シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

>>528
西棟の2階4戸は私たちが10年後購入するので残しておいて下さいね！

>>532
なんで4つ？壁をぶち抜いて広く使うとか。恋人を各部屋に住ませるとか？投資？

サラリーマンさんは、今の時代ボーナスやばいんでしょう？。
これからスミフ西棟は安く売る気ない様ですから、他のマンションを考えたらいかがでしょうか？。

>>532
おっ、久しぶりのサラリーマンさん‼︎
４戸買い頑張れー！！真ん中棟の２階じゃ駄目なの？？

見学記を見ると、
南棟もまだかなり残っていますねぇ。
ほんとに全然売ってないのですね。

慌てない慌てない
数年掛けて売りますから。

そのうち、中古物件や賃貸物件として出回り始める。単なる未入居物件であって、新築とは言えなくなってるんじゃないかな。

やはり狙い通り売れているから、強気なんでしょうね。

いくら住友とはいえ、苦し過ぎませんか？
まだ半分以下⁈
10年掛かっても値下げしないのですか？

最終的に売れなかったら社宅になるみたい。

残り１５０だよ。

残り150の根拠は？。
ここは完売したとか嘘の数書く人が多いので、

まだ売り出してない（価格も未定）部屋もあるので、残り１５０って何をベースにしてんだろ。

値段を下げると、他の地域のすみふ物件にも影響するから、本社からのゴーサインが出ないと未発売物件の売り出し時期も価格も決まらないし、値下げもできない。・・・らしい。

まだ半分も売れないなんてね。
住んでいる方も心配でしょう。

ん？
いくつ売れてるかちゃんとした数字分かってる人いないんじゃない？
あまりここに書いてある数字信用しない方がいいんじゃないの。

確実は数字は、私がモデルルームに言った去年の１０月に、営業の○本さんから３分の１弱と聞きました。

それ以降の販売数確実に答えられる人書いて下さい。

販売数の水増しはヤバいよね。

やはり150くらいかぁ。
夜に行くとわかるが電気ついてないよね。

>>550
だから、そんな根拠のない数字書くなって、、

営業が毎日ここに残りの数を書けば解決するのに

先月モデルルーム行った時は、140くらいあいてました。西棟は情報もらえなかったので含めてません。ただ、月20部屋程売れてるとのことでしたよ。確かにモデルルームにいついっても客がいます。

まだ新築なんですか？
共用部が経年劣化してくるのが気になります。
早く売れるとよいですね。

ここは月２０部屋程売れてるって言うけど、そしたら来年の今頃は完売御礼でてるの？。
ちょっと信じられないけど、他の人感想をどうぞ。

2月に見学行ったときは、南と東の6階以上はほぼ完売で、それ以外はポツポツバラが付いている感じでした。

西はまだ販売して無かったです。

そういうのは数えると
いっぱい残ってるパターン。
早く完売するといいね。

もうホントは完売してるとか？
サプライズないかなあ

もう少し一年経つのでしょうか？
低層階は明かり灯らないですね
完売までにはさらに三年位掛かりそうですね
人口増加大歓迎です
駅からのアクセスが良ければ、自宅売却してマンション暮らしも良いかもしれません

売れてない事実
どう向き合うの？
値下げしかない？
強がる？

売れるまで待とうホトトギス。
戸田公園の需要が無くなるわけじゃないから、じっくり待ちでしょ。

長期販売計画は売り手にメリットあるけど、居住者にはメリットないよね。

やっぱりいないの？。
営業さんの○○さんから販売数を最近聞いている人は、根拠も無くあと150です。と書く人いるけど、信用出来ない情報を出す人いるスレだね。

住んでる人に損もないですよ。

空いてる部屋が負担すべき管理費等はすみふが払ってるそうなんで。

南は完売だし、条件良い所からなくなってるよね。
完成売りだから空きがあるのは当然。のんびりしてると買えなくなりますよ。

本当に販売数も確認できないマンションが、買えなくなる？と考えているのでしょうか？。
気持ちあせらせて購買意欲をあおるのは良くない行為だと思いますよ。

＞564さん
それを不利益といいます。。。
長期販売に係る費用や、管理費も売価に反映されているんですから。

>>567
そうなんですか！！

売価に反映されてるって、別に居住者に後から上乗せされるわけでないので
もう住民には関係ないでしょ。当初の価格で納得して買ってるんだし。

まあ、スミフのマンション購入したのだから、
営業費用がタップリ販売価格に乗っていること理解してますよね！
自転車創業のスミフですから、客が集まってくると価格をつりあげますからね

ここは新築で買わないで、中古出るまで待った方が勝ちですよ
スミフの販売価格では絶対売れませんから

スミフ売れないと中古に回したりしない？
浦和の高砂とかもすぐ中古になってた。

ちょっと前は契約しただけで、新築価格は２割落ちると言われていましたが、最近は１割程度は落ちると言う事を覚えていた方がいいですよ（のらえもんプログ参照）。

>>565
南は完売ですか⁇

この完売厨なんなの？笑
完売したらなにかいいことあるのか？笑

南はまだ2、3割売れ残っています。

売らないのか売れ残りかわからない

そういえば東の上の垂れ幕が外れてたな。
真ん中は付いたままだったけど…

週刊ダイヤモンド４／１１号見たんだけど、住友不動産のマンション販売の利益率見たら、ここは買えないよ。
三井、三菱の１部屋の利益の２、５倍も儲けてるなんて。
ここシティテラス戸田公園１部屋で、どれほど利益乗せられてるの？、と考えたら住友不動産のマンションはちょっと引くよ。

>>579
何を今更って感じですが…
住友の利益率が高いのは周知の事実。
別に価格と物に納得出来るのなら、いくら利益乗ってても構わないよ。

利益率が高いのは安心の一流企業ってことなのかしら？
潰れる心配がないのは良いですよね。

のんきな人達ですね。
住友不動産の借り入れ金は財閥系で１番の３兆円あります。他の財閥系が２兆円前後なのです。
それに駅１５分圏ならもっと最低販売価格2880万円〜を下げる事ができます。
ただ近隣マンションは土地取得時期が値上げりしはじめた時期だった為、ここと同じ販売価格に合わせるのがやっとでしょうけど。
2880万円〜のここの立地で満足して購入している方は、住友不動産のいい鴨ですね。

何が本当かわからないね。
早く売れるとよいですね

>>582
１５分圏内でもっと安くて、満足出来るマンション教えてよ。

そんなのあるの？

なるほどですね。
３兆円も借り入れできるほど、金融機関から信頼されてい業績も良いということなのですね。安心できました。週末モデルルームに行ってみます。

>>578
東の上は完売ですか？

>>579
三井、三菱の平均年収見たら買えないよ。
人件費がどれだけ販売価格に乗ってるのやら。ということも言えるよね。
住友は他に比べると平均年収かなり低い。
住友なみの平均年収にしたら、三井、三菱も利益率相当上がるだろうね。

安い給与の人たちが、良いもの作ろうと思うだろうか？

完売すれば解決するのに。
売れるよ。

残り１５０だよ、想定以上に速く完売しそうですね。ちょうど来年の春には残ってないね。

>>589
決して安くないよ。他が高すぎるだけ。

だから残り150の根拠を示してくれたら、信頼できるのに。
その150の根拠を聞いても示してもらえないので、信用できない150になってるのが残念です。

まだ半分以下がリアルでしょ。
150販売とかかな。
何故ここまで販売数を隠すのかな。

>>594
去年の１１月頭に第１回の組合会議があったけど、その時で確か１６９戸だったと思う。それから半年近く経ってるから、住友が２０戸／月売れてるというのなら、３００弱位かなぁ〜。
正直、住んでても今何戸入ってるのか分からない^^;

ほらほらやっぱり残り150と言う数は、虚偽だと思います。
残り150は相当販売数が伸びていないと無理で、残り150と根拠の無い数を書かれていたら、削除依頼しないと検討者の不利益な情報になりますね。

>>587
売ってない部屋含め3部屋ほどのこってました。

事実が知りたいですね。
残りくらい教えてくれてもいいのに
検討する時にいろんな部屋があった方がいい。

モデルルームいって価格表みたら残りの数わかるでしょ

売れた戸数より総戸数が気になる。

ここ分かるっけ？。ボードの花の付け替えや予算言って３〜４戸の部屋間取り図もって来て、あとは販売未定や契約済みで分かりにくい販売戸数だよ。
本当の残りは営業さんに聞くのが１番って事なんじゃない。

教えてもらえないのか。
仕方ない
聞いても仕方ないし。
欲しいなら買うのみ
絶対値引きないのは安心

モデルルームいけば教えてもらえますよ。
空いてる部屋と価格みせてくれます。東西南見せてもらいましたよ。
売り出してない西棟はないですけど。

残り数を知ってどうするの？

西棟以外の販売状態を見て、西棟の販売時期を考えます。
他の棟まだ未販売住戸多い様だと西棟の販売時期も遅くなるでしょう。

しかし、注目度が高い物件なんですね。

広告宣伝すごいから。

でも他社と違ってCM打たない分、かなり広告費はおさえていますよ。地上波のCMの放映料ってとっても高額ですから。

住友は信頼出来ますね。
マンションの造りも立派ですし。
人気な理由がわかります

↑ひっかかってますね。
エントランス等を立派に作り、見せ掛けを豪華にして、価格をつり上げてるんですよ。
住友不動産の思う壺ハマってます。

そーなの？
立派に見えて羨ましいです。

あとバスがかっこいい。
住民しか乗れないバス
駅で乗る時にステータス

>>610
どこを買っても思うツボだろ。
そうじゃないというデベがあるのなら教えてほしーわ。

住友不動産は特になんです。
他のマンションよりもエントランスを立派に作り、共用施設を豪華にし（ここはお金の掛かる共用施設は抑えていますがバス省く）少し立派な感じにして、価格を高めて販売していくと言うのが、住友マンションの基本なんですよ。

エントランスがみすぼらしいマンションより、少し高くても立派な方がいい。
なので、思うツボでいい。

だけど、エントランスに住むわけじゃないだろ（笑）

スミフがベスト
^ - ^
共用部が優れてます。
施工会社も気合いが入るのでしょう

いや、グランシンの方が持っといいらしいんだ。
うちの嫁が行って共用部や共用施設の充実ぶりにびっくりしてたよ。

共用部分の充実＝住民の負担であって、いずれ管理費や積立金に降りかかってくる。エントランスや共用施設が立派なのは客寄せにすぎません。

大事なのは住居専有部分であることは当たり前です。ココの広告費割合が高いのも当たり前です。何年も前から駅前にモデルルームを構えてるんだから。大手はネームバリューがある分、当然割高です。

今月の雑誌のダイヤモンドに住友不動産の非常識経が特集されています。
住友不動産は、実物よりもいかに高く売るかを重視しているので、お値段以上のニトリの真逆の経営方針です。
だらだらと長期間で売っても、利益率が不動産業界ナンバーワンですからビックリですよね。
それでも、ここの販売価格は高くはないので、物凄く土地が安い立地だったことが分かります。

土地取得は底値の2007年ですから。
今のこの辺り近辺の半値近い取得価格だったでしょう。

私はデュオの契約者ですが、戸田公園の盛り上げや商業施設立ち上げのためにも、是非ともシティには頑張ってもらいたいです。

底力で売り切るでしょう。

利益がどうのこうのと話題になってるけど
企業である限り利益を追求するのあたりまえでしょう
ニトリだって利益を追求してますよ
トヨタだって、アップルだって利益追求してますよ
子供みたいな議論しないでほしいですね

シャトルバス乗りたいなあ

マンションパビリオンの場所が
シティテラス戸田公園ならなぁ。
逆でいいよね。

利益上げるのはいいと思います。
三井や三菱だって利益上げてます。
でもね、売り方汚く利益上げてるでしょう。
モデルルームで予算を聞いて、その予算なら３〜４戸の間取り図を持って来るなんて、販売の仕方しているのここだけでしょう。
普通は価格表や階数見て、ここはどうかな？と考えながらマンション選ぶんじゃないの。
あなたの予算ではここぐらいです。と決めて間取り図持ってくるってどんな売り方しているの？。
それで利益上げてるってお客見下した売り方と思いませんか。

追加情報お願いします。

それのどこが汚い売り方なのか…売る方も買う方も至って合理的ではないか。足もと見られて感じ悪いと言いたいのだろうが、そう言う感情的な印象で此処に批判めいたことを書くのはどうかと思いますがね。

そんな感情持っ訳ないよ。
ただアパート建てるので、ここマンションどういう内装使ってるんだろう？と思って見学に行っただけだから。
嘘の年収言ったら３〜４戸の間取り図を出してきたから、ここってこんな売り方するんだと思った感想だけど。

堂々とした売り方を希望します。

価格も属性を見て調整してるかも。
だから時価なんでしょう。