港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

バスは品川駅の乗り場が不便なのと本数が少ないのでみんな使わない
みんな使わないから赤字の悪循環

>>4336 匿名さん
シャトルバスは運賃収入も少ないし赤字垂れ流すだけなら平日朝だけとかにして経費を減らして無料化すれば良いと思います。品川駅のバス停が駅から遠すぎるのも問題で皆さん帰りは都バスを利用されています。実にもったいないですよ。5年くらい前までは深夜まで便数も多くあれだけ多くの人が利用されていたのに残念でなりません。

そういえば、品川駅のシャトルバスのりばが駅徒歩3分のカラオケ店の場所に移動したのは、もともと平成27年から始まったリニア工事が原因でしたね。平成33年2月までって長いなあと当時は思っていましたが過ぎてみれば早いもので、4ヵ月後が平成33年2月です。リニア工事が完了したらシャトルバス乗り場は元の場所に戻るのかな？私は個人的には平日の夕方のいまの場所のほうが利用し易い感じもしているのですが。

>>4330
値上がりしているのは、どうやら高輪ゲートウェイ開業とかで港南地域でのマンション需要が高まることを予想して先取りした動きのようです。まず、賃料相場が上昇しつつあり、その結果として利回りが上がって、中古マンションの取引価格に反映されてきているようですね。凄い勢いで地価も上がってますけど、実質的に何が変わるわけでも無く固定資産税が上がるだけなので、あまり評価額が上がるのも困り者です。

>>4338 匿名さん
ここ数年午後は乗客がほぼいないようですけど。

>>4339 匿名さん
100円から120円への値上げは関係ないと思いますけど品川駅のバス停の位置が問題です。資産価値とバス代は関係ないですよ。

>>4339 匿名さん
豊洲とか月島の方が値上がり率大きい
あっちの方が再開発進んでるから

>>4342 匿名さん

オマエ、鬱憤たまって便所に落書きするヤツな！

>>4340-4342

住民に成りすますなら若葉マーク消したほうが良い

A棟中層階です。トイレウォッシュレットの調子が悪くなり、新機種に買い替えするつもりで見積りを取った所、旧トイレはタンク内に給水パイプが
嵌め込んである為、床を開いて給水栓を造る必要ありと指摘されました。他業者にも下見してもらいましたが、全く同じ意見。設計上、スペースが無いか、パイプをタンク内に隠すことで見栄えを
良くするのどちらかだろうけど、便器、タンクの交換は費用が掛かるのは自明。
結局、タンク内の部品取りかえでしのぎましたが、新機種への交換はギブアップしました。
どなたか、同様事態の方いらっしゃいますか？
便器の故障が出ない事を祈ってます。

4345です。現在の便器機種はCS380Bです。

確かにトイレは古臭い感じが否めませんよね。今どきタンク付きですからね。5年ほど前にタンクレスにリフォームしようと見積もりをお願いしたところ無理との返答でした。戸建てなら40万から50万くらいでできるそうです。

>>4347 匿名さん
住民ですが、リフォームしました！
INAXのタックレス風の、タンク付きトイレです。
一見するとタンクがあるように見えませんので
すっきりしています。
ついでに手洗い場も独立して設置しました。
スペースに限りがあり既存のものを探すのに苦労
しましたが、サンワカンパニーでぴったりのものを
見つけました。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/

>>4248
4347さんではありませんが、情報ありがとうございます。
参考にINAXの品番とか教えていただけると助かります。
または製品紹介HPとか。よろしくお願いします。

シャトルバスはコロナで廃止確定かもしれんね

>>4348 匿名さん
お風呂も一世代前のものなので取り替えようとすると管理組合の許可を得ない限り勝手なリフォームはできないと言われて諦めた経緯があります。トイレの改修は管理組合の許可が必要ですか？築15年になりエアコンや洗濯機等もだいぶ古くなりそろそろ全面リフォームを検討されている部屋も多いと思います。

マンション側のバスを待つスペースの匂いどうにかならないのかな。
モノレールの支柱のあたりに水が溜まっているのかドブのような匂いがするし、バスの中も少し匂う気がする。
防災センターに言ったら清掃とか検討してもらえるのかな

>>4351 匿名さん

空調やトイレや風呂は専用施設ですから許可不要の筈ですが工事の届出は義務つけられている規約があるのご確認ください。
許可と届出の違いを理解していない理事は多いですからその事を書いておくと良いでしょう。
我が理事会はアホやから理事会決議で許可にしてますが私は無届で勝手にやってます。

許可を要するリフォームは限定されているはずです。
例えば、隣室、上下室に影響する壁や床工事。
もちろん躯体に関わる工事、窓などの共有部分、ベランダなどの共有部分の占用部分(使用方法の変更は原則自由)は許可要です。
床下の排水管工事は法的に争いがあるので許可が無難です。
浴槽変更は排水管変更を伴うことが多いので協議しておくと良いと思います。

>>3215 マンション住民さん
大丈夫？

ゼネコン5社、応札する会社を調整。
まんまとやられてますね。
30億円規模の工事はとっても美味しいです。
ここの住民は何もわかってないみたい。

独立系建築事務所数社に意見聞いてみることをお勧めします。
10%以上は安くできると思うよ。


それ以前に、そもそもその修繕工事、各工事項目が必要だったのか吟味すべきでしょう。
築15年でやらずに済む工事がたくさん入っていると思うよ。

名前忘れたが同大学の教授が素晴らしい指摘をしていました。

>>4354 余計なお世話さん

今日無事に総会決議されました。
30億円 二社プレゼンで業者決定です
総会質問回答書にもありましたが、数パーセントの範囲で見積もりされ、無事に決まっております
コンサル談合を心配されている方もおりましたが、理事会を信じております。