シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

もう少し安ければねー。

住まいサーフィンは、やたらとメリットばかり強調してて信用できない。どこもメリットもあればデメリットもある。ここのデメリットは駅から遠いこと。これは事実だから否定しようがない。

シャトルバスの維持は戸数が多ければ安泰というものではない。問題は、毎日使用する人とまったく使用しない人にだんだんと分かれていくこと。当初は使用するつもりでも、事情があって使用しなくなった人からしてみれば、維持費負担は不公平で耐えられなくなってくるもの。現実にそういうマンションの実例がたくさんある。

シャトルバスをマイクロバスに変えれば？

住まいサーフィン読んで、まんま信用できる？、ここの業界で不利な事書いたら、それ以降そのデベロッパ取材拒否されたら、住まいサーフィンも食べていけなくなるよね。
読んだけど記事、まあ参考意見として思ってればいいんじゃないの。

>>443
まさにあなたのおっしゃる通り。ここの検討者は全員バスを使うと思ってる。価格が安いので車通勤の永住者もいるのにね

>>443
受益者負担にするとか、解決策はあるだろうから、別にいいんじゃないの。シャトル無くなる選択肢は当然ありえるが、その位のこと頭に入れて買ってるよみんな。

将来は定期購入とかにすれば、シャトルバス使用しない人も納得するね。
その場合497戸から運営費取らないんだから、一ヶ月6000円や7000円程は必要になるのかな？。

全体が500戸で受益者負担って、あまり現実的ではないかもしれませんね。
ともあれ、今からあれこれ考えても仕方の無いこと。「毎日乗ってたバスがなくなるリスク」も「全く乗らなくなっちゃったのに維持費を負担し続けるリスク」も想定して、納得できる人だけが購入すればいい。

キッチンがステンレス製でカッコイいですね。

住まいサーフィンはメーカーと繋がってるよ。まさにヤラセ記事。なんの意味もない。

>>451
へえ〜。
ま、どこの誰かも分からないあなたの言葉も信用できないが。

ディザスターマンション

路線バスのバス停が近くにあれば解決なような気もしますが。
バス停が近くにないのですか？

そうだよね。デベロッパと親密じゃないと、マンション記事なんて書けないと思うは。
でなければプロガーの人達と変わらない内容になるしね。

うちは車がないので駐車場使わないのに修繕費払います。だからバスも全戸負担で続いていってほしいなと思います。

その逆は？。
車通勤だけどバスは使わないと言う人は？。
結局使った人が支払うのが明朗会計なんじゃない。
ただタワーパーキングは共用修繕費でメンテナンスしないと費用が高いけどね。

それぞれ払うようになればそれはそれでいいですよね。
そしたら今のままで変わらない気はしますけど。
バスだけ無くして駐車場修繕費は払い続けなければいけないのなら嫌だなぁと思いました。
何年後かにこういう話し合いになるのでしょうね。

そのとおり。いずれ総会などで揉めます。特に入居世帯数が多い大規模マンションではそのような傾向が顕著。

駐車場は駐車料金払ってるからね。
バスも料金を取ればいいと思うよ。

小中規模のマンションだって修繕ではもめるでしょ～
大も小も結局は同じじゃない。
なぜ50年もマンションが売れ続けているのか？
ここに書いてある情報はどこのマンションでも当てはまると思うな～
シャトルバス以外は

噂の東京マガジンでマンションの管理組合が揉めてるってまに特集が組まれますね

ドイツでは、マンション共用持分は、悪魔の法律って聞いた事あります。
竣工15年目辺りから問題出て来ますよ。

みんなして何の話してんの？
ただただ、検討者の不安を煽るような話して何が言いたいん⁇
不安があるなら、ここ止めれば？
マンション管理のあるあるの話がしたいんなら、そういうスレ立てれば？
邪魔なんだけど。。

>>459
で、あなたはここ対象外なんでしょ？
あなたのウンチクはもういいよ。
ここにはもう数多くの人が住んでらっしゃるんだし、これからここ買う人もいるんだから、その人達で決めることでしょうよ。何が言いたいのか全く分からない。

大規模だろうと小規模だろうとお金ない管理組合は揉める。

ここは検討者スレ、検討者や検討してた人のスレ。悪い話しになると住人が書いてくるけど、住人は住人スレで話していて下さい。

↑検討してた人というのなら、住民も入るのでは？
私は住民ではないですが、ここを前向きに検討しているものです。住民の人の意見があってもいいと思いますが。

>>465
ちょっとネガティブなこと言われると、やたら感情的になって反論してくる奴っているんだな。既入居者かな。シャトルバスつき物件は駅遠物件に多く、その将来的なメリットデメリットを話しているだけなのに。

営業じゃないの。

こういうスレには、聞きたくない話、耳の痛い話など、いろいろ出てきますが、いやなら聞き流せばいいのです。このマンションにまったく関係ない話をするような人なら排除する必要があるけど、そうじゃないんだから。褒めあげようが不安を煽ることになろうが、全くのでたらめでない限り、情報交換なのだから何を言おうが勝手です。

いい加減なことを書いていることもあるよね。

ところでここって、土日の競艇場とボートコース、うるさくない？　大会があるときなど、やたらと太鼓の音や歓声が聞こえるけど。

競艇が近いのは魅力だよね
楽しいし娯楽増える

ボードコース側の高層階買うと、VIP席だ。
ベランダから花火大会の花火も良く見えるし、ボードコースの競艇も見えるの？、だったらボードコース側少し割高に販売されても、納得ですね。

ボートコースは健康的だけど、競艇場は建物内部がタバコ臭くて環境的にあまりよくないな。
ただ、このマンションの南側上層階からは、荒川の流れとボートコースが並行しているのがよく見えて、眺めは圧巻だった。

競艇が近いのもいいね。
楽しみが増えます。

ほとんどボードコース側の高層階は完売なんじゃない。
最近は西棟の花火大会の花火も見えず、眺望もね。ってくらいつまらない部屋が話題になっています。

だから西棟は安いんだろうね。東棟と西棟の間にも別棟があるみたいだけど、何だか混み過ぎてる。

東棟と西棟の間って、メインエントランスでしょう。
確かにごちゃごちゃした配置ですよ。
現在Ｅ型配置ですが、コ型配置やロ型配置の方が建物の見栄えは良かったのにね。

メインエントランスに続くデイズコートとか言う西棟と東棟の間の棟がある。日当たりも風通しもどうなんだろうね。その分割安なんだろうけど。

なるべく多くの戸数を…というとこんな形になっちゃうんですかね？

日当たりに関しては棟ごと、部屋ごとに大きく変わってくるような感じではありますね。
全体的に日当たりが悪いというのではなくて、
この部屋は午前中だけちょっと…とか、
この部屋は1日中満遍なくとかそういう風になるんじゃないかなぁと思われます。

一日中陽が当たらない‥＿|￣|○

モデルルームいったら高層階はどこも、結構明るかったですよ。日差しがダイレクトに入らなくても高層階のマンションって明るいんだって初めて知りました。

眺望良く、日当たりも良いのかと思いました

明るさと日当たりは異なります。日当たりは部屋の向きによって全然違います。基本的に南向きは問題ないけど、東向きは午前中だけ、西向きは午後だけの日当たりになります。昼間も家にいることが多いなら、ぜったいに南向きを選ぶべきです。

そうはいっても、価格の関係から東向きや西向きにせざるを得ないこともある。一日中陽が当たるわけではないと割り切れるかどうかです。

週末天気も良さそうなので、私もモデルルームに行って確認してみます。