港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

9月の理事会議事録に、正当な理由がない理事の辞退者は外部区分所有者と同じ扱いとするとあり、役員辞退のルール作りをするとありますが、ぜひ納得のいく原案を作ったうえで総会に諮って欲しいものです。

シャトルバス委員会の皆様の努力のおかげで、品川駅の乗り場が近くなって感謝感謝。
当局との交渉もなかなか大変だったろうとお察しします。コロナも落ち着いてきたので
乗客数も大幅に回復して順調に16年も運営できているのは良いことですね。

当初は月70000人くらい利用者がいましたからね。深夜1時ごろまで運行していた記憶ある。便数も毎時6便ほどあった。

モノレールは確かに安いし便利ですよ。特に通学定期。

スミフは管理費修繕費の値上げをしてきそうで怖い。いまですら高いのに。

>>12241 匿名さん

ちなみに、もし高輪口発着だとしたらどこに停車できると思いますか？きっと止めれたとしてもだいぶ遠いところだと思いますよ？そうなると港南口からホームまでの距離と同じになるのでは？もしかしたらそれ以上歩くかもしれないと操作できませんか？

港南口はそこまで雨に当たらずホームまで行けます。高輪口だと日差しを遮るものもなく雨にもしっかり当たると思いますが。

>>12243 住民さん4さん

打ち間違えました。操作→想像

>>12243 住民さん4さん

環状4号線が開通しても高輪口まで回るのは非効率極まりないし、
所要時間も伸びるので品川駅前ではシャトルバスは今の停車位置が一番快適ですね。

>>12243 住民さん4さん

モノレールの赤字とか会計実態と異なる内容や、乗り場を高輪側になどシャトルバスに関する荒唐無稽な内容、その他、住民ならおかしな書き込みだとわかるものはすべて、住民ではない人物による荒らし行為ですので、一切無視して管理人さんの指示通り削除依頼をお願いします。

シャトルバスが月70000人乗ってたとか赤字とかポータルサイトの
理事会議事録読めばすべてデタラメで住民ではないことが丸わかりの
書き込みはわざとやってるのかな？？

私事ですがモノレールは本当に便利です。昼間なら必ず快速に連絡するので東京駅まで2駅10分ちょいです。

以前住民さんが作ってくれた、

https://wct.design/

ここの住民専用掲示板に入りたいんですが、共用施設のWIFIパスワードってどこに買いてあるかご存知ですか？ポストの掲示板にはないですよね。

>>12255 名無しさん
WCTポータルのトップページ > WCT掲示板情報 > ICT部会情報
で確認するか、コンシェルジュカウンターで聞いてください。
以前、全住戸にポスティングされたチラシがまだ残っていると思います。

くれぐれもここで公開しないよう（させないよう）、お気を付けください。

>>12242 マンション検討中さん
2年後くらいに　大幅値上げする事が総会で決まってしまってますよ。ただ、具体的な金額がこれから提示されるでしょう。理事長が財務委員会解散させたけど、何か対策考えてるのかな。

>>12255 名無しさん

ポータルサイトに掲載されてますよ

https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/idLogin

ここから入って、「WCTポータルサイト」→「WCT掲示板情報」→「すべて見る」→「ICT部会情報」→「すべて見る」→「共用部Wi-Fiの利用エリアが拡大」に入るとWifiパスワードが掲示されています。

シャトルバスについてしつこく書いてる人いますが組合会計は監査も受け税理士さんが毎年法人税を納税し、組合総会でそれを承認しているので何も問題ないですね。会計収支も赤字ではありませんね。問題なのはシャトルバスが事業上赤字でもないのにバス大赤字だと煽るような間違った書き込みをしてる事です。それこそWCTにとって悪意ある情報発信なのでやめていただきたいですね。

>>12243 住民さん4さん

高輪口までシャトルバスで行くとしたら札の辻アンダーパス経由？
20分以上かかりそうだな。まずありえない。

>>12254 匿名さん

札ノ辻経由で高輪口発着にしたらWCT→高輪口は乗車時間だけで信号待ち入れて早くて15分、下手したら20分以上かかる。バス降りるころには港南口に歩いた人は山手線に乗って浜松町くらいまで行ってる。時間かかりすぎて利用者ゼロになってそれこそ大赤字になると断言できる。

>>12258 匿名さん

自分が使わない＝無駄な出費、必要ないってのは短絡的すぎ。2100戸6000人が
みんなそれを言い出したらどうなるか。自分はシャトルバスはいらない、自分はプールはいらない、自分はジムはいらない、自分はラウンジはいらない、全部いらないってことになる。それこそ気にいらないならここから出られることをお勧めします。

>>12248 匿名さん

よそのマンションと比べてどうかは知りませんが、少なくとも集めている管理費単価が㎡あたり200円程度とかなり安価でプールなど水物もあるにもかかわらず15年も問題なく運営できているばかりか、さらに毎年剰余金も出てきわめて健全に運営できているというのは、マンション管理クラスタ界隈では有名な話のようですよ。

>>12265 匿名さん

だから赤字じゃないと思いますけど。会計報告書見てますか？
確認したいので会計報告書の何ページ見れば赤字が載っているのか
教えていただけますか？

>>12265 匿名さん

そこまで熱心に主張するならどうしてシャトルバス委員会に参加しないの？

>>12259 住民さん1さん

そういえば相変わらず地下2階は携帯がつながらないんだけど、
５Gアンテナ設置する議案が総会で可決されたのにどうなったんかいな？

>>12266 匿名さん
駐車場収入を当てこんだ管理費会計は、駐車場解約が増えて収入減り続け、2021年6月総会で出された2021年度管理費会計収支予測は、ついに赤字でした。事態を重視した15期が財務委員会立ち上げたと15期理事会議事録に載ってました。

シャトルバスが無くなっても都バスがあるわけで。ちぃバスもWCT前まで誘致できるかもしれないですし。

管理費会計の収入増収策は１５・１６期の財務委員会が頑張ってくださって随分と増えそうですね。支出対削減はまだのようなので、これからだったのではないかと思うのです。今の理事長さんに何か考えてるのかな。

管理費会計で支出が増え続けてるのは管理会社への委託契約料だけど、これを減らすことってできるのだろうか。

ちぃバスは100円ですしね

現在品川駅との間のバスはどの程度の頻度で運行されているのでしょうか。入居検討中で質問させて頂きました。

>>12280 住民の人に質問したいさん

こちらをどうぞ

https://scontent-nrt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.6435-9/168250049_39214783845...

当マンションの管理は管理費も安いのに良く頑張られていると思います。
我が家は80㎡台で月17000円くらいしかかかっていないので、ほかのマンションの
事例を見てもかなり安いですね。もし現状の管理費で問題があるなら値上げ
していただいても構わないと思うくらいで満足しています。

>>12265 匿名さん

シャトルバスの運営が都度の運賃だけで全額をカバーしていなくて管理費から
支出があることを赤字と表現して問題だと言うのなら、共用設備やサービスは
すべて問題だと言うことになりますね。

その理屈で言えば、たとえばコンシェルジュにいろいろお世話になることは
ありますが、そのたびにコンシェルジュに手数料を払っているわけではないので、
ほとんどの住民が年に数回しかお世話にならないコンシェルジュに管理費から
人件費を払うよりコンシェルジュは置かないで、その分管理費を下げたほうが
いいと言うことになります。

共用設備はすべてそういう理論になり、大多数が使っていないプールやジムなど
の共用設備や焼き立てパン提供などのサービスはすべて廃止して、それにかかる
費用をなくして管理費を下げられるだけ下げれば最高という話になりますが、
それでマンションの資産性が保てるでしょうかね？私は強く反対します。

>>12275 住民さん8さん

ちぃバスの方が便利とかあり得ません。ちぃバスの運行本数知ってますか？
1時間に2本程度しか来ませんよ。

全額住民負担のバスがあるマンションよりちぃバスが通ってるマンションの方が資産価値の面ではプラスだと思うよ。

築15年も経っているのにいまだに妬み僻み冷やかし投稿が絶えないのは、人気物件の証しですね。（苦笑）

>>12281 匿名さん
早速ありがとうございます！

>>12282 マンション住民さん
キッチンカーの収益事業や非居住オーナー負担金や来客駐車場などで管理費会計収入増えたから、しばらく我々の管理費値上げは先送り出来たのでしょう。

>>12284 入居済みさん
シャトルバスが有料なのか謎ですね。しかもちぃバスより高い。

>>12286 マンション住民さん
多方面で迷惑かけてる赤い服の人がバカにされてるだけだと思いますけど

>>12287 住民の人に質問したいさん

補足です。リンク先の画像にあるシャトルバスの乗り場Bは
現在は品川駅にさらに近い場所に移っています。コンシェルジュ
等でご確認ください。

>>12291 住民さん8さん

ここで赤字連呼されても何の解決にもなりませんので、シャトルバス運営に
問題があるとお思いなら「シャトルバス委員会」のメンバーが定期的に募集
されますから、それに応募してそこで議論してください。

>>12293 マンション住民さん
昨年は年度はじめにエレベーターとこの掲示板に募集案内見た気がするけど、今年は貼られてないのでは？

>>12289 匿名さん
収益事業収支が黒字になれば法人税高額支払うことになるので、税金払うくらいなら利用料値下げになるのと、思います（その時の輪番理事さんがそう気づいて欲しいです）。

ちぃバスを誘致してシャトルバスを廃止するのが一番良いと思う。小手先の改善でなんとかなるレベルの赤字じゃない訳で。

>>12296 匿名さん

誘致できて運行開始されてから廃止論となえたら？

ニワトリが先かたまごが先で進まないじゃん。いずれにしてもシャトルバス赤字の止血と便利なちぃバスを呼ぶ活動はやった方が良いと思う。

>>12292 入居済みさん
現在の品川駅シャトルバス乗り場ですが、この4/1よりB位置より駅から離れた位置に移動したとポータルサイト上で掲示がありましたが、そこからさらに変更があったのですか？

>>12299 中古マンション検討中さん

何故、検討中のあなたがポータルサイトを見ることができるのでしょうか。ポータルサイトを確認できるなら直接コンシェルジュか防災センターに聞いたら？部屋からでもインターホンで確認できますよね？
もしくはバス乗り場に掲示されているので自分で確認できるのでは？

ちぃばすを呼ぶ？港南小学校前から出てるのに？
その距離を歩くのさえ嫌なのか。
まだシャトルバスを廃止希望して、都バスのみで良い　　と言うなら納得できるが何故に本数少ないうえにぐるぐる回るちぃばすに期待するのか理解に苦しむ。

ちぃばすは100円で利用できるからでしょうね。期待が大きいですよ。

もっと言えばちぃばすは70歳以上や乳幼児育て世帯は無料。定期だって月4200円。さすがの港区大盤振る舞いなのです。都バス以外の独自の手段を出してくるところが余裕です。

>>12288 住民さん

ワールドシティタワーズの管理が賞を受けていますね。
管理費が安く維持できているのはいろんな努力があるようです。
理事会の皆さんに感謝です。
http://www.kanrikyo.or.jp/award/award2020/award04-01.html

>>12304 匿名さん

火災！

>>12296 匿名さん

ちぃバスが朝、5分おきに来てくれて途中停まらずにWCTの次のバス停が
品川駅港南口なら賛成。絶対に無理だけど。

>>12306 名無しさん

どこで？？火災警報鳴ってないけど。

>>12298 匿名さん

だから赤字じゃないって。会計報告書の何ページに赤字と
記載されているか教えてもらえますか？

ちぃバスは70歳以上は無料なんですね。初めて知りました。

>>12305 匿名さん
だいぶ前の資料ですけど

>>12303 匿名さん
ちぃばすはシルバーパスは使えませんよ

>>12312 住民板ユーザーさん1さん
港区コミュニティバスの乗車券は70歳以上なら誰でも無料で発行できます。

WCTもあと10年もすると45歳で新築購入の人が70歳になりますね

>>12284 入居済みさん
ちぃバスはシャトルバスと同じで毎時3本です。

>>12281 匿名さん
安易に外部に公開しないでください！

>>12314 匿名さん

新築購入者の1/3は売却して入れ替わり中古購入者になっている。

>>12316 住民さん

後悔しないでくださいと言われても、すでにワールドシティタワーズ自治会
公式facebookで公開されていますけど。

<iframe src="https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.faceb...WCTJichikai%2Fposts%2Fpfbid0XNhMRUahGjJsSUc5yBWj2aGDoYbdy2g53UfTUD94NdwsP1KgSFUbAZ6nTSBLfPAzl&show_text=true&width=500" width="500" height="754" style="border:none;overflow:hidden" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" allow="autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share"></iframe>

失礼、こちらです。

https://www.facebook.com/WCTJichikai

>>12313 匿名さん
ほんとですね、、シルバーパスとは別の無料パスが貰えるんですね。知りませんでした。

>>12317 匿名さん
投資用で買われてる方も多いですからね。

ちいばすは港区住民の福利厚生みたいなもんですからね。利用者の半数以上は無料と思われます。財政豊かな港区だからこそ成り立つんだと思います。

>>12321 匿名さん
実需だと実感ありませんがWCT投資で儲けた方多いことでしょう。

確かに賃貸の人が多い。永住したい人は少なそうだから投資向きかもね。

>>12324 匿名さん

賃貸さほど多くないと思うよ

>>12322 匿名さん

ちぃバスは運行本数も少ないので、時間に余裕があるリタイヤした人の
足ってのが利用者の中心でしょうね。

>>12323 匿名さん

5年くらい前に売却した人もかなり儲けただろうけど、
そこからさらに3割くらい上がるとは予想外だったでしょうね。

>>12326 匿名さん
シャトルバスもそうですけど本数が限られるので通勤通学は結局モノレールになっちゃいますね

>>12327 匿名さん
5年くらい前に売却した人は次を買ってさらに3割儲けたなんてさすがとしか言えませんね。2度の大きな儲け話です。

>>12328 匿名さん

行き先に寄るでしょう。WCT住民で一番多いのは品川駅利用者です。

>>12280 住民の人に質問したいさん

こちらをどうぞ

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