港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

ビッグエコー前でのスルーは、おそらく停留所としての許可が取れていないため、定時まで停車しておくことが困難であることに起因しているのではないかと思います。（憶測です。間違っていたら、訂正してください）

解決策として、いっそのこと定刻ダイヤ運用をやめたらどうですかね。
すなわち、現行の時刻表の平日朝７・８時台の「５～７分間隔」運用を、全日・全時間帯に拡大する。

現状、土休日は１５分間隔の定刻ダイヤ運用ですが、定時発車をやめれば、停留所での時間調整のための停車時間を節約できる分、運転間隔の短縮も期待できます。

また、時刻どおりに来ないとか、定時前に行っちゃったとか、駆け込み乗車客のため発車時刻が遅れるとかいった乗客のストレスも軽減できるメリットがあります。

デメリットとしては、バスが来る時間が読めないことですが、運行スケジュールに比較的余裕のある２０分間隔の時間帯（平日の昼間と深夜等）を定時運行とすれば、最大待ち時間は土休日で１５分程度、上記を除く平日で１０分程度です。

とはいえ、最大１５分（土休日）もしくは１０分（平日）も待つなら、歩いたほうが早くて確実だと思う人も少なくないだろうから、WCT前から駅までの乗客が激減し、事業採算悪化のためバス会社が撤退してしまうリスクもありますね。

う～ん、なにかよいアイデアはないかな？

平日の朝夜の間隔ならともかく、新ルートの
休日ダイヤは全日15分間隔なので、全信号引っかかる
最悪パターンでも遅れるとか無いと思いますが…。

むしろ、早く着き過ぎが連続して
ダイヤが混乱したんじゃ無いですかね？
ビックエコー前で一時停止しか出来ない要因も含め。

>>236
あ、失礼勘違いしてました。
出発から到着までは五分ですね。

夜でしたが、バスはビックエコー前で２分くらい停まっていましたよ。

時間前に行ったのではなくて、１０分以上遅れていたのでは？

241さん
かなり怪しいというか、ほぼ決まりですね。
間取りが出ているので階数は不明でもどの列かはわかりそうですね
ご意見箱に投書してはいかがですか。
私は前の２件に関しては、資料を添えて投書しました。
管理会社や理事会頼みでは不正はなかなか見つけられません。
住民の意識が大事かと思います。

話題遅れてしまっていますが、今回のシャトルバスの試験的運行、管理組合の方々には感謝いたします。多少のズレは出ていましたが、それでもシーズンテラスよりは便利かと。是非継続よろしくお願いします。

バスの件は243さんに同感です。
お正月に一度、久しぶりに帰り道に乗りましたが
あの位置ならバスに乗ろうと思えますね。

遅れの件も、休日は１５分サイクルなので一度遅れが発生すると厳しいですが、
（現にかなり遅れは生じているようでしたが）
平日なら２０分サイクルですから何とかなるでしょう。
ただし、マンション発の時間が読めないと、
行きに利用しづらくなるので、
少しダイヤ改正をした方が親切でしょうけど。
（現行：品川駅発の５分後にマンション発となっているのを
７～８分後に設定するなど）

他方、たまたま先日、シーズンテラスの乗り場に
バスが止まっているところを自転車で通りがかりましたが、
あれはまたとんでもないところに設定されたものですね。
現に使っている人なんかいるんでしょうか？？
（そのときも、平日の８時くらいだったと思いますが、
誰も乗っていないように見えました）

緑水公園の護岸は何の工事？

246さん
鉄板を立て、石を入れているのは護岸の補強のためということです。
ＷＣＴのマリンステーション南側も同じ工事をました。

>>247
護岸が補強されるのはいいことだけど、景観が損なわれなければいいな。砂利だらけの護岸はあまり綺麗じゃない。

経年変化が気がかりです。スカイクレストの裏側も入居後暫くして
同じような護岸工事を行ってます。最初は綺麗な石でしたが今は
汚れれます。夏、暑くて干潮の時は不快な臭いも発生します。
石の違いにより今後の状況が違えば良いのですが。

景色と間取りでかなり限定されますね。
オーナーズカード停止でしょうか？

>>248
個人的には、緑水公園や天王洲、高浜橋と台場、浅草を就航する水上交通でも出来て欲しい。

同感です。せっかく運河が目の前でマリンステーションもあるので水上交通欲しいですね。

遅くなりました。シャトルバスの試験的運行、良かったと思います。シーズンテラスより便利なので利用者も増えると思います。継続していただきたいです。

理事の方々、シャトルバスの試験運行ありがとうございます。

ただ、色々課題がありますね。
信号待ちで運行が遅くなるのは意外でした。増便も難しそうですね。

土日の運行を２０分間隔にすれば如何でしょうか？
それならバス1台で間に合うのではないでしょうか？

>> 256

自己レスです。

土日ダイヤ２０分間隔も中日臨海バスから難しいとの回答らしいです。
このダイヤで運行可能だと思うけど何故だろう？
単にやる気がないだけなのかな？
運行上、運転主の負担が大きいとか等、理由を知りたい。

>>257
採算が合わないという理由なのでしょうか？
週末でも皆さんしっかり利用されていると思うのですが。

>256,257

土日までこれ以上減便されたら困ります。
本当は平日も日中はまだともかく、
夜１０時台以降は１０分間隔に戻してほしいのですが。
もちろん、品川駅側乗り場が試行どおりになる前提ですが。
（現状なら全く利用する気はありません）

>>259

試行ルートでバス1台、15分間隔は運行スケジュール上、難しいと思います。

どうしたらいいですかね？
ちいばすが港南タワマンルートを作ってくれたらいいかもしれませんね。

先日のスキーバスの事故により、全国のバス会社に監査が
入ることになったので、仕方ないんじゃないかな・・・。
前回の総会でも背景の説明がありましたよ。
少なくとも、採算が合う合わないという話ではないと思います。

>>261

言ってることはもっともらしいんだけど、よくわかりません。
何が仕方ないのでしょうか？

昨年１２月３０日付で、自治会Facebook で、バス会社の回答が示されているのだから、１月１５日に起きた長野県軽井沢のスキーバス事件とは無関係の筈だと思いますが。

まだ出ているんですね。他にもいくつかワールドの物件は出ていますよね。
聞いたところによると掲載自体は違法にはならず、不動産会社などによる定期借家賃貸の場合には全く問題がないようです。

264さん
管理規約に違反していますよ。

ちいばすで港南のマンションを巡るルートを作ってもらえたら良いですね。
試行通りの乗り場であれば多少遠回りでも乗る気になります。

理事の皆様、
ビッグエコー前のりばの試行、ありがとうございました。
足が悪いのでバス停が移転してしまい本当に困っています。
シーズンテラスまで歩くならマンションまで歩くのと変わりません。
ビッグエコー前であればエスカレーターを降りてからもすぐですし、大変助かります。
実現をよろしくお願いします。

年末年始の試行のりば利用しました！
リニア品川駅ができると、改札口から出てきてすぐにシーズンテラスののりばになるのかな？とも思いましたが、
まだまだ先の話ですよね・・・
ビッグエコー前は歩ける天気でもつい通り道で乗ってしまうので、結果的には利用者が増える気がしました。
ただ土日で２０分間隔でも難しいとなると、ほとんど走らないダイヤってことですよね。
それだと意味がないと思います。

>265さんほか住民の皆さん

WCTの管理規約上、専有部分の用途として、『専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。』との規定がありますが、下掲の報道にもありますとおり、これをもって民泊が禁止されているとは、必ずしも言い切れないもようです。
WCT住民のひとりとして、民泊はぜひ禁止していただきたいと考えており、このような規定解釈上の曖昧さを解消するためには、民泊を明確に禁止するよう管理規約を改訂する必要があると考えております。

★WCT管理規約から抜粋
（専有部分の用途）
第１２条 住戸の区分所有者は、その専有部分を、プライベートトランクを除く部分については専ら住宅として使用するものとし、プライベートトランクについては専ら物置として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

★産経ニュース
http://www.sankei.com/politics/news/160112/plt1601120065-n2.html
2016.1.12 14:26更新
「特区民泊」基準づくり足踏み　政府内で見解分かれ
　慢性化しつつあるホテル不足などを解消するため、マンションの空き部屋などに観光客を有料で宿泊させる「特区民泊」を、全国に先駆けて導入する予定の東京都大田区で、今月中旬を目指していた民泊業者の認定審査基準づくりがストップしている。マンションが定めている管理規約を変更する必要があるかどうかで、政府内で見解が分かれているためだ。大田区は「早く見解を統一してほしい」と焦りを隠せないでいる。

　大田区は国家戦略特区法に基づいて、昨年１２月に特区民泊を認める条例を可決した。今月中旬に民泊業者を認定するために審査基準を公表し、２９日に審査受付を始め、２月中旬には第１号を認定する予定だった。

　問題となっているのは、マンションの規約を変える必要があるかどうかだ。

　一般的なマンション管理規約には「専有部分を専（もっぱ）ら住宅として使用する」という趣旨の条項がある。国交省が模範として示している「標準管理規約」では「生活の本拠がある」「必要な平穏さを有することを要する」ことが、専ら住宅として使用しているか否かの基準とされている。

　国交省は当初、民泊を運営することは「住宅使用」に当たらないと判断し、使用するマンションには規約に「特区民泊の認定事業のための使用はこの限りでない」とする除外規定を設ける必要があるとして、管理規約を改定することを推奨する通達を昨年１２月に全国自治体に出す予定だった。

　しかし、内閣府が事務局の国家戦略特区ワーキンググループの一部の民間委員が、特区民泊は７日間以上の滞在を条件とすることから「住宅使用にあたる」との考えを表明したため、国交省が自治体への通達を控える状況となっている。

　このため大田区は、参入予定の業者から審査基準の公表時期を尋ねられた場合、「通達がこないので『１月中旬から下旬』と答えるようにした」と話す。

　大田区では、審査基準のほかガイドラインなどを作成した上で、安全・衛生の観点から書類審査と実地検査を行うため審査は約２週間を見込んでいる。このため、認可全体のスケジュールが遅れる可能性が強まっている。

　大阪府も２月中旬に審査基準を示す予定で、政府見解の統一が急がれる。

　マンション管理士の資格を持つ桃尾俊明弁護士は「民泊の是非を住民で決め、管理規約を望ましい形に改定しておくことでトラブルを抑制できる」とした上で、事後にトラブルが起きた場合については「裁判で『必要な平穏さ』を個別に判断されることになるだろう」と話しており、マンションの住民間で事前に民泊導入について理解を深めることが重要だと指摘している。

◇　特区民泊　国家戦略特区法に基づき、自宅の一部やマンションの空き部屋などに観光客を有料で宿泊させること。訪日客の急増による宿泊施設不足対策などが目的で、都道府県知事らの認定が必要。東京都大田区と大阪府がすでに条例を制定し、施行に向け準備している。一般的な民泊は、原則的に旅館業法に基づく許可を得る必要がある。

毎日バスを利用している住民です。今回の取り組み、理事の皆さまには深く感謝いたします。
バス停移動後、シーズンテラス前からはほとんど乗れておらず、行きのみ使用している状況です。運転間隔についてはなかなか難しいところですが、投稿してされている方々と同意見です。何とかビックエコー前への変更実現お願いしたいです。

セキュリティを売りにしているマンションが民泊を認めるなんて、
矛盾していますね。
素姓の解らない人達が入れ換わり立ち替わり毎日出入りすることは、
リスク管理の面からも非常に危険だと思いますが。

一般的に外部からの人間は扱いも荒いので、民泊を認めると共用部の劣化も早そうですね。

産経ニュースで参照した桃尾俊明弁護士によると、WCTの管理規約も「標準管理規約」、民泊を完全に禁止できる規定ではないようです。規約を変更し「禁止」であることをより明確にする必要があります。

https://www.facebook.com/lawyer.momoo

毎回ご紹介が遅れてしまうクセはどうにかしないといけないのですが・・・先週，民泊について桃尾のコメントが産経新聞に掲載されました。

現行標準管理規約第12条の「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」という条項を以て民泊を禁止し得るか（言い換えると，民泊を行うためには，この条項を変更する必要があるのか）という問題に関する記事です。
この点に関し「自身のマンションではどうすればよいか」は，以下の順に考えていくことになります。

１．そもそも民泊を禁止するのか許容するのか
(1)禁止する
「国の決定や方針に従うしかないのでは」と誤解している方もおられますが，国が民泊を推進しようとも管理組合が規約でこれを禁ずることは可能です。
(2)許容する
逆に「許容する」としても，どのような態様において許容されるのかは旅館業法や条例等を精査し（現状許容される場面はかなり限定的です。），これらに抵触する態様で行われていないかを監視する必要があります。
今回は「(1)禁止する」として以下のとおり続けます。

２．現在，どのような規約であるか（標準管理規約を採用しているか）
(1)独自の規約
標準管理規約ではなく独自の規約を設けているのであれば，その文言により民泊を禁止していると解釈し得るか否か（禁止するために規約を変更する必要があるのか）を確認します。その判断が難しい場合には専門家の助言も参考にしてください。
(2)標準管理規約を採用している（又は上記同12条と同様の条項がある）
この(2)が，今回の産経記事の問題が該当する場面です。

３．規約を変更するか
(2)の場合の対応方法は，
(a)（「専ら住宅として」という条項を以て民泊が禁止されているという解釈に基づき）現状を維持する
(b)規約を変更し「禁止」であることをより明確にする
という選択肢となります。

４．どのような規約にするか
(b)を選択した場合には，具体的にどのような規約にするかを考えます。
具体的には，
(ｱ)専有部分・共用部分を問わず全面禁止とするか，共用部分（ゲストルーム等）のみ禁止とするか
(ｲ)禁止する態様（人数・宿泊日数等）を具体的に定めるか「不特定多数による短期の利用」といった抽象的文言に止めるか
(ｳ)単に「民泊禁止」を謳うか，広告の禁止や立入検査等についても定めるか
等々が考えられ，これらを組み合わせて条項を定めていきます。
更に，その規約を対外的に公表すれば，民泊目的で物件を取得しようとする者に対する牽制となりますし，また，中古販売時のアピールポイントとすることも期待できそうです。

私は，「民泊禁止」が管理組合の意思であるならば，やはり無用な解釈論争を回避し（記事のとおり行政の考えも定まっておりませんし，行政がある解釈を示したとしても，それがそのまま法的に採用されるとは限りません。），また警告的効果を得るためにも（区分所有者には当然周知されます。中古販売に際しては重説で示すよう徹底すべきです。），(b)のとおり規約変更をお勧めします。
その上で，どのように変更するか（(ｱ)～(ｳ)等）については，個々の物件の事情に応じて検討することになります。

「考える間もなく，いつの間にかマンションで民泊が広まっており，手の施しようがない」という最悪の事態を避けるため，まずは「民泊とは何か」を知り，「自身のマンションがとるべき方向性」（上記１）を考えることから始めましょう（上記１の判断にあたり留意すべき点については，別の機会に検討してみたいと思います。）。

http://www.sankei.com/politi…/…/160112/plt1601120065-n1.html

先日、ちょうど電力自由化のチラシを見ながら
うまくスケールメリットを活用できないものかと考えておりました。
世帯数の多い他の高層マンションではどうするんでしょうね。
どなたがご存知ですか。

WCTは高圧一括受電ですかね。そうだとすると、全住民の同意が必要？TEPCOを使い続けたい人もいるはずだから難しいかも。

ガスコージェネ発電を導入するのが一番コストダウンだと思います。
排熱でプールの温水も供給できます。

民泊の件、
「内閣府が事務局の国家戦略特区ワーキンググループの一部の民間委員が、
特区民泊は７日間以上の滞在を条件とすることから「住宅使用にあたる」との考えを表明した」
ということから問題となっているようですが、
つまりは、民泊が「賃貸借」にあたるようなら問題ないのではないか、
ということがこの「一部の民間委員」の見解の根拠のようですね。

ただ、ＷＣＴの場合、この「住宅使用」にあたるかどうかという点も問題ですが、
それに加えて、「管理規約」の中で、
「第２４条 区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この規約、使用細則等及び総会
の決議をその第三者に遵守させなければならない。
２ 前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約、使用細則等及び総会の決議
を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方から、その旨の誓約書を管理組合に提出させな
ければならない。」
とされていて、借りる人の誓約書を提出しなければなりませんし、
「使用細則」の中でも、
「第１３条 組合員は、次の行為をするときは、所定の様式により、事前に組合に通知しなければならな
い。（届出用紙はフロントに用意してあります。）
一 組合員名義の変更
二 家族以外の第三者による専有部分の占有又は退去（賃貸借、使用貸借等の場合）
三 組合員の住所及び電話番号変更」
とされていて、借りる人の名前などを通知しないといけない
ということになっています。

民泊を運営しているような人が、いちいちこのような届出をしているとは思えませんので、
いずれにしても管理規約・使用細則違反をしていることは間違いないことになるのではないでしょうか。

もちろん、規約を改正しておく方が、より安全ではあるのでしょうけど。

太陽光発電は選択肢としてはないですか？

>>280
どこに設置するの？
屋上潰して設置しても発電量はたかがしれたもの。。。
WCTでは無理ですね。

No.267の違法民泊また出ていますね。
絶景!海と都会の夜景を満喫(ﾏﾝｽﾘｰﾚﾝﾀﾙ)
Ａ棟高層階ですね。
ホスト名を「Bamba House Family 」から「Charema」に変えている。
悪質ですね。

太陽光発電ですが、パークハウス東雲が高層マンションで導入していると聞いたことがあります。
建設当初から入れていれば可能かもしれませんが、途中から採用するという事例はないのでしょうか。

先日よくワールドのゲストルームに滞在しているという美容師に会いました。住民の方にC棟を予約してもらって一泊7000円支払っていると。誰かが仲介手数料を取って商売しているんですか。

No.267、282
「Charema」の「絶景!海と都会の夜景を満喫(ﾏﾝｽﾘｰﾚﾝﾀﾙ) 」
airbnbから引っこめましたね。
しかし、カレンダーを見たところ５月まで予約が入っているようなので
近所（Ａ棟南高層階）や、小さなお子様がいる家庭は要注意です。
どんな人が出入りするか分かりませんから。
セキュリティ上危ういですね。

284さん
分かる事が少しでもあれば防災センターへ報告した方がいいですよ。
ホテル代わりに使われているのですから。

まっすぐ道路、海洋大学の品川駅側の残っていたブロック塀が工事で、
グランドと同じ見通しの良い柵になりますね、
旧海岸と海岸通りの電線地中化ももうすぐ完了しそうですし、
雰囲気がまたスッキリ明るく変わりそうです。

>291

民泊自体が管理規約違反だと思いますが、
さらに、こんなことも言っていますが

- No smoking inside the room but feel free to smoke on the balcony!

当マンションはバルコニーは禁煙です。
「使用細則」第１条の「二十」にはっきり書いてあります。

今年の総会には、はっきり民泊禁止を
管理規約に加えるよう、理事会に伝えましょう。
お時間のある方はご意見箱にどんどん投書しましょう！

>>292
予約をしようとすると、結構埋まってますね。本人達がいない時に貸しているのでしょうか。

いずれにせよ、許せません。

今日も見ず知らずの旅行者がマンション内にいるということですね。
ホストの金儲けのために住民の安全が脅かされているということです。

教えてください。

当初備え付けの東芝製ドラム洗濯機を更新しようと考えています。

同じ洗濯機を購入するのが無難ですが、今後東芝のアフターフォローに心配な点もあり、この際、天板を取り払う工事をしてもらおうかとも考えています。
しかしスペースが狭いため、どの洗濯機なら大丈夫なのか？よくわかりません。
現在検討しているのはパナソニックのドラム式電気洗濯乾燥機 NA-VH320L です。
http://panasonic.jp/wash/p-db/NA-VH320L.html

以前、洗濯機マンさんが詳しく報告してくれていましたが、成功例などがあれば教えてください。

日本の人口が減少し税収は減ることは目に見えている。
景気がこれ以上良くなる気配はない。

アムステルダム、ニューヨーク、サンフランシスコなどの主要都市では
民泊提供者・利用者から宿泊税を回収することで大幅な税収増、周辺商業地域の利益増加が得られたと聞く。

民泊による税収増加や外国人が消費による税収増加は、
国民の税金増加の緩和につながる可能性もある。

また今後物件が売れなくなり、賃貸の値崩れが起こる可能性を考えると、
「住民の安全、安心を考慮した上」での民泊も、選択肢として真剣に考える必要があるのではないだろうか。

民泊をやりたいならどうぞご自分の一軒家でやってください。
集合住宅では一部の人の利益のために、多くの住民の安全・安心を脅かす可能性があります。

>295

家によって洗濯機スペースの幅が違ったりすると思うので、
一つの部屋で大丈夫だったからといって、
別の部屋で大丈夫とは限らないのでは・・。

天板撤去なら、高さの制限はなくなるわけですから
幅と奥行きを測って、実際の製品の大きさと照らし合わせれば
入るかどうかはわかるのではないでしょうか。
（自分もそうして新しいものを買いました）

>296
>今後物件が売れなくなり、賃貸の値崩れが起こる可能性を考えると
そうなったときに改めて考えればいいんじゃないの？
今のとこ、税収の問題以前にマンションの治安の方が大事だから

>296,299

民泊させるごとに、その代金の30%を管理組合に納めさせるとかなら
マンションの利益にもなって良いのかもw

問題は、そんな規定があったとして、
真っ正直に民泊させたなんて
ノコノコ申し出るヤツなんていないだろうことですが・・w

外部者がそんなに怖いなら
コモンホールとゲストルームは、住民以外による利用も、禁止すべきでは？

>>301

それは論理のすり替えでしょう。
知人や親族が利用するコモンホールやゲストルームに対して、民泊は不特定多数にマンション内に立ち入りを可能にするものです。
私は民泊に反対です。

ゲストルーム・コモンホールの又貸しや、
不動産会社に委託したウイークリーやマンスリー賃貸の出入りの方が
不特定多数で怖い気がします。

同僚の兄がキャピタルをマンスリーで貸していたときには、
誰が入っているのか全くわからないから不安、
でもお金は入ってきたから気にしないようにしていたそうです。

民泊だと泊まる人の身元はわかりますよね？
区に申請して許可もらうんですよね？
それを防災センターに届け出てもらって、引き換えにゲストカードを発行、
そのカードを使うと施設は全て３倍の値段取って組合に還元するとか。
シャトルバスもゲストからはもっと取っていいかも。

>304

そもそも港区ではまだ民泊の制度自体がないので
すべて違法（旅館業法違反）であるのですけどね。

その「同僚の兄」の方も気になりますね。
不動産業者に委託してマンスリーマンションとして
又貸ししていたということですか。

279にも書かれていますが、
住む人が変わるごとに管理組合に届出をしないといけないことになっていますが
その業者はちゃんとやっているのでしょうね？

新しいもの、まだ理解していないものに対して、アレルギーではないでしょうか。
イノベーションに対して鼻から拒否するのは、日本が最近元気がなくなってきた理由の一つです。

民泊に対して、みんな過剰反応していますね。
私はWCTで運営していませんが、オーナーとして、別のところでairbnbをやっています。（これを聞いて、ヒステリックにならないでくださいね。）
将来の資産運用の一つの選択としてWCTでも検討しています。
民泊の予約システムでは、身分証明書の登録昨日があり、その認証がされないゲストを断ることができます。泊まるときに、物件利用のルールの説明を必ずしています。ゲスト一時保証金ももらい、何かあったときに、保証金没収です。更に、トラブルがあったとき、違反したユーザーへの罰則がなされ、ホストには保険金のようなものも出ます（約1億円まで）。
ゲストは誰でもいい、というのではなく、ちゃんと選んでいます。
みんなに迷惑をするようななゲストを入れたくないし、そんなゲストはまず、泊まっているマンションにダメージをきたすのです。
このように注意を守れば、トラブルはだいたい避けられます。

ゲストルーム・コモンホールの利用者は知人や親族だけでしょうか。疑問が残ります。使うときに、みんな身分証明書のコピーをもらっていないですよね？（少なくとも私はしていません）
それに、あなたの知人は、私にとって赤の他人で、何してくるかわからないのです。
要するに、みんなが怖い、と思っている「不特定多数の人」はすでに出入りしています。
みんなが怖い怖い、と思っている「外国人」も、すでにWCTに住民としてずっと住んでいます。
みんなが怖い怖い怖い、と思っている「外国人の旅行者」も、すでにWCTに住民のゲストルーム利用者として泊まっています。
今まで、トラブルは起きていますか？
資産価値は下がっていますか？

民泊に対して、過剰反応は不要です！
ちゃんとやれば、トラブルになる可能性は低いです。

＞306
宿泊施設が不足している東京で民泊は一つの解決策であると思います。しかし、マンションのルール上、
営利行為を禁止しているわけですから、やるならマンションのルールを変えるか、理事会で承認をとって
やらないとダメだと思います。
赤信号でも車が来なさそうだから渡ってもいい、近くに喫煙場所がないし周りに人もいないから禁煙場所
でタバコ吸ってもいい、というのと同じように聞こえますよ。

>306

308さんのおっしゃるとおりと思います。

どうしても民泊がやりたいなら、
ご意見箱に投書してルールを変えてもらうか、
あるいはご自分で立候補して、
他の理事を説得してルールを変えるよう働きかけたらいかがですか。

誰かが以前やってたみたいな、
裏でこそこそ動き回ったり恫喝したりするような手段ではなくて、
理事会や総会で正々堂々と議論した上での多数決でお願いしますね。

私も意見箱には入れてますが、次の総会で民泊禁止の規約改正は
議題になり、可決されるかと思います。

住友不動産は、下記のニュースの通り、新築物件はもちろん
自社既存物件での規約改定のサポートもしていますので。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ07HYW_X01C15A2EA1000/

まだ消えないですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/10118518?s=UMNbY6eg
民泊の是非は管理組合が決めるべきでしょう。そのためにも、管理規約を明確にする必要があります。

入居を検討してここ数ヶ月拝見していましたが、なんか酔っ払いが記入したり、名指し投稿を匿名でされたりする人がいて不愉快な記述が多い掲示板ですね。これも住友不動産が管理しているものですか。

no. 310さんは住友不動産の方でしょうか。

民泊禁止物件を売りにする前に、売った後の物件の杭打ち問題、地下駐車場の悪臭や浸水問題の対処をお願いします。

地下に車が入っている間にカビが生えたり下水の臭いが消えなかったりして困っています。

そのような経験がある方はいらっしゃいますか？

> 306　詳しいご説明をありがとうございます。おっしゃる通りですね。
日本人として本当に恥ずかしいことですが、ご指摘の通り、怖い怖い反応はまだまだ根強いです。
周囲に紛れて気づかれていない日本人の方が恐ろしいかもしれないのに！！
そして外国人＝オーナーじゃないと思っている人もいるかもしれませんが、実際には既にWCTに多数おられ、住友不動産販売もWCTに限らず、高い値段で現金で購入される外国人に喜んで販売しています。どんどん外国人オーナーが増えています。

住友不動産の賃貸経営みたいな文言でワールドにもパンフがありますが、営業目的といえば、ワールドの物件は既に多数賃貸経営されています。先日の同僚の兄さんのように住戸を不動産に丸投げでオーナーですら誰が出入りしているのか把握していないケースもあります。ゲストルームなどの共有施設をホテルやイベントスペースのように貸し出して金儲けをしているオーナーもいます。
とすると、オーナーも利用者も顔出しで身元がわかる民泊の方が、住民としては相手が見えて安心な気もしてきます。賃貸経営しているオーナーはそもそもマンションに来ないのですから、どんな人なのかも検討がつきません。マンスリーで出入りする人をオーナーも把握してないとなると尚更です。

ちょっと前までairbnb=民泊と思っていましたが、実際には既に１０社近くが日本で民泊を可能にしていることを最近知りました。利用者の身分証明書を取得して補償制度を整え、制度化された地域では税金を回収して申告・支払いをしているのはairbnbだけのようですね。数ある民泊業者の中でいうと、正面から政府と話し合いをして、補償・納税の実績があるairbnbが住民としては一番安全なのかもしれません。

生活の場が特定個人の投資のために管理組合の合意なくなし崩しで不特定多数が出入りする空間になることに反発が大きいのは当然のことです。
日本人として恥ずかしい、とかイノベーションが、とかは全く詭弁。民泊は次回総会で明確に禁止しましょう。

>>319

全く同感です。
民泊賛成者が綺麗事言っても、住民側の利益を守る為、airbnb禁止に動いている管理組合が多いと聞きます。
WCTも６月の総会で民泊は禁止になります。
他所の民泊が増加するにつれ、懸念されている治安問題が社会問題化することでしょう。

民泊賛成の人って
すでにWCTで違法民泊してるんじゃないですか？

民泊への拒絶感は、リスク増は住民全体が負担し、リターンはオーナーだけが享受する。
これに尽きるんじゃない？

いくら賛成者が「リスク小さいって！」「怖がるなって！」って言っても住民に響かないのは↑だからだよ。

ちなみに
「部外者や外国人を怖がっている。」「日本人として恥ずかしい。」「アレルギーだ。」「イノベーションを分かっていない。」
っていうのはただの見下し発言ですから控えたほうがよろしいかと。

誰も外国人怖いなんて発言してないけどね。

公共のことを考えず私欲に走りルールを守れないほうが、日本人として恥ずかしいです。

室内の壁紙について教えてください。
一部家具がぶつかったり、物をぶつけて剥がれてしまった箇所があり、壁全部を張り替える程の大きな傷ではないのですが、禿げた部分が目立っています。また子どもがいたずら書きをしてクレヨンが取れない部分もあります。どうにか目立たないようにしたいのですが、いい方法はありますか？
ホームセンターなどで壁紙を見たのですがあうものがなく、同じ事で以前困っていた方に聞いたらもうすでにその壁紙は在庫がないと住友に言われたとのことで諦めたそうなのです。よろしくお願いします。

>320

民泊は今でも、管理規約上も（営業行為）
また法律上も（旅館業法違反）
違反だと思います。

６月の総会では、管理規約に、
より明確に禁止する文言を追加することになるのではないかと思います。

現状ＯＫというわけではないので、
誤解のないように…！

この物件、２年の賃貸借で出てるものと一緒じゃないですか。

民泊サイトには賃貸物件も出てるので賃貸募集の可能性もありますね。
エアビーにはB棟でのシェアルーム募集、C棟での賃貸募集もありますから。
既に中国・イタリア・南アフリカの民泊サイトにもワールドの物件は幾つか出てますから、「民泊」と一概に言っても、その定義を明確にしないと意味ないですね。

> 316

自分の車も地下駐車場に停めていて下水の臭いが消えなかったことがあります。最初は窓が開いていたから地下の空気が入ったのかと思いましたが、窓を閉めても下水臭いことがあります。駐車スペースは便利なので場所は変えたくないのですがそれしかないでしょうか。何か良いアドバイスがあれば教えてください。

>>295さん

プチドラム（幅596ｘ奥行き595）は現状の洗濯機と同程度の設置面積なので天板を撤去すれば大丈夫ではないでしょうか。
ウチも先日天板をカットし東芝の大きめの洗濯機（幅600ｘ奥行750）を入れました。
奥行きがあるので多少せり出し感はありますが、パネルがホワイトなので特に洗面所が狭くなった感じはしないですね。

写真、汚くて恥ずかしいのですが参考までにどうぞ

費用：壁紙(一部補修)2000円、可動式棚10000円、工賃無料(DIY)

>333
すごいw
これ天板自分で切ったんですか？

>>334さん

自分で切りました。
といっても天板に使われている人工大理石は石ではなく所詮プラスチックなのでノコギリで10分ほどで切断可能です。もちろん一度外してから作業しましたが。
最初は天板をそのまま上に30cmほど持ち上げる予定でしたが、実際に配置してみて目線に近いところに人工大理石の天板があると結構圧迫感があったので今の形に落ち着きました。

>>333

295です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
DIYに挑戦してみようかな？

ちなみに天板は壁面に接着されていますが、簡単に取り外しできたでしょうか？

あとネックになっているのが鏡面扉なのですが、洗濯機の高さがギリギリなことです。

それにしても各世帯の仕様は色々あるのですね。参考になります。

>>336さん

>ちなみに天板は壁面に接着されていますが、簡単に取り外しできたでしょうか？
天板を固定している裏面のネジ（6～8箇所）を外したあと、接着部分（シリコン系のコーキング材）に大きいカッターナイフで切れ目を入れると外れます。カッターナイフの刃が上手く入るかどうかによって難易度は変わると思いますが、ウチは取り外すまで30分かかりませんでした。

336さんのお宅は鏡面があるので難易度が高そうですが、まずは自分で試してから、だめそうなら業者に頼むでもいいかもしれませんね。

>>333

素晴らしい出来ですね。

天板が壁に接着していた部分の壁紙はどのように補修されましたか？

既に入居時（２００６年）と同一の壁紙は入手できないと聞いていまして、欠けた部分はどのような壁紙をつけられたのか気になります。似たような壁紙を使われたのですか？その場合、補修部分は目立たないですか？

ゲストルームって平日でもこんなみっちり埋まってましたっけ？？春休みだから？
民泊を勘ぐってしまう…

春休みに限らず、もう３−４年前からいつもそんな状態ですよ。誰かが美容師さんみたいな人にお金とって貸してるんじゃないですか。３年ほど前に防災センターに相談しに行きましたが、現場を押さえるのは難しいということでそのままになった気がします。当事者は顔出さないし、共有施設を商売に使ってるんだから民泊より無責任で厄介です。

予約システム、別に住民だけのクローズドな環境なんだから予約者の部屋番号（難しければ下3ケタとか）出しちゃえばいいのに
奇麗に使おうって意識も芽生えるし、番号出て困る人って所謂後ろめたい人な気がする

ゲストルームについては，部屋番号ごとに年間あたりの使用回数をカウントし，総会時に公開するのはどうでしょうか？部屋番号の公開は控えるとしても，もし一部の方が年間あたり１００件とか２００件使用しているということであれば，対策を考える必要があると思います。

住民全体で支払っているお金なのに一部の人だけしか恩恵を受けていないのであれば問題ですよね
（ましてやそれで利益を得ていたら尚更）

なんとか出来ないものでしょうか？
個人的には公開賛成です。

グーグルマップで見ると下記の会社が登録されています。
会社利用も問題です

株式会社ONIPROJECT
マーケティング コンサルタント
住所： 〒108-0075 東京都港区港南 港南4−6−7 901
営業時間： 本日営業 · 9時00分～21時30分

会社利用は調べたらすぐ本名でましたし、部屋番号も分かっているので利用違反なら然るべきところに通報が一番では？
ゲストルームに関しては又貸し、商用利用の違反利用者がいる可能性があり、それを住民サイドでは検知することができないという問題かと思うので、やはり総会などの力を借りるのがよいかと思います。

ゲストルームの使用回数の総会公開，賛成です。理事の方，見ていましたら，ぜひ総会での議題検討お願い致します。
年間あたりの使用回数ランキングの上位者は，又貸し、商用利用の違反利用者の可能性が高いですし，ランキングを公開することで，今後の抑止効果が期待できますからね。

失礼とは思いますが、ここで話し合っていても理事や管理会社へ意見が届くとは限りませんので、
ぜひご意見箱に投稿して頂きたいと思います。

Suumoに掲載されている物件だね。
不動産会社に問い合わせてみれば。

おはようございます。フローリングについて皆さんのご経験を教えて頂ければと思って書き込みしています。家具を倒してしまって傷がついてしまい、ご覧のように少し凹んでいます。建物サービスさんにご相談したところ、何十万という見積もり・・・流石に高くて諦めました。他に補修できる業者はありますか。またご自身で補修された、という方はおられますか？

床の写真です

ご自分で程ほどに補修する程度で宜しければ
フローリングの傷もこれで大丈夫！自分で補修ができるグッズ10選
でぐぐってみると、色々と出てきます。

「キズなおしま専科」で補修しています
ウチの部屋も№351さんと同じ濃い色のフローリングですが、
よくみないと分からないくらいには補修できています
ただお写真のような大きな傷ではないので、
そこらへんがどうなるか不明ですが。。。
ここのマンションの床材って、傷が付きやすいですよね

350, 351 です。

早速のお返事ありがとうございます、大変助かります！一度自分で試してみます。
柔らかいですよね？ 玄関の出入り口では良く鍵を落とすのですが、その傷がすぐについてしまってその度にがっかりしています。

いい加減嫌がらせの投稿を止めて貰いたいですね。クラックだらけのくせに

> 355

個人を特定する嫌がらせの投稿はガイドラインの、嫌がらせや誹謗中傷に該当します。

個人の特定されていますか？

ついにご本人が営業妨害ヤメろと降臨。

すみません、埋もれてしまったみたいなのでもう一度投稿させてください。

お部屋の壁紙をご自分で直された事がある方はいらっしゃいますか？

家具がぶつかったり、物をぶつけて剥がれてしまった箇所があって禿げた部分が目立っていて、ホームセンターなどで壁紙を見たのですがあうものがなく、コンセルジュ経由で管理の方に聞いて頂いたところ、もう壁紙は在庫がないと言われました。

ホームセンター、住友建物サービス以外で探せる場所はありますか？

よろしくお願いします。

同じ壁紙はないと思いますよ
入居前のリフォームするときに、リフォーム屋さんが
「壁紙はロット生産したら終わりで、次に作る時は色とか微妙に変わってしまう。
WCTはリフォームの依頼が来るから壁紙全部買い占めた」って言ってました
一斉入居の時の話だから８年前でしたっけ？あれ？９年でしたっけ？
まぁとにかくそのくらい前です

今　壁紙を変えるなら、壁一面を替えるしかないですね
それか、何かデコレーションを施すか。。。

362 さん
お返事ありがとうございました。
そうなんですね。これほどの大規模マンションだと半永久的にリフォーム依頼や壁紙の修復作業があるだろうから、ずっと生産されるものかと思っていました。残念です。

家具の裏の壁紙剥がして使い回しはできないですよね？！
障子のように水でするっと剥がれると便利なのですが。

壁紙は1部分だけかえても経年劣化で色が変わってきてるので、
全面張替えがよいですよ。
それかアクセントクロスとして思い切り色が違う壁紙の上から貼れるのを利用してはいかがでしょうか？賃貸用のプチリフォームとして流行ってるみたいですよ。

>>350
これだけ大きくて、深い傷の補修はプロでないと無理です。
隠れん棒などでやってもかえって汚くなります。
下記のようなプロに頼んだ方が良いですよ。
http://reparo.co.jp/

平日の品川からのシャトルバスって乗ってる人滅多にみないなあ
自分なんかが心配しても仕方ないのかも知れないけど、これ運営大丈夫なんだろうか？

>>366
そのうち値上げか減便か撤退かでしょうね。

>350

火災保険で家財補償特約はつけていませんか？
もし付けているのであれば、保険対応でほぼ無料で補修できます。
実際、わが家では約13万円ほどの補修が、免責3000円で完璧に補修してもらえました。
保険をご確認してみてはいかがですか？

>360

2007年に壁紙を傷つけ、同じく家財補償で修理してもらいました。
その時点で、WCT特注の壁紙は残余僅少と聞いたので、
その際、幅2mほどだったか壁紙を分けてもらい、今後の補修に備えています。
よって、今となっては同じ壁紙が入手出来る可能性はゼロだと思います。
因みに補修ですが、専門業者に頼めば、傷ついた部分だけ壁紙を切り取って、
最小限の端布と差し替えてもらえます。
わが家では10cm四方を部分張り替えしてもらいました。
その合わせ目は無傷の部分と全く見分けがつかず、
職人芸の完璧さに感動を覚えました。
その業者も、保険屋さんが連れてきてくれました。

マンション火災保険の家財補償特約は頼もしい味方だと思います。
いざと言う時、特約をつけている方は、
まず保険屋さんに相談すると良いでしょう。

バーガーは、丸っこいパンを半分に割った形のモノに肉や野菜を挟んだ「料理の名前」
のことで、パーカーはパンを半分に割らないで、最後を残したままサンドイッチの形
にしたモノです。

機械式駐車場のサイズの件で
ここの機械式駐車場は小さいサイズが殆どで、大型の車（現在では普通サイズ）を買えない、稼働率が悪い、マンションを売却する際に不利、などの問題が出てます。
住友重機械工業の機械式だと思いますが、これを大きいサイズの機械式に交換することは可能でしょうか？また事例等あれば、ご存知の方、教えて頂けないでしょうか。10～20年で交換が必要ならば台数を減少してでも大きいサイズにして欲しく。

因みにシティタワー麻布十番も同じ問題ですね。スミフ特有の。

>371

私もこの機械式の寸法が引っ掛かり、望みのクルマが買えないでいます。
昨今は国産、外車に限らず大型化の傾向があるので、
「前のモデルは乗れたけど、同じクルマの新型モデルは買えない」なんてことが
大いに起こるのだと思います。

しかし、ここのマンションでは、一部の「普通」サイズの機械式駐車場を
「大型」用に変更しましたよね。

これ規約違反ですよね。ブリーズ27階コモンホールで参加費1人3000円で
公に募集してます。学生限定、男女各15名、計30名募集。
グループでゲームその後はカラオケだと。


ttps://twitter.com/geotriumph38

【5/15(日) 19:30〜21:30 学生限定！タワマンの27階で夜景を見ながら学生パーティ】
素敵な出会いを素敵な場所で
たのしいゲームに美味しいお酒、楽しい仲間たち！初対面の人も仲良くなれる
場所:ワールドシティタワーズ 27階
アクセス:品川駅港南口から徒歩12分

＞№373
この日時に予約取ってる人を確認したら、
部屋番号とかすぐわかるんですかね？
防災センターで確認できるんでしょうか？

No.373さん、No.374さんへ

たった今、防災センターに通報してきました。
すでに通報があったそうです。
規約違反はドンドン通報しましょう。
脇が甘いマンションは不正使用者の標的となります。

違法民泊も大阪地検に摘発されましたね。
当マンションの民泊も東京地検に摘発して欲しいですね。

自分たちの財産は人任せでは守れません。
住民一人一人の自覚と行動が大切かと思います。

すみませんが、ここのパーティールームって、土足ですか？靴脱ぐ感じですか？
よろしくお願いします。

＞No.375さん
通報ありがとうございました
仰る通りです
どんどん通報して、守るしかないですね

1Ｆにやたらスーツケースもった特定言語の人達が居て、一緒にエレベーター乗り込んだらスタンダードの階とスイートの階でそれぞれ説明らしきことを受けながら降りてった。
せめて何言ってるかわかれば怪しいかどうかもわかるけど理解できず。
でも宿泊構成おかしいんだよなー
なんで赤ちゃんいる家庭がスタンダードで、普通の中年カップルがスイートなんだ？絶対親類じゃない感じ。

こうゆうのってなんて通報したらいいんだろう。
民泊だとしたらホントに勘弁して欲しい。
エレベーターとかに日本語以外でも民泊禁止の掲示とかできませんかねー

ゲストルームを営利目的で貸す手口としては、
①抽選申込みつつ○月15日（本申込み開始）に大量に仮押さえ
②本国で販売（airbnbとかではないかも）
③販売できなかったらキャンセル料が上がる直前のタイミングでキャンセル
なので、③を防ぐ意味で月内キャンセル上限宿泊数を規約で定めればいいんじゃないですかね。
もちろん普通の居住者に影響がでない範囲での上限数でなければいけませんが。

例）1ヶ月に6泊までは通常のキャンセル料（今3%でしたっけ？）、それ以上はキャンセル料90%とか。

そうすると仮押さえ100泊/月（スタンダード）、宿泊25泊（@10000円で販売）、キャンセル75泊で、今の規約だと月間17万円の黒字だけど、キャンセル上限数を儲けた場合は1万の赤字になりますからね。

No.379さん
ご意見箱に提案されてはいかがでしょうか。
理事だけではなかなか手が回りませんので、
住民からのバックアップも必要だと思います。

新築当時から住んでいる住民です。

最近、各部屋のドア（茶色）がベタベタしており大変困っております。
『ニスがしみだしている？』と思うほどベタベタする時もあります。
見た目では変わった様子はなのですが、手触りがベトついておりホコリがくっつき、
とても汚いドアに見えてしまいます。

乾拭きをするとベトベト感も多少は落ち着き、ホコリも取れるのですが数日たつと元に戻ってしまいます。

自分は中層階に住んでいるのですが、
同じ中層階の知合いの家のドアを見せてもらった時は手触りがサラサラでとても驚きました。
ドアの材質が多少違ったのですが同じ中層階でこんなに差があるとは驚きました。

このような症状で困っている方or解決した方いらっしゃいますのでしょうか？

ドアのベトつきには非常に困っております。
何かアドバイス等がありましたらよろしくお願いいたします。

>>381

私も新築当時から住んでいる住民ですが、ドアはサラサラした手触りです（高層階のメローシックで材質は違うかもしれませんが）。
ちょっと気になったのは２４時間換気のスイッチは常時オンになっていますか？

換気に問題があるかと思います。

換気か揚げ物・炒め物のしすぎでしょう

変なのが理事に紛れ込んでいるせいで、まともな理事が忙しくなっているんじゃないの？

煽り目的の投稿はスルーで進めましょ

>>381
うちも特に気になりませんでした

381の者です

みなさん　いろいろとありがとうございました。
換気扇は常時「強」でオンになってます。あまりつけない方が良いのでしょうか。

炒め物や揚げ物が多いかもとご指摘がありましたが、
洗面所やトイレも同様なのです。　あまり揚げ物もしていないと思います。

理事会の議事録が出ましたけれども、
またしつこくプール問題をやっていますね。
とっくに解決しているものです。
いい加減にして欲しいです。
違法民泊、ゲストルームの不正使用、シャトルバスなど
もっと重要な問題があるのに理事会の審議を妨げているとしか思えません。
このような人物を次期も理事にするのはいかがなものかと思います。

内容証明郵便を出すということは、裁判でもする気なのでしょうか。
近隣のマンションでも裁判の話があるようですが、人間関係が悪くなる
だけなので、話し合いで解決してほしいものです。
気になるのは、関係する理事という記述があり、理事会の中にも
賛同者がいるということなんですね・・・
この1年間で賛同者を増やしたのか、それとも最初から示し合わせて
一緒に立候補したのか、よくわかりませんね。

去年の総会で恫喝していたアノ人かな？

例の理事は、内容証明郵便で脅す等、自分の主張を通そうと必死だね。
議事録読んだけど、相変わらずトンデモ理事であるのがよくわかりますね。
議事録には理事の名前をキチンと入れて欲しい。

議事録を見て驚きました。
今回内容証明を送付した理事が「孫と一緒にプールに入れば自分に抱きついてくれる」と言って始めたこのプールの件、もう何年やっているのでしょうか。
この方および関係者の理事の再任はふさわしくなく、管理組合としてこれ以上運営を混乱させるならば相応の処置を講ずるべきと考えます。

恫喝していた人って、自治会の役員もやってるんですね。

内容証明郵便は公開されないんですか？

管理組合理事の皆様、大変ご苦労様です。
某理事の内容証明文書は、理事長および管理組合に対する「恫喝」以外の何物でもありませんね。
一事不再理。プール問題の蒸し返しは許容すべきではありません。
理事会には、（弁護士資格を持った）＊＊＊住民の因縁に屈せず、毅然と対応していただきたいと思います。

＊＊＊は、ヤで始まる無法者の総称です。

この理事(弁護士)の数々の管理組合への恫喝行為や業務妨害からみて、弁護士会への懲戒請求ってありですか？
真面目に考えています。

いいですね～。
理事の皆さんもそろそろ病んでくるでしょうから。

まずは、内容を確認する必要があると思います。
もし非公開ということであれば、出した方か送られた方に、何かやましさがあるということでしょう。
特定の声の大きい人に振り回されないようにするためにも、組合員全体でちゃんと情報をシェアすべきだと思います。
もちろん、情報はここではなく、ココクルとか、各戸配付とか、組合員だけが知ることができる方法でという意味です。

窓のお掃除ロボット。
年に数回しか使わないのですが、共同に購入し、シェアするのはどうですか？
http://www.ecovacs-japan.com/winbot/

>>398 マンション住民さん のおっしゃる通りです。
住民全体に対する脅しには、きっちりとした対応を取ることが必要ですね。

ココクルに関連する質問がでてますね。

ココクル、見てきました
＞内容証明を出した某理事、同調した理事の解任を求めます
とのことですが、実際には可能でしょうか？
勿論、解任させたい気持ちですが現状を理解している人って極々少数だと思います
総会欠席で委任状で終わらせている人は、現状を知らない人なんじゃないでしょうか
某理事にこのまま来年度の理事を務めさせることは断固阻止したいですが、
解任させるのも一苦労のような気がします

>>402 住人さん

掲示板への投稿も意味あると思いますが、解任させたかったら、ご意見箱への投書などできることはあります。
6月の総会は出席しなくてはと考えています。

>402,403

解任というのはたしかに難しいのかもしれません。
理事の任期は２年で、某理事はまだ任期１年目ですので、
自動的には解任はならないと思います。
解任を求めるとすると、理事会で「○○理事を解任する」という総会議案を立てて可決してもらい、
総会で賛成多数で可決されればＯＫでしょうれども、
理事会でそんな議案を出した途端、
おそらく某理事（及び同調する理事？）は大騒ぎして
それこそ裁判でも起こしてくるような気もします。
さすがに、ボランティアで参加している理事としては
そこまで冒険はできないのではないかと思います。

我々外野の人間としてできることは、
とにかく総会に出席する（質問をする）、質問状に質問を書く、
ご意見箱に解任を求めるという意見を書く、
などの地道な方法によるしかないと思います。
そうすることで、今、現に理事をやっている人、
あるいは総会で新任の理事になる人に、
某理事（及び同調する理事？）の危険性をよく認識してもらって、
こんな人は絶対に理事長や副理事長にはしてはいけないと
その他の良識ある理事に思ってもらうことが肝要と思います。

>404

内容証明に書かれたほかの理事の名前は無断使用で、同調者ではないそうです。
今期の管理組合ってまだ傍聴できるんでしたっけ。

それって、内容証明で嘘を書いて送りつけたってこと？

>>405 マンション住民さん

嘘はマズイでしょう。
でも某理事なら納得。何でもありだね。
当事者には申し訳ないけど、裁判起こしてもらった方が、某理事の異常性を住民に知らしめることが出来るのでいいかも。
でもくだらなすぎて裁判にもならないか（笑）

この某理事さん
５期の総会で嘘の発言をして、
当時の理事と一緒に出席していたマンション管理士さんに窘められていましたね。
この時も理事に対して内容証明を送りつけていたようです。
嘘と恫喝が常套手段のようです。

解任するのは難しいでしょうが、公式サイトにああいう書き込みがあること自体、
プレッシャーになるでしょう。

昨年の総会では、弁護士会に懲戒処分されたことを「名誉だ」と断言していましたね（議事録に載っています）。

公式サイトの書き込みが消えていますね。

>411
ほんとだ。良い文章だったのに、残念ですね。
氏名や部屋番号まで公開されていたから、弁護士の某理事さんに内容証明郵便で恫喝されたのかもしれませんね。

ベイクレストタワーは法に詳しい理事長が独走したために管理者（理事長）解任請求訴訟に発展しました。
法の知識を悪用する理事が現れると本当に困ります。

某理事はなぜ問題なのでしょうか。
某理事を毛嫌いしているだけではないですか。

本当に問題理事であるなら、また理事会が動かないなら５分の一総会で某理事解任議案を決議する方法があります。
WCTは規模が大きいので大変ですから解任呼びかけ運動を起こすだけでも効果あるかもしれません。

No.413 住民でない人さんへ

アドバイスありがとうございます。
しかし、下記の意見つきましては、
失礼ながら当マンションの実情を知らない方の大きなお世話です。

>某理事はなぜ問題なのでしょうか。
>某理事を毛嫌いしているだけではないですか。

>414
413さんがおっしゃりたいことは、「本当に問題理事であるなら、・・・」の部分でしょう。
「大きなお世話です」って、そんな言いぐさはないでしょう
ここはモンスター住民の＊＊かいな、と誤解されてしまいますよ。

No.415へ

この理事は本当に問題のある人です。

モンスターなら「失礼ながら」等とは言いませんよ。
モンスター等と言う言葉を軽々しく使うあなたがモンスターと思われますよ。

この理事には問題あり、ならばなんらか打つ手は必要、413さんアドバイスありがとうございました。という結論でいいですかね。

No.416へ
失礼ながら大きなお世話です。

新しい議事録が出たようです。内容証明に対してちゃんと対抗策をとっていますね。
今期の理事さんは毅然と対応されているようで安心しました。
それにしても、議事進行の協力について記載したとありますが、
これは今までは協力していなかった、という意味なんでしょうね。

>>419 マンション住民さん
内容証明で恫喝したわけですからね。次期に立候補しないで訴訟でもすればいいのに、と思ってしまいます。勝つ自信がないのでしょうけど。

今回、新たに３人の方が理事に立候補されていますね。

信任・不信任をどうしたものかと迷っているのですが、
お一人は自治会の役員をされている方ですね。
ということは、某理事さんのお仲間で、
去年の総会で管理会社に食ってかかっていた、
同じく自治会役員の方の仲間でしょうか？

その他の２名の方は全く素性がわかりませんね。
この方々も某理事さんの仲間なのか、
あるいは対抗してくれる人なのか？

無事総会も終わりましたね。
ただ残念なことに今回も理事会に対して、長期修繕の件で、
恫喝まがいの発言をされている人がいました。
ああいう発言は、聞いている側からしても気持ちのいいものでは
ないと思うのですが、話している人にはわからないのでしょうかね。
あの方も自治会の役員のようですが、また自治会関係者？と思って
しまうのは気のせいでしょうか。
理事会と自治会の対立なんて誰も望んでいませんし、質問する側も、
理事会の役員の方々も、同じ組合員だということを頭の片隅において
発言することは、とても大事なことだと私は思います。
（というか思いました）

結果が公表されましたね。
プールの理事さんへの反対票、断トツで多いですね。
理事長や副理事長になったら大変ですが。

>426さん

総会で某理事さんについての質問や意見などもなかったので、
今回はもっと反対者少ないのかと思ったら
去年の数（145）よりも多くなりました。
やっぱりここの住民は
きちんと見るべきところは見ている人多いですね。

この人が理事長や副理事長にならないよう、
ほかの良識ある理事のみなさんには
頑張ってもらいたいですね。

>>426
どこかにupされていますか？

>>428 住民板ユーザーさん6さん
ポストのところに紙で掲示されています。

都合が悪くてちょっと見に行けないので、スマホで撮ってここにアップしてもらえますか。

>>430 匿名さん
お名前が違いますが428さんと同一人物ですか？
ここは公開の場なのでまずいと思いますよ。
ご家族かご友人にご依頼ください。

貼ってありますね。番号だけで、あえて名前は出さないようにしたんでしょうかね？特定人物にあまりにも否認が多いので。

湾岸スレで自分の年収は２０００万超と言って、ここの管理室や共用施設を隠し撮りしてスレにアップしまくってた人の部屋番号が割れてしまいましたね。
迷惑行為が無くなることを祈ります。

酷いなあ。完璧に私利のために共用施設を利用していますね・・・
あまりにもハッキリと部屋番号が記されていますが、これ、本物ですか？

>>436 マンション住民さん
利用料金として1000円しか乗せてないので営利目的ではないと思いますが、そういう問題ではないですね。
ネットに自ら部屋番号まで載せてますのでルール違反という認識はないのかもしれませんね。

管理事務所に通報しました。

『ワールドシティータワーズは 3 棟ございまして、フロントはアクアタワーにあります。
エントランスで他の方がいてドアが開いていれば、一緒に入ってください。』

これ酷いね。

>>438 匿名さん
ありがとうございます。できれば、どなたかご意見箱にもコピーを投書いただけませんか？申し訳ありませんが私は仕事の都合で不可能なので。

こういうのが少なからずあるから、コモンホールやゲストルームが取りづらいんだろうね。今回の規約改正でさらに不正利用が拡大しないか心配。

>>435 マンション住民さん

これ、トップページから予約ページに入ろうとするとパスワード要求されるので、アドレス打ち込めば予約ページに直接アクセスできることを開設者は分かっていない可能性がありますね。

ワールドシティタワーズ 予約

で検索すると、直接、予約ページにアクセスできますが、サイトのトップページからだとパスワード要求されます。
管理規約を分かったうえで、やってる可能性あります。検索でヒットしないようにすれば、わからなくなるので、注意くらいでは済ませて欲しくない。

部屋番号も割れてるわけだし、
ブラックリスト入りで予約できないようにしてほしいですね
かなり悪質です

自分の経営する会社の顧客か会員に対するサービスのようですね。会員にパスワードを発行してゲストルーム予約申込書にアクセスさせているようで、パスワードでブロックしているということは確信犯でしょう。明日、ご意見箱にも投書しておきます。

以前WCTで、今問題となっている部屋の番号に非常に近い番号の部屋に住んでいました。
インターフォンで全く心当たりのない人々から鳴らされることが多く、かなり不快な思いをしたのですがそういうことだったのですね。
画像を見ると、携帯や紙をみながら部屋番号を押している人がほとんどでした。
間違いなく居住以外の目的でその部屋が使われていたと思います。
実際の住民の被害も出ているので、管理センターに通報したほうがいいと思います。

ご意見箱にも投書しておきました

このマンションも怪しい人たち多いね。
金の為なら規則もモラルも無視。

会社登録があるからと言って、一緒くたに批判はできないと思います

㈱アセットスタイルは会員に対して
「みんな使ってねー」って感じで共有施設を公開しているから避難されているわけで、
ドクタープロラボジャパンは、ただ単に会社登録しているだけですよね？
従業員が何人いるのか不明です
（求人募集はいっぱい出てますけど）
もしかしたら物販はしてるけど、現段階では従業員はいなくて
住人だけでせこせこ売ってるだけかもしれないし。。。

このマンションを買う時に住友の営業さんに確認したら、
「会社登録されている方は沢山います。
不特定多数の人間が出入りしなければ認められています」と言ってましたよ
私としては買う前にそういう情報を聞いていたので、
会社があることはＮＧだとは思っていません

※念のため申し上げますが私はドクタープロラボとは関係ないです

部屋を本社として事務所登録しているだけなら問題ないでしょう。不特定多数が出入りするような使用形態は問題ですが。

理事会議事録によると、またまたプールのアンケート。
今回はプール利用者に取るそう。偏った質問になることはほぼ間違いないでしょう。あの理事さんはいろんな手を使いますね。

>>453 匿名さん

住所を本社所在地として公開しておれば、不特定多数の来訪につながりませんか?確か以前にもそういう議論がありましたが、専ら住居としてと言う点で、問題がある可能性があるでしょう。登録していても公開しないことが原則のように思います。

>>455

業態によって必ずしも来訪者があるとは言えないでしょう。税金対策のために法人として本社所在地をマンションにしているケースは多々あると思います。そうすれば、マンションの取得費用を損金にできますからね。

>>456 匿名さん

住所を不特定多数に公開する必要があると言うことは、不特定多数の来訪の可能性があると言うことと思います。許容業種の判断基準が難しいだけに、住所非公開を基準にするのはどうでしょうか。マッサージやエステなんて近隣で公にやられては困りませんかね?

>454
理事会議事録みました。ほんとですね。
共用施設部会のE理事さんが、懲りずにまたまたプールのアンケートですね。
共用施設で唯一赤字のプールの増収策として、年齢制限の引き下げとか言い出すのでしょう。
困ったものですね。。。

私の言うことを聞かないと損害賠償を求めるぞと、内容証明郵便で理事長らを脅した理事ですが、本当に懲りないですね。
ここまで執着する理由が知りたいです。
でも着実にアンチ住民が増えているので、それほど心配はしていません。

そもそも、プールなんて管理費全体収入の中でバランスとれてればそれでよいような気がしますが。一回の利用料300円じゃどうやっても赤字ですよ。3000万の赤字とありますが、だとするとプール単独で黒字にするためには年間延べ10万人が利用しないと駄目。平均1日当たり現在の利用者数に加えて＋274人です。大浴場じゃないんだからそんなに入れるキャパ無いでしょ？笑

プールはマンション最大の癌。
週間紙が取り上げて欲しい。

週刊誌、ね

週刊誌？
何の関係もないですよ。
言っている事が意味不明。

昨日の台風以降、
お風呂場の排水溝から下水の匂いがするんですが、
同じような方いらっしゃいますでしょうか？

気圧の関係デ封水トラップが飛ばされ、下水の臭気が直接上がって来たようですね。水を流せばOKですよ。

どこかの週刊誌でモンスター住民とそれに疲弊しながらも対抗する住民みたいな
特集してもらいましょうか。
資産価値下がるからやめた方がいいですか。

№465さん

464です
パイプマンをして大量に水を流してみたところ匂いが消えたんですが、
外出して戻ってきたらまた猛烈な悪臭が漂っていました（悲）
もう少し様子を見てみます
ありがとうございました

アセットスタイルの予約ページ、バージョンアップしていますね
９月からの規約変更に伴った注意事項が追記されています

この会社の予約ページ発見されてどなたかが防災センターへ連絡してくださったようですが、
削除されるどころかそのまま予約受付を継続しています
防災センターは特に対応はしないということなんでしょうか？