住んでみたい街ランキング Part42（23区限定）

>417
ということは、自由が丘は、どこへ行くにも駅から坂を上らないとならないってわけね。そりゃあかん地域だわね。

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>>421
ほなら関西方面の坂道高台地域もあかんなーｗ

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>>420
今でも直接基礎のマンションなんてタワー以外ならざらにある。

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>423
川筋跡の粘土層にくい打ちしないマンションがざらにあるってことなんですか？

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http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。
この意味がわかるかい？

「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。
つまり、「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。

【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？

また、４ページ目にも注目してもらいたい。

吉祥寺 ： 都下に居住10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 ： 23 区南部に居住10 年以上の、年収1,500 万円以上で三世帯同居の
会社経営者・役員


吉祥寺を選んでいる層がはっきりとわかってきた。
大規模蜂の巣マンションで実家住まいの学生は　暇、暇、暇、金ない、金ない、金ない。
だから、アンケートに答えまくる。
その結果が、井の頭公園の池に住み付く薮蚊に刺されまくる吉祥寺が一位となるような、
こんなアンケート結果となるのです。

皆様わかりますか？

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高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

野村不動産
プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/




田園調布はほぼ世田谷区です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83



戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

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>425

URLも削除されているし、言っている意味がぜんぜん分からん。

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自由が丘に限らず、ランキング圏外の街の話題はスレ違い。

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ブログからの引用ですが、港区は確かに素晴らしい。
４世帯に１世帯は所得１千万以上の世帯にあたる。

この中で、世田谷区が何故セレブと言われるかというと、
・家賃の安い外周区にもかかわらず（学生も多数在住）
・世田谷区は８４万人もの人口がいるにもかかわらず（山梨県の人口と同等）
・住民の15％が年収１０００万円
ということが他の区に比べて絶対数的に飛びぬけているということだろう。


以下引用
http://tondemo8pon.at.webry.info/201306/article_1.html

さて東京都23区の納税者に占める所得1000万円超の割合と3000万円超の割合ののBest10を集計してみました。

----- 3千万超の割合---1千万超割合
港区------- 6.74％-------23.14％
千代田区--- 5.66％-------21.75％
渋谷区----- 4.55％-------18.35％
文京区----- 2.30％-------16.35％
中央区----- 2.74％-------16.25％
世田谷区----2.32％ -------14.14％
新宿区------2.18％------- 13.11％
目黒区------2.72％------- 12.86％
杉並区------1.63％------- 11.14％
品川区------1.47％------- 10.11％
東京都------1.44％-------- 9.00％
---------- (39,954人)---- (249,436人)
全国-------- 0.60％------- 4.49％
---------- (138,002人)--- (1,038,394人)



もともとは税務署別のデータですので、税務署別に見ると

------- 3千万超の割合 ----1千万超割合
麻布 / 港区------10.34%------28.32％
麹町/千代田----- 7.32%-------24.31％
芝　　/ 港区 ----- 4.40%--ー---19.77％
渋谷/渋谷区------4.55%-------18.35％
玉川/世田谷 ----- 3.19%-------17.50％
神田/千代田------2.88%-------17.42％
京橋/中央区 ----- 2.92%-------17.00％
小石川/文京区----2.40% -------16.61％
本郷/文京区------2.18%------- 16.06％
四谷/新宿区 ----- 2.52%------- 15.27％

上記10税務署管轄の1000万超所得者の人数 は計算すると62936人いることが分かりました。

東京には所得1000万円超の方は25万人弱いるのですが、その4分の1は、上記１０の所轄税務署に住んでいるわけです。港、千代田、中央、渋谷あたりの都心区にいるわけです。

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また区で語るパターンが続いてるね。
自分の街がショボイと、区を全面に出したがる。

駅から10分、15分も離れちゃう人だと、こうなるのかな。

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恵比寿、目黒、品川、大崎、代官山、青山、赤坂、
番町、神楽坂、西新宿、代々木、豊洲、有明、晴海、東雲、
高井戸、浜田山、荻久保、西荻久保、吉祥寺、三鷹、
桜上水、桜新町、成城、田園調布、下北沢、代沢、蒲田、
三軒茶屋、松濤、白金、高輪、広尾、浅草、上野、日本橋、

環境、治安、人気を総合的に考えて、住みたい街は上記であろう。

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大阪府だと

西区、浪速区、西成区・・・

どうでもいい。

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>>431
>>豊洲、有明、晴海、東雲、

しれっとウメタテチが

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>>431
荻久保なんて土地は聞いた事が無いし、豊洲、有明、とか蒲田を紛れ混ませるのやめてくださいね。
久保と窪の間違いに気付かない辺りに上京して来た感が出ちゃってるのがわかりやすくて良いかもね。

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>>431
その中であなたが足を運んだことのあるところはどのくらいなの？

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>431
>荻久保、西荻久保
久しぶりに爆笑しました。

>豊洲、有明、晴海、東雲
この辺りを推したい住人の方ですかね？

面白過ぎる。

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>>429
納税者、で計算しているのが統計のマジック。

納税していない非課税所得の人たちがどれだけ区内に住んでいるかのデータも出さなければ
住民に対する％の意味がない。

>>431
＞西新宿、高井戸、桜上水、蒲田、浅草、上野

え？しれっと謎なところを埋め込んでるからやり直し

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>>431
どうせ、一行目にある 品川 大崎 をポジしたいいつもの人でしょ。
それ以外はオマケだからいい加減。

住みたい街ランキング、武蔵小杉５ 位のカラクリを考える
http://lite.blogos.com/article/107382/?axis=&p=1

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六本木一丁目界隈も良いかな～なんて一時期思ったり。サントリーホールで芸術に触れる生活。でもお店とか生活感が少ないかな。
って事で、南平台松濤広尾エリアが良いかな。

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やはり恵比寿がいいな。

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風俗や風俗まがいのメンズエステが多いからなあ。

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恵比寿周辺に昔から住む人は、恵比寿駅近くはあんまり・・ね。渋谷川から離れた高台ならまだ良いけど。
上京してきた人達が有り難がってる街のイメージ。

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荻久保、西荻久保　　←　漢字まちがえてる・・・・

荻窪　西荻窪　　です。

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都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

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Aだった。マンションだけどね。

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いいんじゃない。Ｓの番町だって今はほぼマンションだけだし。

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住みたいけど住めない。

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>>446
市ヶ谷ではなく、市谷◯◯町ね。当然外苑東通りより神楽坂よりの旧牛込区。

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>>450
市谷柳町などは、砂土原町などとは違って、ただの下町ビル街で高級住宅地ではないよ。

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>>446
白金三光坂ねえ、北里研究所に通院で行くけど
首都高の下にはボロイ店があったり、ドブ川があったりするよ。アパートも建っているし。

>>446
これよく見るし、

よく出来てる。

ひとつ気に入らんのは、南麻布と一括りにするならAAだな。AAAは愛育病院付近の5丁目高台部分だけね。

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あなたがこの中で住みたい街はどこですか？
https://www.sumai-surfin.com/vote/voting.php

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↑
小さい会社のアンケートのようだが、phpだね。投票するとIPアドレス抜かれる

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>>455
沖さんの住まいサ〜フィンが小さい会社？
10年くらい昔は、ここの板以上に盛り上がっていたんだが。

島津山って散策してみたけど、そんな魅かれる感じじゃなかったけどね。急坂の地形に小さいアパートや住宅、寺が密集してて。
高輪の方が余程、雰囲気良かったよ。

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>>457
高輪は南は御殿山交番、北は白金高輪駅と歩いたら30分以上かかる広大な地域。島津山みたいな徒歩5分で端から端まで行ける小さい地域と直接比べるのは無理がありますね。

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>>456
小さい会社だろ？

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>>458
私が歩いたのは高輪4丁目です。言葉足らずで御免なさい

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No.776 by 匿名さん　2012-06-20 15:12:08

すみません。東京初心者です。

よく、高級住宅街の一つとして、「番町」という
言葉を聞くのですが、これはどこを指しているのでしょうか？

千代田区の番町のことかなと思い、↓を見てみたのですが、
ビルばかりで、とても人の住むところには見えなかったので、
勘違いしているのだと思うのですが、本当の「番町」は
どこなのでしょうか？？？

http://binged.it/MfdfHa

No.778 by 匿名さん　2012-06-20 15:30:55

>776

初心者さん

運転手付きの人が乗る車と自分で運転する車が違うように、「番町」は、普通は自分のお金で住むところではありません。会社や国に稼いでもらったお金で住むところです。一部の住宅マニアには人気があり価格が高騰しているため高級住宅街と称されますが、おっしゃる通り、常人にはとても「人の住む所とは思えない」ような場所です。なので、住んでみたい街ランキングには入ってません。「番町にすみたいわ〜」というのは「番町に会社の金ですめるほどの地位についてみたいものだ」という意味であって、「私財を投げ打って借金して近くのしょぼいマンションの所有者になってみたいわー」という意味とは違うので注意してください。住宅マニアやその世界の人になると、不思議なことにその風景がとても高級に見えてくるようです。このスレにもそういう人が集まっているので気をつけてくださいね。

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>>460
高輪四丁目は御殿山交番から開東閣の脇を通って高輪プリンスまで抜けていく道のあたりは高級感ありますね。
坂の下の方は品川駅に近くて便利なんですが、ごちゃごちゃしてるし古い賃貸アパートなんかもあって高級感は坂上に比べるとイマイチです。
坂上は昔はプリンスにスーパーがありましたが数年前に閉店してしまったしコンビニもないしで買い物は不便ですね。
島津山は買い物は五反田方面ですね。

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ＩＰ抜かれてしまうって怖いですね。不動産の営業する目的なんでしょうね。
最近は、電話帳には載せない家庭が増えていると思うので。

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>>463
IP抜かれるって、、、
この掲示板にあなたみたいに書き込みしたら当然抜かれるし、もっと言えば書き込まなくても閲覧するだけで記録残ってますよ。

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>>462
島津方面の谷筋から高輪4丁目方面の丘を登りました。雰囲気が変わりましたね。島津でも綺麗な通りはありましたが、それ以上にいいなと、個人的に感じました。
品川駅方面の坂下はわかっているので下らず、御殿山方面へ。

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まあ、住まいサーフィン調べのランキング
として、後日発表したいのかもね。
一人で何票も投票できるのなら、ガンバって投票するどこかの物件営業さんもいるのかな？

どのIPの人が、どのエリアに投票したかがバレれば、「こいつここに住んでるんだな」が一発明解ホイホイ

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４６４もアクセスしてるので同じだね。

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>>468
もちろん承知してますよ。だからいちいちＩＰ抜かれるとか騒ぐのは無意味だと思ってます。

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>>460
四丁目の坂下に住んで15年目です。実は一度港南にマンション買って引っ越しましたが、3年ほど住んで戻ってきました。理由はいろいろあるのですがやはり私には高輪側の方があってますね。戻ってこれたのも港南のマンションが買った値段より１５００万も高く売れたからなんですけどね。

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４６９　あなたが騒いでいるだけです。

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ＩＰに関して、素人ほど上から目線発言なんだろう。

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>>471
抜かれてるぞ

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どうぞお。。。。　笑

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ぬきぬき

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ランキングも投票の母体が重要
田舎もんが選ぶ住みたい街
23区内に実家がある次男が選ぶ
すでに自分でマンションを持っている人が次引っ越したい街
転勤族が選ぶ資産価値が老後も安定してそうな街
実際住んでみたら他に引っ越したくない街
こんなアンケートの結果が欲しいね〜

田舎もんの上位が吉祥寺と恵比寿なのはわかるが…

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吉祥寺に実家があり。街にも慣れてるので吉祥寺に住んでますが。
わざわざ吉祥寺に住みたいという理由は全くわかりません。
流行のスイーツとか出店は多いので一見よさげにも見えるかもしれませんが。

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>>476
賃貸で住みたい街
の上位はいつも、家賃の安い池袋

田舎もんの上位って　笑　　どこの地域の人からの投票かわかってるでしょうか　苦笑

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>>477
たぶん実家のあるところは皆さんの住みたい吉祥寺とは違うエリアなんだよ

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実家は、吉祥寺本町　藤村女子高校の近くです＾＾

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>>481
ストリートビューでみました。なるほどご実家のこと悪く言うのは申し訳ないけどしょぼい感じだわ。
確かにこれじゃなんで吉祥寺にみんな住みたいのかわかんないね。同感！

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あはは　そう言われても構いませんよ＾＾

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付け加えると、藤村の近くとは書きましたが、最近の建売りで買ったような小さい家でないので　笑
今の一般サラリーマンでは手が出ないと思います。

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同地域でも違うだろうな。最近購入した建売物件だとおそらくうさぎ小屋だもんな。
うちの地域でも、建売物件と親の代から継いだ家だと格段に広さが違う。

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>>484
藤村女子高校周辺の街並みがしょぼいといっただけであなたのご実家の豪邸がしょぼいなんて言ってないので安心してください。
住みたい街の話で住みたい家のランキングじゃないですからね。それとも吉祥寺は豪邸に住まなきゃ意味ないぜという自慢がしたかっただけですか？

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４８１さん　私は、北町に住んでいます。駅からだと２キロ位ですかね。
本町もだいぶ変わりましたよね。本町近くにある酒屋問屋倉庫もなくなって、道路も変わったし。
最近はドーナツ屋が出来たり入れ替わり激しいですが、住み慣れた街は、どこでも良く感じるね。
一時期、離れていたけど。戻ってきて慣れた街が一番と実感。

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４８４です。昔は思わなかったけれど。最近は実家が吉祥寺は自慢です＾＾

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時価が高いと、住みたくても手が出ないからねぇ。　仕方ねぇ。

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実際に住んで良かったランキングは調べると少ない。

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>>488
なんだ、じゃあアンケートほ肯定するんだ。

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●住みたい街（駅）総合ランキング（関東全体）

順位（昨年の順位）　駅名（代表的な沿線名）　得点（昨年の得点）
1位(1)　吉祥寺（JR中央線）　426(356)
2位(2)　恵比寿（JR山手線）　343(309)
3位(5)　横浜（JR京浜東北線）　292(208)
4位(11)　目黒（JR山手線）　290(181)
5位(9)　武蔵小杉（東急東横線）　286(187)
6位(8)　品川（JR山手線）　255(192)
7位(4)　中目黒（東急東横線）　251(213)
8位(10)　表参道（東京メトロ銀座線）　218(182)
9位(3)　池袋（JR山手線）　214(227)
10位(7)　新宿（JR山手線）　203(193)
10位(16)　鎌倉（JR横須賀線）　203(145)
（※出典：リクルート住まいカンパニー）

目黒は、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が利用できる交通アクセスの良さに加え、「アトレ目黒1・2」「ヒルトップガーデン目黒」といった複合商業施設が駅と直結している。少し歩けば目黒川や国立科学博物館附属自然教育園などの豊かな自然もあり、神社仏閣も多い。しかし、これは2000年代から継続していること。

調査時期が2015年1月ということを考えると、目黒駅東口（品川区側）で大規模な複合再開発（ツインタワー）が始まったことなどで注目を集めていることが、人気急上昇の要因に挙げられるだろう。

※なお、中目黒は2015年で順位を下げた（4位→7位）が、2014年より得点は上がっているので、人気が落ちたというよりは、ジャンプアップした街に抜かれたと見るのが妥当だろう。

一方、武蔵小杉は、JR横須賀線の新駅開業前から広範囲に高層マンションや商業施設の建設ラッシュが続き、注目を集めている街だ。“ムサコ妻”なる呼び名も生まれるほどで、国土交通省が公表する公示地価で毎年高い上昇率を示している点が人気を高めている理由だろう。

大規模開発、新駅などの利便性が向上する街の資産性に注目

2015年の調査では、住みたい街だけでなく「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」な街（駅）も発表している。

値上がりしそうな街としては、住みたい街ランキング5位の武蔵小杉が挙がったほか、東京五輪で注目される湾岸エリアの「豊洲」（2位）や「月島」（10位）、「勝どき」（11位）、東京五輪での暫定開業が予定されている新駅が中間地点にできる「品川」（3位）、「田町」（4位）などが上位に。

ららぽーとや駅の東西を結ぶ自由通路が誕生予定の「海老名」（5位）、リニア中央新幹線新駅を設置予定の「橋本」（6位）もランクインするなど、利便性が向上する街は、地価も上がると見ていることがうかがえる結果だ。

●「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング　（関東全体）　

順位　駅名（代表的な沿線名）　得点
1位　武蔵小杉（東急東横線）　442
2位　豊洲（東京メトロ有楽町線）　311
3位　品川（JR山手線）　213
4位　田町（JR山手線）　103
5位　海老名（小田急小田原線）　94
6位　橋本（JR横浜線）　77
7位　池袋（JR山手線）　68
8位　北千住（JR常磐線）　67
9位　東京（JR山手線）　66
10位　月島（東京メトロ有楽町線）　62
（※出典：リクルート住まいカンパニー）

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中目黒って、どうなんだろ。渋谷にも近いし。

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豊洲だけは避けたい。

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２３区外だけど、武蔵小杉　駅前にでかいマンション出来たな。

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川崎市・・・。

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おおお　今ちょっと話題・・・・

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>>494
豊洲にすみたい、武蔵小杉に住みたいってのは＝豊洲もしくは小杉のタワーマンションに住みたいというのとイコールです。豊洲のワンルームマンションに住みたいとか武蔵小杉の戸建てに住みたいというのとは違いますよね。たぶん。

吉祥寺に住みたいってのは吉祥寺の豪邸に住みたいというのも入っているし、吉祥寺のワンルームやアパートにも住みたいというのも入っていると思われます。

いろんな層に支持されるので一位になるのだと考えます。

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地理間がない所へ思う気持ちと、ある場合でも違う気がする。
ランキングの回答者は、なんとなく思った所に投票するんだし。
例えは違うけど、宝くじ当たったら何買う位の非現実的かも。
詳細を気にしてランキングには投票しない気もした。

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↑地理感のまちがえ

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色々な層に支持される街は人気なのかな。言われて見ると田園調布とか、極端な豪邸(警備員もいる・広過ぎるガレージ・プールレベル)は人気の層は幅広くないよね。

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数億の家やマンションを買える富裕層の数と、数千万の家を買う平均層と、数でいったら富裕層は1％以下でしょ。だから大多数の人の支持を集める吉祥寺だのが人気なのは当然。フェラーリとトヨタどっちが売れてるかと同じことだよ。

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あんなに高いのに武蔵小杉はまだ上がり足りないのか！
高値で買った人には申し訳ないが、数年内に適正価格に戻すべきだと思う。過大評価ブッチギリ1位だ。

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駅前のマンションはすごいね。近場で駅から遠いより　電車ではやや遠いけど駅前　どっちがいいのか・・・

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>>503
武蔵小杉は神奈川県民には人気だが東京都民から見たらなんで？って感じ。
神奈川ローカルの価格です。この価格なら東京買うよという発想がない。だからあそこまで高くなる。横浜のハーバー地区もどう同様。

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>>461
上手に書くね〜。。
同意。

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多摩川が運んできた砂で出来た土地、武蔵小杉は論外です・・。砂の土地の上に、高く何重にも重なって住まなきゃならないのか・・。

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元、沼地もいやだね

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この手のランキングは
不動産屋さんが売りたいランキングないしは

在庫抱えちゃったランキングになってしまう

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>>509
吉祥寺は売りたい街なのか？在庫過剰の街なのか？

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吉祥寺は何かで1位なのを見て
ここを1位って書いたら自分は変な人間って思われないってことで
いつも上位な感じ

別にどこにでもある多摩地区の街ですよ

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そうそう、吉祥寺は普通の多摩地区　ただ多摩地区としての時価は高いけどね。

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23区の話をしよう

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足立区はどう

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２３区限定のスレでも例外地域はある

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四年前、23区内なのに計画停電になった足立区。

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>>514
西新井とか舎人ライナー沿いならいいんじゃない？
綾瀬とか竹ノ塚はやめた方がいい。

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>>507
武蔵小杉と言い、豊洲と言い、港南と言い、揃いも揃って地盤と地歴が悪い土地を選んで
デベが宣伝し、タワマンを建て、購入者がデカい顔をして嫌われる。

残念ながら、街そのものがトークポジションとキャラを決めてしまっている。
そういう街はあまり住みたいとは思わないな。
マイナーな非ブランド街でも、選ぶセンスを一目置かれるような場所がいい。

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>>518
港南は、６年前から新築タワマンは無い。
例に出すなら、新築タワマンを次々建てている芝浦・勝どき晴海にしなさい。

>>519
港南タワマンももまんまステレオタイプだったでしょ。
「かつて来た道」の代表。

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