港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

2023さんの意見に同意です。
ロビーで騒いだり走り回ったり、キックスケーターを使ったり、やりたい放題の餓鬼を放置するバカ親が少なくなく、日頃からうんざりしています。
幸い近隣住戸にそうしたバカ親世帯はなく、直接の被害は避けられていますが、下階への振動の問題も、根は同じでしょう。
まずは小さなお子様をもつご家庭で、「騒音加害者」とならないよう、しっかり躾をしてほしいものです。

>>2033 住民さん

たぶんそう思ってる人は多いと思いますが
問題は今回の被害者さんがどうしたら良いかってところですね。

このスレを見た人達だけでも気を付けて下さいと言うことならいいんですけどね。

>>2032
あまり建設的ではないのでコメントしようがないですが・・・

下の階への騒音問題は釣りではない深刻な問題だと共通認識ができれば良いのではないでしょうか。

他から移られた方でWCTの作りが悪いというご意見もありましたが、それとは別に、少なくとも二重床に共通な騒音問題あることは、居住者全員が共有しても良いように思います。

少子化が問題になっておりますから、子供を育てられる方には敬意を表しますし、我慢できることはかなり我慢しています。親御さんには、自住戸内やロビー、ラウンジで他の住民の迷惑にならないようお子達を指導していただければ、より雰囲気のよいマンションになることは間違いないように思います。

ということで止めましょう。

>>2035 匿名さん

了解です

>>2034　匿名さん
おっしゃる通りですね。
ロビーでのマナー問題は管理組合や防災センターさんがこれまで何度も掲示板などで注意喚起していただいておりますが、一向に改善していないのが現状です。
なので、このスレを見た子育て世代の親御さんが、WCTスレにこんな話題が出てたよ、お互い気をつけようね、なんて会話が拡がればいいなと思っています。

>>2037 住民さん

了解です。

>2020
流石に隣の家のスイッチ入れる音が聞こえるはずがない。煽りすぎ。

素朴な疑問なんですが、プールの採算が?とおっしゃってる方達ってプールで利益を上げようとか思ってらっしゃるんでしょうか。

赤字を抑える努力は必要ですが、プールの運用コスト=イチ共用施設の維持費という認識以上のものでは無いと思うのですが。

それとも入居時される時にプールの存在をご存知無かったのかしらん。

その辺りは将来も含めていろんな考え方があると思うし、時期、時代によっても変わってくるかも知れませんね。

>>2045さんの様に赤字垂れ流しでも騒ぐ程じゃないし全体で見ればプラスの価値になってるとか、一軒当たりにすれば微々たる額だしせっかくだからあっても構わないと判断する人もいれば、この先好転する可能性はないとみて更に維持費が掛かるなら早期に決断を下して管理費を安くするなりバスの増車等の努力に回して欲しいとか出てきそうですね。

プールの維持って単体で黒字を目指すのであれば基本的に無理ですよ。
公営プールは税金で賄ってるし、私営プールは料金見れば分かるけどめっちゃ高い。
ホテルなどは単体では赤字だけど集客を狙っていて他の売上でプラス。
共用設備全体の収支で回っているなら、それでＯＫだと思います。
プール単体で黒字になるには何人が利用しなければならないかを計算すれば分かる話。
物理的に無理です。

>>2020 マンション住民さん

同感

東芝の洗濯機が遂に壊れました。カウンターは残すつもりなので、外国の洗濯機を探しています。SMEGかMieleを使用されている方、使用感を聞かせて下さい。

最近？suisuiインターネットの速度が遅いような…
下り3MB/sぐらいしか出ていません。
C棟ですが、みなさんいかがでしょうか？

>>2062 住民板ユーザーさん1さん
B棟です。うちはnuroに乗り換えてしまいましたが残ってるSUISUIで見ると80MBpsくらいですね。
ヘルプデスクにお問い合わせなさるとよろしいかと（技術力はダメダメですが）。

A棟です。SUISUIユーザーですが、Speedテストでは上りも下りも90Mbps以上出ており日常使用に不満はありません。
http://www.speedtest.net/

C棟です。nuroに乗換済みですが、今の時間だとSUISUIは85Mbps出ていますね。ただSUISUIは気分屋さんなんですよね。。。

またnuro開始と同時期に誰かが「皆が使い始めたらきっと遅くなる」と言っていましたが、混む時間帯であろう今の時点で下り901Mbps/上り670Mbps出ています。
正直使い道のない速度ですが、遅くなるというのは杞憂で安心しました。

SUISUIのうちは上り、下りとも90Mbps以上出てます。

最近駅までのバスで、極端に駅から離れたとこに止める運転手がいませんか？
今朝も小雨降る中、すき家よりもだいぶ手前、ローソン前に止められ、なんだかなぁと。
前はどう考えても空いてるのに。

後続の都営バスを気にしているのでしょう。都営優先は鉄則ですから。

>>2074 匿名さん
WCT運転手のピリピリさをみると、都バスから相当きつく言われている様子ですね

斜めになっているpdfファイルで悲しい気持ちになりました。ご苦労様でした

エントランスのマットのデザイン案の資料が来ましたが、あまりカッコ良く無いような... WCTのロゴ自体、フォントが一昔前な感じなのでそのまま使うと古臭く見えちゃうなぁと。業者も値切られてあれこれサンプル用意したくないでしょうけど。

せめてロゴ全体を小さ目にして、建物名の筆記体は別のフォントにするとかね。

>>2075

都バスってそんなに偉いのかな？

ただいま。

ただいま。

港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

○毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も駅まで座って傘無し移動

○羽田空港へ行くときに便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分

○高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

○東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

○他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

○桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

○中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

○充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

○不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

○自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

○24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

○館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

○ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

○マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

○マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

○急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

○歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

○薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

○マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

○毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

○子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

○港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

○意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

○車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

○現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

○クルーズをチャーターして東京湾に直接遊びに出られるマンション専用桟橋

○ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

wikipediaを荒らすのはやめてください。

住民の方に質問させて頂きたく。当方、すでに契約済みです。
アクアタワーの内覧に２回伺ったのですが、２回とも、エントランス部分で子供達が物凄い大声で騒いでおり、また、地べたに座ってゲームをしている子もいました。
居住フロアには関係/影響がないと思い、深刻にとらえてはいませんが、
少しだけ「マンションの価値を毀損しなければいいな～」と思いました。
アクアタワーではこれが日常でしょうか？
というか、そもそも大衆向け/ファミリー向けマンションだとこの大騒ぎが普通のことですかね？

>>2085
ご契約おめでとうございます。

日常かどうかはわかりませんが、子供がロビーで集まって遊んでいるのはそれなりに見かけます。平日の15～19時ごろ、土日は雨天によく集まっているようです。逆に言うとそれ以外の時間帯ではあまり見かけません。（いないわけではない）
子供ですのでそれなりに声を上げてじゃれ合っていますが個人的には大規模マンションではこんなもんかなぁと思っています。最近はお友達でも家に招かないご家庭が増えてきましたからね。

目に余るような大騒ぎやドア付近/エスカレータで遊ぶなど危険がある場合、ご自身でお声がけされてもいいですし、声かけがはばかられる場合は管理センターに連絡すればすぐマネージャが飛んできてくれます。
マンション価値について、どこのマンションも子供だけではなく共有部の壁紙や備品などの細かい破損は防げないかと思いますが、それらも直ちに保険適用で修繕されていますので、そういう意味ではマンション価値の維持に努めている方だと思います。

ちなみに過去住んでいたマンション、ロビーはクラシカルな音楽・調度品で決して子供がくつろげる空間ではないにも関わらずお子様は元気に遊びまわっていたので、どこでもそんなもんなのかなと思っています。

2085さんの新居暮らしが素敵なものになりますように。

2086さん
ご回答下さり、ありがとうございます。
今お住いの住民様があまり気にされていないようでしたら、私の２回の内覧がたまたまだったのか、
そこまで気にする程のものでもないということですね。失礼致しました。
もし入居後、よほど気になった場合には、管理センターに問い合わせてみます。

築１０年以上経っているとは思えない、とても素晴らしいマンションと感じておりますので、
入居が待ち遠しいです。どうぞよろしくお願い致します。

なんか寒いと思ったら lowEガラス じゃないんですね、ここ。

共用部利用のエディの決済手数料って住民負担でしょうか？Paypayなど他の電子マネーは対応出来ないのでしょうか？

>>2085 契約済みさん

子育て世代に人気なので、お子さんが多く、ロビーなどにお子さんが多いのは多少はやむを得ないかと。港南小学校は生徒数1200人のマンモス小学校ですからね。

>>2088

もう少し 冬眠 しときなはれ

26Ｆのラウンジも子供たちの占拠されていることがありますね。
先週の日曜夕方は酷かったですよ、

防災センターに連絡したらすぐに対応してくれますよ

あまり詳しくないですが、 lowEガラスだとそんなに変わるんですか？
どういったマンションでは使用されてるんですかね？

レオパレスの話題を目にすると「自分のマンションは大丈夫か？」と考えますよね。
その点、ワールドシティタワーズは１００点満点ではないかもしれませんが、
「壁の間からサワガニが入ってくる」みたいな悪質な施工はされていないだろうと。

2018年時点でもスミフが下記のように人気ランキング１位に据えるくらいですしね。
https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

安心して住めるマンションで気持ち的に嬉しく思います。という雑談です。

マンション住民さんに質問です。
ゲストルームはどれくらい先まで予約が埋まっているのでしょうか？
地方に住んでる両親が１度見に来たいということで、ゲストルームを予約しようかなと思ったのですが、契約前に不動産会社からは「割と埋まってる」という話を聞きまして…
まもなく入居なのですが、気が逸ってしまい、教えて頂きたく。

>>2096
ようこそ。うちは入居してから１ヵ月後に予約の空きを見つけて予約し、両親に連絡してゲストルームに泊まってもらいました。ただ、マンション内部の詳しい情報はこういうところには書きにくいです。不動産会社にお聞きになるのが宜しいと思います。

2027年とまだ先の話ですが品川駅北改札が便利になりますね。

https://www.jreast.co.jp/press/2018/tokyo/20190226_t01.pdf
p2
・港南口側、高輪GW側に改札を新設
・通路拡幅、エレベータの新設
・商業施設の整備

消防車たくさん！どうしたのかな？

半年先まで予約できるようになってから、民泊サイトにも堂々と掲載されて予約は取れにくくなってます。
あらかじめ先におさえておいて、予定を合わせていくしかないようです。
むかしは2か月以内しか予約できなかったんですけどね。

↑すいません2096さんへのレスです。

備え付けの洗濯機がそろそろ怪しくなって来たので、
ネットで探していたら、LGから昨年10月に新機種が
出ており、高さが85センチなのでそのまま使えそうです。ただ、LGは10年前の入居直後に騒音が酷いということで東芝に代替された経緯があり、この点が心配ですが、10年も経っており騒音指数も日本製と大差無いようです。どなたか購入されたかたいらっしゃいますか？

どなたか窓ガラスにUVフィルムなどを加工された方いらっしゃいますか。

現在角部屋でリビングが冬でもかなり暑くなります。妻がリビングにいるだけで日焼けしてしまうとボヤいています。

ガラスフィルムの施工が前から気になっているのですが、中々ネットでは本当に効果があるのかどうか決定的な情報がありません。（効果なしという記事はチラホラ）
業者サイトなどでは当然効果があると謳っていますが。

施工に数十万かけて効果が無かったとは言いにくい心理もあるかと思います。

遮光ブラインドなどを取り付けた方が施工リスクは低いと思うのですが、
現在使っているブラインドを一旦捨てる必要がでてきますので迷っています。

何か情報ありましたらよろしくお願いします。

2100さん
民泊だと判明した時点で予約キャンセルさせる等の対応は管理組合はしないのでしょうか？

>>2103 住民板ユーザーさん1さん

天板外して、数多くの洗濯機の中から選んだ方が幸せになれると思います。

先日、備え付けのディスポーザーが水漏れして、交換しました。
動かなくなるまで使おうと考えていましたが、水漏れのため、大至急交換しました。交換費用は135000円。
東京ガスで定期的に行われるライフサポートフェアなら、確か9万円程度で交換できます。(違っていたらすみません)
まだ交換していない方は、ディスポーザーが腐食していないか確認してみるといいですよ。
次回のライフサポートフェアは4月です。
この機会に交換されることをお勧めいたします。

>>2107
ディスポーザー、かなり以前に交換しましたよ。どうしても腐食が進むようですね。

http://www.esco-j.com/

日本エスコというところで、スキューズ社モデルF-13（サイレンサー付）を入れました。キャンペーン価格で税込み8万3千円くらいでした。

http://www.esco-j.com/business/skewes/F13.html

自動給水ができないと思っていましたら、それにも対応しており、従来のものと同じように動作しましたし、定期的に自動洗浄する機能があったり、粉砕能力も強力でした。

もちろん、別にメーカや販売会社の回し者ではありません。ご参考まで。

>>2104
遮光フィルムは、管理会社推薦企業経由で港区の半額助成を利用して入れました。（今年度分は受付終了のようですが、また4月1日以降開始するのではないでしょうか。）

https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

3M社のものです。効果は、区が助成するくらいですから、あったのではないかと思っています。（それでも、暑いことは暑いですが、効果があったと信じています。）

助成の規定では、

1.第三者機関にて測定し、以下の性能を満たし、かつ適切な耐侯性が確認されているもの
遮蔽係数0.7未満
可視光線透過率65％以上
熱貫流率5.9W/平方メートル・K未満

となっていますから、効果はあるのでしょう。

証明不要の銘柄が
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...
にあります。


多分
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/consumer/product/nano.html
だったと思います。確か、管理組合でも指定銘柄があるはずです。多分それでも気にされずに、反射率の高いものを貼られて、外観が違う住戸があるように思います。

なお、大変きれいに施工してもらい、大変満足いたしました。導入するのであれば、早い方が賢明なように思います。

>>2104 マンション住民さん
UVガラスフィルムを区の助成を受けて貼りました。
効果の有無は窓の方角によると思います。
我が家は南向きで、正直、フィルムを貼っても
日差しは強く感じますし、冬でも暑いです。
そのため、日中は光をやわらく通す薄手のブラインドを降ろしています。
ですが、貼らないよりはマシだと思っています。
南向きならオススメは、フィルム貼り+遮光ブラインドではないでしょうか？

拙宅も同じです。二重カーテンよりも、遮光フィルム+バーティカル・ブラインドがお勧めです。バーティカルだと、眺望の犠牲を最小に、角度調整だけで明るさを調整できますし、全開全閉も自由です。

2109?2111の皆様情報ありがとうございます。

実証実験のデータまで教えていただき助かります。
ある程度裏付けはあるようで検討して見ようと思います。

やはり単品よりは、フィルムとブラインドの合わせ技が有効のようですね。
インテリアの好みで、今もパーティカルブラインドですが、遮熱タイプもあるようなので
見積もり取ってみます。

高いけどハンターダグラスのデュエットシェード効果ありますよ。
ハニカム構造で二重窓と同じ空気層を作るから間違い無いですよ。

2113さんありがとうございます。

ハンターダグラスはデザインも良いですよね。
デュエットは寝室に使ってます。

そう言われてみると、寝室はリビングと同じ西向き窓なのに室温差ありますね。
確かに遮熱効果があるようです。

LV全面に使うと結構かかりそうですが検討してみようと思います。

ちなみに、陽当たりが良すぎて日焼けしてしまう事と、室温が超高くなるのは、対処的には別になるという理解で合ってるでしょうか。

フイルム施工 → UVカットなどで日焼けを防止
遮熱ブラインド → 室温上昇を軽減

>>2113 契約済みさん
我が家はハンターダグラスの外側にブラインドを追加したら解決しました。
エアコンの室外機の熱がベランダのこもって、エアコンが止まってしまいましたが、大型扇風機で熱気を外に飛ばすのも効果があります。
白熱電球は全てLEDに替えました。

>>2115
フイルムですが、製品説明のWebを読まれては如何でしょうか。

例えば、

http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/product/heat/index.ht...

です。

情報ありがとうございます。

以前色々とメーカーサイトも見たんですが、結局売る側は「効果がある」としか書かないので、
実際にWCTで導入された方の生のご意見をうかがえたらなと思ってます。

南西向きで相当暑くなるため、施工した挙げ句僅かしか効果が無いのであれば、最初から遮光ブラインドなどよりダイレクトな対処でいきたい気持ちです。

予約システム、ずっと復旧しませんね。。

>>2119 RCTV導入に伴いサイトが移転しています。コンシェルジュにお問い合わせくださいませ。

ようやく引っ越しも終わり、マンション住民になりました。
まだ日も浅いですが感じていることを下記に…

①キャピタル西向きは午後～夕方にかけて物凄く日差しが入ってくる
②品川駅巡回バスはマンション住民以外の人も利用している
③スカイラウンジのパンは相当チープなモノをイメージしていたので種類もあって思ったより美味しかった
④ゲストルームの予約は２か月先まではほぼ取れない。しかも現在はシステム故障中。
⑤プールの利用者などいないだろうと思ってたが、高齢者など割と使っていた
⑥マルエツはお惣菜の種類が少なく、１人暮らしの男性だと物足りなさを感じる
⑦防災センターの人はだいたい感じが悪い、横柄な態度
⑧入居者の大半が幸せそうなファミリー層なので独り身がたまに切なくなる（笑）

購入前からわかっていたこと、入居してから気づいたことなどありますが、
満足度は変わっていません。買って良かったと思っています。

連投ですいません。感じたことまだありました。

⑨suisuiの印象が非常に悪かったのですが、自身で購入したルーターでwifiの速度は十分出ており、動画視聴など超快適。
※ASUS RT-AC68U使用
⑩品川駅巡回バスの品川駅⇒WCT行きは乗り場が駅から微妙に遠く不便。特に土日の夕方は住友林業ビル前あたりで乗車するので超微妙。
⑪居住フロアにゴミ出し場があり、思っていた以上に便利でラク。

>>2120 マンション住民さん
確認してきましたが、新システムの稼働までもう暫くかかりそうで、稼働の目処は見えていないそうです。

ご確認ありがとうございます。これだけ長引くのも珍しいですね。ジムは出入りがフリーになってますが、予約できないことで、利用できないと思ってる方もいそうな気配です。

>>2105さん
管理組合は民泊は見て見ぬふりですね。
「予約者様と本当に知り合いですか？」と聞くわけにもいかないし。
知り合いのふりをして泊まるように言われるようです。

見て見ぬふりと言うか見分けようがないでしょう。
民朴を募集しているサイトを見つけて通報するしか無いかと。

何かコンシュルジュを使うときにIDカードをみせるなり、方法無いですかねー

RCTV 使える、便利だね

>>2128 契約済みさん

RCTVの使い方はどこで教えて貰えますか？

ウチは地デジ　３ch　選択でokでした。

ゲストルームの予約状況も確認できるのは便利ですね。
○△X で表示されてますが、△が不明、バグそれともまだ導入中？

>>2128さん
テレビの初期設定からチャンネル再スキャンすると、
地デジ3に入るようになりますよ。