浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

中からは聞こえないけど、外からは聞こえる

免震はポイント高いので、住環境と並んで資産価値にはなると思います。ただリセールなら駅近が有利なのであまり期待しない方が良いのでは。それでも地価は継続的に高いし値下がらないのでその点は安定してるでしょう。

同じく免震は資産価値になると思います。ただし負の価値としてです。
貨物線がなければ不要と思われたものと理解しています。

ひねくれ者だね。

ディスポーザーは便利で必要。
免震は特にタワーじゃないし
重要性無し。
常盤アドレスに魅力無し。
駅から遠いので検討外。
こんな人が多いから
売れ残るんだろうね。

売れ残ってるけど、残戸数もそんなに多いわけじゃないし、なんでこんなにこのマンションを悪く言う人が多いのw
多分特定の人物が騒いでるだけだろうけど。
ここも検討してたけど、良いマンションだと思うけどな。

妬みやっかみ。

残りは21戸ですね。
ウエスト15戸、イースト6戸
今朝広告入ってました。

売れなかったら賃貸に切り替えるとか
できないの？

北浦和駅から東京駅まで40分。
帰りは南浦和停まりだと待ち時間がさらに増えるし。
それに加え駅から遠いんじゃ売れ残っても仕方ない。
通勤観点からすると西川口より遥かに評価が低い。

西川口ww
いくら通勤が良くても、西川口はないでしょw

電車来たと思ったら南浦和停まり。
がっかりする訳だ。
田舎に住むなら不便は受け入れなきゃいけないね。

詳細求む。

このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？

でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。

浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？

同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。

>>355
基本的には売主です。
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

それが負担と考えて値引きするデベロッパーもありますが、大規模マンションはある程度想定して値付けはされています。

>>358さんも浦和にお住まいだから、常盤を特に羨ましく感じないのでは。
外部から見ると、どちらも羨ましいです。
住所を書くときとか。

どこに住んでるの？→浦和orさいたまor浦和区常盤or北浦和

どれで答えても大概ふーんで終わるよ。
さいたまの土地勘ある人なんて少ないし、北浦和はもちろん浦和ですら降りたことない人が多数だから。

少し土地勘があり、話を含まらせようとする人で反応で多いのは
レッズファン？→サッカーの話に移行。サッカーに興味なければ話は終わり
浦和高校出身→そうであれば学歴の話や大学の話や男子校の話に進む。
違ければ浦和住んでるだけで浦和高校には入れないよねで話が終わる。
通勤どのくらいかかるの→正直に通勤時間を答えると大変だね〜と同情される。
最寄り駅を聞かれる→一戸建て？と聞かれる。マンションと答えると住まいにお金をかけない人と思われる

9割はレッズやサッカーの話になるから、浦和に住むならサッカーの情報は知らないと浦和出身なのに何も知らないなと思われる。

あくまで埼玉県内においては常盤アドレスを誇れるかもしれないが、そもそも、県外の人は常盤なんて知らないし、浦和が高級地域だという認知もない。
単なる埼玉の一つの街というだけ。
井の中で誇らしく思ったり、羨ましがられてもしょうがないよ。

埼玉県内でも常盤アドレスの認知度は低い。
さいたま市内でも認知度は低い。
浦和出身の中では通用するけど、浦和出身だけで話すと一戸建てとマンションの序列が根底にある。
昔から住んでるお金持ちはほんとんど一戸建てだから。

362です。
なるほど、と大変参考になりました。
ありがとうございました。
認知度はそんなに高くない、ということですね。
では、治安などはどうですか。
生活レベルが高い人が集まる地域なので、プライド高く治安がよい、子供に対して教育熱心で学力レベルも全体的によい、荒れない…といった、よい印象を持っているのですが。

治安はいいと思いますよ。
昔は北浦和公園で強姦や強盗などが頻発してあったり、駅前のゲームセンターで殺人があったりでよくなかったけど。
ちょっと気になるのが安いアパートなどに中国人が増えてきたことですかね。

あと24戸って意外と残り少ないですね。

残ってる物件の価格帯はいくらくらい？

二年前に見学したきりなところつい最近電話来ました。
古い見学者リストに頼らなければならない状況なんですね。

大学時代、都内で浦和に住んでるという友人がいたが、遠いとこから通ってんなあーと思いましたね。　
まさか、そこに住もうと考えるとは思わなかったなあ。

>>367
はきだめに、
しらこばと

同時期に発売したマンションはこのマンション以外全て完売してませんか？
北浦和では一人負け状態です。

戸数が多いから単純比較はできないよ。
ベルドゥムールの方が販売ペースも遅く、値引き幅も大きかった。
ここは1年前から値引きしてるが、最大でも1割くらい。

相変わらず必死な方が居ますね。
賢い人生送って下さいね。

現に売れ残っているんだから
何を言っても駄目じゃないですか？
結果が全てです。

買えない人間ほど無意味な批評するね。心配しなくても売れていくから。身の丈にあった検討したほうがいいんじゃない。

普通の規模だったらとっくに完売していたでしょうね。

住環境は凄く良いと思う。
ただ、それ以外の不便さを差し置いてまでも、そこに絶対的な価値を感じる人が多くはいなかったというだけ。

残戸数教えて。

常盤だからこれだけの戸数売れてるんじゃない。大規模なんだから少々販売ペースが遅くても仕方ない。

300戸といえばかなりの大規模だからね。これだけの大規模マンションを供給するのは人気エリアの証拠。

383さんは、どうしてここに張り付いているのですか。
どうせ買うつもりのないマンションだったら、売れようが残ろうが関係なくないですか。
関心がなかったら覗きにも来ないだろうから、ここに何かしら嫌な印象をお持ちですか。

私は、買えなくて諦めたものの、やっぱり気になって覗きに来てしまうだけですが、別にここに対してマイナスの印象は持っていません。
一度は買いたいと思ったぐらいですから。
それと、常盤の住環境や学習環境など、参考になる書き込みもちょくちょくあるから。

すみません。
長々となりましたが、気になったもので。

人気ないエリアだったら300戸の大規模マンションなんて販売しても完売できないから建てない。

武蔵浦和のスカイは770戸あるのに
もう完売しそうだよ。
人気があるのは常盤じゃなくて
武蔵浦和ですね。
本当に常盤は人気があるのでしょうか？
ココはリセールも大変そう。

また懲りずにでたね。武蔵浦和信者。しかも駅近タワーって購入層が違うでしょ。まだ別所のパークハウスなら分かるが。まぁ価値の理解できない層に何言っても無駄か。

武蔵浦和が常盤に張り合おうっていうのが、おかしいでしょ。
武蔵浦和は地元で、恥ずかしいのでやめてください。

色々言ってるけど、売れ残りマンション。
魅力的なマンションは、完成前に完売する。
いまだに、売れ残りがあるのは、物件に魅力がない証拠。
結果が全てです。
御愁傷様です。

まー、蔑むことにしか生き甲斐を感じられない哀れな人間に正論いっても無駄ですよ。ご愁傷様です。

1年以上前から値下げ販売しててまだ完売できないってヤバいね。

武蔵浦和駅前のように人気エリアの大規模マンションは価値があるが、北浦和駅から遠い不人気エリアの大規模は価値が低いとの市場の評価なんだろう。

394
一年以上前から値引きってｿｰｽは?

1年以上前から値引きのチラシが入ってきてたよ。

値引きはモデルルーム使用住戸のことだよね。
モデルルームに使用してから値引き販売するサイクルを一定期間で繰り返してるから時間がかかってる。
在庫すべてをモデルルーム使用住戸値引きで販売するのがワーストケース。

ほしいなー

>>399
住みたいと思わないマンションに必死にスレを立てるヤツ乙！

>>395
武蔵浦和が人気エリアとかウケる。所詮は埼京線、そして南区。

通報させて頂きました！

所詮、ネガレスを書いて喜ぶような人間は常盤には相応しくないので。かえって好都合かと。荒らしをするような人間が近くにいると迷惑ですからね。

常盤のネームバリューは分かりますが、ここよりは、武蔵浦和の駅近のほうが、人気あると思いますよ。

都内勤務の電車通勤サラリーマンから見ればそうかもしれませんね。

さいたま市は都内通勤組も南部中心に20万人以上いますが

市外からさいたま市に通ってくる人が18万人ほどいますし
市内住みの市内勤務も多いんですよね。

武蔵浦和は都内通勤組が大半でしょうから
そもそも住み分けになりますね

412さんが書かれている通りかもしれません。
この辺りだと、市内通勤者はけっこう多いんじゃないかなーと。
市内じゃなくとも県内だったりというのもあるだろうし。
みんながみんな、都内まで通勤しているかというとそうでもないのがこの辺りじゃないかと思いました。

県庁や県警、裁判所、弁護士、司法書士、社会保険労務士、医師、市役所関係なら徒歩通勤できますね。

徒歩圏内・マイカー通勤の人はいいけど、市内・県内でも電車通勤の人にはこの立地はきついですよね。子供だって小学生くらいならいいけど、中学高校大学ともなれば、電車移動も多くなるはず。
いくら環境がよくても、ここに7000万ってのは。。。スーパーや店も全然ないし。。。

>>416
売れ残っているのは
4000万から4500万の部屋が
一番多いようです。
高いから売れてないという訳ではなく
それなりの理由があるのでしょう。

日用品や食料品は何処で買ってますか？
コンビニも微妙に遠い。

さいたま市は横浜市と同じで郊外核ということもあり
地元完結住人が案外多い土地柄で
東京近接ながら、ほとんど東京に行かないライフスタイルの人も多数います
というか東京通勤者よりたぶん多いです

とくに北浦和エリアから北はそうですね

>>419
根拠は？

なんとなくそんな気もします(O_O)

>>421
購入の判断を惑わす根拠のない発言は
如何なものか。
売れないマンションを買わせようという
デベロッパーの方？
投資なら風説の流布にあたる。

落ち着いて下さい。

すごく雰囲気悪いですね。
ネガキャンとポジキャンの応酬って感じで。

この付近なら、一軒家が狙えるよね。
だいぶ前から、売り出されていたが、まだ売れ残ってるとは。

さいたま市に通ってくる人数が20万人くらいいるとかは

国勢調査にでてるよね。

http://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/dtukin22/

さいたま市への通勤通学は約21万人
腐っても政令指定都市というところでしょうか。

県庁勤務の公務員共働きで市外に住んでる人などは

ここは検討対象になりそうです。


また新都心や美園に大規模病院ができるので
勤務医家族も浦和を検討しそうですな。

人の買い物にここまでケチつけるっていうのもすごいね！！
そんなに人の事が気になるのかな。不思議。

住民ですが、住み心地はとても良いですよ。欲を言えばスロップシンクがあると良かったかな。ベランダでお花や野菜を育てているので。
終の住処として買ったので、住民全員でこのマンションを大事にしていきたいと考えています。住人も同じように考える方々が多いように思います。
大切な場所を、上記のように好き勝手書かれること、とても悲しく思っています。

同じ人が病的に嫌がらせの書き込みしてるから、相手にしない方が良いです。

本当はここに住みたかったけど予想以上の価格で出てきて買えなかった方が自己肯定したくてネガってるんですよ。
自己肯定のためには完売すると都合が悪いのでしょう。

ちょっと遠いけど、場所はいい

ココの良さって何ですか？

>>434
それは人それぞれ異なる。
実物を見て自分の頭で考えるべき事。

北浦和の駅近マンションは西口には少なくて、東口にたくさんあるけど
あの辺の雰囲気と、こことを比較してみればわかる。

雰囲気が同じなら駅からの距離で価格に差が出るが
そうなってない

価格は同じくらい。

>>427
さいたま市への通勤と通学にしても駅から遠いのは明らかなマイナス。
しかも北浦和は京浜東北線だけの単線。
浦和美園に行くのにも
北浦和→南浦和→東川口→浦和美園
乗り換えが多く都心に通うのと変わらない時間がかかる。

↑　お医者さんって電車で通うんですか？。
美園についてですが。

お医者さんが電車で通うか車で通うか自転車で通うかは人による。
一般的には病院の近くに住みたがる。
順天堂は美園と岩槻の中間だから、車で通うにしても北浦和は選ぶ人は少ないよ。