匿名さん
[更新日時] 2015-09-28 23:58:08
高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます
浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス 西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス 東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡
価格：4,098万円～6,993.9万円
売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
浦和常盤ザ・レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-02-03 18:05:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（ウエストレジデンス）、94-1他（イーストレジデンス）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
京浜東北線 「浦和」駅 バス10分 「市役所北口」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
219戸（ウエストレジデンス）、76戸（イーストレジデンス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建（ウエストレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]JR西日本不動産開発株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[売主]西日本鉄道株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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312
匿名さん
値下げの広告が新聞に入ってました。もう引っ越す手間が嫌なので買えないですが。
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313
ご近所さん [男性]
本当にマンション自体はすごく素敵です。
せめて近くにスーパーがあれば。。。
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314
匿名さん
常盤学区、免震のヴェルドゥムールも売れ残って最後は値下げしてたね。
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315
匿名さん
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316
物件比較中さん
うちもしょっちゅう電話来ます。
スーパーなどは、長いスパンで考えればそのうち出来る可能性もあると思いますが、駅からの距離は変えられないですからね。
免震だと将来の修繕積立金、かなり高額になりそう。
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317
匿名さん
マンション内にスーパー作れば良かったのかも知れませんね。
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318
匿名
>>315
うちは来ませんでした。
新聞をとっていないため、値下げの情報も知りません。
営業と、客を選んでるということでしょうか。
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319
匿名
318です。
「営業と」ではなく、「営業さん」でした。
すみません。
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320
匿名さん
物件公式サイトでも値下げが確認できますね。200万も値下げしているのであれば、さらに交渉も可能でしょうか？
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321
匿名さん
基本的に値引きはモデルルーム使用住戸のみのようです。あまり期待しすぎない方が良いかなと。
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322
匿名さん
>>321
そんな事はない。
値下げしてでも売って
しまいたいだろうに。
損しても売り切りたいかも。
交渉の余地は十分ある。
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323
匿名さん
修繕費が気になる方は修繕計画を見せてもらいましょう。ちなみに北浦和の100戸以下某マンションより30年のランニングコストで割安でしたよ。大規模物件の利点かと。
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324
物件比較中さん
大規模マンションだからね。将来的に修繕積立金で2万、管理費で2万、駐車場で1.8と考えると6万弱。プラス固定資産税。リセール期待出来ずに永住するとなると、それこそ近隣に商業施設がないとなぁ…
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325
匿名さん
[地域スレ]さいたま市内のマンション
によると、このマンションは残20戸のようです。
思いの外、残っていますね…。
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326
匿名さん
マンション内のスーパーはちょっと避けたいです。
十分な駐輪場を確保していないと、迷惑な自転車があったり、トラブルがあったりします。
だからと言って、住人専用にしてしまえばお買い得な商品もあまり期待できないような気がします。
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327
匿名さん
公式ホームページによると、15＋6で21戸が先着順になっていましたよ。
総戸数295戸ある大規模マンションなので、売れた戸数も相当数あるのですが。
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328
匿名さん
ここって、将来売れるのかな？
常盤というネームバリュー以外なにがあるのかな？
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329
購入検討中さん
公式ホームページによるとイーストが先着7戸とありますが、1カ月程前にモデルルームに行った時はイーストは全戸完売と言われました。
どういうこと？
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330
購入検討中さん
徒歩12分でこの価格は常盤ブランド代なので
埼玉県民がターゲットなんだと思います
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331
匿名さん
>>329
イーストってリーズナブルな方ですよね？当方も以前完売と言われました。
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332
匿名さん
大規模だから売れないのではないよね。
いい加減きづいたら？
700以上売り出ししてる
武蔵浦和SKYは完売目前。
それが世間の評価。
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333
匿名さん
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334
購入検討中さん
イーストレジデンスはリーズナブルな方です。
キャンセルにしては多すぎますし、売る時期をみていたのですかね？
だとすると、実際にまだ売れていない部屋は価格表で表記されている以上に有るのかも知れませんね。
ともかく、このように情報を偽るような売り方をする所で買いたくはありませんが、、
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335
匿名さん
300戸近くあるんだからディスポーザーくらいは欲しかったね。
後付けできない設備だから。
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336
匿名さん
地下を貨物線が走ってるので付けたくてもできなかったのかもしれないね。
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340
匿名
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341
匿名さん
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342
匿名さん
免震はポイント高いので、住環境と並んで資産価値にはなると思います。ただリセールなら駅近が有利なのであまり期待しない方が良いのでは。それでも地価は継続的に高いし値下がらないのでその点は安定してるでしょう。
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343
匿名さん
線路走ってるなら、駅作ったらどうですか。地下鉄で。政治家に相談したらどうでしょう。
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344
匿名さん
同じく免震は資産価値になると思います。ただし負の価値としてです。
貨物線がなければ不要と思われたものと理解しています。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
ディスポーザーは便利で必要。
免震は特にタワーじゃないし
重要性無し。
常盤アドレスに魅力無し。
駅から遠いので検討外。
こんな人が多いから
売れ残るんだろうね。
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347
匿名さん
売れ残ってるけど、残戸数もそんなに多いわけじゃないし、なんでこんなにこのマンションを悪く言う人が多いのw
多分特定の人物が騒いでるだけだろうけど。
ここも検討してたけど、良いマンションだと思うけどな。
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348
購入検討中さん
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349
匿名さん
残りは21戸ですね。
ウエスト15戸、イースト6戸
今朝広告入ってました。
売れなかったら賃貸に切り替えるとか
できないの？
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350
匿名さん
北浦和駅から東京駅まで40分。
帰りは南浦和停まりだと待ち時間がさらに増えるし。
それに加え駅から遠いんじゃ売れ残っても仕方ない。
通勤観点からすると西川口より遥かに評価が低い。
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351
匿名さん
西川口ww
いくら通勤が良くても、西川口はないでしょw
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352
匿名さん
西川口は夕方以降になるとホームにかわいい子いるよ。通勤、通学より遊ぶにはいいかも。
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353
匿名さん
電車来たと思ったら南浦和停まり。
がっかりする訳だ。
田舎に住むなら不便は受け入れなきゃいけないね。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？
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356
匿名さん
でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。
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357
匿名さん
常盤は確かに良い。低俗な物を撥ね付ける雰囲気が僅かですがあるから。
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358
匿名さん
浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？
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359
住まいに詳しい人
同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。
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360
匿名さん
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