浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

>>700

ちなみにどこの出身の方ですか？

8分と12分は、かなり違いますよ。
7～8分で歩くペースがおちますよね。

あとは、売却する時に思い知らさせます。
中古マンションの検索条件の8割が、駅徒歩10分以内ですので…

そう言えば、ここも、すでに中古マンション扱いでしたね…

そりゃ～売れませんよね。

15分でも良い人が買えば良いじゃないか
あんまり居ないみたいだけど

気合い入れないと12分は歩けないですよ。
特に今のような真夏なんか、汗だくです。
マンションなんか、いくつも新築されている中、敢えてこの値段で1年半も経った物件を買う人はいないんじゃないですかね。
あとは、売り主は、賃貸物件にする予定なんですかね？

歩く速さは人それぞれ。
遠い近いの感じ方も人それぞれ。

長文書いた700です！

出身は個人情報なので書きませんが、一軒家が普通な地方都市です。体力はあるので歩いて疲れた事は全くないですね笑

暇だったのでニュートラルな気分で書いたんですが、そんなにネガティブな文ですかね？いくつも見て一番気に入ったって言ってますし。こんな値段の買い物、納得しなきゃ買わないでしょ？

掲示板で意見を言うのは自由ですけど、ちょっとモラルに欠ける人が多いかなと感じています。価値観はそれぞれですから。
そんなに暇じゃないのでもう書き込みしませんが。

何かを話し合うときは、建設的な意見であること、誰かを傷つけないような言い回しをしている事は必須かと。あとエビデンスの所在を書かないのはだめでしょ。

失礼します。

武蔵浦和のように700戸以上あるとか都内のタワーのように最上階は2億とかなら完売が遅れるのもわかるけど。
300戸弱だし普通の人が買えないような高い住戸がある訳でもない。単純に選ぶ人が少ないマンション。
住民さんは周辺の友達や近くに住む親兄弟とかに値引き広告を撒かれてる。まだ完売しないの？など聞かれ物凄いストレスだと思う。

マンションを探している者ですが、スーモ見ると毎週同じ掲載内容で、本気で売る気ないのかな？と思ってしまいます。

１５分歩くけど良いとこだよね
適正価格ってどんくらいなんだろね？

>>666
「減価償却分を値引きしないとまずダメ」ですか。
減価償却について理解されていないようですね。

「中々売れないだ。」なんて書いてしまっていますが、まずは落ち着いて、深呼吸でもされてはいかがでしょうか？

>>685
この物件は駅近ではないですよ。駅近をアピールして売っているわけではないですし。

このマンションに対して駅近ではないからダメ！という方は、マンション購入時にこのマンションを対象外にできるので、ある意味良いですよね。

>>708
中古マンションですか？

竣工一年以内は新築でしょうけど、一年を過ぎたら中古になるのですか？築浅あたりになるのではないですか？

あと、７〜８分歩いただけでペースが落ちるようでは、駅近の物件に住んでいても将来が危ぶまれますね。ウォーキングにでも励まれて長生きを目指しましょう！

>>699
マンションを選ぶ時って、ダメな理由があると候補が絞れて良いですよね。

ディスポーザーがないとダメな人にとっては、価格や駅からの距離に関係なく、この物件を候補から外れるので良いですよね。

>>697
具体的にどういう仕様であれば高級住宅街にふさわしかったのでしょうか？

たとえば、えーっと、、、ディスポーザーですか？

高級住宅街として販売しようとしていたなんて知らなかったです！

夜中に古いレス読み返して1人で反論してるのか。
値下げチラシを無差別に撒かれたらイライラするのは理解できるけど。
マンション検討者はまだ完売してないんだと印象だよね。
まずは足を運んでもらうことが大事なんだから、スクラッチとかしてないで5000円のクオカードを全員に配ればいいんだよね。何の魅力もないチラシ。

徒歩12分とか実際は20分かかるとか、議論していますが、
そもそも、北浦和駅なら徒歩5分以内じゃないと、論外では。

うっかり、買ってしまった人は可哀想だけど、
自己責任だからな…
この結果は、誰もがわかってた事です。

浦和駅にこのマンションの広告が貼られてから、もうすぐ3年… 売れ残り感が強調されてます。

消費税率8%の駆け込み需要もあり、景気回復してきてるのに売れ残ってしまったのは痛いね。

720から727は、自分のマンションが売れ残っているから、ヒステリックになっている感じ。

>>720
まさか、売れてから減価償却が開始すると思っているんですかね？
誰も完成してから、1年半経過する物件を当初の価格のまま買う人はいないでしょう。

>>732
販売用不動産は棚卸資産なので減価償却はしませんよ。

>>733
それは、販売者側の会計上の話であって、
買い手側の話じゃないですよね。


仮に購入者が中古物件として売りに出した場合、
平成25年2月築として、経過年数分を減価要因と
させた金額がマーケットバリューとなりますからね。

今買った人も平成27年8月築とはならずに、平成25年
2月築となりますよ。

>>734
減価要因と言いかえてますが、減価償却と混同されているのですか？

どうでもいいですけど、
不動産鑑定評価上は減価償却対応分を「減価要因」というのですけど。

いずれにしろ、論点がずれているからこれ以上の返答はしません。

要するに
『買い』　
では無いと

この場所はマンションよりも戸建てにした方が、すぐに売れたんじゃないんですかね?
何と言っても常盤アドレス、かつ駅徒歩圏内ですから。
ただ、地下にJRが通っているから、その部分は売れなかったでしょうね。
それともJRが地下に走っているからマンションにしたんですかね?

>>736
そういう意図だったのですね。
だから、減価償却「対応分」と書いているのですね。

でも、ご存知でしょうけど、それは減価償却ではないですよね。

どうやったら売れるかを話しましょ

>>740
買い手向けの掲示板で、どうやったら売れるかの話題ですか？

そういうのは業者同士でお話する方が建設的かと思いますよ。

値段下げれば売れるでしょ？
１０００万引きとかリーマンショク後のような対応が必要では？

物件に今の販売価格の価値がないとしてもたったの5000万程度のお金を払えない人に入ってほしくないので値下げしないでほしいですね

＞No.744さん
北浦和のプライドというのを感じます！

確かに、値段を下げるとそれなりの人が買いますからね。

竣工してから売り始めた訳じゃないからな。マスコミを多数呼んで発表会やって、新聞の一面広告や埼玉版だけじゎなく都内版のスーモに毎週掲載し、ネット広告などもやって広告には金をかけた。
当然、常盤アドレスや免震なども大袈裟な程アピールした。
しかし入居が始まったら契約者があまりの人の少なさに不安を覚える程売れてなかった。
早い段階で新価格を全面に出した広告を広範囲に出してもまだ完売は程遠い状況。消費増税の駆け込み需要もあずかれず、景気回復基調にも縁がなかった。
いくら値段が下がるかしか興味を持たれないのでは。

広告には金をかけてるけど販売下手だよね。
プラウドシティ浦和はモデルルーム行くだけで3000円のクオカードを配りまくってた。
浦和駅ですら駅から離れた大規模の長谷工物件は完売させることが難しいことを販売上手の野村はよく理解してた。
価格も浦和駅から離れてるから抑え目で売ってた。
それでも入居までに完売できなかった。野村でなかったらもっと完売は遅れただろう。
一方レジデンスは大量に残ってから新価格と広告を打つ。クオカードもスクラッチで1000〜3000円なんてやってる。
魅力を感じないよ。

販売初期の戦略の失敗でしょうね。
本当に学習環境を求めている層は、そもそも公立中学には興味を持ちません。
もっと販売前に考えないとね。

特別悪いマンションとは思わないけど、このマンションの売れ行きの悪さ見ると、駅から徒歩10分越えのマンションは例外なく価値が低いんだなって実感するね。周辺にスーパーもないのでは土田舎住むのと変わらない。

必要以上に評価している人は入居者、必要以上に貶してる人は買いたい人かディべにしか見えないですね。もっとニュートラルに情報交換しませんか？