シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

いい加減なことを書いていることもあるよね。

ところでここって、土日の競艇場とボートコース、うるさくない？　大会があるときなど、やたらと太鼓の音や歓声が聞こえるけど。

競艇が近いのは魅力だよね
楽しいし娯楽増える

ボードコース側の高層階買うと、VIP席だ。
ベランダから花火大会の花火も良く見えるし、ボードコースの競艇も見えるの？、だったらボードコース側少し割高に販売されても、納得ですね。

ボートコースは健康的だけど、競艇場は建物内部がタバコ臭くて環境的にあまりよくないな。
ただ、このマンションの南側上層階からは、荒川の流れとボートコースが並行しているのがよく見えて、眺めは圧巻だった。

競艇が近いのもいいね。
楽しみが増えます。

ほとんどボードコース側の高層階は完売なんじゃない。
最近は西棟の花火大会の花火も見えず、眺望もね。ってくらいつまらない部屋が話題になっています。

だから西棟は安いんだろうね。東棟と西棟の間にも別棟があるみたいだけど、何だか混み過ぎてる。

東棟と西棟の間って、メインエントランスでしょう。
確かにごちゃごちゃした配置ですよ。
現在Ｅ型配置ですが、コ型配置やロ型配置の方が建物の見栄えは良かったのにね。

メインエントランスに続くデイズコートとか言う西棟と東棟の間の棟がある。日当たりも風通しもどうなんだろうね。その分割安なんだろうけど。

なるべく多くの戸数を…というとこんな形になっちゃうんですかね？

日当たりに関しては棟ごと、部屋ごとに大きく変わってくるような感じではありますね。
全体的に日当たりが悪いというのではなくて、
この部屋は午前中だけちょっと…とか、
この部屋は1日中満遍なくとかそういう風になるんじゃないかなぁと思われます。

一日中陽が当たらない‥＿|￣|○

モデルルームいったら高層階はどこも、結構明るかったですよ。日差しがダイレクトに入らなくても高層階のマンションって明るいんだって初めて知りました。

眺望良く、日当たりも良いのかと思いました

明るさと日当たりは異なります。日当たりは部屋の向きによって全然違います。基本的に南向きは問題ないけど、東向きは午前中だけ、西向きは午後だけの日当たりになります。昼間も家にいることが多いなら、ぜったいに南向きを選ぶべきです。

そうはいっても、価格の関係から東向きや西向きにせざるを得ないこともある。一日中陽が当たるわけではないと割り切れるかどうかです。

週末天気も良さそうなので、私もモデルルームに行って確認してみます。

週末は土曜日は天気よさそうなので、花見にでも行った方がいいですよ。
日曜日は雨が降る予報なので、暇つぶしにモデルルームに行く事を、オススメします。

荒川沿いのさくらは、もう咲いてますか？この辺は、年に一回の花火より、満開の桜の時期の方がグッド。

あと検討できるお部屋はどの位あるのでしょうか？

あと200部屋くらいありますよ

先着順85戸ですよ。

もう完売。

もう完売なんですか？。戸田公園駅近くのモデルルームも閉鎖されるのでしょうか？。

完売なわけないでしょ。まだ売り出してない部屋もあるのに。

残りは西向きだけですね。安いので抽選もあるみたいだよ。

東も南もまだ残ってましたよ

中古物件が早くも１件出てる！？

そーですね

ずっと前から出てる未入居物件ですね。

ここ購入したら現在販売中のスミフの物件と比べられて、中古で販売しずらいですね。

リセールで値上がりは？
今の新築物件は値上がりの可能性あり。
相場が上がるから問題ないと考えます

売れないと建物や部屋は傷みませんか？
配管も水流さないと。
カビも増えます。

１０年で償却できるわけないでしょ。戸田公園は自転車置き場の競争率高いよ。

賃貸に出して15万円で借りる人いると思いますか？。15万円の賃料出してたら入居者購入考えます。
知り合いが戸田公園駅５分の場所で、賃貸マンション10戸所有していますが半分空室と言ってました（賃料払うなら購入した方がいいとの事）。ここで15万円で貸せるなんて賃貸を知らない素人の考えで、笑ってしまいますよ。

まともな会社なら家賃補助が出ますよ。

建物が竣工してから一年を経過した部屋は、未入居であっても中古扱いとなります。もう少しすると中古未入居物件がたくさん出てくるかも。値下げするかな。

分譲タイプのそこそこの広さのマンションなら15万超えてる賃貸は普通にありますよ

なんだかんだで2年で200戸をさばいたのは凄い。

何が凄い？

南向き、最上階のいちばん広い部屋なら、２０万でも賃貸でいけますよ。

賃料が高いなら購入した方がいいとか、賃貸はいくら払っても資産が残らないとか考えるのは安易な考えです。賃料には貸主の負担（分譲賃貸なら管理費、修繕積立金、固定資産税など）分が含まれているし、勤務先によっては大きな補助金が出ますので、賃貸の方が得策なケースもたくさんありますよ。

2年で200戸か。同じペースならあと3年はかかる計算だね。

しかし販売ペースが上がっているみたいですね。
もう、残り１５０を切りましたか。

あの↑上の人、どこの話ししているの？。
根拠のない数字出して検討者を紛らわすのやめれ。

まだ販売してるのが奇跡
良いマンションだと思うが。