浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

荒らすのも度が過ぎると営業妨害になってしまいますよ。
憶測で書き込むのはよした方がいいと思います。

浦和高校1学年の生徒数が380人で、約200人が国立大学、早慶に200人が合格してるようなので、そこそこの大学にはいけるんじゃないですか？

おそらく浪人含めて、国立・早慶がダブって上位層200名でしょ

残り半分は誰でも行ける私立、

どこの高校でも下位層はどうしようもないっていうのが定説

今度は浦和高校に問い合わせてみなきゃね。

へえ誰でもいけるんだー

ここに書き込んでる人はみんな優秀なんだなあ・・・

頑張って荒らしてる人がいるみたいだけど、無駄ですよ。
検討する人は冷静に検討していますから。
学区が良いことは変わりないですからね。

免震ゴムに欠陥が見つかっても責任持って対応してもらえると、不安には思いませんでした。
結果的に該当しなかったのでさらに一安心です。

県内で一番常盤は有名ですよね。

免震ゴムもそのほか構造も全部保障はあるです。会社がきちっと責任持って保険もはいってるってこと。
逆にこの書き込みはなんの根拠も示さず、責任もとらない。それほど信用してみるとこじゃないからね。
2007年10月からずっと根強い人気で続いてる。驚くほど長寿命なスレだ。常盤を語るときここははずせないね。

7年？まだ竣工して1年しか経ってないのに？大丈夫ですか？

ここの土地を東京建物が落札してから、七年経ったってことでしょ。
紆余曲折を経て長谷工が手掛ける事になってから、事態は急展開。
近隣の反対運動が止み、あっという間に竣工しちゃったんだよね。
ま、これから完売までは、また悠久の時間が流れる予感…

高額物件を買える層がどのくらいいるかですね・・・

まったり

ゆったり

今の浦高はそんなに落ちぶれたのかね？143とかほんとか？

私の同級の奴らは東大、東工大一橋、医学部、早慶以外はほとんど皆無だが。。。
東大が60人くらいだったな。

90年代は浦高も元気だった

まあ県内公立はどんどんヒトケタ台になっているようですが

それでも浦和が好き

浦高の全盛期は学年人数も今よりだいぶ多かったよ

158だが、私のときは400人だったが今は何人？
ちなみに、若田光一さんよりちょい上で天野篤教授よりやや下。

350人くらいですよ。

さいきんは、市立浦和高校が一女を完全に上回っている。

浦和が東大50とか60とか行ってたのは1980年代までの話ですな

最近はよい年で40台、だいたい30前後


さいきんの東大の公立全国1位は日比谷が多い
今年も日比谷だった。

30人台でも公立だと全国で日比谷、浦和、西くらいしかないんじゃないですか？

そんなもんです、旭丘、岡崎や土浦一高もかつての勢いがないです

東大は地方からの受験生減ってるらしいですしね
医学部に押されて
ラサールで30台が精一杯ですから

首都圏だと渋谷幕張の台頭がすごいですね
さいきんの流行りは、しっかり面倒みてくれる高校だそうで

武蔵や桐朋みたいな自由すぎる高校は不人気です

で、このマンションの良さは？
常盤アドレスのマンションなら他にもある。
売れ残りが世間の評価と考えていいのかな。

最近のマンションはどこも高いですね〜
このへんに落ち着くのもいいのかな。。と考え中です
静かで環境いいけど、せめてスーパー出来ないかな〜

売れ残るには訳があるのではないですかね？
値段だけではないような気がします。

なにか考えられる理由はありますかね？
4000万～7000万って結構働かないと手を出しにくいです。

売れ残る理由 は価格ではないでしょうか
北浦和は全体的に苦戦してますね。

この価格を買う余裕のない層はいくらでもいますが、買える層は限られてくるんじゃないでしょうか。常盤なのでこれ以上の値下げは難しそうですが・・・

これだけの戸数があるので、長期戦なのは覚悟の上でしょ。
買える層はそこそこ居ると思いますが、駅距離とか普段使いのスーパーとか、利便性が低いのが難点。買える層はもっと駅近も守備範囲ですから。
それとディべのイメージが長谷工と最悪なのも、足を引っ張る原因の一つかと。
東京建物のまま竣工してたら、どんな感じになったんだろ？って興味は湧きます。

初めてのマンション購入なので他所との比較は出来ないけど、概ね満足です

見た目は常盤にふさわしく結構高級感があっていいかなとも思います。電車はあまり使わないので、駅遠はネックじゃないかな。気に入った部屋は売れてしまってるんですよね・・・

177さんにとってはネックでなくても、世間一般では駅近でないのはかなりの減点項目ですよ。
永住するから問題無いとか言う方も居ますが、資産価値を考えると駅近は大切です。

じゃあ駅近を検討すればいいのだ！

何を重視するかは人それぞれ。
駅近は確かに資産価値は落ちにくいと言われていますね。
しかしながら、私の周りの駅近のドミノマンションに住んでいる方の満足度は高くないようで。
駅近で開放感もあってとなると相当高いですし、、、
駅近で便利でもゴミゴミしたところで壁を見て過ごすか、駅からの距離を我慢して開放感と静かさを取るかは個々の選択を尊重するということで如何でしょうか、178サン。

環境は駅近より断然こちらが良いです。利便性をとるか悩ましい。

180さんに全く同感です。
私自身も以前都内でｶｰﾃﾝ開けるとすぐに隣の家がありました。
しかも敷地もｷﾞﾘｷﾞﾘでｺﾞﾐｺﾞﾐした感じがいやで
都内は敬遠しました。(もちろんお金持ちであればべつでしょうが)
人それぞれ価値観が異なるし。

超高層タワーじゃなければ眺望は厳しいですよね。ここはゆとりある感じなので、普通の駅近とは単純に比べることはできないのかもしれません。

マンションは、利便性が全てだと思うのですが。永住を考えるのであれば、いいと思いますが。しかし、これぐらいの距離で、この値段なら戸建ても狙えると思いますよ。
浦和から徒歩１２分なら、まだいいが、北浦和だからな・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

利便性はもちろん大事だけど、家で過ごす時間は快適なほうがいいな。いくら便利でもドミノマンションはゴメン
このマンション検討してる人は環境重視なんじゃない？
戸建ても考えてるけど、三階建ては歳取ってからキツそうだなー土地も今は買い時じゃなさそう。高いよ。

ここに高級感?
いい加減にしろ?

貧乏にんが騒ぐ

気の毒…

エントランスはだいぶ豪華ですよね。場所が高級住宅地なので結構雰囲気はいいですよ。

買える層はどのくらいの年収なんですかね？

年収？
そんな質問に誰が答えるんでしょうか…

買えるまで仕事がんばりましょう。

いいエントランス

大きくて存在感のあるマンション

このあたりに大規模なマンションあまりないから目立ちますね。

近所のプレミストとか非常に小さいので対照的です。

植栽がすごいなと思いました。

う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

どこ買うの？

1９6
住民をコケにしていますね…
削除依頼お願いします。

大宮の人です

かわいそうに

ということは残り戸数把握してますか？
あとどのくらい残ってるんでしょう？リセールも期待できないという根拠資料があるとうれしいです。

う〜ん、やっぱり無い。
7000出すなら他の所にするわ。

リセールバリューも期待出来ないし、
そもそも買い手がつかない。

買ってしまった人はドンマイ。
言っている事に無理がある。
頭の中がお花畑。

大宮の人ですね。

このマンションを検討してるんじゃなくて、マンション住民に嫉妬してるとしか思えない発言ですね。
世の中には可哀想な人っているんですね…

モデルルーム予定住戸も先着順に入っているのですが、
もしそちらを希望した場合って、入居はモデルルーム期間が終わってからという風になってしまうのでしょうか？
詳しく訊いてみないと何とも言えないでしょうけれども…。
それだと先着順の意味合いがないような気もしてきてしまいますから、大丈夫なのかなぁ。

今日のNHKニュースでここのモデルルームが取り上げられてましたね。上野東京ラインの開業で来場者が増えてる、と担当者。まあ便利にはなったか。

モデルルーム住戸はすぐ入居できますよ。販売後はモデルルームの部屋が変更になります。

1年も経ってまだ20戸以上売れ残りですか。

残念。
お気の毒。
個人的には完売しないような
マンションには住みたくないので。

将来的に修繕費大丈夫ですか？

残りは２０戸どころじゃないですよ！
全然売れてないと聞いてます。

>>209さん、あと何戸かご存じなんですよね？お答えできますか？

近所だけど、夜ほとんどの部屋が真っ暗だよ？
それとも投資用で住まずにねかせてるのかな？

それ夜だから。

戸数が多すぎるんでしょうねー
普通の規模のマンションならばもう5棟分くらいは売れてるんでしょうけど。スミフより体力ありそう…

300戸近くは駅近でもなかなかはけないですからね。

浦和人気におされて北浦和は全体的に落ち込み気味のようです

浦和駅近は新築供給少なめですけどね

北浦和は価格的には武蔵浦和~中浦和と競合です

大規模売れ残りで言えば
サクラディアとの比較になるな。

最後は叩き売りで
今は埋まっているようだけど。

駅が遠いマンションをわざわざ
買う人もいない。

サクラディアは800戸のバス便マンションですよ

あれでも売り切ったんだから、このくらいは


ただしサクラディアはべらぼうに安かったですが

サクラディアの一番高い部屋がここの一番安い部屋より500万以上安いよ

サクラディアは南与野から徒歩30分以上。比較するのは愚か。

埼京線の車窓から見てます。
低層住宅街の真ん中で目立ちますね。
どの駅からどれくらい歩くのか、他人事ながら心配になります。
販売中の横断幕が目立ってますよ。

サクラディアって1階に
確かダイエーがあるし、
武蔵浦和からの送迎も来てたから
ある意味濡れずに帰れる。
ココよりある便利いいかも。
ココとどっちがいいか？だけど
リセールバリューに期待できないのは一緒。
ただ元値がココは高いから下落も激しそう。
まあ、どっちも買わないけどね。
他にいいマンションいっぱいあるし。

買わないじゃなくて買えないんでしょ。

ヒント沿線の違い

リセール狙うならさいたまはやめたほうが…

京浜東北線北浦和駅から12分です。心配する意味がわかりません。

さいたまって広すぎるけど。↑
なに考えてるの。

ヒント地盤の違い

さいたま洪水ハザード で検索すればどこが危ないか分かる。少なくともそれくらい調べるべし。

問題ないよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/saitama(DSM)_h2.jpg

http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/images/2014/04/23/photo.jpg

何を言おうが魅力がないから
売れ残っているんでしょ。
駅から徒歩10分以上は辛い。
お気の毒です。

魅力はあるんですけど、
高いんです…

むきになって批判しているのは何ででしょう。お気の毒？余計なお世話です。

むきになってる方いますね
妬み嫉みの強い方なんでしょうが…
そうでなければここに書き込みをする必要性はないはずですので
真剣に検討している側としては不愉快なだけです

致し方なしかと思います。駅から近いとはいいい難いことも事実ですし。
すべてを総合して考える機会を与えてくれていると思えば、少しは腹の虫も収まるのではないでしょうか。

サクラディアまで引っ張り出してくるあたりが異常

駅近、しかも12分は北浦和あたりだとかなり遠い、になるんでしょうか。
当方都内在住なので、12分なら駅近の部類に入ってしまいます。
北浦和はそれだけ駅としての魅力に欠けるということでしょうか…