浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

ということは残り戸数把握してますか？
あとどのくらい残ってるんでしょう？リセールも期待できないという根拠資料があるとうれしいです。

う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

大宮の人ですね。

このマンションを検討してるんじゃなくて、マンション住民に嫉妬してるとしか思えない発言ですね。
世の中には可哀想な人っているんですね…

モデルルーム予定住戸も先着順に入っているのですが、
もしそちらを希望した場合って、入居はモデルルーム期間が終わってからという風になってしまうのでしょうか？
詳しく訊いてみないと何とも言えないでしょうけれども…。
それだと先着順の意味合いがないような気もしてきてしまいますから、大丈夫なのかなぁ。

今日のNHKニュースでここのモデルルームが取り上げられてましたね。上野東京ラインの開業で来場者が増えてる、と担当者。まあ便利にはなったか。

モデルルーム住戸はすぐ入居できますよ。販売後はモデルルームの部屋が変更になります。

1年も経ってまだ20戸以上売れ残りですか。

残念。
お気の毒。
個人的には完売しないような
マンションには住みたくないので。

将来的に修繕費大丈夫ですか？

残りは２０戸どころじゃないですよ！
全然売れてないと聞いてます。

>>209さん、あと何戸かご存じなんですよね？お答えできますか？

近所だけど、夜ほとんどの部屋が真っ暗だよ？
それとも投資用で住まずにねかせてるのかな？

それ夜だから。

戸数が多すぎるんでしょうねー
普通の規模のマンションならばもう5棟分くらいは売れてるんでしょうけど。スミフより体力ありそう…

300戸近くは駅近でもなかなかはけないですからね。

浦和人気におされて北浦和は全体的に落ち込み気味のようです

浦和駅近は新築供給少なめですけどね

北浦和は価格的には武蔵浦和~中浦和と競合です

大規模売れ残りで言えば
サクラディアとの比較になるな。

最後は叩き売りで
今は埋まっているようだけど。

駅が遠いマンションをわざわざ
買う人もいない。

サクラディアは800戸のバス便マンションですよ

あれでも売り切ったんだから、このくらいは


ただしサクラディアはべらぼうに安かったですが

サクラディアの一番高い部屋がここの一番安い部屋より500万以上安いよ

サクラディアは南与野から徒歩30分以上。比較するのは愚か。

埼京線の車窓から見てます。
低層住宅街の真ん中で目立ちますね。
どの駅からどれくらい歩くのか、他人事ながら心配になります。
販売中の横断幕が目立ってますよ。

サクラディアって1階に
確かダイエーがあるし、
武蔵浦和からの送迎も来てたから
ある意味濡れずに帰れる。
ココよりある便利いいかも。
ココとどっちがいいか？だけど
リセールバリューに期待できないのは一緒。
ただ元値がココは高いから下落も激しそう。
まあ、どっちも買わないけどね。
他にいいマンションいっぱいあるし。

買わないじゃなくて買えないんでしょ。

ヒント沿線の違い

リセール狙うならさいたまはやめたほうが…

京浜東北線北浦和駅から12分です。心配する意味がわかりません。

さいたまって広すぎるけど。↑
なに考えてるの。

ヒント地盤の違い

さいたま洪水ハザード で検索すればどこが危ないか分かる。少なくともそれくらい調べるべし。

問題ないよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/saitama(DSM)_h2.jpg

http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/images/2014/04/23/photo.jpg

何を言おうが魅力がないから
売れ残っているんでしょ。
駅から徒歩10分以上は辛い。
お気の毒です。

魅力はあるんですけど、
高いんです…

むきになって批判しているのは何ででしょう。お気の毒？余計なお世話です。

むきになってる方いますね
妬み嫉みの強い方なんでしょうが…
そうでなければここに書き込みをする必要性はないはずですので
真剣に検討している側としては不愉快なだけです

致し方なしかと思います。駅から近いとはいいい難いことも事実ですし。
すべてを総合して考える機会を与えてくれていると思えば、少しは腹の虫も収まるのではないでしょうか。

サクラディアまで引っ張り出してくるあたりが異常

駅近、しかも12分は北浦和あたりだとかなり遠い、になるんでしょうか。
当方都内在住なので、12分なら駅近の部類に入ってしまいます。
北浦和はそれだけ駅としての魅力に欠けるということでしょうか…

徒歩12分でもバス停が目の前にあれば悪くないです。北浦和駅は浦和、大宮、新都心には負けてます。高崎、宇都宮線線が停まらないからです。

回答ありがとうございます。
北浦和は新都心、大宮に負けてしまうんですね…
浦和も検討してたんですが浦和は供給が少ないのと、駅前のごちゃごちゃした感じが苦手で。小学校までの距離も気になったり…
このマンションのあたりの環境は今まで見たなかではベストなんですがね〜何をとるか…

浦和は高砂小近くのマンションなら良いと思います。中古も含めて検討されてはいかがですか。
北浦和は浦和高校、埼玉大学付属幼稚園~中学までがあるので、駅はぱっとしませんが、地味に勉強する人にはお勧めです。

与野は北浦和より相場下がるからおすすめ。

実は与野駅は浦和区、もっと言うと、新都心にあるスーパービバホームも浦和区

とうとう販売も書き込みもなくなりましたね。
いったい何がいけないのでしょうか?

残り21戸になりました。

本当？

値下げ交渉応じてるようだね。
こっからさ早いかも。

駅から離れてしまうと厳しいんですね

値下げに応じてくれてるんですか？
無理そうなのに。

モデルルーム使用住戸だけでしょう。

↑違いますよ。行けば分かると思います。

今の値引き率はどれくらいなんでしょうか。
駅前のプレミストや武蔵浦和の物件から検討者が流れてきているのでこれ以上は下がらないのでは。。と考えていたのですが。

下がらないでしょう。全体的に地価は上昇傾向な上に割高って価格でもないので。

値下げ物件は中古で売り出す時にマイナス幅が大きくなります。

ここリセール目的で買う人いないでしょ。

値引きしないと売れないのがここの物件の現実。

問題はいくら値引かれるか？

周辺環境は良すぎるくらい良いですね

褒める部分がない物件ほど閑静な住宅街と書かれる。
特徴がないからそう書くしかない。
まさにココの事。
厳しいと思うけど。

それは違う。実際20年前なら、もっと人気あった物件なんです。さいたま市が浦和駅、新都心、武蔵浦和、美園周辺に集中的に開発をかけた結果そちらに都会的な街並みが出来上がって、かつて魅力的だった所が凡庸に見えてしまうのです。
ですので、ハードよりソフトに価値を求めるならまだまだこの場所は魅力的なのです。

20年前の話をされてもね。
さらに10年たったら
もっと駄目になるな、こりゃ

ここの残戸数分かる方いますか?

毎週のようにセールス？の着信あるんですが…
そんなに売れてないんですかね。
とりあえず、電話するのやめて欲しいです。

ギャラリーに行けば教えてくれるよ。

お隣の仲町小は人気で教室足りなくなってるらしい

>>264

1部屋しか売れてない階があるみたいです。。。こんなに北浦和〜浦和人気なのに寂しいですね。外観はほんと素敵なのに。

こことほぼ同じかスペックの悪いプレミストSUITEがここよりかなり売れていることを考えると、戦略ミスの一言につきるんだろうな〜

規模や戸数が10分の1程度のとこと比べてもね。

規模が10分の1でも完売しそうな方が買い手としては検討しやすい。
いくら共用施設がよくても、閑静な住宅地でも、人気がないのは何か原因があるんだろうな、と勘ぐってしまう。
というか、マンション選ぶ人って利便性を求めるでしょ。
特に駅からの近さとか、商業施設が近いとか。
なんもないじゃんここ。

駐車場がね…

閑静な住宅街ですので何もないのは当たり前です！

戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

駅から比較的近くい小規模のプレミストも売れ残ってるじゃない。

>>271
それはあなたの価値観。
必死ですね。

>>264
１００戸以上残ってるって聞きましたよ。

さすがにそれはない。

買えない庶民、ネガスレ乙。張り付いてないで頑張って働いてお金貯めたまえ。その頃には検討できないかもしれないが。

このマンションが出来たせいか、新たな人の流れが出来ていて八丁目は随分賑やかになりましたね
子育て世帯が多く越してきてるから、これからどんどん活気が増しそう〜
お店が出来るといいな

>>281
そうかもしれない…。
ネガレスはしていませんが、未練があって、時々ここを覗きにきてしまいます。
以前、買いたくて諦めました。
先日、偶然通りかかって、やっぱりいいな、とあらためて思いました。
規模が大きいから、植栽もここまでの規模にできるんですね。
住民の方がうらやましいです。

褒め殺しもいい加減にｼﾛﾛ!

まだ売ってるの？値引きでこれだけ売れないのは、過去あったかな？

>>284
誉め殺しととりますか。
いろんな考えがあって、いいのでは。

高いから断念したけど、個人的にはいいマンションには変わりないと思います。
場所柄、高いのは仕方ないですが。

値引きしてるんですか？
価格が高くて諦め、別のマンションを購入してしまった我が家としては、複雑な気持ちです。
もういい間取りの部屋は残ってないはず、と思いたいです。

>283
私は一旦購入を決めかけましたが、売れ残りが多くなって竣工後も長く販売が続くことを見越して、思いとどまった者です。
一度は購入しようと思った物件なので、気になって時々覗いています。
規模が大きいことが一因ではあるとはいえ、これだけ売れ残ると・・・ね。

販売戦術を間違えたってことか〜

一人負け状態ですね。
何でこんな結果になってしまったのでしょうか？

地価上がってるしあまり値下げ期待しない方が良いよ。

この前見学行きましたがモデルルーム以外広告から大幅な値下げはないようです、売れ残ってるんだから下げてくれてもいいような気もしますが。

売れ残という場合たとえば販売期間が終わってかつ商品価値がないものちゅう感じですよね。
たとえば大根とか生鮮。よく八百屋なんかでつかいそうですね。またはちょっと広げて車とか。ニューモデルが宣伝中の旧モデルの車とか。まあカレラは多少値下げすることもあるでしょうね。生鮮なんて在庫にもならないし。
一方不動産の場合は基本的にニューモデルもないし生鮮でもない。だからそういう意味での値引きは期待できないですね。
あるのはその不動産の相場ですね。時価というか評価時期によって上下するもんです。
まいまは相場上がってますし。

ディベロッパーは建物が竣工したら、ゼネコンから引き渡しを受けます。当然、そこには支払いが発生する訳です。
それまでにマンションを売り切ってたら、販売総額から経費と利益を抜いて、建設費を払ってお仕舞いです。
が、かなり売れ残りが発生してたら…もしかしたら売上で建設費を賄えない可能性もある訳です。
世の中、住友不動産みたいな余裕のある会社ばかりでは無いですよ。ゼネコンには先に払わされて、足りずは銀行から借り入れ。売り切る迄は販売経費も掛かり続けます。
一年後には未入居でも中古物件になり、いよいよ見学者も減ってしまいます。金利負担は毎日積み上がる。。

こう言ったリスク回避の為に、ディベロッパーは値引きしてでも早目に売ろうとするんですよ。
大体一度売りに出した物件が、不動産相場が上がってるから価格改訂！なんて言ったら、ますます客足が遠退きます。

長谷工も小デベな訳でもなし。一物件が売れ行き悪いからって、いきなりたたき売るかどうかは単に売主の規模だけでなく、上物の規模や物件の土地の落札額にもよるし、地価の影響は少なからずある。相場に合わせた値上げは別として、売れない＝値下げに直結させるのは買い手都合の勝手な思い込み。期待するのは分かるが、すべて都合良くは運ばないと思う方が賢い。

ここは値下げしても売れないから値下げはしないかも。

これだけ駅から遠いんだから買い物は不便だし、植栽以外プラス要因見当たらないし。。。

株式会社長谷工コーポレーション、ジェイアール、三菱もプロジェクトはここだけじゃないだろうし。たくさんあるなかの一つなわけで。単年度のプロジェクトならいざしらず、複数年度会計でも問題ないんじゃ。

世の中には減損処理ってこともあるだろうけど常盤の土地じゃね。もう、販売しちゃってるし途中で変えるってのは難しいでしょうね。

免震構造だから価格は高いですが、この近辺に免震のマンションってないですよね？
魅力は免震です。何回か地震を経験しましたが、
ユラユラ感じる位で特有の怖さはまったく感じません。管理も行き届いているし、住民の方も挨拶が交わされ良い方が多いです。
学校が近いからにぎやかな声も時折しますが、我が子が入学しても近いのは安心。年配の方もさみしくないし微笑ましいと言っていたので、煩いほどではないと思います。
最後まで迷った部屋がまだ空いているから、まだ良い部屋残っていますよ。たぶん…。

私は満足しています。

あと、貨物線通過音はマンション外の道路だと聞こえますよ。マンション内に入れば、夜間でも朝方でも聞こえません。

マンション住民の方からの情報はありがたいです。
昨日の地震で、あらためて、検討するマンションがどのような耐震構造になっているかを確認すべきことがわかりました。
まあ、浦和区は地盤が堅くていいですね。