シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

あなたはスミフの人でしょうか？。
何故、未販売の管理費や修繕積立金もその分高くマンションを買って、維持費を購入者が負担しなければいけないの？。
マンションなんて不動産は早く売って資金を回収して、次に資金を回せばいいのでは。
マンション業者で何年もかけて儲ける為に販売しているのはスミフだけです。
財閥系の三井や三菱もこんな販売方法はしていません。

>>121
あなたは誰ですか？

ただの批判者ですか？

検討者ではないように思いますが。

>>121
古い言葉で言えば、オンリーワンなんだよね、住友は。

自分は価格に納得したうえで購入しましたが、例えば後から入居した人が何百万も値下げして買ったなんて話を聞いたら、まるで自分が損したみたいで、あまりいい気分ではないですね。
そういう意味では、住友不動産は簡単に値下げをしないので、信頼感があります。

新築が値上げされると、中古で売る時も値段上がるからね。
資産価値は維持され易いかと思われます。

>>121
すみふは資金繰りに困ってないからね。
価格を下げないから、いつ買っても良いよね。気に入った時点で買えばいいし。月に10戸ペースなら、ちょうど良いと思いますよ。

初めから安く販売すればいいだけでは？
未入居分の費用負担のために、高く買わなきゃならないのは嫌だし、値下げされるのも嫌だよね。購入者にはデメリットだけ。
近年では、野村不動産が積極的に割安販売しましたね。プラウド船橋やプラウドシティ池袋本町、プラウドシティ稲毛海岸、プラウドタワー東雲 あたりは割安で大人気でした。
戦略としては、安く販売して早く完売するから、直ぐにお金が入り、そのお金で直ぐに次の事業化が出来るというものです。
不動産会社にとって、どちらも同じだけ利益をあげられるのであれば、野村不動産の手法だとありがたいですね。

>>128
同じことしてもダメなんだよ、ビジネスは。

>>128
安く売ったら利益率が減るでしょ。
すみふは、ほかのデベより利益率が高いのよ。
安売りが好きなら、ほかを買えばいい。野村も高いと思うけど。

不動産営業とやりとりすると

私「値引きしてください」
営業「自ら資産価値を下げるのは間違いですよ」

でもね、中古でうれるか売れないかはやっぱり価格ですよ。安く出すには安く買わないとだめ。
その点すみふ物件は業界でもっとも中古再販効率が悪い会社と評価しています。

>>129
購入者目線ではなく、不動産会社目線の回答で、回答の仕方がまちがってますよ。

>>132
購入者もおそらく、経済活動を行う社会人の一員でしょうからマンション購入をマクロの視点から考えるのは大切なことなんですよ。安ければいいわけないのは、このデフレ下て理解しているでしょうし。

すみふのマンションは、
資産調査の下がらないブランドで、5〜7位くらいだから、言われているほど下がらないよ。

デュオと比較して良くわかったけど、すみふの販売員はデュオの悪口が多くて、何だか焦って販売しているように感じる。

デュオの販売員はノルマが無いのか分からないが、シティをけなすことはしないし、余裕を持って対応している。

住友の営業マンは余裕がないんだよ

何をいってるの？
2/19発表。
2014年のマンション供給数。1位(6803戸)は、すみふですよ。
2位の地所が、5300戸ですから、1000戸以上引き離しての1位です。
すみふは大人気ですよ。

>>137
これはスゴイ、実績No.1。ぐうの音も出ないとはこのこと。結局支持されてるし、地道にマンション売ってるってことね。

2014年の全国マンション市場動向
（発表）不動産経済研究所

デベロッパー別の供給戸数

1位：住友不動産　6,308戸
2位：三菱地所レジデンス　5,300戸
3位：野村不動産　4,818戸
4位：三菱地所レジデンス　4,638戸
5位：東急不動産　2,550戸

へー凄いね。でも市場減速の中、各社供給を絞ったのでは？KYな感じのデベが仕掛王なったとも言える。そりゃあ販売必死にならないと。