部に押されて
ラサールで30台が精一杯ですから

首都圏だと渋谷幕張の台頭がすごいですね
さいきんの流行りは、しっかり面倒みてくれる高校だそうで

武蔵や桐朋みたいな自由すぎる高校は不人気です

で、このマンションの良さは？
常盤アドレスのマンションなら他にもある。
売れ残りが世間の評価と考えていいのかな。

最近のマンションはどこも高いですね〜
このへんに落ち着くのもいいのかな。。と考え中です
静かで環境いいけど、せめてスーパー出来ないかな〜

売れ残るには訳があるのではないですかね？
値段だけではないような気がします。

なにか考えられる理由はありますかね？
4000万～7000万って結構働かないと手を出しにくいです。

売れ残る理由 は価格ではないでしょうか
北浦和は全体的に苦戦してますね。

この価格を買う余裕のない層はいくらでもいますが、買える層は限られてくるんじゃないでしょうか。常盤なのでこれ以上の値下げは難しそうですが・・・

これだけの戸数があるので、長期戦なのは覚悟の上でしょ。
買える層はそこそこ居ると思いますが、駅距離とか普段使いのスーパーとか、利便性が低いのが難点。買える層はもっと駅近も守備範囲ですから。
それとディべのイメージが長谷工と最悪なのも、足を引っ張る原因の一つかと。
東京建物のまま竣工してたら、どんな感じになったんだろ？って興味は湧きます。

初めてのマンション購入なので他所との比較は出来ないけど、概ね満足です

見た目は常盤にふさわしく結構高級感があっていいかなとも思います。電車はあまり使わないので、駅遠はネックじゃないかな。気に入った部屋は売れてしまってるんですよね・・・

177さんにとってはネックでなくても、世間一般では駅近でないのはかなりの減点項目ですよ。
永住するから問題無いとか言う方も居ますが、資産価値を考えると駅近は大切です。

じゃあ駅近を検討すればいいのだ！

何を重視するかは人それぞれ。
駅近は確かに資産価値は落ちにくいと言われていますね。
しかしながら、私の周りの駅近のドミノマンションに住んでいる方の満足度は高くないようで。
駅近で開放感もあってとなると相当高いですし、、、
駅近で便利でもゴミゴミしたところで壁を見て過ごすか、駅からの距離を我慢して開放感と静かさを取るかは個々の選択を尊重するということで如何でしょうか、178サン。