浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

浦和がブランドある場所なんていうのは、埼玉県民しか知らないけどね。

契約者板見ると一斉引き渡しの際に余りに人が少なくて、契約者が心配の書き込みしている。
多くの人は学区の違いだけでは進学先が大きく影響しないと判断したから、売れなかったんだよね。
学区が進学先に大きく影響するなら、この戸数程度ならさすがに売れる。特別に値段が高い住戸もないし。
友人や親兄弟にまだ完売しないのって聞かれる度にストレスを抱える入居者。
プライドが高い入居者程、気になってネットの掲示板を見てしまう。
親のストレスは子供にも影響する。

642はどこにマンション買ったの？

この辺は地盤がいいだろうね。

上で色々言われていますが、売れ残っている事実を受け入れて
尚且つ買っても良いと思えばいいのでは？

ただ周りで出ていたマンションは完売したのに、未だに残っている事が
どうしても引っかかってしまうのですよね。

駅から遠くても、これぐらいの価格になるんです。北浦和は。

>>646
だから、売れないんですね。
浦和だったら売れたでしょうけど。

まあ、検討している人は、なんで売れ残りが長期間続いているか知りたいだけ。

ヴェルドゥムール浦和常盤なんて常盤学区で41戸しかないのに竣工後2年以上売れ残ってた。
評判の良い塾にいれても成績が伸びるとも限らないのと同じで、評判の良い学校にいれても成績が伸びるとは限らない。
販売文句に左右されず検討者は冷静に選ぶ。
安い買い物ではないのだから、当たり前の話、
レジデンスは駅から遠く、利便性も良くない。
300戸もあるんだからある程度完売までに時間かかるのは仕方ない。

駅から離れていても、価値は落ちないと思う。

まあ、竣工からの月数分の減価償却分を値引きしないとまずダメ。
更に、相場より若干高い値段分を引かないとダメ。
そこを惜しんで、市場価値より高い価格のまま売っているから中々売れないだ。

相場は、どんどん上がってきてますよね。
これから建つマンションはもっと割高になっていくと思うのですが、ここはまだ割高感があるのでしょうか。
最近、相場がわからなくなってきました。
2、3年前に購入しておけばよかった、とは思います。

駅から徒歩10分以上のマンションを検討する人が少ないというのは一般的に言われてること。高いから売れ残ってるのではなく、検討者が少ないから売れ残ってるんだと思う。

この辺で購入を検討している人は、北浦和5分のプレミストの方に行ってしまう。

今　北浦和は、全体的に売り残り物件が豊富になるので、値段的にねらい目かも。

北浦和駅の近くは徐々にマンション立てるスペースがなくなってきています。これから供給が少なくなるのは目に見えている。この物件の価値も高まっていくと思いますよ。

北浦和駅前はマンションが多数あり、戸建てが人気のエリアなのに駅から遠い物件の価値が上がるとは思えない。

北浦和は中古のマンション物件も多いし。供給多過です。

この前見に行きましたが70戸程残っていました。
供給バランスが崩れてますね。

浦和と言っても、所詮、埼玉だからね。

>>675
もう少し具体的にお願いします。

>>675
もう少し具体的にお願いします。

見に行けば？

簡単にわかるよ事だよ。

売り残りの多さと、駅から結構距離があることが。

モデルルーム見学に行くと価格表がもらえます。約280戸のうち、70戸が販売中です。数えたらすぐに分かります。
しかも、これから価格提示する部屋もあるとのことです。
竣工後一年半でこの状況は驚きました。周辺環境は静かでいいと思いますが、駅まで歩くとかなりあります。

言っとくけどね～
徒歩12分でけっこうありますとか嘘でしょ…
12分位で…この怠け者！

今住んでいるマンション、徒歩11分(信号なし)でもしんどいときがあります・・・

実際は12分じゃ駅まで行けないし、近くないというのは事実

遠い近いは水掛け論にしかならない。
ただ一般的に徒歩10分（800m）以上は遠いと表現して差し支えないよね。
ここは実際に歩いたこともあるけど遠く感じた。
近いと感じる方もいるだろうけど少数でしょう。

70の売れ残りは驚き。
このままじゃ、管理費とか大変だ。

>686
買ってもないのに買った人の心配はやめましょう。ディベロッパーの方ですか？

夏季休暇も無く頑張っていると思ったら、販売会社変更しましたか？
今まで無かった会社が増えてますが？

ライフステージのことでしょうか。
見たところ会社ホームページにも出てますね。

2年半前にマスコミ向けに発表会とかやって新聞にも大きく広告載せて、バナー広告もして金かけてるなと思ったけど、いっぱい残っちゃったんだね。