シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

まだ販売してるのが奇跡
良いマンションだと思うが。

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安いが一番、普通に住めればヨシです。

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運がいいことにデフレからインフレ基調は明らか。
急に売れることはないだろうが、値段を下げずに状況に
よっては値上げしてのんびり売るんだろね。
戸田公園が供給過剰でここは残戸数が多いのが少し気になるけど。

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設備等（ディスポーザー床暖）は良いのですが、いかせん立地が最大のネックなんです。
スミフもそれを考慮してシャトルバス運行しているのですが、やはりきつい立地ですよね。
例えばここが市役所程の住宅地だったら問題無かったのですけど。

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永遠のシャトルバス問題w何を論じても最後にはシャトルバスww

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そうなるね。
ここのマンションは。
シャトルバスが生命線。

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駅徒歩10分圏というのはマンション選ぶ上では上位の条件だからね。他によっぽどの良い条件がないとリセールは厳しいね。シャトルバスは管理費で維持していくことになるから、プラスとマイナスの両面あるからな。

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早く西棟の高層階売り出して！
他のマンション買っちゃうよ

って営業に強く言ってるんだけど絶対売らないよね。ほんと強気な会社。

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>>528
そうなんだ。生意気だね、営業。

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インフレ基調は間違いない。
ただ駅から離れた郊外の未入居中古マンションが値上がりするかだね。購入検討者も選択肢は多数ある訳だから。
人件費も税金も資材費も上がってるから、住友は在庫した方が得と思ってるんだろうね。

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最上階のいい部屋はいい時期に売り出す。これから絶対値段あがってくからといってましたよ。
今出てる部屋も初期に買った人たちより高いんじゃないかな。

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>>528
西棟の2階4戸は私たちが10年後購入するので残しておいて下さいね！

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>>532
なんで4つ？壁をぶち抜いて広く使うとか。恋人を各部屋に住ませるとか？投資？

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サラリーマンさんは、今の時代ボーナスやばいんでしょう？。
これからスミフ西棟は安く売る気ない様ですから、他のマンションを考えたらいかがでしょうか？。

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>>532
おっ、久しぶりのサラリーマンさん‼︎
４戸買い頑張れー！！真ん中棟の２階じゃ駄目なの？？

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見学記を見ると、
南棟もまだかなり残っていますねぇ。
ほんとに全然売ってないのですね。

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慌てない慌てない
数年掛けて売りますから。

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そのうち、中古物件や賃貸物件として出回り始める。単なる未入居物件であって、新築とは言えなくなってるんじゃないかな。

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やはり狙い通り売れているから、強気なんでしょうね。

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いくら住友とはいえ、苦し過ぎませんか？
まだ半分以下⁈
10年掛かっても値下げしないのですか？

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最終的に売れなかったら社宅になるみたい。

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残り１５０だよ。

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残り150の根拠は？。
ここは完売したとか嘘の数書く人が多いので、

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まだ売り出してない（価格も未定）部屋もあるので、残り１５０って何をベースにしてんだろ。

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値段を下げると、他の地域のすみふ物件にも影響するから、本社からのゴーサインが出ないと未発売物件の売り出し時期も価格も決まらないし、値下げもできない。・・・らしい。

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まだ半分も売れないなんてね。
住んでいる方も心配でしょう。

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ん？
いくつ売れてるかちゃんとした数字分かってる人いないんじゃない？
あまりここに書いてある数字信用しない方がいいんじゃないの。

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確実は数字は、私がモデルルームに言った去年の１０月に、営業の○本さんから３分の１弱と聞きました。

それ以降の販売数確実に答えられる人書いて下さい。

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販売数の水増しはヤバいよね。

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やはり150くらいかぁ。
夜に行くとわかるが電気ついてないよね。

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>>550
だから、そんな根拠のない数字書くなって、、

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営業が毎日ここに残りの数を書けば解決するのに

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先月モデルルーム行った時は、140くらいあいてました。西棟は情報もらえなかったので含めてません。ただ、月20部屋程売れてるとのことでしたよ。確かにモデルルームにいついっても客がいます。

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まだ新築なんですか？
共用部が経年劣化してくるのが気になります。
早く売れるとよいですね。

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ここは月２０部屋程売れてるって言うけど、そしたら来年の今頃は完売御礼でてるの？。
ちょっと信じられないけど、他の人感想をどうぞ。

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2月に見学行ったときは、南と東の6階以上はほぼ完売で、それ以外はポツポツバラが付いている感じでした。

西はまだ販売して無かったです。

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そういうのは数えると
いっぱい残ってるパターン。
早く完売するといいね。

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もうホントは完売してるとか？
サプライズないかなあ

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もう少し一年経つのでしょうか？
低層階は明かり灯らないですね
完売までにはさらに三年位掛かりそうですね
人口増加大歓迎です
駅からのアクセスが良ければ、自宅売却してマンション暮らしも良いかもしれません

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売れてない事実
どう向き合うの？
値下げしかない？
強がる？

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売れるまで待とうホトトギス。
戸田公園の需要が無くなるわけじゃないから、じっくり待ちでしょ。

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長期販売計画は売り手にメリットあるけど、居住者にはメリットないよね。

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やっぱりいないの？。
営業さんの○○さんから販売数を最近聞いている人は、根拠も無くあと150です。と書く人いるけど、信用出来ない情報を出す人いるスレだね。

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住んでる人に損もないですよ。

空いてる部屋が負担すべき管理費等はすみふが払ってるそうなんで。

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南は完売だし、条件良い所からなくなってるよね。
完成売りだから空きがあるのは当然。のんびりしてると買えなくなりますよ。

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本当に販売数も確認できないマンションが、買えなくなる？と考えているのでしょうか？。
気持ちあせらせて購買意欲をあおるのは良くない行為だと思いますよ。

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＞564さん
それを不利益といいます。。。
長期販売に係る費用や、管理費も売価に反映されているんですから。

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>>567
そうなんですか！！

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売価に反映されてるって、別に居住者に後から上乗せされるわけでないので
もう住民には関係ないでしょ。当初の価格で納得して買ってるんだし。

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まあ、スミフのマンション購入したのだから、
営業費用がタップリ販売価格に乗っていること理解してますよね！
自転車創業のスミフですから、客が集まってくると価格をつりあげますからね

ここは新築で買わないで、中古出るまで待った方が勝ちですよ
スミフの販売価格では絶対売れませんから

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