シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

>>20
上がるわけないだろ

それも購入を煽ってるだけの嘘

条件の悪い部屋を高値にして売れる？

無い無い(笑

スミフは売れ行きによって値上げを本当にするからね。

そういった意味では他のマンションとは違う。

↑↑それは無いんだな。
17は私が書いたんだけど、スミフが誇らしげにモデルルームにパネル貼ってるマンションも売れ残ってる。と言いたい元検討者です。

結局、値下げしたことは無いけど、値上げしたことは有るっていう事実があるだけだよね。そしてどう出てくるかは誰も分からない。客観的にみて戸田公園の市況は今、このマンションには追い風だな。

>>18
竣工後1年間も販売しない建物ってどうなの？

>>24
他社に追い風で
また、取り残され
残念！

>>25
いつものこと〜。

>>26
どちらの営業さんでしょうか？ここは検討者のためのスペースですよ。

こちらの保育園は空きがあるのでしょうか？入居者優先とかありますか？

>>30
空いてれば入居者優先と聞いてますが、今空いてるかどうかは、すいません、私は判らないです。
「ちびっこランドすみれ保育園 埼玉」でググれば、連絡先は分かると思いますので、直接お問合せ頂ければと思います。

バスは廃止されるんですか？

シャトルバスは少なくとも7年間は契約されています。また住民は現状大変満足しているので、当面廃止はありませんよ。ご安心ください。

ということは利用者が多ければいきなり廃止されたりはないですかね？
雨の日とかを考えるとバスがあると嬉しいですね。
検討してみます。

現役世代は通勤があるでしょうから、20年くらいは続くでしょう。
しかし、現役世代が少なくなり始めたら、需要は減るので、廃止論が出る可能性はありますね。

>>38
そうですね、ただ、高齢者は高齢者でバス欲しいから、日本の経済が問題ない限りはシャトルバスも問題ないと思いますよ。

ここシャトルバス廃止したら、陸の孤島だよ。
スーパーも距離あるしコンビニですら近くにないよ。近くにあるのは精神病院くらいしかない。

>>39
たしかに、シャトルバスは無くならなそうですね。
まあ駅までも15分で歩けるし、問題なさそうですね。

駅まで本当に15分で着きますか？、
それは表示で1分間80メートルと距離で時間出してるだけで、本当に駅まで歩くと20分近く掛かりませんか？。
夏場歩くと汗だくになる距離ですよ。

え、13分？13分って早いですね。
戸田中の方に真っすぐに向かって、右側が戸田中でエイブルでしたっけ？不動産屋の手間で曲がって（昔は石塚商店でした）、駅に向かった方が近いですよね？。
ぜひ挑戦してみたいと思います。

>>43
自分も13分だった。
普通に歩いたつもりだったけど、ストップウォッチではかったから間違いないんだけど、思わずタイムを二度見してしまった。
ま、人によるんだろうけど、歩いても苦にはならないね。

1.2キロぐらいでしょう。楽勝楽勝ですね。

わたしは歩いて14分でしたよ。

自分は歩くのが遅いので(疲れてちんたらしてしまう)23分でした

僕は10分！

>>49
それはデュオですね！

>>50
どこですか？それ？

戸田中の方から行ったら13分でした。
ベビーカーで大通りから行くと、ぴったり15分でしたよ。
距離は個人的には問題ありませんが、マンション近くは風が強いので、やっぱりバスはいいですね！

僕は10分！
にすこしうけました笑

薄汚ねぇ売り方してんのな

先着順１２６戸→先着順１１２戸→先着順１００戸→第５期新規分譲６戸

どこが新規なんだか

安い６戸を前面に出して客を釣って高いのを売りつけるって腹か

ほんっとやり口が汚い銭ゲバデベだわ

>>54
それをビジネスと言うんじゃない？
気になりますか？

原価が売値の1/4ぐらいでしょうからね。ぜひ原価率を公開していただきたいものです。
広告宣伝費・営業費　1/4
建築費 1/4
デベの利益　1/4 つまり4000万の物件で1本儲かるビジネスモデルですかね。

>>56
ビジネスをご理解していないようですね。

先着順100戸も残ってるから、6戸しか売り出せないんじゃない。単純に。

公開空地を意図的に作って、建蔽率・容積率の緩和措置をゲットし
ぎっちぎちに詰め込んで利益率を高めた典型的なマンション設計手法ですよね。
銭ゲバ仕様といわれても仕方ないかも。

>>59
15階建てですしね。

ここの敷地を30坪で割ると119になる。
30坪の一戸建て5000万として 59億5千万の売りがたつ

マンションにすると大雑把に　一戸平均単価を 3500万として
479部屋 x 3500 = 167億6500万

やっぱり戸建てなんて作らないわけだよね

479?
戸数間違えてるけど(笑)

どこのデベも建てられるだげギチギチに建てるだろ～

それがマンション。

ゆとり持ってつくって高かったら誰が買う？

誰も買わないし(笑)

↑上の人アホすぎ。

>>61
付け焼き刃だな。

盛り上がってますね!!

>>56
広告宣伝費・営業費で1000万／戸って言ってんの？
とすると、このマンションだけで、497×1千万=50億弱掛けてると言ってるのね？（爆）
頭大丈夫？？
妄想するにしても、もうちっと説得力あるものにしなよ。
笑ったけど、、、

スーモの広告で500万/月
インターネットバナー 1千万/月
モデルルーム経費　300万/月
営業の人件費　500万/月
雑費　200万/月
売れない分の管理費、修繕積み立て補填分
500万/月
---------------------------
3000万/月

3000万x12月=3億6千万(1年)

10年売り続けると36億

安いな

>>66
そんなアホな販売計画が通る会社ってあるんかい（笑）
クビ。

ここの土地、８年前の購入価格は（3.3平米辺り）坪60万円前後で敷地面積で計算すれば、スミフの土地取得価格だけでも分かるんじゃないの。
その他に建物価格や経費は別に必要だけど、

こちらの保育園には四月から入園可能でしょうか？