港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>5278 組合員さん

これ以上議論しても無駄。私は上に書いたように

「このマンションの駐車場料金25000円～30000円くらいでしょ。1350台で稼働率90％として約1200台が利用、平均27000円/月を支払っているとして1200×27000円×12か月で年間収入7億8000万円以上。これまでに支払われた駐車場料金は上記の15年分で58億3200万円。仮に駐車場の機械を全交換していくらかかるのか知らないが、さすがに58億円もかかることはないでしょう。」

と思っているけど、あなたは58億円では足りないと言っている。足りるのか足りないのかわからないので、これ以上はこのマンションの管理費修繕費について詳しく調べるしかない。私はその気がないので、あなたが調べてください。で、足りないのなら理事になって駐車場代引き上げを提案してください。

＞共用施設である駐車場の毎年の維持管理費や将来の大規模補修にむけて、相応の駐車場代金を集める必要がありますよ。どう考えても値上げはあっても値下げはないな。

どう考えても値上げはあっても値下げはないなと言える、ということは、駐車場の維持管理費用は現在の駐車場料金収入では賄えていないと確信を持っているということですね？その主張の根拠となる数字をお示しくださいね。

2000戸もあるからどうしても無駄が多いんだよ。それが修繕積立金の値上げに跳ね返ってきてる。

>>5280 匿名さん
なんで会計決算書も見ない「匿名さん」にそこまで示す必要がある。本当の組合員なら少しは会計決算書自分でも眺めてください。毎年の駐車場収入がどう使われてるか、自分の頭で考えた方が納得できると思いますよ。

>>5279 匿名さん
>1350台で稼働率90％

大丈夫か？

>>5279 匿名さん
了解。議論はしません。昨年の決算書を見る限りでは、駐車場収入は４億円あるかないかくらいで、７億もなかったですよ。毎年８億あれば、大夫違うでしょうね。

最近アクア南さん書き込まないね

そもそも今回の大規模修繕が必要だったかどうかだな。無駄遣いな気がしてならない。

>>5285 住民板ユーザーさん8さん

あのね、みんながみんなヒマをもて遊んでると思ったら大間違いだぞ。世間は忙しいんだよ。

> 5285さん、
今夜は新橋で立ち食い寿司を食べた後、立ち飲みで軽く飲んでただ今戻りました（笑）
気候の良い金曜日ですが、人出は新型肺炎禍前とは比較になりませんね。

> 5287 アクア東さん、
羨ましいです。

購入する時に住友不動産の方が繰り返し「東向きが良いですよ」と仰いましたが、
その当時住宅密集地で東向きの部屋にいて正午以降の日当たりが悪いのに辟易してたので、
頑として南向きを購入しました。
東京湾の花火や台場の電飾の度に「素直に話を聞けば良かった」と後悔しきりです（笑）

>>5288 アクア南さん
ここの東向きは煙突ビューなので南向きが正解だよ

> 5289 アクア東さん、
一年に一回くらい26階のラウンジに行きますが、「やっぱりいいなあ」と思います。
もっとも東側の方も、毎日の景色となると飽きるのでしょうが。

>>5290 アクア南さん

うちもお台場は見えない向きですが、ラウンジからの東京湾の雄大な眺めは
素晴らしいですよね。ときどき、ラウンジにぼーっと眺めに行きます。
午前中に行くとパンを焼いている香りが残っていてお腹すいちゃうときが
ありますが（笑）

> 5291さん、
何気にラウンジのクロワッサンを始めとした焼き立てパン、美味しいですよね。
珈琲は量が不十分なので自宅で淹れますが。

>>5292 アクア南さん
ラウンジにパンも管理組合の収入になってますよね？沢山食べましょう。

>>5291 マンション住民さん
東京湾と富士山とどっちも見ることできたら最高なんでしょうね。

煙突の見える東向きよりは南向きの天王洲ビューの方がいいよ

>>5292 アクア南さん
クロワッサン美味しいですよね。
コーヒーはうちもふだん豆から挽いて淹れますが、買うときはおっしゃる通り量が足りないので３杯分を２つのカップに分けて入れてもらい夫婦で頂いています。

>>5292 アクア南さん
まだクロワッサンやってたんですね。昔は100円だったはず。ラウンジもA棟だと気軽に利用できて良いですね。ウチはＢ棟なので5年以上利用してませんが今度久しぶりに利用してみようと思います。直通エレベーターとかまだあるのかな？

>>5292 アクア南さん
東向きは運河の下水臭が気になる時があるので南向きは羨ましいです