浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

環境は駅近より断然こちらが良いです。利便性をとるか悩ましい。

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180さんに全く同感です。
私自身も以前都内でｶｰﾃﾝ開けるとすぐに隣の家がありました。
しかも敷地もｷﾞﾘｷﾞﾘでｺﾞﾐｺﾞﾐした感じがいやで
都内は敬遠しました。(もちろんお金持ちであればべつでしょうが)
人それぞれ価値観が異なるし。

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超高層タワーじゃなければ眺望は厳しいですよね。ここはゆとりある感じなので、普通の駅近とは単純に比べることはできないのかもしれません。

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マンションは、利便性が全てだと思うのですが。永住を考えるのであれば、いいと思いますが。しかし、これぐらいの距離で、この値段なら戸建ても狙えると思いますよ。
浦和から徒歩１２分なら、まだいいが、北浦和だからな・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

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利便性はもちろん大事だけど、家で過ごす時間は快適なほうがいいな。いくら便利でもドミノマンションはゴメン
このマンション検討してる人は環境重視なんじゃない？
戸建ても考えてるけど、三階建ては歳取ってからキツそうだなー土地も今は買い時じゃなさそう。高いよ。

ここに高級感?
いい加減にしろ?

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貧乏にんが騒ぐ

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気の毒…

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エントランスはだいぶ豪華ですよね。場所が高級住宅地なので結構雰囲気はいいですよ。

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買える層はどのくらいの年収なんですかね？

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年収？
そんな質問に誰が答えるんでしょうか…

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買えるまで仕事がんばりましょう。

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いいエントランス

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大きくて存在感のあるマンション

このあたりに大規模なマンションあまりないから目立ちますね。

近所のプレミストとか非常に小さいので対照的です。

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植栽がすごいなと思いました。

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う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

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どこ買うの？

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1９6
住民をコケにしていますね…
削除依頼お願いします。

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大宮の人です

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かわいそうに

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ということは残り戸数把握してますか？
あとどのくらい残ってるんでしょう？リセールも期待できないという根拠資料があるとうれしいです。

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う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

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大宮の人ですね。

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このマンションを検討してるんじゃなくて、マンション住民に嫉妬してるとしか思えない発言ですね。
世の中には可哀想な人っているんですね…

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モデルルーム予定住戸も先着順に入っているのですが、
もしそちらを希望した場合って、入居はモデルルーム期間が終わってからという風になってしまうのでしょうか？
詳しく訊いてみないと何とも言えないでしょうけれども…。
それだと先着順の意味合いがないような気もしてきてしまいますから、大丈夫なのかなぁ。

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今日のNHKニュースでここのモデルルームが取り上げられてましたね。上野東京ラインの開業で来場者が増えてる、と担当者。まあ便利にはなったか。

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モデルルーム住戸はすぐ入居できますよ。販売後はモデルルームの部屋が変更になります。

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1年も経ってまだ20戸以上売れ残りですか。

残念。
お気の毒。
個人的には完売しないような
マンションには住みたくないので。

将来的に修繕費大丈夫ですか？

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残りは２０戸どころじゃないですよ！
全然売れてないと聞いてます。

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>>209さん、あと何戸かご存じなんですよね？お答えできますか？

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近所だけど、夜ほとんどの部屋が真っ暗だよ？
それとも投資用で住まずにねかせてるのかな？

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それ夜だから。

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戸数が多すぎるんでしょうねー
普通の規模のマンションならばもう5棟分くらいは売れてるんでしょうけど。スミフより体力ありそう…

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300戸近くは駅近でもなかなかはけないですからね。

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浦和人気におされて北浦和は全体的に落ち込み気味のようです

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浦和駅近は新築供給少なめですけどね

北浦和は価格的には武蔵浦和~中浦和と競合です

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大規模売れ残りで言えば
サクラディアとの比較になるな。

最後は叩き売りで
今は埋まっているようだけど。

駅が遠いマンションをわざわざ
買う人もいない。

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サクラディアは800戸のバス便マンションですよ

あれでも売り切ったんだから、このくらいは


ただしサクラディアはべらぼうに安かったですが

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サクラディアの一番高い部屋がここの一番安い部屋より500万以上安いよ

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サクラディアは南与野から徒歩30分以上。比較するのは愚か。

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埼京線の車窓から見てます。
低層住宅街の真ん中で目立ちますね。
どの駅からどれくらい歩くのか、他人事ながら心配になります。
販売中の横断幕が目立ってますよ。

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サクラディアって1階に
確かダイエーがあるし、
武蔵浦和からの送迎も来てたから
ある意味濡れずに帰れる。
ココよりある便利いいかも。
ココとどっちがいいか？だけど
リセールバリューに期待できないのは一緒。
ただ元値がココは高いから下落も激しそう。
まあ、どっちも買わないけどね。
他にいいマンションいっぱいあるし。

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買わないじゃなくて買えないんでしょ。

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ヒント沿線の違い

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リセール狙うならさいたまはやめたほうが…

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京浜東北線北浦和駅から12分です。心配する意味がわかりません。

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さいたまって広すぎるけど。↑
なに考えてるの。

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ヒント地盤の違い

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さいたま洪水ハザード で検索すればどこが危ないか分かる。少なくともそれくらい調べるべし。

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問題ないよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/saitama(DSM)_h2.jpg

http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/images/2014/04/23/photo.jpg

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何を言おうが魅力がないから
売れ残っているんでしょ。
駅から徒歩10分以上は辛い。
お気の毒です。

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魅力はあるんですけど、
高いんです…

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むきになって批判しているのは何ででしょう。お気の毒？余計なお世話です。

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むきになってる方いますね
妬み嫉みの強い方なんでしょうが…
そうでなければここに書き込みをする必要性はないはずですので
真剣に検討している側としては不愉快なだけです

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致し方なしかと思います。駅から近いとはいいい難いことも事実ですし。
すべてを総合して考える機会を与えてくれていると思えば、少しは腹の虫も収まるのではないでしょうか。

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サクラディアまで引っ張り出してくるあたりが異常

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駅近、しかも12分は北浦和あたりだとかなり遠い、になるんでしょうか。
当方都内在住なので、12分なら駅近の部類に入ってしまいます。
北浦和はそれだけ駅としての魅力に欠けるということでしょうか…

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徒歩12分でもバス停が目の前にあれば悪くないです。北浦和駅は浦和、大宮、新都心には負けてます。高崎、宇都宮線線が停まらないからです。

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回答ありがとうございます。
北浦和は新都心、大宮に負けてしまうんですね…
浦和も検討してたんですが浦和は供給が少ないのと、駅前のごちゃごちゃした感じが苦手で。小学校までの距離も気になったり…
このマンションのあたりの環境は今まで見たなかではベストなんですがね〜何をとるか…

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浦和は高砂小近くのマンションなら良いと思います。中古も含めて検討されてはいかがですか。
北浦和は浦和高校、埼玉大学付属幼稚園~中学までがあるので、駅はぱっとしませんが、地味に勉強する人にはお勧めです。

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与野は北浦和より相場下がるからおすすめ。

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実は与野駅は浦和区、もっと言うと、新都心にあるスーパービバホームも浦和区

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とうとう販売も書き込みもなくなりましたね。
いったい何がいけないのでしょうか?

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

残り21戸になりました。

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本当？

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値下げ交渉応じてるようだね。
こっからさ早いかも。

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駅から離れてしまうと厳しいんですね

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値下げに応じてくれてるんですか？
無理そうなのに。

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モデルルーム使用住戸だけでしょう。

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↑違いますよ。行けば分かると思います。

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今の値引き率はどれくらいなんでしょうか。
駅前のプレミストや武蔵浦和の物件から検討者が流れてきているのでこれ以上は下がらないのでは。。と考えていたのですが。

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下がらないでしょう。全体的に地価は上昇傾向な上に割高って価格でもないので。

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値下げ物件は中古で売り出す時にマイナス幅が大きくなります。

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ここリセール目的で買う人いないでしょ。

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値引きしないと売れないのがここの物件の現実。

問題はいくら値引かれるか？

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周辺環境は良すぎるくらい良いですね

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褒める部分がない物件ほど閑静な住宅街と書かれる。
特徴がないからそう書くしかない。
まさにココの事。
厳しいと思うけど。

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それは違う。実際20年前なら、もっと人気あった物件なんです。さいたま市が浦和駅、新都心、武蔵浦和、美園周辺に集中的に開発をかけた結果そちらに都会的な街並みが出来上がって、かつて魅力的だった所が凡庸に見えてしまうのです。
ですので、ハードよりソフトに価値を求めるならまだまだこの場所は魅力的なのです。

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20年前の話をされてもね。
さらに10年たったら
もっと駄目になるな、こりゃ

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ここの残戸数分かる方いますか?

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毎週のようにセールス？の着信あるんですが…
そんなに売れてないんですかね。
とりあえず、電話するのやめて欲しいです。

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ギャラリーに行けば教えてくれるよ。

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お隣の仲町小は人気で教室足りなくなってるらしい

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>>264

1部屋しか売れてない階があるみたいです。。。こんなに北浦和〜浦和人気なのに寂しいですね。外観はほんと素敵なのに。

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こことほぼ同じかスペックの悪いプレミストSUITEがここよりかなり売れていることを考えると、戦略ミスの一言につきるんだろうな〜

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規模や戸数が10分の1程度のとこと比べてもね。

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規模が10分の1でも完売しそうな方が買い手としては検討しやすい。
いくら共用施設がよくても、閑静な住宅地でも、人気がないのは何か原因があるんだろうな、と勘ぐってしまう。
というか、マンション選ぶ人って利便性を求めるでしょ。
特に駅からの近さとか、商業施設が近いとか。
なんもないじゃんここ。

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駐車場がね…

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閑静な住宅街ですので何もないのは当たり前です！

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戸建てならわかるけど、こんな駅から遠いところでマンションであるメリットって何ですかね？

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駅から比較的近くい小規模のプレミストも売れ残ってるじゃない。

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>>271
それはあなたの価値観。
必死ですね。

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>>264
１００戸以上残ってるって聞きましたよ。

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さすがにそれはない。

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