浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

昨日の地震でここがまた注目されるといいですね。

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埼京線から見える販売中の横断幕が
長い期間降ろされないので
売れてないマンションとしては
注目されてるのでは？

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>>306
もうちょっと詳しく教えて下さい。

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武蔵浦和のスカイは
700以上売り出しあるのに
竣工前に完売しそうだぞ。
駅近は強いね

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竣工前に完売してしまいそうとは、凄い人気ぶりですね～。
どんな出来上がりか見なくてもいいのかな。
なんだか心配になってしまうんですが、そんな心配はご無用なんでしょうか。
でも完売しちゃいそうとは販売元もホクホクですね。

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>>309
タワーなのに耐震、共用部分が大きすぎて管理費の負担がものすごい、そして沼影…。
私は早々に検討から外したのですが、心が揺れ動くことはないです。
特に地震が心配なので、地盤や耐震構造の面でこちらと比較にならないですね。
駅近だったらよいのか。

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管理費と修繕費って意外と見落としがちですが、ローンと合わせてランニングコストとして考えるとかなり重要ですね。元値は安くても修繕費上がり幅も見て、検討外にした物件もあります。

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本当にマンション自体はすごく素敵です。
せめて近くにスーパーがあれば。。。

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常盤学区、免震のヴェルドゥムールも売れ残って最後は値下げしてたね。

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この前もどうですかって、電話きましたよ。

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うちもしょっちゅう電話来ます。
スーパーなどは、長いスパンで考えればそのうち出来る可能性もあると思いますが、駅からの距離は変えられないですからね。
免震だと将来の修繕積立金、かなり高額になりそう。

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>>315
うちは来ませんでした。
新聞をとっていないため、値下げの情報も知りません。
営業と、客を選んでるということでしょうか。

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318です。
「営業と」ではなく、「営業さん」でした。
すみません。

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物件公式サイトでも値下げが確認できますね。200万も値下げしているのであれば、さらに交渉も可能でしょうか？

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基本的に値引きはモデルルーム使用住戸のみのようです。あまり期待しすぎない方が良いかなと。

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>>321
そんな事はない。
値下げしてでも売って
しまいたいだろうに。
損しても売り切りたいかも。
交渉の余地は十分ある。

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修繕費が気になる方は修繕計画を見せてもらいましょう。ちなみに北浦和の100戸以下某マンションより30年のランニングコストで割安でしたよ。大規模物件の利点かと。

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大規模マンションだからね。将来的に修繕積立金で2万、管理費で2万、駐車場で1.8と考えると6万弱。プラス固定資産税。リセール期待出来ずに永住するとなると、それこそ近隣に商業施設がないとなぁ…

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[地域スレ]さいたま市内のマンション
によると、このマンションは残20戸のようです。
思いの外、残っていますね…。

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マンション内のスーパーはちょっと避けたいです。
十分な駐輪場を確保していないと、迷惑な自転車があったり、トラブルがあったりします。
だからと言って、住人専用にしてしまえばお買い得な商品もあまり期待できないような気がします。

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公式ホームページによると、15＋6で21戸が先着順になっていましたよ。
総戸数295戸ある大規模マンションなので、売れた戸数も相当数あるのですが。

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ここって、将来売れるのかな？
常盤というネームバリュー以外なにがあるのかな？

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公式ホームページによるとイーストが先着7戸とありますが、1カ月程前にモデルルームに行った時はイーストは全戸完売と言われました。
どういうこと？

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徒歩12分でこの価格は常盤ブランド代なので
埼玉県民がターゲットなんだと思います

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>>329
イーストってリーズナブルな方ですよね？当方も以前完売と言われました。

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大規模だから売れないのではないよね。
いい加減きづいたら？
700以上売り出ししてる
武蔵浦和SKYは完売目前。
それが世間の評価。

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332は自分自身に気づくべきなのでは。

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イーストレジデンスはリーズナブルな方です。
キャンセルにしては多すぎますし、売る時期をみていたのですかね？
だとすると、実際にまだ売れていない部屋は価格表で表記されている以上に有るのかも知れませんね。
ともかく、このように情報を偽るような売り方をする所で買いたくはありませんが、、

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300戸近くあるんだからディスポーザーくらいは欲しかったね。
後付けできない設備だから。

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地下を貨物線が走ってるので付けたくてもできなかったのかもしれないね。

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免振構造だから地下鉄の音がしないのかな。

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中からは聞こえないけど、外からは聞こえる

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免震はポイント高いので、住環境と並んで資産価値にはなると思います。ただリセールなら駅近が有利なのであまり期待しない方が良いのでは。それでも地価は継続的に高いし値下がらないのでその点は安定してるでしょう。

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同じく免震は資産価値になると思います。ただし負の価値としてです。
貨物線がなければ不要と思われたものと理解しています。

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ひねくれ者だね。

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ディスポーザーは便利で必要。
免震は特にタワーじゃないし
重要性無し。
常盤アドレスに魅力無し。
駅から遠いので検討外。
こんな人が多いから
売れ残るんだろうね。

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売れ残ってるけど、残戸数もそんなに多いわけじゃないし、なんでこんなにこのマンションを悪く言う人が多いのw
多分特定の人物が騒いでるだけだろうけど。
ここも検討してたけど、良いマンションだと思うけどな。

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妬みやっかみ。

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残りは21戸ですね。
ウエスト15戸、イースト6戸
今朝広告入ってました。

売れなかったら賃貸に切り替えるとか
できないの？

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北浦和駅から東京駅まで40分。
帰りは南浦和停まりだと待ち時間がさらに増えるし。
それに加え駅から遠いんじゃ売れ残っても仕方ない。
通勤観点からすると西川口より遥かに評価が低い。

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