シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

他社営業さんカンベンして〜！

6階南向きで3600万円超。
駅徒歩15分なのに11分のデュオより高のは微妙。

あれ？デュオの方が300万高いよ。

私はデュオの方が駅近だし。
安心。
売れてない評判のシティは怖い
西棟はまだ空き家でしょ

>>384
いいと思います。
デュオのスレへどうぞ。

>>383
それは4LDKだと思います。

>>390
デュオの方が高いよ。

病院に関する差別的な発言は、みっともないからやめましょう。
ここもデュオも、階数、広さ、部屋の方角などによって、それなりに値段相応なので、どっちが高いとかの比較はあまり意味がないと思う。自分の感性に合った部屋にめぐり逢ったら、早めに決断することが重要。建設費の高騰、住宅ローン金利などを考えると、今は買い時だと思うよ。

今日の１時〜のメンテナンスで相当削除されてますね。番号が大分飛んでます。

一部屋サービスルームになってしまうのは採光が悪いからですかね？

>>394
そうですね。

ここのタワー式駐車場と機械式駐車場は、入れる時と出す時、だれも待ってない状態でどのくらい時間がかかりますか？
階数にもよるでしょうけど、いちばん時間がかかる場合で。

>>396
機械式駐車は、2分ぐらいですかね。さほど時間はかかりませんが、雨の時は濡れます。荷物もあるし。エントランスはバスがいることが多いので不便です。
車重視なら、個人的にはデュオをおすすめします。
ここの魅力は、バスだと思います。

バスは魅力だよ。

タワーは１分以内ですね。

バスがいても車寄せに広さあるから問題無い気もするが…

環境が良いマンションはいいね。
バスの廃止だけが怖い。

車に拘るならデュオ。
バスに拘るならシティ。

簡単ですな。

あと６年でしょう。シャトルバス更新の是非を考えるのは、
一回は更新すると思うけど、その次の更新は賛否別れるんじゃないかな？。
修繕積立金が現在の２倍になるからね。

シャトルバスを含めた共用設備は、長い目で見ればあまりあてにしない方がいいね。バスはなくなっても、あるいは便数が大幅に減っても生活に困らないように考えておくべきかな。

>>403
そうかなぁ〜。
一回甘い汁を吸うと簡単には止められないと思うよ。

バスが無いと老後の買い物もキツイ
陸の孤島になる
バス廃止反対

シャトルバス更新一回や二回で老後になる人少ないと思うけど、ここメイン購入者は３０代〜４０代でしょう。

仮にバス無くなっても、そこまで問題ないですよね。駅まで徒歩１５分だし。たぶん、２０年はバス無くならないと思いますけどね。管理費安いし。

どうも。
今日社長から円安の影響で定期昇給凍結と夏ボーナスが出るか分からないと発表がありました。
夢のマイホームが遠のいてしまいました！
大手企業はベアやボーナスアップで羨ましい限りですが、我々のような中小企業の社員は厳しいですね（＞＜）
ですが、10年後はアベノミクスで日本経済が潤っているので今度こそ西棟を購入したいと思います！

めげずに、頑張って下さい。もうすぐ西棟販売開始します！

西棟のマンション購入するのは良いのですが、景気が上向いて来てるのに、ボーナス厳しいと言い事は、ローンでボーナス併用返済は止めた方がいいと思います。
この先もしばらく125円や150円まで行くと言ってる、新聞掲載があるのでボーナスを当てにして、購入しない方がいですよ。

西棟が値上がりしない事を願います。
年収450万円ギリギリ買えます。

>>403
住民ですが、こちらに失礼します。バスは私も心配してましたが、妊婦さん、小さい子供が多いことや、共働きで小綺麗な人が多いことなど考えると、当分は廃止されないと思います。夜のバスがない時間はタクシーで帰ってくる人もみます。
先はわかりませんが。
雨に濡れないし、本当に便利でバスのない生活なんて考えられません。住んでみないとわからない感覚かもしれませんね。

シャトルバスは、駅遠物件を売るための客寄せ手段にすぎないような気もします。シャトルバス導入は本来は管理組合で決めることだし、通勤時間以外はガラガラで非効率です。いずれは、運転手の通勤や日中の待機時間、利用しない人や利用できなくなった人との公平性の問題、駅前の停車スペースの問題など、いろいろな問題が発生することになるのでは？

いつも混んでますよ。
利用も多いし。
廃止の選択肢ありませんよ。

まあ現在はシャトルバス廃止を考えるのはナンセンスでしょう。
その後の６年先１３年先（次回の更新で運行期間は未定）だったとしても、永遠に運行決定するかは未定の事でしょう。
もし廃止って事も有り得る事と考えて、シティテラス戸田公園を検討しても良いんじゃないの、先の仮定として検討した方が万全の購入方法でしょう。

シャトルバスが魅力なのに
無くなるなんて

ここでは将来の可能性の事を書いたまでです。
いますぐは廃止は考えないでいいと思うけど、その先の事考えないで購入するのは無謀と思えます。

購入者の方はシャトルバスの将来についても、もちろんそれぞれ考慮してると思いますよ。シティは大規模の割に無駄になりそうな施設がないから、シャトルバスだけに管理費をかけてるイメージなので存続しやすそうですけどね。

そう考える人多いと思いますが、
将来は修繕積立金の支払いが増えるのですから、その分どこかで支払いを減らしたいと考える人も出て当然でしょう。
シャトルバス存続者と廃止者が出て来て当然だと思うんだ。将来はね。

１５年もそれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題は出るでしょうからね。ただここのシャトルは５００世帯で支えるから負担少ないという話ですね。かつ、駅までも徒歩１５分だから無くなっても、まぁ大丈夫とみなさん考えて購入するということ。非常に考えられた共用設備という訳です。

実際に住んでいる身としては、シャトルバスは非常に便利なので、廃止は考えられないですね。
車を持っていても戸田公園駅まで出るにはまず間違いなくバスを利用します。
管理費が上がったとしても、コストパフォーマンスを考えたら大多数の住人は存続を希望すると思います。

駅から離れたマンションでもシャトルバスがあるからと購入に踏み切った場合、将来廃止になった時や、廃止にならなくても費用の面から便数が大幅に減った場合のダメージは大きいですね。今すぐ心配することではないにしろ、立地が立地なだけに、老後の足の確保に苦労することになりそうです。もっとも、ここは駅まで歩けないような距離ではないですけどね。

>>423
私も1年住んでますが、バスは想像以上に便利です。入居者のほとんどの人が活用してます。

ちなみにマイカーもありますが、平置きではないので出すのに時間ががかかる。また、車寄せにバスがよく止まっていて、購入前のイメージよりもかなり不便です。

もちろん絶対ではないですが、月4千円の負担を削るために廃止される可能性は相当低いと思います。

個人的な意見ですがご検討してる人は参考にどうぞ。
むしろ将来の駐車場の稼働率が心配です。

>>425

月4千円なら近くの駐車場の半額位ですね。

車買うよりもお得ですね。

いや、駅にしか行かないから‥(^◇^;)

バスはチョットね…

まあシャトルバスを気に入って、本体のマンションを購入するってのもな〜。

機械式駐車場代とシャトルバス代を車派とバス派で仲良く負担するから、お互い問題なしでしょ。

バス使って駐車場も使う人は得するけどね。

シャトルバスって、通勤で毎日同じ時間に乗ると同じ人と顔を合わせることになりそうだけど、いやじゃない？

いいじゃ〜ないの〜

マンションは立地勝負
シャトルバスに左右されるのは危険
本当に買って良いマンション？

バス付きマンションが普通かどうか
それを考えれば単純ですね
日本人は普通が好きなんです

シャトルバスは500戸で分割するんだから楽勝でしょう

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04.php#grandema...

参考まで。
住まいサーフィンの記事ではかなり評価されてるね

販売期 第5期2次
販売スケジュール
平成27年3月20日先着順受付開始　
販売戸数 6戸
販売価格
3,080万円～3,280万円
最多価格帯
3100万円台（2戸）　
間取り
2ＬＤＫ+Ｓ（サービスルーム【納戸】）～3ＬＤＫ　
専有面積
66.89m2～67.03m2　

たった6戸の販売だと売り切れますね。

住まいサーフィンの記事凄いよね。
評価されてる

もう少し安ければねー。

住まいサーフィンは、やたらとメリットばかり強調してて信用できない。どこもメリットもあればデメリットもある。ここのデメリットは駅から遠いこと。これは事実だから否定しようがない。

シャトルバスの維持は戸数が多ければ安泰というものではない。問題は、毎日使用する人とまったく使用しない人にだんだんと分かれていくこと。当初は使用するつもりでも、事情があって使用しなくなった人からしてみれば、維持費負担は不公平で耐えられなくなってくるもの。現実にそういうマンションの実例がたくさんある。

シャトルバスをマイクロバスに変えれば？

住まいサーフィン読んで、まんま信用できる？、ここの業界で不利な事書いたら、それ以降そのデベロッパ取材拒否されたら、住まいサーフィンも食べていけなくなるよね。
読んだけど記事、まあ参考意見として思ってればいいんじゃないの。

>>443
まさにあなたのおっしゃる通り。ここの検討者は全員バスを使うと思ってる。価格が安いので車通勤の永住者もいるのにね

>>443
受益者負担にするとか、解決策はあるだろうから、別にいいんじゃないの。シャトル無くなる選択肢は当然ありえるが、その位のこと頭に入れて買ってるよみんな。

将来は定期購入とかにすれば、シャトルバス使用しない人も納得するね。
その場合497戸から運営費取らないんだから、一ヶ月6000円や7000円程は必要になるのかな？。

全体が500戸で受益者負担って、あまり現実的ではないかもしれませんね。
ともあれ、今からあれこれ考えても仕方の無いこと。「毎日乗ってたバスがなくなるリスク」も「全く乗らなくなっちゃったのに維持費を負担し続けるリスク」も想定して、納得できる人だけが購入すればいい。

キッチンがステンレス製でカッコイいですね。

住まいサーフィンはメーカーと繋がってるよ。まさにヤラセ記事。なんの意味もない。

>>451
へえ〜。
ま、どこの誰かも分からないあなたの言葉も信用できないが。

ディザスターマンション

路線バスのバス停が近くにあれば解決なような気もしますが。
バス停が近くにないのですか？

そうだよね。デベロッパと親密じゃないと、マンション記事なんて書けないと思うは。
でなければプロガーの人達と変わらない内容になるしね。

うちは車がないので駐車場使わないのに修繕費払います。だからバスも全戸負担で続いていってほしいなと思います。

その逆は？。
車通勤だけどバスは使わないと言う人は？。
結局使った人が支払うのが明朗会計なんじゃない。
ただタワーパーキングは共用修繕費でメンテナンスしないと費用が高いけどね。

それぞれ払うようになればそれはそれでいいですよね。
そしたら今のままで変わらない気はしますけど。
バスだけ無くして駐車場修繕費は払い続けなければいけないのなら嫌だなぁと思いました。
何年後かにこういう話し合いになるのでしょうね。

そのとおり。いずれ総会などで揉めます。特に入居世帯数が多い大規模マンションではそのような傾向が顕著。

駐車場は駐車料金払ってるからね。
バスも料金を取ればいいと思うよ。

小中規模のマンションだって修繕ではもめるでしょ～
大も小も結局は同じじゃない。
なぜ50年もマンションが売れ続けているのか？
ここに書いてある情報はどこのマンションでも当てはまると思うな～
シャトルバス以外は

噂の東京マガジンでマンションの管理組合が揉めてるってまに特集が組まれますね

ドイツでは、マンション共用持分は、悪魔の法律って聞いた事あります。
竣工15年目辺りから問題出て来ますよ。

みんなして何の話してんの？
ただただ、検討者の不安を煽るような話して何が言いたいん⁇
不安があるなら、ここ止めれば？
マンション管理のあるあるの話がしたいんなら、そういうスレ立てれば？
邪魔なんだけど。。

>>459
で、あなたはここ対象外なんでしょ？
あなたのウンチクはもういいよ。
ここにはもう数多くの人が住んでらっしゃるんだし、これからここ買う人もいるんだから、その人達で決めることでしょうよ。何が言いたいのか全く分からない。

大規模だろうと小規模だろうとお金ない管理組合は揉める。

ここは検討者スレ、検討者や検討してた人のスレ。悪い話しになると住人が書いてくるけど、住人は住人スレで話していて下さい。

↑検討してた人というのなら、住民も入るのでは？
私は住民ではないですが、ここを前向きに検討しているものです。住民の人の意見があってもいいと思いますが。

>>465
ちょっとネガティブなこと言われると、やたら感情的になって反論してくる奴っているんだな。既入居者かな。シャトルバスつき物件は駅遠物件に多く、その将来的なメリットデメリットを話しているだけなのに。

営業じゃないの。

こういうスレには、聞きたくない話、耳の痛い話など、いろいろ出てきますが、いやなら聞き流せばいいのです。このマンションにまったく関係ない話をするような人なら排除する必要があるけど、そうじゃないんだから。褒めあげようが不安を煽ることになろうが、全くのでたらめでない限り、情報交換なのだから何を言おうが勝手です。

いい加減なことを書いていることもあるよね。

ところでここって、土日の競艇場とボートコース、うるさくない？　大会があるときなど、やたらと太鼓の音や歓声が聞こえるけど。

競艇が近いのは魅力だよね
楽しいし娯楽増える

ボードコース側の高層階買うと、VIP席だ。
ベランダから花火大会の花火も良く見えるし、ボードコースの競艇も見えるの？、だったらボードコース側少し割高に販売されても、納得ですね。

ボートコースは健康的だけど、競艇場は建物内部がタバコ臭くて環境的にあまりよくないな。
ただ、このマンションの南側上層階からは、荒川の流れとボートコースが並行しているのがよく見えて、眺めは圧巻だった。

競艇が近いのもいいね。
楽しみが増えます。

ほとんどボードコース側の高層階は完売なんじゃない。
最近は西棟の花火大会の花火も見えず、眺望もね。ってくらいつまらない部屋が話題になっています。

だから西棟は安いんだろうね。東棟と西棟の間にも別棟があるみたいだけど、何だか混み過ぎてる。