シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

荒川沿いのさくらは、もう咲いてますか？この辺は、年に一回の花火より、満開の桜の時期の方がグッド。

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あと検討できるお部屋はどの位あるのでしょうか？

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あと200部屋くらいありますよ

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先着順85戸ですよ。

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もう完売。

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もう完売なんですか？。戸田公園駅近くのモデルルームも閉鎖されるのでしょうか？。

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完売なわけないでしょ。まだ売り出してない部屋もあるのに。

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残りは西向きだけですね。安いので抽選もあるみたいだよ。

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東も南もまだ残ってましたよ

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中古物件が早くも１件出てる！？

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そーですね

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ずっと前から出てる未入居物件ですね。

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ここ購入したら現在販売中のスミフの物件と比べられて、中古で販売しずらいですね。

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リセールで値上がりは？
今の新築物件は値上がりの可能性あり。
相場が上がるから問題ないと考えます

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売れないと建物や部屋は傷みませんか？
配管も水流さないと。
カビも増えます。

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１０年で償却できるわけないでしょ。戸田公園は自転車置き場の競争率高いよ。

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賃貸に出して15万円で借りる人いると思いますか？。15万円の賃料出してたら入居者購入考えます。
知り合いが戸田公園駅５分の場所で、賃貸マンション10戸所有していますが半分空室と言ってました（賃料払うなら購入した方がいいとの事）。ここで15万円で貸せるなんて賃貸を知らない素人の考えで、笑ってしまいますよ。

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まともな会社なら家賃補助が出ますよ。

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建物が竣工してから一年を経過した部屋は、未入居であっても中古扱いとなります。もう少しすると中古未入居物件がたくさん出てくるかも。値下げするかな。

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分譲タイプのそこそこの広さのマンションなら15万超えてる賃貸は普通にありますよ

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なんだかんだで2年で200戸をさばいたのは凄い。

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何が凄い？

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南向き、最上階のいちばん広い部屋なら、２０万でも賃貸でいけますよ。

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賃料が高いなら購入した方がいいとか、賃貸はいくら払っても資産が残らないとか考えるのは安易な考えです。賃料には貸主の負担（分譲賃貸なら管理費、修繕積立金、固定資産税など）分が含まれているし、勤務先によっては大きな補助金が出ますので、賃貸の方が得策なケースもたくさんありますよ。

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2年で200戸か。同じペースならあと3年はかかる計算だね。

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しかし販売ペースが上がっているみたいですね。
もう、残り１５０を切りましたか。

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あの↑上の人、どこの話ししているの？。
根拠のない数字出して検討者を紛らわすのやめれ。

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まだ販売してるのが奇跡
良いマンションだと思うが。

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安いが一番、普通に住めればヨシです。

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運がいいことにデフレからインフレ基調は明らか。
急に売れることはないだろうが、値段を下げずに状況に
よっては値上げしてのんびり売るんだろね。
戸田公園が供給過剰でここは残戸数が多いのが少し気になるけど。

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設備等（ディスポーザー床暖）は良いのですが、いかせん立地が最大のネックなんです。
スミフもそれを考慮してシャトルバス運行しているのですが、やはりきつい立地ですよね。
例えばここが市役所程の住宅地だったら問題無かったのですけど。

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永遠のシャトルバス問題w何を論じても最後にはシャトルバスww

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そうなるね。
ここのマンションは。
シャトルバスが生命線。

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駅徒歩10分圏というのはマンション選ぶ上では上位の条件だからね。他によっぽどの良い条件がないとリセールは厳しいね。シャトルバスは管理費で維持していくことになるから、プラスとマイナスの両面あるからな。

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早く西棟の高層階売り出して！
他のマンション買っちゃうよ

って営業に強く言ってるんだけど絶対売らないよね。ほんと強気な会社。

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>>528
そうなんだ。生意気だね、営業。

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インフレ基調は間違いない。
ただ駅から離れた郊外の未入居中古マンションが値上がりするかだね。購入検討者も選択肢は多数ある訳だから。
人件費も税金も資材費も上がってるから、住友は在庫した方が得と思ってるんだろうね。

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最上階のいい部屋はいい時期に売り出す。これから絶対値段あがってくからといってましたよ。
今出てる部屋も初期に買った人たちより高いんじゃないかな。

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>>528
西棟の2階4戸は私たちが10年後購入するので残しておいて下さいね！

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>>532
なんで4つ？壁をぶち抜いて広く使うとか。恋人を各部屋に住ませるとか？投資？

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サラリーマンさんは、今の時代ボーナスやばいんでしょう？。
これからスミフ西棟は安く売る気ない様ですから、他のマンションを考えたらいかがでしょうか？。

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>>532
おっ、久しぶりのサラリーマンさん‼︎
４戸買い頑張れー！！真ん中棟の２階じゃ駄目なの？？

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見学記を見ると、
南棟もまだかなり残っていますねぇ。
ほんとに全然売ってないのですね。

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慌てない慌てない
数年掛けて売りますから。

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そのうち、中古物件や賃貸物件として出回り始める。単なる未入居物件であって、新築とは言えなくなってるんじゃないかな。

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やはり狙い通り売れているから、強気なんでしょうね。

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いくら住友とはいえ、苦し過ぎませんか？
まだ半分以下⁈
10年掛かっても値下げしないのですか？

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最終的に売れなかったら社宅になるみたい。

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