港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>4348 匿名さん
お風呂も一世代前のものなので取り替えようとすると管理組合の許可を得ない限り勝手なリフォームはできないと言われて諦めた経緯があります。トイレの改修は管理組合の許可が必要ですか？築15年になりエアコンや洗濯機等もだいぶ古くなりそろそろ全面リフォームを検討されている部屋も多いと思います。

マンション側のバスを待つスペースの匂いどうにかならないのかな。
モノレールの支柱のあたりに水が溜まっているのかドブのような匂いがするし、バスの中も少し匂う気がする。
防災センターに言ったら清掃とか検討してもらえるのかな

>>4351 匿名さん

空調やトイレや風呂は専用施設ですから許可不要の筈ですが工事の届出は義務つけられている規約があるのご確認ください。
許可と届出の違いを理解していない理事は多いですからその事を書いておくと良いでしょう。
我が理事会はアホやから理事会決議で許可にしてますが私は無届で勝手にやってます。

許可を要するリフォームは限定されているはずです。
例えば、隣室、上下室に影響する壁や床工事。
もちろん躯体に関わる工事、窓などの共有部分、ベランダなどの共有部分の占用部分(使用方法の変更は原則自由)は許可要です。
床下の排水管工事は法的に争いがあるので許可が無難です。
浴槽変更は排水管変更を伴うことが多いので協議しておくと良いと思います。

>>3215 マンション住民さん
大丈夫？

ゼネコン5社、応札する会社を調整。
まんまとやられてますね。
30億円規模の工事はとっても美味しいです。
ここの住民は何もわかってないみたい。

独立系建築事務所数社に意見聞いてみることをお勧めします。
10%以上は安くできると思うよ。


それ以前に、そもそもその修繕工事、各工事項目が必要だったのか吟味すべきでしょう。
築15年でやらずに済む工事がたくさん入っていると思うよ。

名前忘れたが同大学の教授が素晴らしい指摘をしていました。

>>4354 余計なお世話さん

今日無事に総会決議されました。
30億円 二社プレゼンで業者決定です
総会質問回答書にもありましたが、数パーセントの範囲で見積もりされ、無事に決まっております
コンサル談合を心配されている方もおりましたが、理事会を信じております。

はじめまして、アクアタワー３号棟に今冬入居予定の者です。
FLETS光との個別契約について質問なのですが、A3号棟でFLETS光と1Gbps以上のサービスプランで契約された実績があるかどうか、どなたかご存知ではないでしょうか？

防災センターで頂いた資料に「サービスB（NTT東日本他）用設備：MDF室?各住戸までの光ケーブル」という記載があったので、今の入居先で契約している光コラボ業者との契約（1Gbps）をそのまま移行する予定で引越手続きを進めていたのですが、業者から「A3号棟はVDSL方式になっているらしく、100Mbpsでの契約になります」と言われてしまいました。

防災センターと光コラボ業社で言っていることが全然違うので明日NTTに直接問い合わせてみる予定ですが、もし現状での契約実績がわかれば心強いなと思い質問させていただきました。お手数おかけしますが、ご助力いただけますと幸いです。

>>4356 契約済みさん
WCTへようこそ！
A3住民ではありませんが一般論としてお答えしますと、
1. いまWCTで最も安定しているのはnuro光
2. 棟別・階別・戸別に違いはなし
3. 各戸2系統の回線（うち1系統はSUISUIでもう1系統を各自選択）

個人的おすすめは、速やかにNTTから脱却なさりnuroで幸せになられることですね。ご事情おありなら無理にとは申しませんが。
とにかく、ようこそ、WCTへ！

>>4357 住民板ユーザーさん
4356です、ご回答ありがとうございます！
nuroが安定してるんですね。
まだ微妙に違約金期間内なのでFLETS継続で考えてましたが、安定性大事なんで思い切って乗り換えるのもありですね。
nuro問い合わせてみます。

とても環境良さそうなので、引っ越しが楽しみです。

いやいや、今期の管理組合はかなり優秀だから任せて良いと思えたよ。経緯の説明も非常に納得感あるものだった。

>>4356 契約済みさん
おめでとうございます。ワールドシティタワーズの中でもアクアタワーは駅近でグランドエントランス、ラウンジ、プールが揃い他の二棟と異なりステイタス感満載です。羨ましいですね。

今年のお台場レインボー花火は中止になってしまったんですね。毎年12月は楽しみにしていたのですが。来年はきっとやってくれると信じています。数年前の中古購入組ですが、これを楽しみに買ったところもあるので。

以前、WIFIの件でご相談した者です。
入居が早まり、先日入居しましたが今のところ、suisuiでも問題なく過ごせています。
ありがとうございます。

話は変わりますが、今週の土曜日、海洋大学グランドで、
18時～18時20分まで、港南花火大会があるそうです。
花火師さんが打ち上げ花火をしてくださるそうで、初めてなので楽しみです！

>>4324 住民板ユーザーさん5さん

逆に大型の駐車場が空いておらず困っています。
個人間で賃貸契約できるとよいのですが

駐車場は小型が多いので大型車は入りません。

これは発売当時値段が安かったのでターゲット層に高級車を乗る家族は少ないだろうと予想したためだそうですが、不動産価格が上がりあとから購入される方々が富裕層が多く予想外だったようです。

>>4368 住民板ユーザーさん1さん

息を吐くように嘘を並べるキミの存在は実に滑稽だねぇ

>>4368
大型車用にパレットの入れ替えがかなり進みましたが、それでも足りないですからね。
もっと入れ替えたほうが良いと思いますね。

>>4369
4368さんの書き込みはすべてその通り。なかの事情を知らない住民ではないあんたの存在のほうが滑稽

このマンション。車好きの人多いですよね。しかも色んな車種。駐車場が安いので２台３台持ちの人も多いようです。数千万クラスの高級車はあたりまえに見ますが、先日はバスを改造した超大型のキャンピングカー（バスコン）が地下駐車場に停まっていたのにはビックリしました。

レクサスLSくらいなら入るんだけど、みなさん大きい車が好きですねー。

>>4371
私も見ましたが、あのバスコンは業者用スロープから入ったのかな？
通常の駐車場入口では曲がりきれない気が。

12/1本日
大規模改修工事のお知らせがありましたね。
A棟の者なんですけど雨漏りの件とかそう言った防水に関する内容なのでしょうか？
お詳しい方がもしおられたら是非ともご教示下さい。

>>4374 住民板ユーザーさん1さん

なんで唐突に雨漏り？そんな話はないでしょ。大規模修繕工事の意味わかりますか？こんなとこに組合員しか知りえない情報を晒せというのは常識がない。

失礼しました。8日頃に改めて詳細も届くようですので確認してみます。

>>4368 住民板ユーザーさん1さん

小型とは言ってもかなり大型まで入るけど、高さが足りないケースが多いようですね。

住民に頭おかしい奴らがいるが、大丈夫か？
君ら恥ずかしくないのか？

>>4378 匿名さん
キミ、自分が普通の感覚だと思いこまないほうがいいぞ。おかしい奴に限って、周りのせいにする傾向が強い。

6000人中おかしい人が1人もいない方と思う方がおかしい

値段が上がっているようですが、今が売り時ですかね？？東の中層です。

>>4381

中古売り出し見たら、売り出し価格がずいぶんと上がってますね。
ちなみに売り出すとしたら単価いくらくらいを想定されてますか？

>4380
やはり、おかしいと思われてるんですね。

>>4383 匿名さん

貴方の強いストレス生活が心配。

＞4381
東といっても、
棟によって全然違うと思うんですけど

ウチも引っ越したいけど
ココより良いと思う立地がない

>>4385

同じく。お金は十分にあるので新築に移ろうかなと思うこともあるのですが、
ここより良いと思える物件ないんですよね。WCTみたいに尖った部分が無いと
面白くないマンションに見えてしまいます。品川駅も便利ですしね。

分かります。
私も新築の時にWCTに居住していて、
結婚時に転居しましたが、子育てや24時間やってるプチじゃないマルエツや
共用施設、電車のアクセスを考え、
違う部屋を購入し、戻りました。
その際に、色々なタワマンを内覧しましたが、
WCTの共有施設やクオリティを考えると優るマンションはみつかりませんでした。

最近知ったのですが、品川駅の再開発に合わせてシーズンテラス前から品川駅西側を経由して高輪台まで陸橋がかかるようですね。いまは札の辻か八ツ山アンダーパスから回らなければ行けないので、麻布方面への車移動が早くなりそうです。

良いと思うのは立地だけ
散乱している自転車
カフェの趣味の悪い垂れ幕
芝生エリアに置き去りにされたフン
外に出るたびにウンザリする

報知新聞が移転して、
あの場所にこじんまりしたマンションができないかと勝手に期待している

放置新聞？

>>4389

そんなにウンザリするなら買い換えれば良いのに。いつ購入されたか知らないけど、いつ買ったにせよ今なら確実に買った値段以上で売れますよ。私は大満足していますので、住み続けるかどうかは別として保有し続けます。売ってしまったら後悔しそうなので。

私も古くなってきたから大規模修繕前に他を検討してみましたけど都心はもっと高騰していて予算的に無理。人気の勝どき、晴海、豊洲あたりも新築は高いですね。前のイーストシティタワーは新築にしては手頃だけどわざわざ引っ越す気がしない。中古ならここのままで良いと思います。

C棟20F前後に住んでいます。日立製のドラム式洗濯機を購入しようと思っているのですが、場合によっては下水臭がすることあると聞いたのですが、日立のドラム式を使っている方で、臭いの問題があったか、なかったかを教えてもらえると助かります。

下水臭の話は、以前もでていたように思いますが、一般的な事象のようですよ。排水トラップの水がなくなるのが原因とか。

https://dime.jp/genre/671617/

https://www.chachalink.com/2019/06/22/washing-machine/

ググれば色々情報があるようですよ。

他社ですが、こういうのもありました。

排水トラップに水をためる
「排水トラップ」とは、排水配管の一部に水をためて、においの逆流を防ぐための構造のことです。水がなくなると、においが逆流してくる可能性があります。洗いと脱水の運転を行い、排水トラップに水をためて様子を見てください。特に乾燥後は、乾燥運転中に生じる空気の圧力で、排水トラップ内の水を飛ばしている場合があります。

https://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/90/~/%E3%80%90%E...

他が高騰してるのにWCTだけ伸び悩んでるから買い替えできないんですよね

最近また内見の人が増えてきたね。不動産屋さんと一緒に歩いている若い夫婦が微笑ましい。

売却時を想定するとここは吹き付けなのがネックですね

マルエツのネットアンケート結果が出ていました。

マルエツにはお世話にはなっているけど、全然満足していません。
この満足度51点を店長以下、従業員たちはどのように受け止めているのでしょうか？

「明るい笑顔で迎える」ではなくて、新鮮でリーズナブルで豊富な品揃えが第一だと思うんだけどな。なんかズレてる。

>>4399 住民板ユーザーさん1さん
マルエツはよくやってる方だと思います。
住民によるカートの持ち出し、ご年配による訳わからない怒鳴り、何度か見かけた事あります。
値段も割とリーズナブルなのでは？
鮮度はたしかに完璧ではないけど、本当に鮮度の良い野菜を購入したければ、ネットで購入しますし、魚類もクィーンズ伊勢丹で買えばいいかなと。
ただ未だに会計時に1列で並べばいいのか2列になればいいのか、その辺の整備をして欲しいなとは思いますが。24時間営業であってくれてる事自体、本当感謝です。