シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

先行不透明なシャトルバスなんかに
他のマンションの住人が相乗り賛成するとは思えないけどな。
そのせいで管理費が上昇するなんてバカバカしいと思う人間もいる。
だからあえて何もないマンションを購入する人間もいる。
シティテラス、購入金額は安くても、将来的な管理費の上昇を心配する人もいるのでは？
そもそもバスがないと住めない場所のマンションは資産価値を見いだせない。

建設費高騰を理由に、周辺の新築物件の価格が上がるのを待って、値上げするために売り出しを遅くしているんだよ。値下げを待ってもダメ。デべのメンツにかけても値下げはないから、値下げにこだわるなら中古物件をあたったほうがいい。それにしても、ここは駅から遠過ぎ。普通の物件は、シャトルを待ってる間に歩いて家に着いちゃうよ。

シャトルシャトルってなめんじゃねえぞ！

駅遠を救うのはシャトルバス
私は必要だと思う
路線バスも通らないし。

競艇のシャトルバスを絡めるのもありかも。
開催日は本数もあるし。

ガラガラで走るのがもったいない

>>779
ありがとうごさいます。
リビングまでみえてしまうのなら気になってしまうと思います。もう少し考えたいとおもいます。

実験願います。

そうだ！私がシャトルバスを買い取って運転手になれば良いんだ。

年末年始しか休み無しですよ。

住民が交替で運転すれば。

このマンション買うならリバービューの部屋

気持ちいよー。
4400万出せば買えるよ。
早い者勝ち。

リバービュー、プラス　ボートの騒音。

サウスゲートも完売しましたね。シティテラスがんばってください。

シティテラス戸田公園
魅力いっぱいのワンダーランド。
あと5年位はゆっくり販売
東京オリンピックまで塩漬け

この立地で497戸は立派
敷地内に作れるだけ押し込んだよな。

ここは川の氾濫大丈夫なの？
結構やばくねーか？

サウスゲートは完売

ここももうじき完売。

実際見に行って確かめるのが間違いない。

眺望も良いよ。
売れない理由は無いのにな。

現地を見れば一目瞭然‼︎
シャトルに乗り行けば、便利さもわかります。
買物や荷物が多い時は助かります。
駅近マンションと変わらない。
これがもし、戸田公園駅前なら高くて買えないよ。
それを埋めるのがシャトルバス。

駅近買える人は買えばいいと思うよ。
戸田公園だと中古しかないけど。中古なのにいい値段するし。戸田公園にこだわらなければ、駅近&新築も予算次第で買えるのでは。
皆さんが納得出来る物件に出会えればいいですね‼︎

クレアホームズ武蔵浦和も完売。

完売に乾杯。

この敷地内によく５００邸近くも押し込んだよな。駐車場も思い切り詰め込んだ感じだし、ゴミ置き場も部屋数の割には狭すぎ。

>>810
ゴミ置場広かったぞ。

ゴミ置き場は一箇所ですか？
500戸のゴミ置き場ってどんだけ広いの？

>>812
一箇所だったよ。
ディスポーザーがあるから、生ゴミあんまりでないんじゃないの。
言葉で言っても伝わらないだろうから、気になるなら見にいったら？

>>810
マンションは敷地に目一杯建てるのが普通だろ～
ゆとりあるマンションのがナンセンス

>>814
詳細お願いします。

一般的には、南向きと東向き中心にＬ字型に建物を建て、空いた土地に駐車場と駐輪場などをつくり、緑を植える。ここは西にも真ん中にも建物があり、駐車場はタワーと機械式でぎしぎしにつくられてる。ゴミ置き場も５００戸をまかなえる広さとは思えないな。ディスポーザの生ごみなんて、ゴミの中ではほんのごく一部でしかないよ。

24時間ゴミ出し可なの？
それだと500戸のゴミ置き場一ヶ所だとゴミ置き場が、酷い状況になりそうだけど。
曜日ごとに出せるゴミが決まってるなら大丈夫じゃない。
高級マンションじゃないから、ゴミの日までゴミ出し我慢しなきゃならないのは仕方ないよ。安いんだもん。

>>816
あなた建築士かなにか？
プロとしての意見なの⁇
ゴミがどれぐらい出るかなんて、それなりに計算して設計するよね、普通。
大規模物件を初めて手掛けてるわけじゃあるまいし、あなたの感想？は何も根拠がないように聞こえるけど。
もう一回聞くけど、それなりの見識のあるプロなの？

各棟にゴミ置場ないの？
雨の日は傘さしてゴミ捨てするの？

そもそも現地見に行ってないやつがあれこれ批評してるのがよくわからん。
現地見た上で批評するならともかく。
ゴミ捨て場所の広さや、傘が必要かなんて、現地見てる人ならわかること。

>>819
あんたこそ何様？　人の意見や感想にいちいちケチつけるなよ。816正論だと思うよ。

ちょっと気のきいた大規模マンションになると、各棟ごと、あるいは各フロアごとにごみ置き場があったりするけど、ここは１か所だけ。外廊下なので、雨でも傘はいらないけど、部屋によってはけっこう離れてる。居住者が増えてきたとき、管理人がしっかり分別してくれるといいんだけど。

フロアーごとのゴミ置場なんて高級タワーしかないよ。
ここいくらのマンションだと思ってるの。

財閥マンションですよ

3000万です

今住んでるのって250戸くらい？

ゴミ置き場が何個でも別に気にしないですけどね。
捨てるとこがあればどーでもいいです。

>>823
はぁ？
検討者だよ。あたかもそうですみたいな誤解を招く書き込みは迷惑だっつーの。

>>831
はぁ？って何？　勝手に誤解してるだけじゃねーの。　

>>831
ひどく荒れてますね。
やめた方が良いかもと思ってきました。

安いマンションに色々求めすぎ。
管理費下げるために将来的にシャトルバスがなくなる覚悟さえあれば、悪くないんじゃないの。
庶民マンションなんだからゴミ置場が遠かろうが気にしないでしょ。

誹謗中傷はともかく、意見や感想は何を書こうが自由です。意見が違うのなら堂々と反論すればいいだけです。

サクラディアの住民板では今まさにシャトルバスの赤字問題が浮き彫りになってますね。

>>836
そのマンションはシャトルバスの運賃がその都度、支払うのでしょうか？
ここは管理費から出てますので、赤字とか関係無いのではないでしょうか。

管理費から出ていようが、サクラディアのように受益者負担だろうが、住民の負担であることに違いはありません。ここは、今は未入居分をデべが負担していますが、いずれは管理組合ですべて管理するようになります。そうなると、未入居邸の数の問題、ほとんど利用しない人との公平感の問題などが出てきます。その時は、管理組合でよく話し合ってきめていくしかないでしょう。

>>833
結局、今まさに比較検討中か、どこと契約しようかほぼ決まっている人に大別されるから、前者はどんな意見も素直に聞けるけど、後者は決めようとしてる物件または契約済の物件にネガティブなこと書かれると、感情的になる人がいるんだよな。みんな自分がいいと思ってる物件に同調して欲しいだけなんだよ。どこもメリットとデメリットがあり、何を重視して選ぶかだけ。どこも値段相応で大差ないのでね。

酷く民度が低いことが、この掲示板で分かりました。
非常に残念ですが、諦めようと思います。

あっ、差別用語。どうぞどうぞ諦めてください。

戸田市は、人口増加率、財政力（競艇場のおかげ）、行政対応力など、埼玉県でＮＯ１。少なくとも２０２０年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて、徐々に発展していくし、マンション価格も上昇傾向。首都圏のベッドタウンとしての利便性は高いからね。

競艇事業は、低迷しているんですよ。
そもそも競艇での戸田市の歳入は５％にも満たないんです。

サクラディアの住民板すごいな笑
ついにバス存続派と廃止派で、数式による証明まではじまったぞ笑
ここも何年後かに、数式が出てくるのかな笑

いずれは受益者負担の方向に収斂していくんでしょうね。バスやスポーツジムなど必ずしも必要でない施設や設備は。

ただ、
・それがあったから購入した
という方が出てくるので、まとまらないんですよね。
もちろん、それも重要な意見なわけですが。

施設を利用しない人にも、どうやって「行同住宅での共同生活なんだから多少の我慢と妥協、協力が必要」という協調性の意識を持ってもらうか、最後はモラルの問題になってきそう。

数千くらい払うからいいよ。
同じマンション内でバスがある事で助かる人がいるなら使わなくても払いますよ。

なんだかんだ３００戸以上を販売、あと１５０戸くらいのようですね。

バスは魅力あるけど、あと６年後の見直しか？

バス運営会社との契約ってどうなってるの？
半年前くらいの通知で契約解除とかなの？
仮に大幅な値上げをしないと赤字ですので撤退しますと言われた場合防ぐ手段なし？

末路はサクラディアと同じ運命

>>854
シャトルはレンタルだから、大きさが変わらなければ値上げもないのでは。乗務員は委託なので人件費次第では値上げ交渉もあるかもだけど、その場合は別の委託先を考えればいいだけだと思う。相見積にして、価格競争させればいまより安く済むかもよ。

ガヤが騒いでいるけど、住友としては順調に販売しているようですね。
夜は、かなりの数の部屋から灯りが見えますね。

販売を始めて１年以上たってるから、いくら住友といえども順調とは言えないのでは。駅前のマンションギャラリーも借りっぱなしだし、営業マンの数もすごいので、販売経費は相当かかってるんだろうな。ようやく低層階（１階）も売り出したみたいだけど、いろいろ販売戦略があるのかな。

よう。シャトリーゼ

西棟は販売開始しましたか？週末モデルルームに行ってみます。

スミフって完売目標を竣工２年後に定めているそうだから、
まだ余裕なんじゃないですか？

>>860
結果教えてください

迷ってる人は早く買わないと売り切れちゃいますよ＾－＾

ここを買うなら南向きの高層階でないと。と思うけど、南向きは１階ぐらいしか残ってないんだよね。

南の高層のモデルルーム狙いとかどうですか？
東はだめですか？

東は洗濯物が乾かないですよ。
陽が入るのは午前中の数時間だけです。
そういう点でも南は魅力なんですよね。

ヤダ…ここの住民かどうか分からないけど、敷地内で男性がオシッコしてました。最低です。

女性じゃなかったんですね？
よかったです。

冗談はさておき、シティなら南の低層もありなんじゃない？通行人の目線、車通りが気になる人は無理だろうけど。
デュオの低層はあり得ない。隣地建物近すぎ。

東や西(真ん中の棟)の高層より、南の低層の方が、いい感じですか？

南は低層でも陽当たりはすごく良かったですよ。
窓が大きいので冬でも暑い感じがしたくらいです。

ただ、倉庫の作業音が窓開けると多少気になるかな。

エコガラスではないのですね。

>>867
近所の人でしょうね。

住人ならマンション内1階に共同トイレがあるから、ほんのちょっとガマンすればいいだけですし。

セキュリティさえ気にならなければ、南向き低層もいいかも。オートロックとは言え、１～２階は空き巣に狙われる可能性が上層階よりは高いらしいから。ここは２４時間管理人もいるので、まず大丈夫とは思うけど。

５００邸近くともなれば、いろいろと変な人もいるよ。
低層階は、将来南側に高い建物が立つかもしれないというリスクがあるよね。

24時間管理人は安心ですし有難いですね！
ここのガラスバルコニーは透明で丸見えですが、逆に一・二階の方が丸見えではなくて良いかもしれませんね。

南側の部屋に住んだことがないのですが、セキュリティ面、音や、景色全て含めても西や東の高層より南側の低層がいいという方が多いということですよね。
値段は同じくらいなのですごく悩みます。

西も売り出したんですね？高層階は憧れますが、西は暑いし花火見えないし…

花火シーズンだと女性の野ションが増えるとか？会場近いし茂みだし。

日当たりをとるか、眺望をとるかだね。南向きがいいけど低層階は眺望ゼロ、東向きは午後暗いし、西向きは夏の西日がきついし悩むね。