浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

>>685
この物件は駅近ではないですよ。駅近をアピールして売っているわけではないですし。

このマンションに対して駅近ではないからダメ！という方は、マンション購入時にこのマンションを対象外にできるので、ある意味良いですよね。

>>708
中古マンションですか？

竣工一年以内は新築でしょうけど、一年を過ぎたら中古になるのですか？築浅あたりになるのではないですか？

あと、７〜８分歩いただけでペースが落ちるようでは、駅近の物件に住んでいても将来が危ぶまれますね。ウォーキングにでも励まれて長生きを目指しましょう！

>>699
マンションを選ぶ時って、ダメな理由があると候補が絞れて良いですよね。

ディスポーザーがないとダメな人にとっては、価格や駅からの距離に関係なく、この物件を候補から外れるので良いですよね。

>>697
具体的にどういう仕様であれば高級住宅街にふさわしかったのでしょうか？

たとえば、えーっと、、、ディスポーザーですか？

高級住宅街として販売しようとしていたなんて知らなかったです！

夜中に古いレス読み返して1人で反論してるのか。
値下げチラシを無差別に撒かれたらイライラするのは理解できるけど。
マンション検討者はまだ完売してないんだと印象だよね。
まずは足を運んでもらうことが大事なんだから、スクラッチとかしてないで5000円のクオカードを全員に配ればいいんだよね。何の魅力もないチラシ。

徒歩12分とか実際は20分かかるとか、議論していますが、
そもそも、北浦和駅なら徒歩5分以内じゃないと、論外では。

うっかり、買ってしまった人は可哀想だけど、
自己責任だからな…
この結果は、誰もがわかってた事です。

浦和駅にこのマンションの広告が貼られてから、もうすぐ3年… 売れ残り感が強調されてます。

消費税率8%の駆け込み需要もあり、景気回復してきてるのに売れ残ってしまったのは痛いね。

720から727は、自分のマンションが売れ残っているから、ヒステリックになっている感じ。

>>720
まさか、売れてから減価償却が開始すると思っているんですかね？
誰も完成してから、1年半経過する物件を当初の価格のまま買う人はいないでしょう。

>>732
販売用不動産は棚卸資産なので減価償却はしませんよ。

>>733
それは、販売者側の会計上の話であって、
買い手側の話じゃないですよね。


仮に購入者が中古物件として売りに出した場合、
平成25年2月築として、経過年数分を減価要因と
させた金額がマーケットバリューとなりますからね。

今買った人も平成27年8月築とはならずに、平成25年
2月築となりますよ。

>>734
減価要因と言いかえてますが、減価償却と混同されているのですか？

どうでもいいですけど、
不動産鑑定評価上は減価償却対応分を「減価要因」というのですけど。

いずれにしろ、論点がずれているからこれ以上の返答はしません。

要するに
『買い』　
では無いと

この場所はマンションよりも戸建てにした方が、すぐに売れたんじゃないんですかね?
何と言っても常盤アドレス、かつ駅徒歩圏内ですから。
ただ、地下にJRが通っているから、その部分は売れなかったでしょうね。
それともJRが地下に走っているからマンションにしたんですかね?

>>736
そういう意図だったのですね。
だから、減価償却「対応分」と書いているのですね。

でも、ご存知でしょうけど、それは減価償却ではないですよね。

どうやったら売れるかを話しましょ