匿名さん
[更新日時] 2015-09-28 23:58:08
高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション
2015年2月上旬より第１期２次の販売が開始されます
浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス 西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス 東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡
価格：4,098万円～6,993.9万円
売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
浦和常盤ザ・レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-02-03 18:05:09
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（ウエストレジデンス）、94-1他（イーストレジデンス）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
京浜東北線 「浦和」駅 バス10分 「市役所北口」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
219戸（ウエストレジデンス）、76戸（イーストレジデンス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建（ウエストレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]JR西日本不動産開発株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[売主]西日本鉄道株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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228
購入検討中さん
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229
購入検討中さん
京浜東北線北浦和駅から12分です。心配する意味がわかりません。
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230
匿名さん
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231
購入検討中さん
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232
匿名さん
さいたま洪水ハザード で検索すればどこが危ないか分かる。少なくともそれくらい調べるべし。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
何を言おうが魅力がないから
売れ残っているんでしょ。
駅から徒歩10分以上は辛い。
お気の毒です。
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235
購入検討中さん
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236
購入検討中さん
むきになって批判しているのは何ででしょう。お気の毒？余計なお世話です。
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237
購入検討中さん
むきになってる方いますね
妬み嫉みの強い方なんでしょうが…
そうでなければここに書き込みをする必要性はないはずですので
真剣に検討している側としては不愉快なだけです
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238
着工までにすったもんだあったし
致し方なしかと思います。駅から近いとはいいい難いことも事実ですし。
すべてを総合して考える機会を与えてくれていると思えば、少しは腹の虫も収まるのではないでしょうか。
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239
購入検討中さん
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240
購入検討中さん
駅近、しかも12分は北浦和あたりだとかなり遠い、になるんでしょうか。
当方都内在住なので、12分なら駅近の部類に入ってしまいます。
北浦和はそれだけ駅としての魅力に欠けるということでしょうか…
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241
匿名さん
徒歩12分でもバス停が目の前にあれば悪くないです。北浦和駅は浦和、大宮、新都心には負けてます。高崎、宇都宮線線が停まらないからです。
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242
購入検討中さん
回答ありがとうございます。
北浦和は新都心、大宮に負けてしまうんですね…
浦和も検討してたんですが浦和は供給が少ないのと、駅前のごちゃごちゃした感じが苦手で。小学校までの距離も気になったり…
このマンションのあたりの環境は今まで見たなかではベストなんですがね〜何をとるか…
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243
匿名さん
浦和は高砂小近くのマンションなら良いと思います。中古も含めて検討されてはいかがですか。
北浦和は浦和高校、埼玉大学付属幼稚園~中学までがあるので、駅はぱっとしませんが、地味に勉強する人にはお勧めです。
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244
購入検討中さん
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245
購入検討中さん
実は与野駅は浦和区、もっと言うと、新都心にあるスーパービバホームも浦和区
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246
匿名さん
とうとう販売も書き込みもなくなりましたね。
いったい何がいけないのでしょうか?
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247
匿名さん
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248
匿名さん [男性 30代]
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249
匿名さん
値下げ交渉応じてるようだね。
こっからさ早いかも。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
値下げに応じてくれてるんですか？
無理そうなのに。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
今の値引き率はどれくらいなんでしょうか。
駅前のプレミストや武蔵浦和の物件から検討者が流れてきているのでこれ以上は下がらないのでは。。と考えていたのですが。
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255
匿名さん
下がらないでしょう。全体的に地価は上昇傾向な上に割高って価格でもないので。
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256
匿名
値下げ物件は中古で売り出す時にマイナス幅が大きくなります。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
値引きしないと売れないのがここの物件の現実。
問題はいくら値引かれるか？
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259
匿名さん
場所としては良い所なんです。県外からきた人ですと駅近の埼京線のほうを選ぶと思う。
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260
購入検討中さん
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261
匿名さん
褒める部分がない物件ほど閑静な住宅街と書かれる。
特徴がないからそう書くしかない。
まさにココの事。
厳しいと思うけど。
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262
匿名さん
それは違う。実際20年前なら、もっと人気あった物件なんです。さいたま市が浦和駅、新都心、武蔵浦和、美園周辺に集中的に開発をかけた結果そちらに都会的な街並みが出来上がって、かつて魅力的だった所が凡庸に見えてしまうのです。
ですので、ハードよりソフトに価値を求めるならまだまだこの場所は魅力的なのです。
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263
匿名さん
20年前の話をされてもね。
さらに10年たったら
もっと駄目になるな、こりゃ
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264
匿名さん
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265
匿名さん
毎週のようにセールス？の着信あるんですが…
そんなに売れてないんですかね。
とりあえず、電話するのやめて欲しいです。
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266
匿名さん
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267
購入検討中さん
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268
匿名さん
>>264
1部屋しか売れてない階があるみたいです。。。こんなに北浦和〜浦和人気なのに寂しいですね。外観はほんと素敵なのに。
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269
匿名さん [男性 40代]
こことほぼ同じかスペックの悪いプレミストSUITEがここよりかなり売れていることを考えると、戦略ミスの一言につきるんだろうな〜
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270
匿名さん
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271
匿名さん
規模が10分の1でも完売しそうな方が買い手としては検討しやすい。
いくら共用施設がよくても、閑静な住宅地でも、人気がないのは何か原因があるんだろうな、と勘ぐってしまう。
というか、マンション選ぶ人って利便性を求めるでしょ。
特に駅からの近さとか、商業施設が近いとか。
なんもないじゃんここ。
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272
購入検討中さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？
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275
匿名さん
戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？
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276
匿名さん
駅から比較的近くい小規模のプレミストも売れ残ってるじゃない。
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277
匿名さん
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