シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

>>528
西棟の2階4戸は私たちが10年後購入するので残しておいて下さいね！

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>>532
なんで4つ？壁をぶち抜いて広く使うとか。恋人を各部屋に住ませるとか？投資？

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サラリーマンさんは、今の時代ボーナスやばいんでしょう？。
これからスミフ西棟は安く売る気ない様ですから、他のマンションを考えたらいかがでしょうか？。

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>>532
おっ、久しぶりのサラリーマンさん‼︎
４戸買い頑張れー！！真ん中棟の２階じゃ駄目なの？？

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見学記を見ると、
南棟もまだかなり残っていますねぇ。
ほんとに全然売ってないのですね。

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慌てない慌てない
数年掛けて売りますから。

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そのうち、中古物件や賃貸物件として出回り始める。単なる未入居物件であって、新築とは言えなくなってるんじゃないかな。

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やはり狙い通り売れているから、強気なんでしょうね。

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いくら住友とはいえ、苦し過ぎませんか？
まだ半分以下⁈
10年掛かっても値下げしないのですか？

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最終的に売れなかったら社宅になるみたい。

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残り１５０だよ。

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残り150の根拠は？。
ここは完売したとか嘘の数書く人が多いので、

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まだ売り出してない（価格も未定）部屋もあるので、残り１５０って何をベースにしてんだろ。

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値段を下げると、他の地域のすみふ物件にも影響するから、本社からのゴーサインが出ないと未発売物件の売り出し時期も価格も決まらないし、値下げもできない。・・・らしい。

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まだ半分も売れないなんてね。
住んでいる方も心配でしょう。

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ん？
いくつ売れてるかちゃんとした数字分かってる人いないんじゃない？
あまりここに書いてある数字信用しない方がいいんじゃないの。

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確実は数字は、私がモデルルームに言った去年の１０月に、営業の○本さんから３分の１弱と聞きました。

それ以降の販売数確実に答えられる人書いて下さい。

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販売数の水増しはヤバいよね。

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やはり150くらいかぁ。
夜に行くとわかるが電気ついてないよね。

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>>550
だから、そんな根拠のない数字書くなって、、

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営業が毎日ここに残りの数を書けば解決するのに

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先月モデルルーム行った時は、140くらいあいてました。西棟は情報もらえなかったので含めてません。ただ、月20部屋程売れてるとのことでしたよ。確かにモデルルームにいついっても客がいます。

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まだ新築なんですか？
共用部が経年劣化してくるのが気になります。
早く売れるとよいですね。

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ここは月２０部屋程売れてるって言うけど、そしたら来年の今頃は完売御礼でてるの？。
ちょっと信じられないけど、他の人感想をどうぞ。

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2月に見学行ったときは、南と東の6階以上はほぼ完売で、それ以外はポツポツバラが付いている感じでした。

西はまだ販売して無かったです。

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そういうのは数えると
いっぱい残ってるパターン。
早く完売するといいね。

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もうホントは完売してるとか？
サプライズないかなあ

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もう少し一年経つのでしょうか？
低層階は明かり灯らないですね
完売までにはさらに三年位掛かりそうですね
人口増加大歓迎です
駅からのアクセスが良ければ、自宅売却してマンション暮らしも良いかもしれません

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売れてない事実
どう向き合うの？
値下げしかない？
強がる？

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売れるまで待とうホトトギス。
戸田公園の需要が無くなるわけじゃないから、じっくり待ちでしょ。

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長期販売計画は売り手にメリットあるけど、居住者にはメリットないよね。

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やっぱりいないの？。
営業さんの○○さんから販売数を最近聞いている人は、根拠も無くあと150です。と書く人いるけど、信用出来ない情報を出す人いるスレだね。

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住んでる人に損もないですよ。

空いてる部屋が負担すべき管理費等はすみふが払ってるそうなんで。

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南は完売だし、条件良い所からなくなってるよね。
完成売りだから空きがあるのは当然。のんびりしてると買えなくなりますよ。

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本当に販売数も確認できないマンションが、買えなくなる？と考えているのでしょうか？。
気持ちあせらせて購買意欲をあおるのは良くない行為だと思いますよ。

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＞564さん
それを不利益といいます。。。
長期販売に係る費用や、管理費も売価に反映されているんですから。

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>>567
そうなんですか！！

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売価に反映されてるって、別に居住者に後から上乗せされるわけでないので
もう住民には関係ないでしょ。当初の価格で納得して買ってるんだし。

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まあ、スミフのマンション購入したのだから、
営業費用がタップリ販売価格に乗っていること理解してますよね！
自転車創業のスミフですから、客が集まってくると価格をつりあげますからね

ここは新築で買わないで、中古出るまで待った方が勝ちですよ
スミフの販売価格では絶対売れませんから

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スミフ売れないと中古に回したりしない？
浦和の高砂とかもすぐ中古になってた。

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ちょっと前は契約しただけで、新築価格は２割落ちると言われていましたが、最近は１割程度は落ちると言う事を覚えていた方がいいですよ（のらえもんプログ参照）。

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>>565
南は完売ですか⁇

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この完売厨なんなの？笑
完売したらなにかいいことあるのか？笑

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南はまだ2、3割売れ残っています。

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売らないのか売れ残りかわからない

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そういえば東の上の垂れ幕が外れてたな。
真ん中は付いたままだったけど…

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週刊ダイヤモンド４／１１号見たんだけど、住友不動産のマンション販売の利益率見たら、ここは買えないよ。
三井、三菱の１部屋の利益の２、５倍も儲けてるなんて。
ここシティテラス戸田公園１部屋で、どれほど利益乗せられてるの？、と考えたら住友不動産のマンションはちょっと引くよ。

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>>579
何を今更って感じですが…
住友の利益率が高いのは周知の事実。
別に価格と物に納得出来るのなら、いくら利益乗ってても構わないよ。

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利益率が高いのは安心の一流企業ってことなのかしら？
潰れる心配がないのは良いですよね。

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