港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

381の者です

みなさん　いろいろとありがとうございました。
換気扇は常時「強」でオンになってます。あまりつけない方が良いのでしょうか。

炒め物や揚げ物が多いかもとご指摘がありましたが、
洗面所やトイレも同様なのです。　あまり揚げ物もしていないと思います。

理事会の議事録が出ましたけれども、
またしつこくプール問題をやっていますね。
とっくに解決しているものです。
いい加減にして欲しいです。
違法民泊、ゲストルームの不正使用、シャトルバスなど
もっと重要な問題があるのに理事会の審議を妨げているとしか思えません。
このような人物を次期も理事にするのはいかがなものかと思います。

内容証明郵便を出すということは、裁判でもする気なのでしょうか。
近隣のマンションでも裁判の話があるようですが、人間関係が悪くなる
だけなので、話し合いで解決してほしいものです。
気になるのは、関係する理事という記述があり、理事会の中にも
賛同者がいるということなんですね・・・
この1年間で賛同者を増やしたのか、それとも最初から示し合わせて
一緒に立候補したのか、よくわかりませんね。

去年の総会で恫喝していたアノ人かな？

例の理事は、内容証明郵便で脅す等、自分の主張を通そうと必死だね。
議事録読んだけど、相変わらずトンデモ理事であるのがよくわかりますね。
議事録には理事の名前をキチンと入れて欲しい。

議事録を見て驚きました。
今回内容証明を送付した理事が「孫と一緒にプールに入れば自分に抱きついてくれる」と言って始めたこのプールの件、もう何年やっているのでしょうか。
この方および関係者の理事の再任はふさわしくなく、管理組合としてこれ以上運営を混乱させるならば相応の処置を講ずるべきと考えます。

恫喝していた人って、自治会の役員もやってるんですね。

内容証明郵便は公開されないんですか？

管理組合理事の皆様、大変ご苦労様です。
某理事の内容証明文書は、理事長および管理組合に対する「恫喝」以外の何物でもありませんね。
一事不再理。プール問題の蒸し返しは許容すべきではありません。
理事会には、（弁護士資格を持った）＊＊＊住民の因縁に屈せず、毅然と対応していただきたいと思います。

＊＊＊は、ヤで始まる無法者の総称です。

この理事(弁護士)の数々の管理組合への恫喝行為や業務妨害からみて、弁護士会への懲戒請求ってありですか？
真面目に考えています。

いいですね～。
理事の皆さんもそろそろ病んでくるでしょうから。

まずは、内容を確認する必要があると思います。
もし非公開ということであれば、出した方か送られた方に、何かやましさがあるということでしょう。
特定の声の大きい人に振り回されないようにするためにも、組合員全体でちゃんと情報をシェアすべきだと思います。
もちろん、情報はここではなく、ココクルとか、各戸配付とか、組合員だけが知ることができる方法でという意味です。

窓のお掃除ロボット。
年に数回しか使わないのですが、共同に購入し、シェアするのはどうですか？
http://www.ecovacs-japan.com/winbot/

>>398 マンション住民さん のおっしゃる通りです。
住民全体に対する脅しには、きっちりとした対応を取ることが必要ですね。

ココクルに関連する質問がでてますね。

ココクル、見てきました
＞内容証明を出した某理事、同調した理事の解任を求めます
とのことですが、実際には可能でしょうか？
勿論、解任させたい気持ちですが現状を理解している人って極々少数だと思います
総会欠席で委任状で終わらせている人は、現状を知らない人なんじゃないでしょうか
某理事にこのまま来年度の理事を務めさせることは断固阻止したいですが、
解任させるのも一苦労のような気がします

>>402 住人さん

掲示板への投稿も意味あると思いますが、解任させたかったら、ご意見箱への投書などできることはあります。
6月の総会は出席しなくてはと考えています。

>402,403

解任というのはたしかに難しいのかもしれません。
理事の任期は２年で、某理事はまだ任期１年目ですので、
自動的には解任はならないと思います。
解任を求めるとすると、理事会で「○○理事を解任する」という総会議案を立てて可決してもらい、
総会で賛成多数で可決されればＯＫでしょうれども、
理事会でそんな議案を出した途端、
おそらく某理事（及び同調する理事？）は大騒ぎして
それこそ裁判でも起こしてくるような気もします。
さすがに、ボランティアで参加している理事としては
そこまで冒険はできないのではないかと思います。

我々外野の人間としてできることは、
とにかく総会に出席する（質問をする）、質問状に質問を書く、
ご意見箱に解任を求めるという意見を書く、
などの地道な方法によるしかないと思います。
そうすることで、今、現に理事をやっている人、
あるいは総会で新任の理事になる人に、
某理事（及び同調する理事？）の危険性をよく認識してもらって、
こんな人は絶対に理事長や副理事長にはしてはいけないと
その他の良識ある理事に思ってもらうことが肝要と思います。

>404

内容証明に書かれたほかの理事の名前は無断使用で、同調者ではないそうです。
今期の管理組合ってまだ傍聴できるんでしたっけ。

それって、内容証明で嘘を書いて送りつけたってこと？

>>405 マンション住民さん

嘘はマズイでしょう。
でも某理事なら納得。何でもありだね。
当事者には申し訳ないけど、裁判起こしてもらった方が、某理事の異常性を住民に知らしめることが出来るのでいいかも。
でもくだらなすぎて裁判にもならないか（笑）

この某理事さん
５期の総会で嘘の発言をして、
当時の理事と一緒に出席していたマンション管理士さんに窘められていましたね。
この時も理事に対して内容証明を送りつけていたようです。
嘘と恫喝が常套手段のようです。

解任するのは難しいでしょうが、公式サイトにああいう書き込みがあること自体、
プレッシャーになるでしょう。

昨年の総会では、弁護士会に懲戒処分されたことを「名誉だ」と断言していましたね（議事録に載っています）。

公式サイトの書き込みが消えていますね。

>411
ほんとだ。良い文章だったのに、残念ですね。
氏名や部屋番号まで公開されていたから、弁護士の某理事さんに内容証明郵便で恫喝されたのかもしれませんね。

ベイクレストタワーは法に詳しい理事長が独走したために管理者（理事長）解任請求訴訟に発展しました。
法の知識を悪用する理事が現れると本当に困ります。

某理事はなぜ問題なのでしょうか。
某理事を毛嫌いしているだけではないですか。

本当に問題理事であるなら、また理事会が動かないなら５分の一総会で某理事解任議案を決議する方法があります。
WCTは規模が大きいので大変ですから解任呼びかけ運動を起こすだけでも効果あるかもしれません。

No.413 住民でない人さんへ

アドバイスありがとうございます。
しかし、下記の意見つきましては、
失礼ながら当マンションの実情を知らない方の大きなお世話です。

>某理事はなぜ問題なのでしょうか。
>某理事を毛嫌いしているだけではないですか。

>414
413さんがおっしゃりたいことは、「本当に問題理事であるなら、・・・」の部分でしょう。
「大きなお世話です」って、そんな言いぐさはないでしょう
ここはモンスター住民の＊＊かいな、と誤解されてしまいますよ。

No.415へ

この理事は本当に問題のある人です。

モンスターなら「失礼ながら」等とは言いませんよ。
モンスター等と言う言葉を軽々しく使うあなたがモンスターと思われますよ。

この理事には問題あり、ならばなんらか打つ手は必要、413さんアドバイスありがとうございました。という結論でいいですかね。

No.416へ
失礼ながら大きなお世話です。

新しい議事録が出たようです。内容証明に対してちゃんと対抗策をとっていますね。
今期の理事さんは毅然と対応されているようで安心しました。
それにしても、議事進行の協力について記載したとありますが、
これは今までは協力していなかった、という意味なんでしょうね。

>>419 マンション住民さん
内容証明で恫喝したわけですからね。次期に立候補しないで訴訟でもすればいいのに、と思ってしまいます。勝つ自信がないのでしょうけど。

今回、新たに３人の方が理事に立候補されていますね。

信任・不信任をどうしたものかと迷っているのですが、
お一人は自治会の役員をされている方ですね。
ということは、某理事さんのお仲間で、
去年の総会で管理会社に食ってかかっていた、
同じく自治会役員の方の仲間でしょうか？

その他の２名の方は全く素性がわかりませんね。
この方々も某理事さんの仲間なのか、
あるいは対抗してくれる人なのか？

無事総会も終わりましたね。
ただ残念なことに今回も理事会に対して、長期修繕の件で、
恫喝まがいの発言をされている人がいました。
ああいう発言は、聞いている側からしても気持ちのいいものでは
ないと思うのですが、話している人にはわからないのでしょうかね。
あの方も自治会の役員のようですが、また自治会関係者？と思って
しまうのは気のせいでしょうか。
理事会と自治会の対立なんて誰も望んでいませんし、質問する側も、
理事会の役員の方々も、同じ組合員だということを頭の片隅において
発言することは、とても大事なことだと私は思います。
（というか思いました）

結果が公表されましたね。
プールの理事さんへの反対票、断トツで多いですね。
理事長や副理事長になったら大変ですが。

>426さん

総会で某理事さんについての質問や意見などもなかったので、
今回はもっと反対者少ないのかと思ったら
去年の数（145）よりも多くなりました。
やっぱりここの住民は
きちんと見るべきところは見ている人多いですね。

この人が理事長や副理事長にならないよう、
ほかの良識ある理事のみなさんには
頑張ってもらいたいですね。

>>426
どこかにupされていますか？

>>428 住民板ユーザーさん6さん
ポストのところに紙で掲示されています。

都合が悪くてちょっと見に行けないので、スマホで撮ってここにアップしてもらえますか。

>>430 匿名さん
お名前が違いますが428さんと同一人物ですか？
ここは公開の場なのでまずいと思いますよ。
ご家族かご友人にご依頼ください。

貼ってありますね。番号だけで、あえて名前は出さないようにしたんでしょうかね？特定人物にあまりにも否認が多いので。

湾岸スレで自分の年収は２０００万超と言って、ここの管理室や共用施設を隠し撮りしてスレにアップしまくってた人の部屋番号が割れてしまいましたね。
迷惑行為が無くなることを祈ります。

酷いなあ。完璧に私利のために共用施設を利用していますね・・・
あまりにもハッキリと部屋番号が記されていますが、これ、本物ですか？

>>436 マンション住民さん
利用料金として1000円しか乗せてないので営利目的ではないと思いますが、そういう問題ではないですね。
ネットに自ら部屋番号まで載せてますのでルール違反という認識はないのかもしれませんね。

管理事務所に通報しました。

『ワールドシティータワーズは 3 棟ございまして、フロントはアクアタワーにあります。
エントランスで他の方がいてドアが開いていれば、一緒に入ってください。』

これ酷いね。

>>438 匿名さん
ありがとうございます。できれば、どなたかご意見箱にもコピーを投書いただけませんか？申し訳ありませんが私は仕事の都合で不可能なので。

こういうのが少なからずあるから、コモンホールやゲストルームが取りづらいんだろうね。今回の規約改正でさらに不正利用が拡大しないか心配。

>>435 マンション住民さん

これ、トップページから予約ページに入ろうとするとパスワード要求されるので、アドレス打ち込めば予約ページに直接アクセスできることを開設者は分かっていない可能性がありますね。

ワールドシティタワーズ 予約

で検索すると、直接、予約ページにアクセスできますが、サイトのトップページからだとパスワード要求されます。
管理規約を分かったうえで、やってる可能性あります。検索でヒットしないようにすれば、わからなくなるので、注意くらいでは済ませて欲しくない。

部屋番号も割れてるわけだし、
ブラックリスト入りで予約できないようにしてほしいですね
かなり悪質です

自分の経営する会社の顧客か会員に対するサービスのようですね。会員にパスワードを発行してゲストルーム予約申込書にアクセスさせているようで、パスワードでブロックしているということは確信犯でしょう。明日、ご意見箱にも投書しておきます。

以前WCTで、今問題となっている部屋の番号に非常に近い番号の部屋に住んでいました。
インターフォンで全く心当たりのない人々から鳴らされることが多く、かなり不快な思いをしたのですがそういうことだったのですね。
画像を見ると、携帯や紙をみながら部屋番号を押している人がほとんどでした。
間違いなく居住以外の目的でその部屋が使われていたと思います。
実際の住民の被害も出ているので、管理センターに通報したほうがいいと思います。

ご意見箱にも投書しておきました

このマンションも怪しい人たち多いね。
金の為なら規則もモラルも無視。

会社登録があるからと言って、一緒くたに批判はできないと思います

㈱アセットスタイルは会員に対して
「みんな使ってねー」って感じで共有施設を公開しているから避難されているわけで、
ドクタープロラボジャパンは、ただ単に会社登録しているだけですよね？
従業員が何人いるのか不明です
（求人募集はいっぱい出てますけど）
もしかしたら物販はしてるけど、現段階では従業員はいなくて
住人だけでせこせこ売ってるだけかもしれないし。。。

このマンションを買う時に住友の営業さんに確認したら、
「会社登録されている方は沢山います。
不特定多数の人間が出入りしなければ認められています」と言ってましたよ
私としては買う前にそういう情報を聞いていたので、
会社があることはＮＧだとは思っていません

※念のため申し上げますが私はドクタープロラボとは関係ないです

部屋を本社として事務所登録しているだけなら問題ないでしょう。不特定多数が出入りするような使用形態は問題ですが。

理事会議事録によると、またまたプールのアンケート。
今回はプール利用者に取るそう。偏った質問になることはほぼ間違いないでしょう。あの理事さんはいろんな手を使いますね。

>>453 匿名さん

住所を本社所在地として公開しておれば、不特定多数の来訪につながりませんか?確か以前にもそういう議論がありましたが、専ら住居としてと言う点で、問題がある可能性があるでしょう。登録していても公開しないことが原則のように思います。

>>455

業態によって必ずしも来訪者があるとは言えないでしょう。税金対策のために法人として本社所在地をマンションにしているケースは多々あると思います。そうすれば、マンションの取得費用を損金にできますからね。

>>456 匿名さん

住所を不特定多数に公開する必要があると言うことは、不特定多数の来訪の可能性があると言うことと思います。許容業種の判断基準が難しいだけに、住所非公開を基準にするのはどうでしょうか。マッサージやエステなんて近隣で公にやられては困りませんかね?

>454
理事会議事録みました。ほんとですね。
共用施設部会のE理事さんが、懲りずにまたまたプールのアンケートですね。
共用施設で唯一赤字のプールの増収策として、年齢制限の引き下げとか言い出すのでしょう。
困ったものですね。。。

私の言うことを聞かないと損害賠償を求めるぞと、内容証明郵便で理事長らを脅した理事ですが、本当に懲りないですね。
ここまで執着する理由が知りたいです。
でも着実にアンチ住民が増えているので、それほど心配はしていません。

そもそも、プールなんて管理費全体収入の中でバランスとれてればそれでよいような気がしますが。一回の利用料300円じゃどうやっても赤字ですよ。3000万の赤字とありますが、だとするとプール単独で黒字にするためには年間延べ10万人が利用しないと駄目。平均1日当たり現在の利用者数に加えて＋274人です。大浴場じゃないんだからそんなに入れるキャパ無いでしょ？笑

プールはマンション最大の癌。
週間紙が取り上げて欲しい。

週刊誌、ね

週刊誌？
何の関係もないですよ。
言っている事が意味不明。

昨日の台風以降、
お風呂場の排水溝から下水の匂いがするんですが、
同じような方いらっしゃいますでしょうか？

気圧の関係デ封水トラップが飛ばされ、下水の臭気が直接上がって来たようですね。水を流せばOKですよ。

どこかの週刊誌でモンスター住民とそれに疲弊しながらも対抗する住民みたいな
特集してもらいましょうか。
資産価値下がるからやめた方がいいですか。

№465さん

464です
パイプマンをして大量に水を流してみたところ匂いが消えたんですが、
外出して戻ってきたらまた猛烈な悪臭が漂っていました（悲）
もう少し様子を見てみます
ありがとうございました

アセットスタイルの予約ページ、バージョンアップしていますね
９月からの規約変更に伴った注意事項が追記されています

この会社の予約ページ発見されてどなたかが防災センターへ連絡してくださったようですが、
削除されるどころかそのまま予約受付を継続しています
防災センターは特に対応はしないということなんでしょうか？

それが放置される管理体制はもっと問題ですね。

>>470
8月中旬にご意見箱にアセットスタイルについて投書したという人がいましたから、本当にしているなら、9月の理事会で議論されるはずです。9月の理事会議事録を見ないと対応が分かりません。いくらルール違反でも理事個人や防災センターや管理会社が理事会の議論を経ずに勝手に動くこともできないでしょうから、もう少し様子を見ましょう。

どっからどう見ても明確な規約違反ですから、管理組合がすぐに動くでしょう。

このマンションもカネゴンがいっぱいいるよね。
アセットだのコンサルだのほとんど詐欺だよ。
こういうのを追い出さなければ良いマンションにはならないね。
住民はもっと関心を持たなければ、いつの間にかシロアリに食い荒らされているってことになってしまうよ。

>464

去年、ウチでも風呂場から魚が腐ったような臭いが上がってくるようになって、数ヶ月間不愉快な思いをしました。水を流しても、配管洗浄剤を使っても臭いは止まらず、結局、業者さんに頼みました。
原因は風呂場の排水溝のパッキンの劣化でした。入居8年経ち、それなりに傷んでいたようです。パッキンを交換すると、嘘のように臭いが止まりました。こんな頼りなげな輪が臭気をガードしているなんて、ちょっと信じられない感じでした(笑)。まだ、臭いが止まっていないようであれば、試してみてはいかがでしょうか？

＞474　さん
464です
コメントありがとうございました

結局、先日の投稿から２日くらいして匂いは収まりました
もし次に同じようなことが起きたら水道屋さんに依頼しようと思います
パッキンの劣化で起きる事もあるんですね。。。びっくりです
本当にあの匂いはたまんないですよね
この先、長期旅行とかで家を空けることになったらちょっと心配です

9/9　夜11時過ぎだったと思うんですが、
「非常ベルが鳴りましたが消火しました。ご安心下さい」
というアナウンスが入りました
どこで火事が起きたがご存知でしょうか？

掲示板を見ましたけど、
火事に関することは何もなかったんですが。。。

アセットスタイルの件、議事録で審議された様子が無いですね。HPもそのままだし、ご意見箱の投書はどうなってるんでしょう。

あまりにも酷い事が沢山書き込みがあるのでやめます。

2000世帯もあれば醜い事、面倒なことはたくさんあります。
どうぞ他をお探し下さい。
良い隣人に恵まれますように。

シャトルバスですが、品川イーストと共同運行してはどうでしょうか。品川駅↔WCT↔天王洲アイル↔品川イーストって感じかな。天王洲アイルは利用者が少なければ、省略しても良い。どうでしょうか？品川イースト住民には品川駅へのアクセスが増え、WCT住民には、バス本数の維持増加が見込めるのでは。但し朝の混雑時はWCT↔品川駅直結便の運行は必須でしょうが。ブレインストーミングです。

>480

アイデアは良いと思うけど、今のバス会社まーーーったくやる気なさそうだからなあ。
減便して人件費減らすことばっかり考えていて、
便利に使えるようにして利用者を増やそうなんて考えは微塵もなさそう。
実際不便になる一方だし。

お互いのため業者入れ替えたいところだが、
ほかにいないのかね・・？？？

それならば。。。
報知新聞社と共同運行は？
朝の利用状況で、
WCT→品川駅⇒住民が利用
品川駅→WCT⇒報知新聞社の社員が利用
丁度いい感じにフル活用できると思ったんですが。。。

勿論、報知新聞社は福利厚生でバスを管理しているだろうから、
社員の人は社員証提示で無料で乗り、
月々の利用料を報知新聞社から頂くという感じで
。。。ダメかな

>>482 匿名さん

今も社員食堂が使えるかどうかは知りませんが、相互利用と言う点では良いアイデアですね。回数券を販売してもらいカード等での利用を促進してもらうだけですから、殆どノーコストで即実現可能ですね。ただ先方のマイクロバスが今度は利用者減になり、かと言って、WCTに全面依存と言う訳にはいかないかも知れませんね。

アセットスタイルの件、どなたかご意見箱に投書してくださいませんか？HPも開設されたままになっていますね。

アセットの件、防災センターにはとっくに通報しています。
理事会も知っているはずですから、後はどう動くかです。
それから、失礼とは思いますが、
「どなたかご意見箱に投書してくださいませんか？」
等と言ってないでご自分で行動して頂ければと思います。
住民の無関心、知らんふりはマンションの価値を下げるばかりです。
人任せでは誰も守ってくれませんよ。