住んでみたい街ランキング Part42（23区限定）

>>1539 匿名さん
成り上がりだから。

>>1533 匿名さん

仙石山ヒルズが住宅地としては最高の場所だね。
大使館並びで、空地がすごくとれてて。

三井のヒルトップが二番手かな。
仙石山が抜きん出すぎてる。
高台、敷地広大、建物秀逸、歩道すっきり、虎麻近い。

>>1540 評判気になるさん
なんでそんな風にしかいえないんだよ。ストレス溜まってるの？いいサプリ教えてやろうか？

>>1542 評判気になるさん
ただ仙石山森タワーの高層階はオフィスでレジデンスフロアは低層階なんですよね。隣の敷地にできた森トラストの新しいタワマンのザレジデンス六本木場所は良いと思います。ザレジデンス六本木の共用施設は超あっさり塩味ですので、仙石山森タワーレジデンスとは比較になりませんが。

やっぱり港区の内側には一度住んでみたいかな。
高輪～白金辺り。
徒歩圏内だから普段から行くけど、あまり人が歩いていない感じがいい。

高輪白金あたりはちょっと距離あるよね。
東京の真ん中まで出てくるのに意外と時間がかかる。

>>1546 匿名さん
東京の真ん中ってどこ？
何しに行くの？

住みたい街ランキング

https://chintaibest.com/sumitai_rank/


住みたくない街ランキング

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

>>1547 匿名さん
真ん中は人によってだと思うけど、高輪、白金はそこそこの住宅街だけど、表参道や西麻布、六本木に比べると馴染みがない。おもしろそうに感じないかな

>>1547 匿名さん
レストラン、ショッピング、暇つぶしに真ん中行くよ

高円寺

高円寺渋いね　40年前は学生に人気あったかな
今の魅力はなんですかね？

吉祥寺の戸建を本宅、西麻布のマンションを別宅としています。大体8対2くらいで。

>>1553 マンコミュファンさん

なんで西麻布？別宅利用なら赤坂とか表参道とかのほうが便利じゃない？

>>1554 匿名さん

西麻布は、表参道も赤坂も六本木も歩いて10分ちょっとの距離感が絶妙です。あと吉祥寺は通勤を考えなければやはり最高です。売れっ子の漫画家や作家がたくさん住んでます。

ワイが住みたいところ

中野
新宿５丁目
新宿６丁目
西新宿７丁目

>>1556 東京郊外在住で都心に住みたいと思い続けて20年さん

ハッテンバ？

70年代の頃の団塊世代？

>>1558
20代後半の者です
小学校低学年の頃から都心に住みたいと思ってる

新宿区に住むなら神楽坂の近辺とか早稲田のあたりとかよさげだけどねえ、繁華街はちょっとどうかなあ。

>>667 匿名さん

世田谷はセタタニ区って言ってましたね、確か(笑)

ぶっちゃけ東京で妄想して盛り上がれるほど住んでみたい街ってあるかな？50歩100歩でしょ。海外なら住んでみたい街たくさんあるけど。

>>1562 匿名さん
個人的には青山の骨董通りの一本入ったあたりに住んでみたいなあ。

>>1562 匿名さん
東京じゃないけど披露山とか

汐留いいよ。交通の便最高で、浜離宮とか芝離宮とか緑も豊か

汐留にマンション建ってるけど、高速の高架は近いし、周りにスーパーとかあんまりなさそうだし、よくこんなとこ住めるな、と思うね。　

今は、３Ｋ（勝どき、小山、小石川）の時代ですよ。

あちこちで天下布武しちゃってますｗ

文京区本郷一丁目の旧本郷弓町。高台にある閑静な街でありながら、水道橋駅、後楽園駅、春日駅、本郷三丁目駅が徒歩圏内。再開発された小石川のほか、今後の東京ドームシティの再開発の恩恵も受けられそう。

>>1568 匿名さん

たしかにいい所ですね。
そのせいかこの10年ほどでマンションが建ちすぎて、日当たりや風通しが悪くなったのが残念です。都心住宅地の運命でしょうか。まるでマンハッタンのアッパーイーストエリアみたいです。

>>1569 匿名さん

東急の分譲マンションの建て替えも決まり、本郷一丁目の辺りは注目です。

うーん、、、
そのあたりって結局、都心に住めないカツカツ層を養分にして儲けてるきらいがあるから、
都心の廉価版になっちゃってるよね。
同じマンションブランドでも、中身はワンランク下とかさ

>>1571 匿名さん

このエリアを歩いたことある？さすがに、ここはカツカツ層が住むには高いかと。ドームの再開発も控えて、これからまだ伸び代があると思うよ。

坪300のエリアはカツカツ層だと思うよ。

てかドームの再開発の資料ちょうだい。
調べても公的文書はなにもない。

まさかインタビューとか談話レベルのソースを誇張して売りつけちゃう業者とかじゃないよねキミ。

>>1573 匿名さん

東京ドームの再開発の資料はない。ただ、東京ドームや黄色いビルなどの耐用年数を考えると、将来的に再開発は必至だと考えている。

あと、本郷一丁目のメジャーセブンの中古マンションの価格は、坪300万円どころか、坪600万円以上。

新築物件は、今は高いですね。

残念ながら、エリア相場は坪300台のままですが。

>>1575 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/bunkyo/

>>1575 匿名さん
坪単価300台とか最近は埼玉あたりまで下がらないとさすがにないんじゃない？
よほどの築古とかならいざ知らず。

マンションだと、どこのエリアというよりも、どのマンションがいいみたいな話になりやすい。

>>1573 匿名さん
>インタビューとか談話レベルのソース
とはいえその談話を話した三井不動産の社長は小石川一丁目の文京ガーデン再開発に尽力した人だからね。地縁バリバリの人が無責任な嘘偽りを述べるようには思えないが。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/

コロナでみんなが大変な時期だから、これを単なる待望論にすぎないと悲観的になるのもわかるけどね。文京区の表から裏まで知り尽くした人が、東京ドームを大枚はたいて傘下におさめたのに、何もしないというのはさすがに馬鹿にしすぎではないかと。

>>1575 匿名さん

本郷の相場が坪300とは、かなりお得ですね。

>>1576 匿名さん

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

パーク文京小石川タワーは坪643ですね
レインズ のデータとも程よく合致します。

うおおｗ
なんだこのスレｗ
文京区民わきすぎだろｗ
昼間からここまで必死になるほど闇深い場所なのかオイ

いままで文京区って良いイメージだったけど、マンコミュの文京民の書き込みて、マンション民は湾岸と変わらないなーと思い文京区でマンションは買いたくないと思った。

専任媒介契約しないで一般媒介で客を紹介してもらって高く売れればレインズに載らずに売れていくからねえ。レインズに載せると反響がなくて値下げしたりするとまだ下がると思ってかえって客がつかなくなるという悪循環になるので、載せるのを嫌う人もいるよね。

小石川と書かれるだけでヨゴれ物件の掲示板みたいになるからそろそろやめようや。

>>1583 匿名さん

買いたくないじゃなくて、買えないの間違いでは？ ここの書き込みをみて、文京区全体を判断するとは、相当優秀な方のようですね。

>>1586 匿名さん
文京区みたいなとこよりは、ゆったりした世田谷に買った方が心が落ち着くのではないのでしょうかぁ。

>>1587 職人さん

文京区だって都心に近いながら、環境もいいと思いますよ。まあ、どこに住むかは個人の嗜好だから、とやかく言える立場ではありませんが。

文京区？
環境いいかな？
緑被率は下から数えた方がはやいほど無機質な場所だし、一人あたりの公園面積もワースト争い。
巨大な産業道路が区内を串刺しにしてるし、闇深い人達が多いせいか猟奇的な犯罪もちらほら。
子供を無意味にどなる老害、根拠のない反対運動を繰り広げる謎の勢力、共◯党の基盤エリア、興行施設も多くお世辞にも環境が良いとは言えないんじゃないかな。

あまりハッキリ言っちゃうと、小石川の人たちが出張してきますよ。
恥ずかしいエリアは恥ずかしいエリアとして、そろそろ次の話題に移りましょう。

ここは、皆さんが住みたい場所を語る掲示板なのですから。

>>1589 匿名さん

それは偏見だよ。住んでみてから言ってよ。文京区は無機質じゃないよ。植物園もあるし、東大のキャンパスもあるし、素敵な場所がたくさんあるよ。特定の地域をディスる人は信用できない。

>>1590 検討板ユーザーさん

小石川の人に失礼。謝れよ

効いてる効いてる 草wwww

とりあえずマイナビを利用して賃貸を成約した一千万プレーヤーの一部は勝どき、神宮前に続いて小石川を選んだということだよね。文京区で小日向とか本郷（弓町）とか高級と呼ばれていたところを押しのけて小石川ってところが時代が変わったなという印象を感じさせるね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2524301abe8277eeafb07e889891f7efe4c9...

本郷はマンションが多いから駅近が評価されたんだろうと思うんだけど小日向とかに優ったってことはやはり戸建てよりはマンションなんだなーと思わされた。

建設的な話じゃなくくだらないネット掲示板や言い争いが展開されてて草

>>1591 匿名さん
埋立地の人は、埋立地こそが地上の楽園だと信じてるから文京区は敵なんですよ

『RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、
年収1,000万円以上の物件成約者数をエリアごとに集計したものである。』


年収1000万ない人は東京23区すらもあやしい時代になりましたし、これはいわゆる
賃貸の出物が多いエリア、という以上の意味はないような気がするのですが、如何でしょう。

統計的なタネあかしをするなら、
急に出てきちゃった小石川に関しては、パーク文京小石川タワーという大量賃貸マンションができたおかげで賃貸数が増えた、 ということでしょうね。

>>1597 匿名さん

文京区も埋め立て地あるじゃん。
例えばほら、パークコート文京小石川タワーのあるあたりの小石川一丁目とか。

このスレって、住みたい場所スレだよね。

他のエリアは多少disられたくらいでは軽く流しているというのに、文京区民は少しネガられただけでここまでムキになる。

文京区のような自己肯定感の低いエリアは、東京を知らないお上りさん以外は避けた方が良さそうだね。

小石川に住みたい人が何を言っているんだか（笑

>>1601 匿名さん

何を偉そうに語っているんだ。

もうアキラメロンｗ

実は相手にしてほしいくせに、素直じゃないな（笑

結論としては、小石川とか蔵前とかは今でも安いエリアなので、割とこういうスレに話題に上ると住民はムキにならざるを得ないのでしょうね。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/939

>>1606 匿名さん

もともと本郷一丁目の旧本郷弓町を「住みたい町」に挙げている人がいて、小石川に住みたいとは言っておらず、なぜか大きく話が脱線しているような気がするんですけど(^_^;)

>>1606 匿名さん
昔から住んでいる人が少ない新開地は築浅しかないから高めに出るよ。
旧耐震でよかったら安いマンションはたくさん出ているので、その辺をあまり気にしない人にとってはまだまだお得な駅かもしれないね。

ただ防災面ではあまり好ましくはないので、文京区はもっと再開発を促進して旧耐震の建造物の更新を急ぐべきだと思いますが、こういう変わる余地のある土地というのは妙味を感じないでもありません。

＞昔から住んでいる人が少ない新開地は築浅しかないから高めに出るよ


春日がやや高めの坪380くらいなのは、そういう理由なんですね。

その通りです。

>>1592 匿名さん

こう言うカラクリで煽ってるから相手してはダメです。

（例）
1.敢えて地域の人たちに対して不快なレスをする
2.1.のレスに対して自演で更に煽りレスを返す
3.1と2が繰り返されるレスに釣られて本当にこの地域に移住している第3者の反論レスに対して不快な事をレスし、不快な書き込みがループする

この仕組みで日々無職のおじさんが５ちゃんなどのありとあらゆる掲示板に一日中ID変えてレスして荒らす行為が繰り返されているんです。

私も文京区に興味があり、住まいるTVとか見て色々調べていてここに辿り着きました。皆様からの情報も参考にしてマンションの購入を決断した者としては悲しいですが、荒らしにロックオンされてしまったので私はここから撤収します。

>>1610 匿名さん
春日駅近辺って昔からマンションだらけだよ
たった2年で坪321万から364万まで上がったのはパークコートができた影響も大きいだろうね。

汐留、月島や勝どきより牛込神楽坂や飯田橋が安いのも似た理由だろう

汐留は21世紀になってできたばかりの街なので、街全体が築浅のタワマンばかり。
眺望はいいし建物は新しく新耐震の建物しかないので高値で取引されやすい。

文京区だけでなく、都心一般に言えることだが1970年ごろに建てられた旧耐震のビンテージマンションが区内に多数存在していて、価格はそれなりの場合が多い。しかし未来都市の汐留と比べると古くから人が住んでいたために古い街並みが残されている場所もあり、そこに魅力を感じる人もいる。明治時代と現代をつなぐような老舗も多くあって、そこも魅力。やはり文京区は住みたい街だな。

春日は最近まで人があまり住んでいなかった商業地
坪380まで上がったのは築浅タワマンのおかげでしょうね

対照的に
文京区の高台は築古が多いです

＞他のエリアは多少disられたくらいでは軽く流しているというのに、文京区民は少しネガられただけでここまでムキになる。
＞文京区のような自己肯定感の低いエリアは、東京を知らないお上りさん以外は避けた方が良さそうだね。


仰る通りですね。
お上りさんには関係ないかもしれませんが、昔からの東京人にとっては住むのを避けたい要素かと、思いますよ。

豊島区東池袋とかもいいね
子供を遊ばせられる広い緑の公園があるし、ほどよく池袋新都心との距離もあっておちついている。

一方で港区に住みたい人って謎
無理なローン組んでマイバスケットでネギ買うぐらいなら、余裕を持った予算で豊島区に住んで東武の地下の紀ノ国屋とか九州屋で美味しいものを買った方がずっと人生楽しいのに。

港区無理ローンカツカツ組は、港南・芝浦にほぼほぼ限られます。
むしろ、芝浦・小石川・東池袋などはカツカツお仲間同士、お互いの生活は想像しやすいのでは？

>>1620 匿名さん
>港区無理ローンカツカツ組は、港南・芝浦にほぼほぼ限られます。
また見てきたようなことを（笑
確かに頂点は他の区より高いみたいで平均が押し上げられているけれど、普通の年収の人もたくさん住んでいるのに不動産価格がバカみたいに高くなったらカツカツの人間が多いですと白状しているようなもの。まいばすけっとがずいぶんたくさん出店しているようだけど、これは誰が利用しているというのさ。本当の金持ちなら紀ノ国屋で普通に買い物できるだろ。池袋にもあるけどいつ行っても人でいっぱいだね。

一般人より金があったって、カツカツの人はカツカツだよ。麻布十番のダイエーに特売のネギをおベンツで買いにくる人もいるのは知ってるぞ。一方でビオセボンは客が少なくて心配になるんだが。そんなに金持ちがいるならダイエーよりもビオセボンの方が流行りそうなもんだが。

では、
港区民より豊島区文京区民の方がお金持ち、
ということで宜しいかと。

〆

と、一度書いてみましたが、やはり矛盾しますね。

お金持ちが好む高級品の最たるもの、マンション価格をみると、港区は文京区豊島区のおよそ２倍。

こういう電気・水道・食物などのインフラ価格に敏感なのはカツカツ貧民である、と何かの論文でお見かけしましたよ。

>>1623 匿名さん
そういう結論にはならないよ、各区の世帯別年収を比較すると一千万円以上の割合は千代田区が最も多くて26.3%、続いて中央区22.6%で、港区は19.7%でナンバーワンじゃないんだよね。

https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_13.html

さらに池袋の紀ノ国屋が流行っているのは隣の文京区から越境して買い物に行っているから。港区にはたくさんのお金持ちがいるはずなのに、まいばすけっとやダイエーに多くの人が押しかけている。おそらくお金があるようでいて、実は支出も多くて小さい節約をしていている人が多いということ。多分ちょっと小金のある一般人がたくさん住んでいるのだと思います。

私なら豊島区に住んで美味しいものを食べる方を選びます。

>>1624 匿名さん
マンション価格が2倍なのに、年収が2倍なかったらカツカツ度が上がるでしょ。
さらにサラリーマンは年収が2倍になっても可処分所得は倍にならない累進課税の罠にはまるので、大して可処分所得が増えないときている。一方で、年収一千万の大台にのると心理的な錯覚からか無駄な出費が増える傾向にあるそうです。マンションもまたしかりでしょう。無理なローンを組むのは半端に年収のある人ではないかと私は見ています。

豊島区に住んで子育てをしながら、コロナがおさまったら盆暮にハワイに行くような余裕のある生活をしたいですね。

>>1624 匿名さん

そういう金利の変動や生活必需品価格に生活が左右されるエリアの人にとっては、なかなか難しい時代に入るかもしれませんね。

>>1620 匿名さん
すみません、三田に住んでるカツカツリーマンがここにいます。

フフ。
ハワイは苦労していくところではなく、経費ですね。

中央線外側の人達には、わからない世界。

千代田区に住んでいる人はヤバい
本当の金持ち

文京区に住んでいる人は賢い
地盤が良いし、地価が落ちにくい

世田谷も、なんだかんだ強い

城東エリアが残念極まりない
中央区より奥はまさにバリカヤサナマハナ

上野桜木とかは住んでみたいかな。アド街で上野公園の特集を放送していて、芸術好きな人には最高の立地かも。

>>1631 マンション検討中さん
隅田川より東の海沿いに住む人は勘違いした見栄っ張りが多いね。

>>1622 匿名さん
十番のビオセボンよく潰れないよねほんと。私も港区内では貧乏人の方ですので普段はダイエーとかハナマサで買い物してますが、たまに日進とか明治屋にもいきます。

ここまでの話をまとめると、
中央線南側＋山手線内側に住めない貧民は
住宅費を削ってエンゲル係数で見栄張るしかない
って感じかな

そう言えば、
パークコート文京小石川にあるマルエツの商品、
最初は、価格は高いが質の良いものを揃えていたのだけどあまりにも売れないから、数ヶ月前に商品を安いモノに入れ替えたみたいだね。


地域年収が低いエリアで見栄張ると、こうなる。

結局、住民属性が似ている文京区と湾岸は、永遠のライバル
いたるところで両者がバチバチしているのも、根源はコレ

>>1630 匿名さん
>経費ですね。
税理士代ケチってるだろ。
危ないからやめとけ、あいつらわかってるから修正申告させてくれないぞ

>>1634 匿名さん
変わったものを買いたい時は高級スーパー／デリカテッセンとかでもいいのかもしれないけど、カルディコーヒーファームで同じものが安く売っているのを見た時おもわず orz ってなっちゃうかも。最近は安い通販とかもあるからなあ、産直のいい野菜とか魚がネットで買える時代。ああいうのは社会的な役割を終えつつあるのかもしれない。

しかし高級スーパーとかよりまいばすけっとみたいな所で買うとプレモルが五十円ぐらい安かったりするからな。まいばすけっとが増えて本当に港区は住みやすくなったと思うよ。これからも庶民的な価格の店は増えるだろう。金持ちの数は限られているし、これから増加する人口のほぼほぼ全部は一般人だと思う。

以前文京区の不動産ユーチューバーの動画見てたらなぜか文京区に富士そばがないという話があったな。

多分急いでそばをかき込むような食事をとる外回り営業とか労務者が少ないんだろうな。それが証拠にビジネス街のある港区とか渋谷区には富士そばはたくさんある。こういう会社はマーケティングデータで出店計画を立てるので、富士そばがターゲットとする層が文京区にはいないということを意味する。どんなチェーン店が区ごとに何軒出しているかをよく観察するとタダでマーケティングができるような気がする。